パークホームズ海老名ブルームプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式：https://www.31sumai.com/mfr/F1901/
所在地：神奈川県海老名市泉１丁目１０５１－１ ２１０７－１（地番）
交通：
（1）小田急電鉄小田原線「海老名」駅 徒歩9分
（2）相模鉄道本線「海老名」駅 徒歩9分、JR相模線「海老名」駅 徒歩7分
総戸数：129戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.64㎡～75.74㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上11階建
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期：2022年2月中旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定
〇住みたい街第２位
〇県内でも人気の街でくらしのステージ
〇未来が広がるロケーション
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-25 21:56:38
パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？
| No.101 |
by マンション比較中さん 2020-12-02 12:28:44
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削除依頼
>>100 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631060/res/1-1000/ このスレの100以降読むとネガティブな書き込みが目立ちますね 虫が多いとか、電車の騒音だとか、鉄塔が邪魔だとか、日照が悪いとか… 前半の書き込みはおそらく営業担当による自作自演なので見なくて大丈夫です。 当時はエビミラしかライバルが無かったから、センドリ相手だと勝ち目ないですね。。 |
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| No.102 |
先の2棟に住んでる者です。
開け閉めの手間考えて、一重のサッシの部屋を選びました。 遮音性は抜群にいいと感じてます。 相模線は上下合わせても10分感覚+4両編成+駅が近いので速度が遅いという条件のため気になりません。（当方4人家族） 換気口を常時開けてるのでそこから音が多少入ってきます。 音よりもあの公園は水辺が近いので虫（蚊を含む）が多いというのが一番の欠点かと思います。 昔より一部木を切り倒したので明るくなってますが、あの写真は盛りすぎというのが夫婦共通の意見でした。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございますm(__)m！ |
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| No.105 |
>>102 通りがかりさん
>>遮音性は抜群にいい 二重サッシじゃないと遮音性はあまりないと思っていたので、ご意見聞けてよかったです。 電車好きな男の子がいるので、風情のあるゴトンゴトン…の音はいいかなと思っていました。 やはりスピードによって感じる音も違うでしょうし、実際に住んでみて気づくこともある気がします。 虫・・・ ベランダにハエが来ないものを吊るしておけばなんとかなるでしょうか。 |
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| No.106 |
あとは高圧電線ですね。
気にしない人にはいいだろうけど… 子供がいると余計に気になります。 |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん 調べたら結構リスクあるようですね…
WHO（世界保健機関）は、高圧線の電磁波で、小児白血病のリスクが上昇することを認めています。また、その他にも、成人のがん、うつ病、自殺、心臓血管系疾患、生殖機能障害、発育異常、免疫学的変異、神経行動への影響、神経変性疾患などとの関連についても各国で研究が行われています。また、電磁波による影響の出方は、人によって異なります。中には、弱い電磁波にさらされても、なんらかの不調を感じる人もいます。この症状は「電磁（波）過敏症」と呼ばれます。 WHOによると、電磁過敏症の一般的な症状には次のようなものがあります。 ●皮膚症状（発疹、チクチク感、灼熱感） ●神経衰弱症 ●自律神経系症状（倦怠感、疲労感、集中困難、めまい、吐き気、動悸、消化不良） |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 通りがかりさん
物件価格だけを考えていましたが、そういう考えもあるんですね。 駐車場や管理費・修繕積立金によっては、センドリと月の支払い額に違いがないかもしれませんね。 早くパークホームズの情報が欲しいです。 |
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| No.110 |
ハイサッシの有無や専有部仕様の差、収納力、二重壁か直壁か はどうなのでしょうか。インターネット代の差、給湯器がレンタルか購入か でも月々の出費に差が出てきますし。
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| No.111 |
ベランダに虫除けしてもお守り程度だと思った方が良いです。
それよりも、おむつの管理やディスポーザーをフル活用して生物をなるべくおかない環境作るようにしたほうが一番の虫対策になると思います。 また高圧線の話出てますが、同じマンション内で高圧線の話題一度も出たことないです。 マンションの営業さんからしか聞いたことないレベルの話なので気になりません。 センドリと比べて気にすべき点は虫と目の前の歩道がショボすぎるってことだけだと思います。 逆にセンドリと比べて良い点は抽選だけど駐車場の距離が遠くない、暴走族とかうるさい車が通る道沿いではないことだと思います。 音に関しては相模線よりも緊急車両、爆音車両が通る音の方が圧倒的にうるさいです。 その車両はだいたい、ららぽーと周辺走るのでセンドリの方がサッシのレベル低かったら確実にパークホームズの方が静かだと思います。 |
