サンクレイドル与野

[口コミ知りたいさん]

【交・商・緑・育・公が揃う】サンクレイドル与野についての情報を希望します。
色々と意見を交換したいと思っているので宜しくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目1147番1他(地番)
交　通：JR京浜東北線「与野」駅徒歩8分　JR埼京線「与野本町」駅徒歩14分
総戸数：55戸（他管理事務室）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：47.97m2～88.65m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上7階建
売　主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社
完成時期：2021年10月下旬
入居時期：2021年10月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
私は、今のまま程よく静かなままが良いなー
新都心まで自転車で行けるし、生活に困ってもないからね。
ここだと島忠近いし静かだし、割と真剣にファミリーにはちょうど良いのではと思ってる。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
わかるー。お店がないわけではなくて、程よく静か。
中央区だから、どこにでも出やすい。
いろいろ、丁度いい。
ファミリーに限らず、いいと思うなあ。

[44: 匿名さん]

いいんだけど、どうしてもリセールとなると弱いよね。与野駅自体が。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
どうなんでしょう？
浦和大宮は落ちないでしょうし、新都心も盛り上がってるちょうど間で恩恵があるんじゃないでしょうか？
上がるまではないにしても下がりずらいのでは？

[46: 名無しさん]

本日散歩していたら、南向き住居の前の敷地？空き地？の工事が始まってました。何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 名無しさん
不動産の人に３階建てくらいの賃貸アパートって聞きました。

[48: 名無しさん]

>>47 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。情報の通り3階建てぐらいなら光を大きく遮断するようなことにはならなそうですね

[49: マンション検討中さん]

さいたま市は浦和と大宮は十分栄えてるから与野を開発してほしいね。
駅ビル作ってくれ！

[50: マンション検討中さん]

針ヶ谷2丁目に住友不動産のマンションが建築予定ですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

針ケ谷２丁目計画
７階建てで総戸数132戸
工期は令和３年３月から令和５年3月まで

延べ床面積が1万㎡以上あるのでまぁまぁ大きいですね
ここと同じくちょっと駅から離れてれば、安く出るかも

[52: マンション検討中さん]

三井住友信託銀行の社宅跡地ですね

[53: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

針ケ谷２丁目計画
７階建てで総戸数132戸
工期は令和３年３月から令和５年3月まで

延べ床面積が1万㎡以上あるのでまぁまぁ大きいですね
ここと同じくちょっと駅から離れてれば、安く出るかも

[54: 匿名さん]

社宅跡地なら、日当たりもよさそうに思います。
昔は社宅でいい土地を買いあさった時代もあったみたいですよね。
今も住宅補助など出ているのかもしれませんが、社宅住まいの人って身近にあまりいない気がします。

駅まで8分でリセールも価格が落ちないと思っています。中古だとどうしても新築と同額とはいかないですが、急激に落ちることもない立地ですよね？
隣駅がさいたま新都心の駅なのが強いと思います。

[55: マンション検討中さん]

見に行きましたが、南向きはもう結構売れてました。
東向きも敷地内駐車場が目の前なので日当たりも大丈夫そうでしたし、価格も安いので良いなと思いました。我が家は東向きになりそうです。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
北浦和は企業の社宅多いですよ

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
54さんは54さんの今住んでいる環境では身近にあまりいないという意味では？

[58: 匿名さん]

駅近なのでリセール時に価格が大きく落ちる事はないと言うご意見もあれば、
与野駅の駅力が弱いと言うご意見がありますね。
個人的には地味でも暮らしやすければ◎なので、
永住向けに検討されているならよさげなマンションだと思いました。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
永住なら良さそうですね。
リセールならやはりデベロッパーもメジャーな所が人気ですし。
与野駅に湘南新宿ラインが止まればいいんですけどね、、やはり浦和駅の一強ですね。

[60: マンション検討中さん]

投資家ならわかりますけど、自分の住むために買うのであれば充分だと思いますけどね。
駅力と言っても浦和大宮に比べたらどこも見劣りするでしょう。
言っても京浜東北ですし、落ちづらいは落ちづらいのではないでしょうか。
浦和一強は言い過ぎですかねｗ
埼玉は浦和大宮でしょう。
でも浦和大宮は高過ぎるので、ここはお手頃で検討に前向きになれると思います。

