アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

アフュージアシティ千里古江台（旧称　フジ住宅古江台）について語りましょう。

物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 　　大阪モノレール「山田」駅下車　徒歩7分
　　　　 阪急千里線 「山田」駅下車　徒歩8分
　　　　 北大阪急行電鉄「千里中央」駅　徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社

【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2　管理担当】

[21: 匿名さん]

駅からの距離より住環境が課題でしょ。

[22: 匿名さん]

環境と利便性を両立した物件なんてそもそも市場にでないし、出たとしても高いのだから、どちらを優先するかは人によるでしょう。

[23: 名無しさん]

近くのプラウドが似た価格帯だったらしいけど、防音壁上辺りにあるからか向こうの方がうるさいよ。
建売と注文の違いもあるけどね。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん
かと言って徒歩15分とか20分とかは論外

[25: 検討板ユーザーさん]

駅から近くなるという事は電車の音、車の往来が激しくなるのは当然じゃないか？
環境重視なら箕面森町とかになるんじゃないかな？

[26: 通りがかりさん]

箕面新町とか20年後には人口減少の影響をモロに受けてスーパーとかコンビニとか撤退して住めなくなる可能性大
やっぱり駅近でないと

[27: 評判気になるさん]

箕面新町は無いでしょ。

[28: 匿名さん]

結局総額はどのくらいになるのですか？

[29: 評判気になるさん]

ハウスメーカーとフジ住宅と選べるようですね。
建築条件付き土地といっても選択肢があるのは嬉しい。

[30: 戸建て検討中さん]

値上げした？
気のせい？

[31: 戸建て検討中さん]

7800万でした。結構高いですね。

[32: 匿名さん]

>>31 戸建て検討中さん
オプション無しでその価格ですか？

[33: 戸建て検討中さん]

オプションなしです。

[34: 匿名さん]

>>33 戸建て検討中さん
えぇ...。
高過ぎませんか？

[35: 戸建て検討中さん]

めっちゃ強気ですね。土地45坪建物32坪、7300万が、最低らしいですよ。。。

[36: 検討者さん]

土地代はまだ理解できるとしても、建物代がかなり高い印象ですね。
オプション付ければ坪100万も超えるんじゃないですか？
大手ハウスメーカーで建てられる価格帯になりますね。

[37: 通りがかりさん]

この立地で高すぎでしょ！
建物標準レベルも低いし

[38: 名無しさん]

売れてるのですか？建物が高すぎ
ハウスメーカーで建てれますよね。

[39: 匿名さん]

7800万円って土地と建物の内訳はどうなってるのだろうか？

[40: 匿名さん]

土地の入札金額が48億だから単純計算で1戸あたり4000万。 それに造成費が上乗せされ、土地代だけで5000万近くになってるかも。
そもそも20数億の予定価格に、フジ住宅が見誤って48億という他社に比べて飛び抜けて高い金額で入札したせいで、今回の販売価格に跳ね返ってるみたい。

[41: 戸建て検討中さん]

それでも売れてるのだから、やはり駅から徒歩10分以内かつ整形地は強いですね。
大手ハウスメーカー分の45坪区画は完売と聞きました。
個人的には予算オーバーなので手が出ませんが。

[42: 戸建て検討中さん]

大手ハウスメーカーは完売ですか
大手メーカー住人とフジ住人は同じ町内会なんですよね

[43: 戸建て検討中さん]

>>42 戸建て検討中さん
60坪の区画は残っているみたいですが、余裕で億越えとのことです。

[44: 名無しさん]

千里の駅近はマンションか団地ですもんね。
しかしここは千里ニュータウンの地区外なのに、チラシでデカデカと「千里ニュータウン」って書いて大丈夫なんでしょうか？

[45: 評判気になるさん]

45坪でも広くて高いのに60坪買うのはどんな層よ。

[46: 匿名さん]

>>44 名無しさん
古江台は千里ニュータウンじゃないのですか？

[47: 名無しさん]

古江台は千里ニュータウンの中の１地区ですよ。

[48: 匿名さん]

この、フジ住宅のゾーンが入る、古江台六丁目は、千里ニュータウンとして開発された場所ではありません。
ちなみに、豊中市の上新田も千里ニュータウンではありません。
千里ニュータウンとして、都市計画された場所ではないので、公園等の緑地や歩道を含めた道路等、多くの違いがあります。

[49: 評判気になるさん]

更地にして開発し、都市計画に含められたようです。
で、千里ニュータウンです。
ただ、土地の面積は、千里ニュータウン吹田地区では60坪以上、一部地域では90坪以上の規制がありますが、新たに含まれた、この場所は45坪以上とされたようです。

[50: 匿名さん]

