アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

アフュージアシティ千里古江台（旧称　フジ住宅古江台）について語りましょう。

物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 　　大阪モノレール「山田」駅下車　徒歩7分
　　　　 阪急千里線 「山田」駅下車　徒歩8分
　　　　 北大阪急行電鉄「千里中央」駅　徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社

【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2　管理担当】

[81: 戸建て検討中さん]

自分のところで売れなくても大手ハウスメーカーの区画にすれば捌けるから、そういう意味では焦って売らなくてもいい余裕があるんだろうね。
元々値下げはしない会社みたいだけど、尚更その可能性はなさそう。

[82: 通りがかりさん]

>>81 戸建て検討中さん
ハウスメーカー３戸が完成していて入居が始まっていますね。その通りのハウスメーカー街区は契約済だったので建設が始まってくると思います。
フジの建築条件を外せば売れそうですね

[83: 検討者さん]

60坪のハウスメーカー区画も売れてるのかな？
個人的には高過ぎて検討すらできなかったけど。

[84: e戸建てファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、意外に結構売れてきてるみたいですね、ここ。

[86: 匿名]

>>76 検討者さん
SNSで見る限りフジ住宅のアフターサービスは不評だね
立地が立地だから予め工事代金に上乗せして強化しているかもしれないけど

[87: 名無しさん]

ここは通常のフジさんの建売とは異なる高級路線の仕様みたいですね。

[88: 匿名]

>>87 名無しさん
アフターサービスの質は？

[89: 通りがかりさん]

第3期(建築条件付宅地)分譲がスタートしてますね。第2期は完売したのか

[90: 検討中]

住友林業とかのハウスメーカーで建てられる北の方の区画から売れていってるみたいです。
南側はバンバン建売で捌いちゃうんでしょうか。

[91: 戸建て検討中さん]

フジ住宅で建てるのと住友林業や積水で建てるのではいくらくらい違ってくるのかな？

[92: 検討中]

>>91 戸建て検討中さん
１坪30万円以上は違うと思います。
ハウスメーカーは高いです。

[93: 評判気になるさん]

同じ注文住宅って言ってもメーカーによって躯体や基礎の仕様が全く違いますし、内装も選択できるものがちがいますもんね。

[94: 通りがかりさん]

ニュータウンは建ぺい率が40％、隣地境界などの規制も厳しいので、通常、60坪を切る土地で十分な間取りで建築するのはかなり厳しいです。
その点、ここは建ぺい率、隣地境界などの規制が緩いので、45坪でも建てられるというメリットがあります。
坪単価がもう少し安ければ即完売でしょうが、どうなるのでしょうか。

建物のグレードを下げてさばくのでしょうか？
8000万出せる子育て世代はなかなかいないと思いますが、、、

[95: 評判気になるさん]

確かにもうちょい値下げしたら即売れるでしょうね?。それか注文じゃなく建売でトータル安く売るか。

でも別に急いで売る必要も無いから、ゆっくり売るんでしょうね。

[96: 検討者さん]

フジで売れなくても大手HMから土地を売ってくれと言われているらしいので土地の値下げはないでしょうね
当初の区画に加えて追加で大手HMへ売っているみたいです

[97: ご近所さん]

なるほど。確かに大手ハウスメーカでも建築可能な土地区画からバンバン売れてしまっているようには見えましたね。

[98: 名無しさん]

先週行きましたが、ハウスメーカー街区が続々と
建築ラッシュでした。あの値段でも売れるんですね。
山田駅側の大阪市所有地は売却される感じですね。
駅前唯一の空き地なんで開発されればかなり変わりそうですね。

[99: 評判気になるさん]

やはり、建ぺい率が高いこと、古家を取り壊す費用がかからないこと、道路との高低差がほとんどないことが魅力ですね。

[100: 通りがかりさん]

しかも整形地ですからね。
開口も広いとは言えないけど、大抵の人にとっては問題ないかと。
それにしても、皆さん本当にお金持っていますね。
羨ましいです。

[101: 通りがかりさん]

結局、ここが特別高い訳ではなく、古江台の土地が高いってことですね。

[102: 評判気になるさん]

↑そのとおりかなと。

阪急の駅まで徒歩10分圏内ですし。

例えば、同じ阪急でも宝塚沿線なんかで、千中からそんなに遠くない豊中～岡町のあたりだと普通にもっと高いですしね。それでもバンバン売れてます。（北千里線と比べるなって言われそうですが）

上の方でどなたか書かれているとおり、ここはあとこれから売却される計画の病院跡地にスーパーや商業施設なんかが出来てくると更に良さそうですね。DUOも十分そうですが。

[103: 評判気になるさん]