[61: ご近所さん]

住環境の良さと利便性が両立した良い立地だと思います。
落ち着いた環境で子育てしてみたいという方にはおすすめしたいです。

[62: 匿名さん]

初めてのモデルルーム見学でしたが、購入決めました。
2つの部屋で迷っていたら、片方が同じ時間に来ていた方に決まってしまうというスピーディさでした。
その日だけで自分含め3部屋決まったみたいです。
担当者さんもびっくりしていました。
全てが初めてでドギマギですが楽しみです。

[63: マンション検討中さん]

東向きの日当たり悪い部屋は売れるのかな…

[64: マンション検討中さん]

ここの東向きは駐車場挟むし、西向きよりは良いし価格も安いから売れるでしょ。

[65: 匿名さん]

ここのデベロッパーってどうなんですか？
メジャーじゃないので気になります

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん

飯田グループホールディングスの会社
一応戸建て供給数で1番らしい

ポラスみたいにメインは戸建てだったけどマンションにもって感じ

サンクレイドル名で結構出してる
岩槻や大宮公園、上尾などでも現在販売中

[67: マンション検討中さん]

あの、こちらは近くの常盤北小学校は通えないのでしょうか？登校班とかありますか？？地域の知識がなくて。。。教えて下さい。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん
通えないですよ！
通えたならうちも買ったかもです笑

[69: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさん

同じく！

[70: ご近所さん]

>>67 マンション検討中さん
ここは大戸小学校、与野南中学校です。
庶民的な学校ですが、友達もたくさんできて良かったと思っています。

[71: 匿名]

>>70 ご近所さん
Twitterでその小学校の事を色々書かれている方がいますが、大丈夫なんでしょうか…

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
見ましたがそこまで過敏に心配するようなことではないかなと思いますが？
これが原因で家選びを変えるなら、おそらくどこも気になって買えないかと、、、

[73: 検討板ユーザーさん]

学区もですがちょっと遠いかなと断念しました

[74: 匿名さん]

ここのマンション営業マンが書き込みしてそうだな

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
苦戦しているみたいですしね…

[76: マンション検討中さん]

私が見た時は結構埋まってましたけど、苦戦しているんですか？？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
どのくらい埋まってましたか？

[78: ご近所さん]

>>71 匿名さん
どんなこと書いてありましたか？

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
私が見た時は2月の中頃でしたけど、17、８件くらい埋まってたかと。
東向きの方がちょろちょろと南向きが上からって感じでした。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
10月入居で2月中旬時点で全体の30%埋まってるのは、順調な方なんですかね？
いい条件の部屋は売れやすいですし、
なんとなく低調な気もします。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
どんな内容のツイートなのでしょうか。

[82: 匿名さん]

Twitterを検索して当該アカウントを発見しましたが、
こちらの学校に通うお子さんの保護者の方なんでしょうか？
リツイートが全て他地域の学校で起きている問題ばかりなので
ただ単に教育問題に敏感な方なのかもですね。

[83: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
12月中旬？から売り出してなら早い方かと思ったのですが、どうでしょう？
まあでも完成までには完売して欲しいですね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
そうですね！完成までには完売して欲しいですね！！

[85: ご近所さん]

もう半分くらい売れてましたよ。このペースだと完成よりかなり早く完売するんじゃないですか！

[86: 匿名さん]

もう契約されている方も沢山いるんでしょうね。
早く完成して欲しいだろうし、完成したら早く入居したいでしょうし
新しい我家が決まれば楽しみでしょうがないよね。

[87: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
自分の子供も大戸小いってますが、初耳でした。そこまで大きな問題ではないですね。

[88: 匿名さん]

完成楽しみだなあ
待ち遠しいなあ
順調に工事進んでいるのかなあ

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

マンションの工事は順調

マンション前の空地は真ん中に道路が出来てた
戸建てなのかも

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
そうなんですね♪
詳しくありがとうございます。

[91: 匿名さん]