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| No.112 |
となんやかんや言いましたが、先に住んでる身としてはどちらも良い物件だと思います。
センドリは駅にもららぽーとにも近いし、周辺道路や敷地内に作る広場も使い勝手良さそうなので羨ましいです。 センドリのおかげでエイビイやクリエイトも近くにできるしみなさんが来られることで西口がまた盛り上がりそうで楽しみにしてます。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
ハイサッシはいいですよね
壁は長谷工仕様なのでどっちも同じ二重壁じゃないでしょうか？ 暴走族はセンドリームの前もよく通る道ではないと思います |
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| No.116 |
>>111さん
マンションの気密性を考えるとそこまで神経質にならなくても虫は室内に入って来ないと思いますよ。サッシや網戸には普通ロック機構が付いていますし。入室時に衣服をはたくだけで良いかと。 |
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| No.117 |
暴走族は主に246を良く通っていますよ
ブルーム前の通りにはパトカーが張ってる事が多いイメージ 知らない人は追いかけられます エイビイはセンドリの恩恵ではないでしょ(笑 |
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| No.118 |
暴走族は語弊ありました、爆音のバイクや車ですね。週末にそこそこ通ることある程度ですが。
長谷工がエイビイに土地売らなければスーパー出来なかったと思うのでやはりセンドリの存在は大きいのだと思います。 目の前の公園は人がいないと寂れた印象だけど、春秋は週末賑わってるので泉の中では貴重な公園スポットなのかなと思ってます。 |
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| No.119 |
近隣戸建て住人です。>>118さんは誤認されているようですが、エイビィの建設予定はパークホームズ1棟目やエビミラの建設予定時には決まっていましたよ。建設計画に記載されていました。もちろん、アバウトでしたが、センドリの建設予定もです。
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| No.120 |
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| No.121 |
そうそう、いいじゃん
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| No.122 |
マンション室内に小虫が入り込んでしまう事案は網戸の隙間ではなく換気扇や24時間換気をつけっぱなしにする事で気圧か高くなり、外から空気と一緒に入り込んでしまうようです。
対策は換気扇・通気口用の虫よけフィルターを取り付ける事だそうです。 |
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| No.123 |
センドリはT1サッシ
パーク2棟は、中央から道路側の住戸がT3、線路側がT4（二重サッシ） 吊り下げ式引き戸多用、ソフトクローザー徹底で、室内の静かさには相当気を使っているかな。 3棟目もほぼ同じ仕様と予想。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
あのあたりは蚊が寒くなってもいますね。
低層はやめたほうが無難です。 |
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| No.126 |
パークはすっかりセンドリに客を取られちゃったね
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
ここの壁は二重壁。間取り図でわかる。
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| No.131 |
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| No.132 |
24時間換気は微量なんでそれほどでもないけど、レンジフードは強力なので同時給排気でないと負圧になりやすい。同時給排気かどうかはレンジの前面にスリットがあるかどうかでわかるからモデルルーム出来たら要確認。
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| No.133 |
セゾンカードの永久不滅ポイントって詐欺なんだよな。ポイントは消えないけど、交換レートが変わって実質減るなんてことがあった。
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>134
長谷工施工の場合はそんな単純じゃないんだよね。持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。 ここは三井主導か長谷工持ち込みか。センドリみたいに販売会社、管理会社が長谷工で、売主連合ってのは持ち込みってわかりやすいんだけど。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ソフトクローザーって最近ではあたりまえじゃなくなっているよ 真っ先にかっとされる
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| No.140 |