私も最近見に行きましたが、ハウスメーカーゾーンは確かに建築ラッシュ状態でした。

あと、それよりびっくりしたのは、南側の阪急やモノレールの駅が近いゾーンにも、5~10戸ぐらいまとまって建売っぽいのが立ち始めている点でした。

これって、フジさんが一気に建売で回収してしまおうとされているのですかね？w
もっと何年かかけてゆっくりやるのかなっと思ってたら様子が違ってきてますね。

営業の方いわく、建売は出すたびに一瞬で売れているらしいので・・。お値段安めでかなり取り合いになるようですね。

[104: 名無しさん]

待ってても土地の値下げはなさそう？

[105: 名無しさん]

近くの野村不動産の建売の中古も４５坪で6980万で
即売だったと不動産仲介の人から聞きました。
値段は高いけどそんなもんかな？て感じ。検討しようと思っています。

[106: 通りがかりさん]

古江台の土地価格が大きく下落することはまずないかと思います。
さらに、建築資材の高騰なども考えると、待って得する可能性は低い気がします。

[107: 名無しさん]

>>105 名無しさん
私もおそらく同じ物件をネットで見ていましたが、確かにすぐ消えましたね。
徒歩だと駅から結構時間がかかっていたので強気な価格だなって思っていましたが、すんなり売れてたんですね。

[108: 評判気になるさん]

確かに、インフレがますます進む方向でしょうから、建物は下がるどころかかなり上がる方向のようですね。現に某工務店は、もう一年先まで段階的な値上げ宣言してましたし。

あと、豊中市が開発地域に指定してる千里中央と、駅前再開発の北千里と、隣地の病院移転後の再開発が進む事を考えると、土地の値段が下がるのか？はインフレと合わせてどうかなあ、、はありますね。

日本円がもうちょい高くなってくれると物価も下がりそうですが。日銀の状況的には一気に利率上げるのも出来ないでしょうからね。

[109: 評判気になるさん]

マンション営業マンに聞きましたがマンションも最近70m2ぐらいの供給が多くなって広い部屋が減ってしまってるのは資材値上げが厳しいから～らしいですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

建売りだとお値打ちなのですか？大体おいくら位なのでしょうか。
ハウスメーカーは高過ぎて買えません。

[111: 通りがかりさん]

確かモデルハウスが8000万ぐらいだったと思います。

[112: 検討板ユーザーさん]

ハウスメーカーの土地てもう完売した？街並みができてきて、かっこいい。

[113: 近隣の住人]

なかなか売れてませんね～　戸建住宅街！　住んで　駅までは近い。日々のshoppingに関し、歩5分？の山田駅か　歩10分の西のGS＝坂がきつい。近い公園はあまりに狭い。古江台公園は広いが　坂越え！　眺望良いとは言えない？10年以上経てば庭の樹木も雰囲気が出るでしょう。新住民間で　如何に、何年たてば　好雰囲気が醸し出せるか？　アフージョン　モデルハウスが8千万円　
他方　藤白台１などの古い街では　4～50坪新築戸建て　5000万円で10日程で完売してるのでは。。。。。

[114: 匿名]

>>113 近隣の住人さん
妬み？

[115: 通りがかりさん]

古江台、藤白台では土地40～50坪であれば、条件にもよりますが土地代のみで4500万円～になります。
土地代込の新築戸建て5000万はあり得ないですね。

[116: 匿名]

>>113 近隣の住人さん
土地のみの価格だと思いますよ。
不動産屋が稀に土地建物のセット価格と
勘違いする人がいると言っていました。
この近隣だと駅近くの津雲台６丁目が60坪で6980万で
2区画出ていて1区画は契約済でした。これも土地のみの
価格でした。

[117: 通りがかりさん]

坪単価はこことほぼ同価格の60坪6980万でも、基本的にニュータウン内は建蔽率40％で、隣地との境界にも厳しい規制があるので、なかなか思い通りのプランが描けないのです。

ここの最大のメリットは建蔽率が高い事だと思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが、、、

[118: 口コミ知りたいさん]

北側のハウスメーカーエリアの建築ラッシュがすごいですね。
土地だけで6500万ぐらいするから、総額12000万ぐらい？

[119: 名無しさん]

ハウスメーカー60坪エリア、3社に見積り出してもらいましたが、16000万前後でした。
建物代も坪単価105万ほどですから、建物大きくして、内装、外装にこだわればもっとします。庭を広くとって建物小さくして、内装など標準にしてたらもう少し安くできそうでしたけど。

[120: 匿名]

>>119 名無しさん
やはりそんな感じでした。
北側の緑地沿ですよね。1億5000万以内でしたが、
高いので残念しました。
山田駅徒歩圏で引き続き探しています。