順調なのは何よりですね。

先着順受け付け分が第2期までの合計で6戸あります。

それ以外にまだ何戸残っているんでしょう？

総戸数が55戸だからそんなにたくさんはないだろうなとは思うけど。

ただ価格が少し高めなような気がするからそんなに着々とは売れないかも？

所得の高い世帯向きかなと思ったりします。

収納がたっぷりなところは大きな魅力ではないでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
ここはすごく目に優しい価格ですよ。
浦和～大宮間では一番価格が落ち着いているのではないでしょうか？

[93: 匿名さん]

駅前のクラッシーハウスも苦戦していたし、与野って人気ないね。
駅前の中古マンションも徒歩1分で3000万円台だし。タワマンも4000万前半で住める。

[94: マンション検討中さん]

ここは人気あるみたいですよ？
実際モデルルーム行ってみたら良いと思います。

[95: マンション検討中さん]

学区が残念です。

[96: 匿名さん]

平置き駐車場とかは魅力的ですが、最寄りの駅が与野駅ってところが微妙かな。
駅周辺で再開発とかありますか？

[97: マンション検討中さん]

与野駅西口直結のベックスコーヒーが閉店してしまったぐらいだから、今から再開発はないんじゃないかなぁと思います。

[98: 通りがかりさん]

西口はもう再開発終わってますやん

[99: 住民板ユーザーさん1]

シティハウス浦和針ヶ谷とどちらが住みやすいでしょうか

[100: マンション検討中さん]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

ブランド気にしないなら、こちらの方が良いかと

京浜東北線が止まっても埼京線で帰れる
(結構京浜東北線と埼京線に囲まれた地区を望む人多い)
区役所図書館など公共施設が近い
与野中央公園も近いし、ファミリーには良い
公園の拡張も予定されていて、アリーナやプールも移転予定

お買い物もHOME'S行けば大体揃う

[101: 匿名さん]

浦和区と中央区の違いはないですか？

[102: 住民板ユーザーさん1]

>>100 マンション検討中さん
参考になりました！ありがとうごさいます

[103: 匿名さん]

管理費と修繕費が案外高めになっているのが気になりました。
両方合わせると２万円弱。
総戸数からすると仕方のないことなのかもしれませんが、
多くのマンションが年々管理費、修繕費が上がってきますので、将来どの程度まで上がってくるのか修繕計画、管理費計画も
見込んでおきたいです。

[104: 匿名さん]

管理費修繕費の合計が2万円弱って普通だと思いますが。
安いところは、それなりの管理しかしていないのではないでしょうか？
大手の物件、浦和界隈の新築は2万円を超えてる物件が多いですよ。
ディスポーザーにかかる費用もあるけど。

[105: 匿名さん]

うちは、管理費は8000円。修繕積立金は11000円です。中野区の築20年です。

[106: マンション検討中さん]

シントシティの住民板に良いのあったので参考までに。

引っ越し前から新都心周辺に住んでいた民としてグルメ情報を僭越ながら投稿してみます。

1位 RAKU （与野駅前）-中華
→全部美味しいです！
とりあえず餃子食べてください！
最近はランチもやってます
PayPay使えます

2位 くずし割烹sawa （与野駅徒歩5分）
京都→銀座で修行されてた大将が与野駅で開業したお店。

日本酒に合う割烹料理をお手頃価格でいただけます。日本酒が苦手な方でも楽しめると思います。

3位 大宮手打ち蕎麦 吉敷末広
二八か十割を選べます。
車エビ天ざる食べてください！！
PayPay使えます

3位　
うらいち （与野駅徒歩3分くらい）
これも3位に入れておきたい！
浦和レッズ選手も御用達で、ちょっとしたご褒美にお邪魔してます。

全室個室です。

■サンチュサラダ600円
■キムチ400円
■タン塩1350円
■ハラミ1100円
■カルビ1350円
■中落ちカルビ1000円
■トントロ焼き800円
■ウインナー700円
■上ミノ900円
■ライス250円
■カルビスープ600円
■枝豆400円