悪代官と結託してお主も悪だのーのイメージの越後屋がルーツ。イメージだけでなく千代田区長に事業協力者住戸を貢いだ疑惑も。
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| No.141 |
ソフトクローザーのカットはどうしてなんですか？
欠陥や不具合が見つかってきているとか、事故が起きてしまったとかですか？ 施工費のコストカット目的で採用しなくなっているという事でしょうか。 |
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| No.142 |
コストカットだよ。この数年凄い。スロップシンクとかもないし。築10年くらいの中古見に行って比較するとわかる。特に後付けできない設備でカットされていると、入居してからしまったと思っても後の祭り。
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| No.143 |
スロップシンクって付いていると嬉しいけど、はっきり言ってあまり使わない
手入れが大変なだけ |
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| No.144 |
ららぽーと海老名って大きいですよね。
お店の中をウロウロしただけで疲れてしまいました。 休日とかは道も混んでいそうですね。 マンションからはで歩いて５分だから自転車で行けば楽。 |
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| No.145 |
自転車を停める労力を考えると、ブルームからだと歩いた方が楽ですよ
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| No.146 |
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| No.147 |
今日、営業部から事前案内会開催の電話をもらいました。
年明け1/16(土)からモデルルームがオープンするそうです。早速予約を入れましたが皆さんはいかがでしょうか？ こんなご時世ですのでキッズルームの用意はないとのことですが仕方がないですよね。 場所は三宅胃腸科外科向かいの三井のリパーク ＪＲ海老名駅前第２駐車場内です。 車で来場する方は当駐車場に駐車すれば出庫時に精算してくれるそうです。 
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| No.148 |
モデルルームの場所周知しちゃっていいのかな。事前案内の段階だと予約者だけ案内なのでHPにも記載しないのが一般的。
まあ、近隣の人は知ってるけど。 |
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| No.149 |
いいんじゃない。いずれ分かることだし、営業も感謝しているでしょ。
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| No.150 |
そもそも営業が自演で書いてるでしょ笑
それよりそのモデルルームの横にある広大な土地に何ができるか気になります。小田急不動産と相鉄不動産の土地みたいなのですが…看板見ても何も書いてませんでした。誰か分かる方はいますかね？ |
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| No.151 |
事前案内、場所分からないで予約するのって遠かったりすると困るからHPに記載しておいてほしいおもってるけど。自演するくらいなら周知すべき。記載してないは意図的と思ってたけど。最近三井って個別のモデルルームじゃなくて新宿だったりするし。
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| No.152 |
>>150 マンション検討中さん
ホントそれ。やり方がひどい。ご丁寧に写真まで載せちゃって。堂々とマンションの営業って書いた方がまだ清々しい。 グーグルマップで見たら大林組の旗みたいなのありますね。何かしら建設されるのでしょうか。もうマンションは勘弁してほしいですが、、、 |
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| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
その土地めちゃくちゃ気になりますね。不動産会社の土地となるとやはりマンションなのでしょうか。マンションだとしたら良い立地であることは間違いなさそうですが。、、、逆にあの辺りは田圃だらけですが、なぜ今まで開発されてなかったのでしょうか。相模川に近い感じはしますが。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
大林組なので、マンション又は商業施設だとは思いますが、少し駅から離れてるのでタワマンではないと思うんですが、西口は開発の勢いが止まりませんね。どうやら線路の上を跨ぐような道路も建設予定ようです。 |
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| No.155 |
大林組だと、マンションの場合タワー系になりそうでないですか？
中層系のマンションは殆ど長谷工ですし |
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| No.156 |
CASBEEにはまだアップされていなかったので、マンションだとしてもまだ詳細は詰まっていないのかもしれないですね。地盤調査とかやっているのかも。
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| No.157 |
不勉強でしたらすいません。あのあたりは農地だと思うんですが、そこに住居を建設することは可能なのでしょうか？農地転用には条件があると思うんですが、そんなところにタワーマンションが建つものでしょうか。
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| No.158 |