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
そうです。その並びです。高いですね。
大きいと全館空調も見積りに２台組み込まれていました！
いいところ見つかるといいですね！！

[122: 名無しさん]

>>112 さん

>>112 検討板ユーザーさん
あと２区画残ってましたよ。

[123: 名無しさん]

>>112 さん

>>112 検討板ユーザーさん
一番北の60坪ゾーンは２区画のこってるみたいです。

[124: 口コミ知りたいさん]

１５０００万も出せんやろ、、、

[125: 評判気になるさん]

もう一つ南の筋の20番台の60坪エリアも同価格ですか？

[126: 名無しさん]

>>125 評判気になるさん

おそらく土地代はそんなにかわらないのでは？？フジ住宅にきいてみたらおしえてくれますよ

[127: ご近所さん]

>>125
確か6300万ぐらいだったと思います

[128: 検討板ユーザーさん]

欲しい！買いたい！でも、買えない、、、
北摂の地価が高すぎます、、、

[129: 匿名さん]

スーモの最新情報だと3区画あるのが紹介されてました。
約五千万の土地が出てます。どこの区画なのは書かれてませんでしたが…。
>>127にあるのは人気区画なんでしょうね。
価格差はそれなりに大きい様子ですかね。
しかし見積もりの段階で15000万ですか、凄いですね…。完成したらかなりの高級住宅街となりますね。

[130: 検討板ユーザーさん]

南側のフジのモデルハウスの建築ラッシュもすごいですね。
こんな感じで建売を増やして、さばいていくのでしょうね。

[131: 通りがかりさん]

建売りは吹抜け、リビング階段なのが残念。

[132: 通りがかりさん]

そもそもここを検討できる世帯がごく限られた数しかいないから、なかなか盛り上がりませんね、、、

[133: 匿名]

>>132 通りがかりさん
売れていますよ。凄いの一言

[134: 通りがかりさん]

北側の高いハウスメーカーゾーンからかなりの建築ラッシュで夏休み中には結構引っ越しがたくさんありそうですね。

北側の列の家が全部強烈です。w
2億円弱ぐらいかけてそうな勢いですね。。。

[135: 検討板ユーザーさん]

いやいや、さすがに2億はないでしょう。
土地が約60坪で6000万台後半だから、トータルで15000万がいいとこでしょう。

[136: 通りがかりさん]

そうでしょうね。
フジ住宅さんのあの角の大きなモデルハウスで一億円は余裕で越えると営業の方おっしゃってましたが、ハウスメーカーになってもそこまでは上がらないでしょう。

[137: 通りがかりさん]

北側のハウスメーカーエリアから、ハウスメーカーののぼりがなくなりましたね。
北側の空いている2区画も売れたと思われます。
ふじエリアはまだまだ空き地が多いですが、建売りも増えてきているし、なんだかんだで売れていくんでしょうね。

[138: 評判気になるさん]

積水ハウスの新区画は、４５坪5300万円弱。
坪120万弱。建物込だと9000万円以上。
売れてる。高い。

[139: 匿名さん]

屋上庭園がある家を建設中の区画があるけど、周囲の反応はどうだろう。

[140: 通りがかりさん]

ここは勾配屋根が条件なので、屋上庭園は不可じゃないですか？？

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

吹田市の景観形成基準によれば勾配屋根が基本とすると記されていました。

[142: 通りがかりさん]

>>138 評判気になるさん
これですね↓
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/4/27205/b200008/s201005/00010286...

[143: 検討者さん]

>>142 通りがかりさん
フジ住宅の建築条件解除に数百万円ってところですね。

[144: 名無しさん]

確かに！
同じ土地面積で、立地条件も大して変わらないのに、積水ハウスで建てるなら＋300万で土地を買って下さいって、微妙な話ですね。

[145: eマンションさん]

>>144 名無しさん
一生住むつもりでお金あるなら
積水ハウスかヘーベルで建てたい。

[146: 名無しさん]

おっしゃる通りです。
お金があるならね。

[147: 匿名さん]

>>141 名無しさん
区画によってはOKとNGなところがあるみたいですね。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
たしかに。家を建てる者の自由だけど、やはり目立つよね。

[149: 名無しさん]

2区画買で2.2でした

[150: 名無しさん]

>>141 名無しさん

基本なので、なしでも通りそうです。
北と西の端以外は屋上庭園が可能なので、勾配じゃなくても大丈夫そうです。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>138 評判気になるさん

フジのハウスメーカー区画で60坪で6980万なのであんまり変わらないかな

[152: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
西側と北側以外の区画は屋上庭園可能です。

[153: 評判気になるさん]

積水ハウスが買い取った区画は売り切れたようですね。

[154: 通りがかりさん]

