アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

アフュージアシティ千里古江台（旧称　フジ住宅古江台）について語りましょう。

物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 　　大阪モノレール「山田」駅下車　徒歩7分
　　　　 阪急千里線 「山田」駅下車　徒歩8分
　　　　 北大阪急行電鉄「千里中央」駅　徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社

【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2　管理担当】

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
そうです。その並びです。高いですね。
大きいと全館空調も見積りに２台組み込まれていました！
いいところ見つかるといいですね！！

[122: 名無しさん]

>>112 さん

>>112 検討板ユーザーさん
あと２区画残ってましたよ。

[123: 名無しさん]

>>112 さん

>>112 検討板ユーザーさん
一番北の60坪ゾーンは２区画のこってるみたいです。

[124: 口コミ知りたいさん]

１５０００万も出せんやろ、、、

[125: 評判気になるさん]

もう一つ南の筋の20番台の60坪エリアも同価格ですか？

[126: 名無しさん]

>>125 評判気になるさん

おそらく土地代はそんなにかわらないのでは？？フジ住宅にきいてみたらおしえてくれますよ

[127: ご近所さん]

>>125
確か6300万ぐらいだったと思います

[128: 検討板ユーザーさん]

欲しい！買いたい！でも、買えない、、、
北摂の地価が高すぎます、、、

[129: 匿名さん]

スーモの最新情報だと3区画あるのが紹介されてました。
約五千万の土地が出てます。どこの区画なのは書かれてませんでしたが…。
>>127にあるのは人気区画なんでしょうね。
価格差はそれなりに大きい様子ですかね。
しかし見積もりの段階で15000万ですか、凄いですね…。完成したらかなりの高級住宅街となりますね。

[130: 検討板ユーザーさん]

南側のフジのモデルハウスの建築ラッシュもすごいですね。
こんな感じで建売を増やして、さばいていくのでしょうね。

[131: 通りがかりさん]

建売りは吹抜け、リビング階段なのが残念。

[132: 通りがかりさん]

そもそもここを検討できる世帯がごく限られた数しかいないから、なかなか盛り上がりませんね、、、

[133: 匿名]

>>132 通りがかりさん
売れていますよ。凄いの一言

[134: 通りがかりさん]

北側の高いハウスメーカーゾーンからかなりの建築ラッシュで夏休み中には結構引っ越しがたくさんありそうですね。

北側の列の家が全部強烈です。w
2億円弱ぐらいかけてそうな勢いですね。。。

[135: 検討板ユーザーさん]

いやいや、さすがに2億はないでしょう。
土地が約60坪で6000万台後半だから、トータルで15000万がいいとこでしょう。

[136: 通りがかりさん]

そうでしょうね。
フジ住宅さんのあの角の大きなモデルハウスで一億円は余裕で越えると営業の方おっしゃってましたが、ハウスメーカーになってもそこまでは上がらないでしょう。

[137: 通りがかりさん]

北側のハウスメーカーエリアから、ハウスメーカーののぼりがなくなりましたね。
北側の空いている2区画も売れたと思われます。
ふじエリアはまだまだ空き地が多いですが、建売りも増えてきているし、なんだかんだで売れていくんでしょうね。

[138: 評判気になるさん]

積水ハウスの新区画は、４５坪5300万円弱。
坪120万弱。建物込だと9000万円以上。
売れてる。高い。

[139: 匿名さん]

屋上庭園がある家を建設中の区画があるけど、周囲の反応はどうだろう。

[140: 通りがかりさん]

ここは勾配屋根が条件なので、屋上庭園は不可じゃないですか？？

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

吹田市の景観形成基準によれば勾配屋根が基本とすると記されていました。

[142: 通りがかりさん]

>>138 評判気になるさん
これですね↓
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/4/27205/b200008/s201005/00010286...