>あの辺りは田圃だらけ
都市計画地域外だから生産緑地だったのかもね。いわゆる2022年問題で開発進むのかな。 ＞地盤調査 親の実家が田んぼで10年くらい耕作してなかった土地に家建てたけど傾いた。マンションだと支持層まで杭を打つから傾くことはないだろうけど表層は沈むリスクはある。どれくらいの期間、水抜いてるか確認したほうがいいかな。 |
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| No.159 |
みんな、パークホームズに関心無さすぎ笑
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| No.160 |
2022年問題
前述のように、1991年の長期営農継続制度の廃止とその対策の生産緑地指定条件緩和から30年以上が経過する2022年以降、農家の高齢化・後継者不足による離農により都市部の大量の土地が生産緑地指定を解除されて宅地として不動産市場に流れることで地価が下落・大暴落する懸念が「2022年問題」として論じられている |
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| No.161 |
駅からの距離はいいかもだけど、田んぼに囲まれたタワマンってのも何かシュール。。普通に商業施設にしてほしい。
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
下請け建設業者のえぐい数が絡んでいるので、 商業施設の可能性は否定できませんね。まあまだ何とも言えませんが。 近隣住民の私としても、大型ショッピングモールなどの商業施設が理想です。 |
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| No.163 |
もしマンションだとしたら、パークと競合するかもですね。
まあ農地転用は地盤がとても心配ではありますが… |
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| No.164 |
広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらパークやセントガーデンと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。
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| No.165 |
しかし全然魅力のない物件なのか分からないですが、スレッドも動きがありませんね笑
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| No.166 |
場所がゴミ過ぎて買う価値なし。
検討してたが現地に足を運んですぐに却下。 鉄塔、高圧線、横に線路、どぶ川、フォトショ詐欺公園、駅からの道が狭いし遠い。 あと1000万円安くしたら購入希望者が出てくるのでは？ |
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| No.167 |
いわゆる対抗物件はセンドリになるんでしょうけど、向こうは1000戸販売が必要なのに対してこちらは129戸。つまりこのエリアの検討者の10人に1人くらい流れてくればいいわけですから、センドリより魅力がないのは当然です。あとは、購入者がその1/10になりたいと思うかでしょう。
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| No.168 |
>>167 マンション比較
対抗にすらなりえないでしょ。MRの距離も物件から5分近く歩くんですよ笑 角部屋最上階４LDKで4000万円台でようやく買い手がつくんじゃないかな。 でもリセールも無さそうだから投機目的で買う人もいないろうな。 |
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| No.169 |
みなさん、少しでもライバルを減らそうとネガティブキャンペーンに必死ですね。
フォレストもブライトも静かに、そして確実に売れていき竣工前に完売しました。 戸数が少ないから、、、だけではありません。 やはり日本を代表するブランドデベロッパーは住んでいても、そしてリセールの際も安心ですよね。 検討をされているみなさんがご希望のお部屋を契約できますようにお祈りします。 |
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| No.170 |
>>164 ご近所さん
マジレスすると、遅れている（仮）上郷河原口線の工事予定地だと思います。 http://www2.city.ebina.kanagawa.jp/pr/ 海老名駅西口地区からJR相模線・相鉄厚木線（貨物線）の線路の下を通り、文化会館･中央図書館方面へ抜ける延長約700m、幅員約16mの道路を整備しています。鉄道横断部分は2020年度完成予定です。 https://www.kanaloco.jp/news/economy/entry-58313.html ■見通し立たず 市の主要な渋滞対策は２路線の市道整備。ただ、ＪＲ相模線をくぐって「扇町」と鉄道路線南側をつなぐ上郷河原口線（仮称、９２０メートル）については、用地買収が難航していることに加えて、地下部分の工事協議が「ＪＲ側の関係者が東日本大震災の復興に回った」（市市街地整備課）などで遅れ、現在も未着工。完成の見通しが立たない状況に陥っている。 
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
投稿者です。すみません、Google mapでよく見たら道路予定地はさらに東側でした。よって上記スレは無視して下さい（削除依頼出しました）マジレスと言って恥ずかしい・・・ |
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| No.172 |
>>150 から始まっている大林組云々な場所（扇町西側隣接地）は、並木橋拡幅改良工事の資材や重機の置場です。