大阪市管轄の弘済院跡地なので、厳密には千里NTではなかったですね。
売却されてから都市計画の一部に入っているので、これからは千里NTの一部と言えると思いますよ。
>>49
都市計画をみても、千里NTでは45坪未満の土地はほぼ出ないでしょうね。

[51: 匿名さん]

病院の跡地とか気にしない人多いんだな。

[52: 匿名さん]

>>51
病院跡地じゃないよ。

[53: 戸建て検討中さん]

現地行きましたが、南向き物件は後々擁壁が問題になりそうなのでやめました。
擁壁に何かあっても上と下の両方が更地でないと作り直せないのでは？

[54: e戸建てファンさん]

上側が更地なら下側に建っていても作り直しはできるでしょ

[55: 評判気になるさん]

やはり売れているんですね。
現地行きましたがゆったりと暮らせそうな
感じでした。
値下げ販売はなさそうですね。

[56: 名無しさん]

千里で45坪といえば、佐竹台の府営住宅跡地で関電不動産が数年後に出す予定ですね。
こちらはれっきとした千里ニュータウン内ですね。

[57: 名無しさん]

>>56 名無しさん
気になったので調べてみましたが、駅から徒歩10分超えみたいですね。

[58: 名無しさん]

佐竹台の関電は建売かな？
北側が低くなっていく土地なので日当たりが気になりますね。
街並みは統一感ありそうだけど。

[59: 通りがかりさん]

>>57 名無しさん
徒歩10分越えはダメですね。

[60: e戸建てファンさん]

第二期分譲中のままですけど、本当に売れてるんですか？

[61: 名無しさん]

ちまちま売って、売れ行きが遅そうですね。
全邸売れるまで最低３年はかかりそう。

[62: 通りがかりさん]

売れていますね、ハウスメーカー街区はぞくぞくと建築しそうです。やはりこの値段を出す方は高くてもメーカーで建てるんだと感じました。フジ街区もハウスメーカーにすれば売れるんじゃないですか？ハウスメーカーで土地45坪で8500万円は無理です。手が出ません

[63: 戸建て検討中さん]

建売の販売も始まりましたね。

[64: 名無しさん]

建売は延床面積32坪ちょっとで7000万みたいですね
車2台停められるとのことですし、設備や間取り次第では購入も考えています

[65: 戸建て検討中さん]

>>64 名無しさん
外構工事費と付帯工事費込みですか？

[66: 口コミ知りたいさん]

建売って普通は外構や付帯工事の費用も込みでは？

[67: 通りがかりさん]

>>66 口コミ知りたいさん
よく見ると6980万の物件は契約後引き渡しは、
２4ヶ月後て記載あります。一定期間モデルハウス
で使うて事かな？

[68: 検討者さん]

Webチラシにはモデルハウスと書いてありますね。
現地に行きましたが、そこ以外にも３棟ほど完成しつつありました。
あと大手HM分の分譲地でも３棟ほど建築が進んでいました。

[69: 検討者さん]

契約された方いらっしゃいませんか？

[70: 名無しさん]

ここ検討してるけど、あんまり建築が進んでなさそう。今建てても寂しい感じ。

[71: 匿名さん]

6980万の物件売れましたね。
スーモから掲載きえました。

[72: 戸建て検討中さん]

フジのホームページでは今日更新の分でも残っているので、一時的にSUUMOから消えてるだけじゃないかな？

[73: 匿名さん]

あ、確かにまだ掲載されていますね。
買付証明書出たから消えたのかと思いました。動向が気になりますね。

[74: 戸建て検討中さん]

公式ホームページでは引き渡し時期が相談に変わっているので、SUUMOでもそこを修正して再掲載するのじゃないかな？
さすがに格安でもないのに引き渡しが24ヶ月後では誰も買わないかと。

[75: 名無しさん]

建物価格が高い。ハウスメーカー並み価格。
フジ住宅の建物はハウスメーカー並みなんですかね？

[76: 検討者さん]

>>75 名無しさん
住宅自体の性能は知りませんが、アフターサービスは大手ハウスメーカーに劣るようですね。
他の分譲地ですが、明らかに施工中についた傷でも引越し後だったため有償での対応になったと聞きました。
古江台についてはアフターサービスを強化しているのでしょうか？

[77: 検討者さん]

>>71 匿名さん
SUUMOで復活してますね。

[78: 匿名さん]

引き渡し時期が更新されて復活してますね。
フジ住宅側も6980万と7980万を活用して売りたいから「相談」という形にしたんでしょうね。引き渡しが長い分安くしてくれたらいいのに。交渉次第ではその余地はあるのかな？

[79: 名無しさん]