PayPay使えます

4位 つけ麺R&B
書くの飽きてきた、、、
特製つけ麺食べてください！
PayPay使えます

5位 プルニマ （与野駅 徒歩3分）
この辺りのインド料理屋の中では圧倒的に美味しいと思います。特にランチメニューがお得でおすすめ。
家近の、ギータさんも行ってみましたが、私はプルニマ派です。

PayPay使えます

6位 麺屋 紫極
25年間、横浜で育った私ですが、
さいたま市内ではナンバーワンだと思ってます。

ちょっと味濃いめなので、濃さは普通で良いと思います。

7位 トラットリア イル・ルオーゴ
ランチしか行ったことありませんが、
ラザニアがおすすめです。パスタも美味しいです。

PayPay使えたような、、

そんな感じです！
皆様、是非行かれてみてください！

[107: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
浦和区は浦和アドレスに拘る方が多いですよ。
プライドというか。
中央区は旧与野なのであまり拘りもないかな。

[108: 匿名さん]

みんな、ローンってどうやって選ぶの？
営業さん、、、好きなのを選んできてくださいだってさ。
好きなのって、、、漠然と不安な気持ちです。

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
銀行の住宅ローンはそんなに大差があるわけではないから、金利が低いところを選べるなら、先ずは金利が低いところを選べば良いと思います。

[110: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
え、自分が35年付き合う銀行を自分で全く調べないの？
勝手に決められる方が嫌だな。

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
営業の人におすすめを聞いてみれば良いと思いますよ。
希望の条件とか伝えて。私も調べましたが今は色んな条件があってびっくりしました。
保険の内容とか金利とかたくさん選べますよ。

[112: 匿名さん]

販売代理の会社で提携ローンとかないの？

[113: マンション検討中さん]

販売代理じゃなくて売主でしょ。販売代理はあくまで代理。
仮に販売代理の会社で提携あっても売主の提携の方が強いと思うよ。
まあ内容は大差ないだろうけど。さすがに地方の銀行とかは提携してないだろうけど、飯田グループだしほとんど提携してると思う。

[114: 元銀行員]

>>108 匿名さん

決めては金利と保険内容です。
ネット系銀行は審査が厳しいですが、金利条件や団信の内容は断トツです。

都市銀行はりそな銀行が金利0.470%までいけるのでオススメです。

初期費用抑えたい場合は楽天銀行です。金利0.537％で保証料0円です。ガン保険50％も付いているので、内容も良いでしょう。

楽天銀行　
じぶん銀行
住信SBIネット銀行

この辺りが条件良いですよ。地銀なら武蔵野銀行ですかね。あそこはガン保険が無料で付いています。

[115: マンション検討中さん]

私はじぶん銀行で、金利上乗せなしのガン団信50%特約を付けました。金利は上げたくないけど、多少の保障が欲しい方にはオススメです。

[116: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてるんですかね

[117: マンション検討中さん]

3LDK72平米という広さ、とても良いですね！
ウォークインシューズクローゼットがあるのも素敵です。
リビングも12畳は確保されてるので、今の新築の狭さに嫌気がさしてたので良いです。

ただ管理費13,000円で修繕積立金7000円。合わせて2万毎月かかるのって他マンションと比べて高くないですか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

いや、他のマンションと比べてもめちゃめちゃ標準的です。超大規模のシントシティでさえ2万弱かかります。（もちろん共用設備は充実してますが）

管理費は55戸の物件としてはその位はかかりますし、修繕積立金は結局はオーナーである自分達に降りかかってくるものなので、安けりゃいいというもんではありません。月額を安くしようとおもったら逆に初期費用でもっと取られますよ。

[119: 匿名さん]

ディスポーザーもないのに、ディスポーザー付きと比較してもね。
共用施設もないし、やはり割高ではないでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

南側の空き地の戸建て分譲が始まってた

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

ならこのサイトで自分の目で確かめてみたらどうですか？https://links-all.com/average-cost-reserve/
どちらも相場通りか相場以下ですよ。あと、何をもって割高と言ってんのか分からないけど、同規模でここより単価安いところ、かなり少ないはずですよ。