[143: 検討者さん]

>>142 通りがかりさん
フジ住宅の建築条件解除に数百万円ってところですね。

[144: 名無しさん]

確かに！
同じ土地面積で、立地条件も大して変わらないのに、積水ハウスで建てるなら＋300万で土地を買って下さいって、微妙な話ですね。

[145: eマンションさん]

>>144 名無しさん
一生住むつもりでお金あるなら
積水ハウスかヘーベルで建てたい。

[146: 名無しさん]

おっしゃる通りです。
お金があるならね。

[147: 匿名さん]

>>141 名無しさん
区画によってはOKとNGなところがあるみたいですね。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
たしかに。家を建てる者の自由だけど、やはり目立つよね。

[149: 名無しさん]

2区画買で2.2でした

[150: 名無しさん]

>>141 名無しさん

基本なので、なしでも通りそうです。
北と西の端以外は屋上庭園が可能なので、勾配じゃなくても大丈夫そうです。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>138 評判気になるさん

フジのハウスメーカー区画で60坪で6980万なのであんまり変わらないかな

[152: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
西側と北側以外の区画は屋上庭園可能です。

[153: 評判気になるさん]

積水ハウスが買い取った区画は売り切れたようですね。

[154: 通りがかりさん]

今後ハウスメーカーで買える45坪区画がどれぐらいでてくるかわからないですしね。60坪は高すぎて買えないし。

[155: マンコミュファンさん]

>>153 評判気になるさん
積水ハウスのHPにまだ出てましたよ。消えてないだけかな。

[156: 評判気になるさん]

そうですね。私の勘違いだったようです。
申し訳ありませんでした。

[157: 検討者さん]

>>156 評判気になるさん
ページが消えているので本当なのでは？

[158: 検討中さん]

>>157 検討者さん
消えていますね。
あの値段で売れるんなら人気ですね。
45坪積水ハウスの家建てたら1億弱は確実。
佐竹台の積水も売れてるから。

[159: 評判気になるさん]

フジ住宅がお金かけて開発した土地なので、他社に売るならお金取るのは当然でしょう。。。

[160: 評判気になるさん]

45坪の土地に積水でなら、確かに小さめに建てないと一億は超えますね。

[161: 評判気になるさん]

建築単価はインフレで昔より上がってますし、今後もどんどん上がるようですからね。

[162: 名無しさん]

建築条件が積水ハウスの区画が増えましたね。

[163: 通りがかりさん]

契約済が3戸、申込が3戸。
45坪で5200万円＋建物4000万円位だから
9000万円超。

[164: 名無しさん]

>>163 通りがかりさん

全部込みで億超えしないなら意外と安いですね。

[165: 通りがかりさん]

ここの４５坪の土地で建築条件ありは、フジ住宅と積水ハウスだけですか？
他のメーカーでもできたら即売れそうなのに。てかそれなら欲しい。

[166: eマンションさん]

>>165 通りがかりさん

20～25号地はどのハウスメーカーでもオッケーだと思います！

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 eマンションさん
20～25号地は45坪ではないかもしれませんが、、、

[168: 匿名さん]

積水、住林、大和、三井、ヘーベルであれば+300万円程度で建築条件外せるみたいですよ。

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん
４５坪の区画もですか？

[170: 匿名さん]

>>169 名無しさん

そうみたいですね。

[171: eマンションさん]

>>170 匿名さん

ありがとうございます。一条で建てれたら言うことないんですけどね！検討してみます！

[172: マンション検討中さん]

自由設計なので、広く作る気持ちが多いのかモデルハウスみたいなオシャレな外観は少ないです。外側の家はハイツみたいな箱ハウスが多くて見た目がっかりです。なので南側のモデルハウス街がとてもオシャレに見えます。戸建ては外観も大事なので。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション検討中さん
モデルハウス街はフジ住宅のほうですか？
外側とは北の方ですか？
確かに、ヘーベルや積水は普通の家ですね。三井ホームや住林はオシャレにしてありますね。自由だから中もそれぞれ全然違うのでしょうね。

フジは自由と言っても限られたものからしか選べない。キッチンも好きなもの入れられないそうで、自由なのか……

[174: 買い替え検討中さん]

積水のHP見たけど確かに四角い普通の家だった
高いのに普通の家か、、、

[175: 通りがかりさん]

建物の外観に対する考え方は、個人の価値観の違いが大きいですね。
外観よりも間取りを優先させる人の方が多いかと思いますし、それであれば、四角の方が実用性が高いと思います。
間違いなく言えることは、積水ハウスの家は「普通」ではないという事で、性能面やアフターサービスでもフジとは比較にはならないと思います。

[176: マンコミュファンさん]

>>173 検討板ユーザーさん

モデルハウスは、フジのです。
外側は北側、おっしゃる通りです。
四角い家、中広いでしょうね、その分中は贅沢な創りができてるかも知れませんね。
ただ、モデルハウスたちがかわいらしかったので残念に思います。自由設計の中でも街としてのある程度の統一感は欲しかったです。