近隣の千里ニュータウン内に住んでいますが、
切り売りされた土地に続々と建築が始まって
いて建築中が急に増えていますがここは、
売れないのは何故でしょう。売り土地も同じ様な値段でしたが！

[80: 名無しさん]

値段が同じようでも建築条件付きかそうでないかでも差がありますしね。どなたかがスレで言ってましたハウスメーカーで建てれるようにすれば売れるのでは？

[81: 戸建て検討中さん]

自分のところで売れなくても大手ハウスメーカーの区画にすれば捌けるから、そういう意味では焦って売らなくてもいい余裕があるんだろうね。
元々値下げはしない会社みたいだけど、尚更その可能性はなさそう。

[82: 通りがかりさん]

>>81 戸建て検討中さん
ハウスメーカー３戸が完成していて入居が始まっていますね。その通りのハウスメーカー街区は契約済だったので建設が始まってくると思います。
フジの建築条件を外せば売れそうですね

[83: 検討者さん]

60坪のハウスメーカー区画も売れてるのかな？
個人的には高過ぎて検討すらできなかったけど。

[84: e戸建てファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、意外に結構売れてきてるみたいですね、ここ。

[86: 匿名]

>>76 検討者さん
SNSで見る限りフジ住宅のアフターサービスは不評だね
立地が立地だから予め工事代金に上乗せして強化しているかもしれないけど

[87: 名無しさん]

ここは通常のフジさんの建売とは異なる高級路線の仕様みたいですね。

[88: 匿名]

>>87 名無しさん
アフターサービスの質は？

[89: 通りがかりさん]

第3期(建築条件付宅地)分譲がスタートしてますね。第2期は完売したのか

[90: 検討中]

住友林業とかのハウスメーカーで建てられる北の方の区画から売れていってるみたいです。
南側はバンバン建売で捌いちゃうんでしょうか。

[91: 戸建て検討中さん]

フジ住宅で建てるのと住友林業や積水で建てるのではいくらくらい違ってくるのかな？

[92: 検討中]

>>91 戸建て検討中さん
１坪30万円以上は違うと思います。
ハウスメーカーは高いです。

[93: 評判気になるさん]

同じ注文住宅って言ってもメーカーによって躯体や基礎の仕様が全く違いますし、内装も選択できるものがちがいますもんね。

[94: 通りがかりさん]

ニュータウンは建ぺい率が40％、隣地境界などの規制も厳しいので、通常、60坪を切る土地で十分な間取りで建築するのはかなり厳しいです。
その点、ここは建ぺい率、隣地境界などの規制が緩いので、45坪でも建てられるというメリットがあります。
坪単価がもう少し安ければ即完売でしょうが、どうなるのでしょうか。

建物のグレードを下げてさばくのでしょうか？
8000万出せる子育て世代はなかなかいないと思いますが、、、

[95: 評判気になるさん]

確かにもうちょい値下げしたら即売れるでしょうね?。それか注文じゃなく建売でトータル安く売るか。

でも別に急いで売る必要も無いから、ゆっくり売るんでしょうね。

[96: 検討者さん]

フジで売れなくても大手HMから土地を売ってくれと言われているらしいので土地の値下げはないでしょうね
当初の区画に加えて追加で大手HMへ売っているみたいです

[97: ご近所さん]

なるほど。確かに大手ハウスメーカでも建築可能な土地区画からバンバン売れてしまっているようには見えましたね。

[98: 名無しさん]

先週行きましたが、ハウスメーカー街区が続々と
建築ラッシュでした。あの値段でも売れるんですね。
山田駅側の大阪市所有地は売却される感じですね。
駅前唯一の空き地なんで開発されればかなり変わりそうですね。

[99: 評判気になるさん]

やはり、建ぺい率が高いこと、古家を取り壊す費用がかからないこと、道路との高低差がほとんどないことが魅力ですね。

[100: 通りがかりさん]

しかも整形地ですからね。
開口も広いとは言えないけど、大抵の人にとっては問題ないかと。
それにしても、皆さん本当にお金持っていますね。
羨ましいです。

[101: 通りがかりさん]

結局、ここが特別高い訳ではなく、古江台の土地が高いってことですね。

[102: 評判気になるさん]

↑そのとおりかなと。

阪急の駅まで徒歩10分圏内ですし。

例えば、同じ阪急でも宝塚沿線なんかで、千中からそんなに遠くない豊中～岡町のあたりだと普通にもっと高いですしね。それでもバンバン売れてます。（北千里線と比べるなって言われそうですが）

上の方でどなたか書かれているとおり、ここはあとこれから売却される計画の病院跡地にスーパーや商業施設なんかが出来てくると更に良さそうですね。DUOも十分そうですが。

[103: 評判気になるさん]

