パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ海老名ブルームプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.31sumai.com/mfr/F1901/
所在地：神奈川県海老名市泉１丁目１０５１－１　２１０７－１（地番）
交通：
（1）小田急電鉄小田原線「海老名」駅　徒歩9分
（2）相模鉄道本線「海老名」駅　徒歩9分、JR相模線「海老名」駅　徒歩7分
総戸数：129戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.64㎡～75.74㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上11階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社　
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期：2022年2月中旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定
〇住みたい街第２位　
〇県内でも人気の街でくらしのステージ
〇未来が広がるロケーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

1棟、2棟目と同じく難なく完売するでしょう

[2: 検討板ユーザーさん]

価格はどうなりますかね？
数年前の1,2棟目は坪190~200万で、坪200万の海老名ザレジデンスの苦戦を尻目にサクッと完売。今回もセンドリームと同じ時期にぶつけてきましたね。
センドリームは見学者のカキコミを信じるとレジデンス+5~10%らしいので、坪210~220万なのかな。
この3棟目は駅にも近くなるし南面が公園っていうわかりやすい長所もあるので、220万ぐらいかもう少し上げてくるかも。東向きの棟はもっと安いかもしれませんが。

[3: マンション検討中さん]

坪200万で抑えてくると思います

[4: マンション検討中さん]

三号館はブルームか。
センドリの価格を見つつだろうけど、200切る価格で早期完売を狙うんじゃないか。
何年もかけてダラダラ売るような規模でもないし。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 マンション検討中さん

いや200は切らないでしょ。
どんなに安くても200~210ぐらいかと。
立地を考えればセンドリよりちょっとでも安ければ飛ぶように売れるだろうし。

[6: 通りがかりさん]

フォレストもブライトも早々に完売でしたものね。確かに情報見る限り、費用対効果(無駄な共用施設がない点)や三井ブランドでセンドリとは差別化されそう。
坪210位と予想しました。

[7: 評判気になるさん]

フォレスト、ブライトより立地が駅寄りでプラントしとしても充実してるのでやや高く設定してくるでしょ
う。私も坪２１０と予想しますが、今回は線路側に面した住戸が多くなりそうで、そちら側は平均坪２００くらいかもしれませんね。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 評判気になるさん
いやー、坪２１０なんて安くないと思いますけどね
２５０くらいかな

[9: マンション検討中さん]

その価格ならタワマンに流れるだろー

[10: マンション検討中さん]

レジデンスだし、値段は上げてくるのでは。

[11: マンション検討中さん]

線路側が210で公園側が220かな、センドリームと値段を合わせてくるのでは？1、2棟目と同様に小規模なのに機械式駐車場やディスポーザーがついているので、修繕積立金が高めになりそうですね。

[12: マンション比較中さん]

近くのグレーシアタワーが2年近く建っても売れ残って、大幅値引きしてますからね。
グレーシアが平均坪単価238ですからね。今では5％くらい値引きして売ってますけど、それでも売れてません。
この立地だと200くらいでしょう。

[13: eマンションさん]

それはあなたの希望でしょ？　非レジデンスとレジデンスを同じ値段にするとは思えないと私は思います。まぁ、値段が出て見なければわかりませんが。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 eマンションさん

すみません、レジデンスって何ですか？
レジデンスと非レジデンスって何が違うのかよくわからなくて…

[15: eマンションさん]

ブルームの様に共用施設があるのがレジデンス型、フォレストやブライトの様に共用施設がないのが非レジデンス型

[16: マンション掲示板さん]

>>15 eマンションさん
そうなんですね、初耳でした。
不動産用語なんですかね？ググっても出てこなかったですが。

[17: 匿名さん]

>>15さん
勉強になりました。
他のマンションにもレジデンス型、非レジデンス型って区別は使えますか？

[18: マンション検討中さん]

共用設備があればレジデンスなんじゃない。なければ非ってことでしょ。

[19: マンション比較中さん]

＞＞１５－１７
初耳に決まっているだろ。「レジデンス型」とか「非レジデンス型」とか、そんな言葉ないんだから。
使ってたら笑われるぞ。
ましてや、レジデンスが共有施設ありなしで決まるって。まず人に聞く前にレジデンスの意味を理解した方がいい。

[20: 匿名さん]

公園の目の前ということでファミリー世帯の方がほとんどになりそうですし、同じような世帯が住まれるのなら
断然住みやすい環境にはなると思います。
公園が目の前なので低層階あたりは虫が結構すごいかもしれません。
夏場は特に蚊がかなりすごそうです。

そういったデメリットもありますが、目の前が公園で子供の遊んでいる姿が見えるのは安心ですね