今後ハウスメーカーで買える45坪区画がどれぐらいでてくるかわからないですしね。60坪は高すぎて買えないし。

[155: マンコミュファンさん]

>>153 評判気になるさん
積水ハウスのHPにまだ出てましたよ。消えてないだけかな。

[156: 評判気になるさん]

そうですね。私の勘違いだったようです。
申し訳ありませんでした。

[157: 検討者さん]

>>156 評判気になるさん
ページが消えているので本当なのでは？

[158: 検討中さん]

>>157 検討者さん
消えていますね。
あの値段で売れるんなら人気ですね。
45坪積水ハウスの家建てたら1億弱は確実。
佐竹台の積水も売れてるから。

[159: 評判気になるさん]

フジ住宅がお金かけて開発した土地なので、他社に売るならお金取るのは当然でしょう。。。

[160: 評判気になるさん]

45坪の土地に積水でなら、確かに小さめに建てないと一億は超えますね。

[161: 評判気になるさん]

建築単価はインフレで昔より上がってますし、今後もどんどん上がるようですからね。

[162: 名無しさん]

建築条件が積水ハウスの区画が増えましたね。

[163: 通りがかりさん]

契約済が3戸、申込が3戸。
45坪で5200万円＋建物4000万円位だから
9000万円超。

[164: 名無しさん]

>>163 通りがかりさん

全部込みで億超えしないなら意外と安いですね。

[165: 通りがかりさん]

ここの４５坪の土地で建築条件ありは、フジ住宅と積水ハウスだけですか？
他のメーカーでもできたら即売れそうなのに。てかそれなら欲しい。

[166: eマンションさん]

>>165 通りがかりさん

20～25号地はどのハウスメーカーでもオッケーだと思います！

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 eマンションさん
20～25号地は45坪ではないかもしれませんが、、、

[168: 匿名さん]

積水、住林、大和、三井、ヘーベルであれば+300万円程度で建築条件外せるみたいですよ。

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん
４５坪の区画もですか？

[170: 匿名さん]

>>169 名無しさん

そうみたいですね。

[171: eマンションさん]

>>170 匿名さん

ありがとうございます。一条で建てれたら言うことないんですけどね！検討してみます！

[172: マンション検討中さん]

自由設計なので、広く作る気持ちが多いのかモデルハウスみたいなオシャレな外観は少ないです。外側の家はハイツみたいな箱ハウスが多くて見た目がっかりです。なので南側のモデルハウス街がとてもオシャレに見えます。戸建ては外観も大事なので。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション検討中さん
モデルハウス街はフジ住宅のほうですか？
外側とは北の方ですか？
確かに、ヘーベルや積水は普通の家ですね。三井ホームや住林はオシャレにしてありますね。自由だから中もそれぞれ全然違うのでしょうね。

フジは自由と言っても限られたものからしか選べない。キッチンも好きなもの入れられないそうで、自由なのか……

[174: 買い替え検討中さん]

積水のHP見たけど確かに四角い普通の家だった
高いのに普通の家か、、、

[175: 通りがかりさん]

建物の外観に対する考え方は、個人の価値観の違いが大きいですね。
外観よりも間取りを優先させる人の方が多いかと思いますし、それであれば、四角の方が実用性が高いと思います。
間違いなく言えることは、積水ハウスの家は「普通」ではないという事で、性能面やアフターサービスでもフジとは比較にはならないと思います。

[176: マンコミュファンさん]

>>173 検討板ユーザーさん

モデルハウスは、フジのです。
外側は北側、おっしゃる通りです。
四角い家、中広いでしょうね、その分中は贅沢な創りができてるかも知れませんね。
ただ、モデルハウスたちがかわいらしかったので残念に思います。自由設計の中でも街としてのある程度の統一感は欲しかったです。

[177: 買い替え検討中さん]

フジのhp見たら最初に準備金5000円払って自治会費は500円と書いてありました
自治会費500X12で年会費6000円ですよね
さすが高級住宅街なので結構お高い

[178: 匿名さん]

>>176 マンコミュファンさん
確かに南側のモデルハウスは外観はオシャレですね！北側は色の規定はあるみたいですが統一感はないですね、ハウスメーカーが選べるし建売ではなく自由設計なのでそこはそうなってしまうのでしょうね。個人的には広く建てられたら建てたいものですがその分金額もすごいでしょうね。

[179: 通りがかりさん]

積水ハウスの45坪の区画も順調に売れて
いますね。
45坪の積水ハウスの家を建てたら1億弱。
そういう時代ですか。

[180: いろんな声]

外観揃ってない方が個人的には好きです。
揃ってるのって、一切売り出しの建売ゾーンだけでは？という気がしますし。
いろんな価値観がありますよね。