私も最近見に行きましたが、ハウスメーカーゾーンは確かに建築ラッシュ状態でした。

あと、それよりびっくりしたのは、南側の阪急やモノレールの駅が近いゾーンにも、5~10戸ぐらいまとまって建売っぽいのが立ち始めている点でした。

これって、フジさんが一気に建売で回収してしまおうとされているのですかね？w
もっと何年かかけてゆっくりやるのかなっと思ってたら様子が違ってきてますね。

営業の方いわく、建売は出すたびに一瞬で売れているらしいので・・。お値段安めでかなり取り合いになるようですね。

[104: 名無しさん]

待ってても土地の値下げはなさそう？

[105: 名無しさん]

近くの野村不動産の建売の中古も４５坪で6980万で
即売だったと不動産仲介の人から聞きました。
値段は高いけどそんなもんかな？て感じ。検討しようと思っています。

[106: 通りがかりさん]

古江台の土地価格が大きく下落することはまずないかと思います。
さらに、建築資材の高騰なども考えると、待って得する可能性は低い気がします。

[107: 名無しさん]

>>105 名無しさん
私もおそらく同じ物件をネットで見ていましたが、確かにすぐ消えましたね。
徒歩だと駅から結構時間がかかっていたので強気な価格だなって思っていましたが、すんなり売れてたんですね。

[108: 評判気になるさん]

確かに、インフレがますます進む方向でしょうから、建物は下がるどころかかなり上がる方向のようですね。現に某工務店は、もう一年先まで段階的な値上げ宣言してましたし。

あと、豊中市が開発地域に指定してる千里中央と、駅前再開発の北千里と、隣地の病院移転後の再開発が進む事を考えると、土地の値段が下がるのか？はインフレと合わせてどうかなあ、、はありますね。

日本円がもうちょい高くなってくれると物価も下がりそうですが。日銀の状況的には一気に利率上げるのも出来ないでしょうからね。

[109: 評判気になるさん]

マンション営業マンに聞きましたがマンションも最近70m2ぐらいの供給が多くなって広い部屋が減ってしまってるのは資材値上げが厳しいから～らしいですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

建売りだとお値打ちなのですか？大体おいくら位なのでしょうか。
ハウスメーカーは高過ぎて買えません。

[111: 通りがかりさん]

確かモデルハウスが8000万ぐらいだったと思います。

[112: 検討板ユーザーさん]

ハウスメーカーの土地てもう完売した？街並みができてきて、かっこいい。

[113: 近隣の住人]

なかなか売れてませんね～　戸建住宅街！　住んで　駅までは近い。日々のshoppingに関し、歩5分？の山田駅か　歩10分の西のGS＝坂がきつい。近い公園はあまりに狭い。古江台公園は広いが　坂越え！　眺望良いとは言えない？10年以上経てば庭の樹木も雰囲気が出るでしょう。新住民間で　如何に、何年たてば　好雰囲気が醸し出せるか？　アフージョン　モデルハウスが8千万円　
他方　藤白台１などの古い街では　4～50坪新築戸建て　5000万円で10日程で完売してるのでは。。。。。

[114: 匿名]

>>113 近隣の住人さん
妬み？

[115: 通りがかりさん]

古江台、藤白台では土地40～50坪であれば、条件にもよりますが土地代のみで4500万円～になります。
土地代込の新築戸建て5000万はあり得ないですね。

[116: 匿名]

>>113 近隣の住人さん
土地のみの価格だと思いますよ。
不動産屋が稀に土地建物のセット価格と
勘違いする人がいると言っていました。
この近隣だと駅近くの津雲台６丁目が60坪で6980万で
2区画出ていて1区画は契約済でした。これも土地のみの
価格でした。

[117: 通りがかりさん]

坪単価はこことほぼ同価格の60坪6980万でも、基本的にニュータウン内は建蔽率40％で、隣地との境界にも厳しい規制があるので、なかなか思い通りのプランが描けないのです。

ここの最大のメリットは建蔽率が高い事だと思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが、、、

[118: 口コミ知りたいさん]

北側のハウスメーカーエリアの建築ラッシュがすごいですね。
土地だけで6500万ぐらいするから、総額12000万ぐらい？

[119: 名無しさん]

ハウスメーカー60坪エリア、3社に見積り出してもらいましたが、16000万前後でした。
建物代も坪単価105万ほどですから、建物大きくして、内装、外装にこだわればもっとします。庭を広くとって建物小さくして、内装など標準にしてたらもう少し安くできそうでしたけど。

[120: 匿名]

>>119 名無しさん
やはりそんな感じでした。
北側の緑地沿ですよね。1億5000万以内でしたが、
高いので残念しました。
山田駅徒歩圏で引き続き探しています。