資材置場にするためにわざわざ田んぼを埋め立てていますが、並木橋の工事が終わった後どうなるかは不明です。 |
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| No.173 |
リセールなら立地が重要でしょ
あの立地じゃ、マイナス要素しかない |
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| No.174 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
用地買収が難航…明らかに地主？みたいな二軒が邪魔してますよね。あの二軒がどかない限りはアンダースルーの道路は完成ないですね。現地に行くとポツンと二軒あって驚きます。値段交渉でゴネてそうですな。
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| No.177 |
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| No.178 |
確かに建築看板の事業主代理人の氏名に、『並木橋改良工事事務所』って書いてありますね。
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| No.179 |
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| No.180 |
マンションの話題が一切出ない不人気物件…
三井さんという仮面を被った長谷工ですからね。 真のブランド力は長谷工だと思う今日この頃 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
フォレスト、ブライトの時に比べてアンチが多いですね。競合するマンションがあるとこうなるんですかね笑
ブルームは、公園フォトショにはがっかりですが、物件自体はよく考えられてますし、大規模マンションはちょっとと言う方には良いと思いました。先述されているように、ここはセンドリの1/10の客が流れてきたらいいや的な感覚なんでしょうかね。 |
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| No.185 |
モデルルーム行った方、どうでしたか？
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 マンション比較中さん
このマンションの場合はモデルルームも大事ですが、立地もきちんと確認した方が良さそうですね。モデルルームと実際のマンション建つ場所なぜこんなに離しているのでしょうか、、、？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
ハイサッシで窓が大きく、その他細かい仕様も高く内装は良かったですよ
価格もかなり安く、東側だと3000万後半がメインですね。これは立地の影響だと思います。 立地は気にしない、売らずに永住するつもりならいいかもしれないですね。 |
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| No.190 |
センドリームを見送った者です。
設備についてはセンドリームの数倍上。 全ソフトクローズ、食洗機、両面焼グリル、収納の多さ、ハイサッシなどもちろん風呂の蓋も付いてましたよ。笑 欠点としては、センドリームとの立地の差と目の前の公園ですかね。 まぁ、公園毎日使う様な人じゃなければ気にならないのかもしれません。写真詐欺がひどい。 そのうちエイビィとクリエイトができるので立地はあまり気にしなくてもいいかも？ 渋滞もセンドリだと抜けられないけどこちらなら左に抜け道があるね。 印象は悪くなかったですがもうちょっと安ければすぐ売れるかも。 あと、担当のレベルが低いです。笑 |
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| No.191 |
>>189 マンション検討中さん
公園の酷さもそうですが、あとは駅までのルートが夜は暗く細い点とか汚い川と鉄道で挟まれてる点、横は工場や鉄塔とかなんでしょうね。。。過去のログを見る限り。 おっしゃるとおり、資産価値は立地が9割と言われる業界ですので、永住の覚悟は必要かもしれませんね。。。あんまり駅を使わず、家に籠もることの多い高齢層向けでしょうかね。 |
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| No.192 |
センドリとここだと立地を取るか設備のグレードを取るかって感じになるんでしょうか。悩ましいです。
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
センドリのグレードは確かに高くないですね。むしろ必要なところ削りすぎと感じます。 しかし、書かれていることのほとんどがセンドリームのオプションで付けられる機能ばかりですね。 パークホームズの目の前の汚い川と公園からは虫が多いという意見もあります。あの立地や公園を見て選択肢にすら自分は入りませんでした。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
立地が一番大事ですよ。
購入してから後悔したくないですからね。 オプションでカバーできるところはすればよいけど、 立地はカバーできません。誰もこの物件を買うわけがない。 |
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| No.198 |
誰も買わないことはないと思う 笑
この価格で三井ブランドに住めるということで 買いたい層もいるでしょう |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>197 マンション検討中さん
フォレスト、ブライトも完売してますけど、ブルームだけ誰も買わないの？ |
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