[177: 買い替え検討中さん]

フジのhp見たら最初に準備金5000円払って自治会費は500円と書いてありました
自治会費500X12で年会費6000円ですよね
さすが高級住宅街なので結構お高い

[178: 匿名さん]

>>176 マンコミュファンさん
確かに南側のモデルハウスは外観はオシャレですね！北側は色の規定はあるみたいですが統一感はないですね、ハウスメーカーが選べるし建売ではなく自由設計なのでそこはそうなってしまうのでしょうね。個人的には広く建てられたら建てたいものですがその分金額もすごいでしょうね。

[179: 通りがかりさん]

積水ハウスの45坪の区画も順調に売れて
いますね。
45坪の積水ハウスの家を建てたら1億弱。
そういう時代ですか。

[180: いろんな声]

外観揃ってない方が個人的には好きです。
揃ってるのって、一切売り出しの建売ゾーンだけでは？という気がしますし。
いろんな価値観がありますよね。

[181: いろんな声]

確かにフジさんの家が並んでるところは、キレイだなあ～とは思います！！！

[182: 通りがかりさん]

積水ハウスの分譲街区は残り3戸
売れ行きいいですね。
高いけど売れるんですね。

[183: マンション掲示板さん]

>>180 いろんな声さん
外観揃ってないほうが我が家!って感じがしますね。
ただ箱みたいな家でももう少しオシャレにもできるだろうに。更にいま立ち上げてるトコはもっと前まで囲った四角い家が出来そう。北の並びは遠慮して正解でした。（あくまで個人の意見）

[184: 検討中]

積水ハウスの街区は残り1戸。
50坪弱の土地が5500万円台

[185: 通りがかりさん]

千里ニュータウンで坪単価100万超えの60坪の土地に、積水ハウスでビルトインガレージの家を建てるなんて、宝くじでも当たらない限り、庶民には決して叶わない夢ですね。
すごい！金持ち！の一言。

あぁ～、宝くじ当たらんかなぁ、、、

[186: 通りがかりさん]

あとどれ位残ってる？

[187: 名無しさん]

>>183 マンション掲示板さん

本当に、北側両端の大きな家は端だからいいですが、、真ん中に前まで囲った今建てているでかい家は、せっかく可愛らしい三井ホームの家に挟まれているのに…積水ハウスでどこまで品よくオシャレにできるのか……
そもそも建ぺい率60%であそこまで前にだせるのでしょうか？詳しくないのでわかりませんが。

[188: マンション検討中さん]

>>187 名無しさん
積水ハウスはやはり憧れる住宅メーカーですよ。
ただ60坪の土地だと映えないかもしれません

[189: 名無しさん]

フジのモデルハウス(４５坪以外の)はいつ売り出すの？築３年近く経ってそうだけど。

[190: 検討板ユーザーさん]

積水さんが追加してた5-6区画も、完売したようですね～。

また追加されるのでしょうね。
今度はどこだろ？

[191: 通りがかりさん]

家の外観はいろいろな価値観ありますね。
私は四角い箱と言われているような、シンプルな家が好きです。
北向きの土地だったら窓も少なくなるでしょうから、とくにシンプルになりますね。
フジのモデルハウスの家は窓がたくさんあって、ごちゃごちゃしたイメージです。（あくまで個人の意見）

[192: 匿名さん]

皆さん好きに意見を述べていますね。いろんな価値観があっていいでしょう。
他の土地で大和ハウスで建てた友人の話によると、家を建てたものしか得られないものがあるそうです。詳細は述べませんが笑顔で語ってくれたことが印象的でした。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
大和ハウスはね。
特殊な会社だと思います

[194: 購入経験者さん]

モデルハウスがどんどん売りに出てますね～。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 購入経験者さん

ここは空気の悪さと音のうるささで、無しかなぁ

帰り道の一本道も怖い

[196: 評判気になるさん]

>>194 購入経験者さん

やはりモデルはおしゃれですね～。
自由設計でするとどうしても広さと価格でつくるので箱みたいになる。

[197: 通りがかりさん]

ハウスメーカー選べるところはすぐに売れちゃいましたね

[198: 通りがかりさん]

ZEHじゃないくせに高過ぎ。