[122: マンション検討中さん]

言うてディスポーザーってそんないる？(笑)
そこまで必要性がないというか、なんなら壊れた時めっちゃ大変そう。
臭いのあがってくるって言うし。
あったらあったで便利かもだけど無けりゃないで別にだな。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
ディスポーザーの大元の機械が壊れたら1千万位するみたいですね。
大規模マンションならその回収費は全世帯で賄えますが、100世帯以下のマンションになると厳しそうです。

[124: 匿名さん]

ディスポーザーは1回使ったら便利さわかりますよ。
『臭いが上がってくるっていうし』は実際には使われていらしゃらないのかと思われます。
壊れたら1千万円は初耳でした。
結構しますね。
どこかのマンションで問題になったのでしょうか。
確かにお金のかかる設備ですから贅沢品、つまり高額物件に多いかも知れません。
主婦には便利な設備なので、これから食洗機のようにスタンダードになると嬉しいです。

[125: マンション検討中さん]

そうですね。所謂贅沢品ですね。高額物件ではなく世帯数が多い大規模物件につきます。そういう必要性が薄いけど高いものを無くして、安くなっているということでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

贅沢品で高額物件にしかないわけではないですよ。
中規模マンションには少なく、大規模マンションにはほぼあります。
例えるなら、戸建てにディスポーザーついているのは見たことがありません。

[127: マンション検討中さん]

ディスポーザーってそんなに便利なんですか？
24時間ゴミ出し出来るなら別にゴミも溜まらないからいいかなと。
そもそも生ゴミのにおいってしないので気にしていないだけかもなのですが。

[128: マンション検討中さん]

ディスポーザーの便利さ知ってたら｢ないのかぁ｣って思うかもしれませんね。

ただ、賃貸でディスポーザーあるところって少ないですよね？

初めて購入する方が多い中、ディスポーザーは重要ではない気がします。

それで価格が抑えられることは有難いですね！

[129: 匿名さん]

ディスポーザー有りのマンションを経験しちゃうと無いのは厳しく感じますね。24時間ゴミ置き場も同様に。たしか24時間ゴミ置き場はディスポーザー有無もだけどそもそも24時間管理できる設計で作られてるはず。広さとか換気設備とか。なのでそのような設計で作られていていないゴミ置き場を無理やり24時間対応させるのは無理なんじゃないかな。

[130: マンション検討中さん]

まあ人それぞれってことで良いのではないでしょうか？(笑)
私はなくて大丈夫なのでここにしました。
それよりも価格と間取りに惚れました。
さいたま市でこの間取りでこの価格は魅力的です。

[131: 匿名さん]

ディスポーザーはマストアイテムではなく、ベターってところですね。
ただ主婦は憧れます。
今は分譲なら食洗機は当たり前に標準で、ハイグレードにはディスポーザーが標準って感じかな。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
上でも言ってますけど、グレード云々ではなく世帯数の問題ということですよ。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

そうですね。大規模だと、このレベルで？というマンションでも今時はついてますね。

[134: マンション検討中さん]

グレードでも規模でもなんでもよくて、このマンションには無いそれだけ。

[135: 評判気になるさん]

ディスポーザーあったら、この価格は難しいと思いますよ。
このエリアでこの価格なのがポイントだと思います。

[136: マンション検討中さん]

>>135 評判気になるさん
日当たりが悪い部屋は確かに価格が低いですが、それ以外の部屋は特別安いという感じでも無い気が…

[137: マンション検討中さん]

安いわけでないにしろ、もうだいぶ売れてるみたいですね。
相場より安くないのに売れてるということは、場所に魅力があるということなのでしょうか？
それとも相場よりは安いのでしょうか？

[138: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
浦和区を検討している人がこの物件を見た時は安く感じるのではないでしょうか？
137さんがおっしゃる通り、安くないと思われる価格で売れているというのはいいことですよね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
だいぶ売れてるんですね！
残り何戸くらいですか？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
137ではありませんが、直接見に行ってみてはいかがですか？

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
掲示板を活用してる意味が…