プラウド横浜反町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜反町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115610/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10番3（地番）
交通：東急東横線 「反町」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
　　　東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分

間取：1LDK～2LDK
面積：31.87平米～54.93平米

施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

ここ検討中の人いますか？

[52: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん

２ldk希望でこことヴェレーナブリエを検討中です。２つとも北東向き、公園前、駅徒歩５分のコンパクトマンションです。

プラウドはブランド力(野村のプラウド!)、東横線(治安いい)のところがメリット。

ヴェレーナは値段(1割ほど安い)、JR東神奈川駅(JR２路線、京急路線で便利)がメリットですね。

間取りはどちらもいまいちという印象、どっちかというとヴェレーナの方が使いやすそう。セキュリティは両方とも充実ですが、違いとしてはヴェレーナには管理人が、プラウドにはエロックエレベーターがあります。快適性と簡便さを撮るとヴェレーナですが、RVを考えるとプラウドなのかな。。と思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

ここはクラブニューヨークに近く、非常に利便性高く魅力的だと思います。

[54: 匿名さん]

公式ホームページのご近所マップはデフォルメされたイラストが使われていて
いまいちわかりにくいので現地案内図のような地図で利便施設までの距離を
案内して欲しいです。
目測すると小学校、中学校までは徒歩10分以内だろうと予想できますが、
正確な時間を表記して欲しいです。

[55: 周辺住民さん]

小中学校ともに徒歩８分くらいです

[56: 匿名さん]

販売価格がまだ予定価格ですね。
3,600万円台 ～ 6,100万円台 となっているけど、
ほぼ決まりなんですかね。
ここから値引きってできるかな。
交渉次第ってやつかな。

[57: マンション検討中さん]

検討しているのですが、管理費高くないですか？

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
管理人常駐じゃないしディスポーザーもないのに高いですね
戸数が多くないからでしょうか

[59: 匿名さん]

管理費の情報は公式ホームページにも出ていますか？
物件概要を確認すると予定販売価格のみで、管理費や修繕積立金情報は見当たりませんでした。
よろしければ詳細を教えていただけないでしょうか。

[60: 匿名さん]

天井が高いと部屋がとても広く見えますね。
リビングの窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
オープンキッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

[61: 匿名さん]

総合的に見て買いだと思います。あくまで値段次第ですが。
反町で駅近で静かな物件はあまりででませんからね。
野村ブランドですし。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

その値段が高いです。
あとプラウドなのに仕様低くないですか？
立地は良いですが。

[63: マンション検討中さん]

値段出ましたね。低層階で坪340前後、高層階で370前後。

[64: マンション検討中さん]

上記は2LDKの値段で、1LDKは高層階がなんと坪430で、低層階でも380超えの強気価格。2LDKならアリかも。

[65: マンション検討中さん]

2LDKは悪くないけど、設備仕様と横浜徒歩圏てのを考えると住友の方がコスパいいか。台町のオプレジが条件悪なので、あとはダイワがどう出てくるか。

[66: 口コミ知りたいさん]

この値段なら、ヴェレーナブリエの5階か６階でもいいかも。

[67: 匿名さん]

設備仕様はたしかに低いですね
これが昨今の新築マンションなのかもしれませんが、プレミストはどうなるか…

[68: 検討板ユーザーさん]

プレミストはここよりもいい立地なので、400万円越えても可笑しくないですね。。

[69: 住民板ユーザーさん1]

反町公園って夜間の治安とかどうなんでしょう？

[79: マンション検討中さん]

皆さんそこらへんにして、マンション自体の話をしましょうよ。。
どんな公園だって夜怪しい人はいますよ。この公園に限ったことじゃない。
横浜は人口が多く、この公園より広い公園も腐るほどあり、そのような行為をする人は他の公園でも多いですよ。この公園が近いからやめようというのは、不毛な会話だと思います。あくまで「夜は念のため注意する」という話で止めておけばいいと思います。

[80: 検討板ユーザーさん]

[No.71～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[81: 名無しさん]

もう22戸販売は結構売れてるね。

[82: マンション検討中さん]

ここ公園の眺め良さそうですよね。綺麗な紅葉が窓から見れるのは良いな。

[83: マンション検討中さん]

高校のときに反町公園には夜にお世話になりました。夜だけだし、女性にとっては逆に安全?だし、男性もその気がない人に手出す人はいないので気にしなくていいと思います。子供が変なのを目撃しないように夜には近寄らせないとかの対策は必要になるかもしれませんが。
とても気に入ってるなら購入、そうでないなら見送る程度で。ハッテン場まで気にし始めたらもうどこも...って感じですよね。多摩川とかアウトだし。

[84: eマンションさん]

女性に安全。。。驚くほど単純な考え方ですね。

近くのプレミストならまだ距離あるしいいけど、目の前であることは心配になって当然。

[85: マンション検討中さん]

神奈川県で坪400万近くって高すぎないんでしょうか？冷静に

[86: 匿名さん]

反町ってそんなに注目していなかったのですが、アクセス面はとても良さそうな感じがします。徒歩10分圏内に4駅4路線利用できる環境ってなにげにすごいなと思います。しかも東京30分以内、新宿も30分程度。横浜なんて暇なときは歩いてでも行けそうです。
公園が話題にはなっているけど、採光の良さと開けた眺望という点ではかなり好条件でもあるかなと思います。窓際のカウンターが素敵だなと思いました。北東向きだけど暗い感じにはならなそうに思います。

[87: 通りがかりさん]

反町住民です。反町は、かなり穴場ですよ。実際、住んでみると、かなり快適。横浜駅まで徒歩圏内だし、みなとみらいから、散歩がてら歩いて帰ってくることもあります。公園は、夜になるとスケボーのお兄ちゃんたちが遊んでいるくらいです。

[88: 周辺住民さん]

>>87 通りがかりさん
確かにかなり便利ですよね。周りに何でもあるので、何かに困ったことがないです。
以下に該当する人はおすすめします。
・みなとみらいに住めないけど横浜を満喫したい人
・横浜駅の恩恵を受けたいが、その付近には住みたくない人
・東横、京急、JR、市営地下鉄を使いたい人
・ビッグヨーサンが好きな人
・洪水、津波浸水の心配をしたくない人
・公立中学校に子供を通わせたい人
・公園で子供を遊ばせたい人
・ラーメンが好きな人

[89: 周辺住民さん]

>>88 周辺住民さん
追記します。
・みなとみらいに住めないけど横浜を満喫したい人
・横浜駅の恩恵を受けたいが、その付近には住みたくない人
・東横、京急、JR、市営地下鉄を全て徒歩10分以内で利用したい人
・東京方面の電車を使う人
（戸部などは帰りに横浜駅で各停に乗り換えないといけないのはかなり面倒）
・ビッグヨーサンが好きな人
・洪水、津波浸水の心配をしたくない人
・公立中学校に子供を通わせたい人
・公園で子供を遊ばせたい人
・ラーメンが好きな人
・フラワー緑道のような綺麗な道で横浜まで歩きたい人

[90: 匿名さん]

６階からでも眺めが良いものなんですね。
意外と遠くまで見える。
９階まで上がればもっと良い眺めになるのかな。
横浜だから値も高いんじゃないかなと思っていましたけど、
２LDKで6,000万円台ならまあまあ？なのかな。

[91: 匿名さん]

>>89 周辺住民さん
同じようなことMRで言われました。
営業の方ですか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
近くに住んでます。私は家族がいるのでどっちかといえば、プレミスト狙いですけど。

[93: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
3LDKの70㎡代だといくらですか？

[94: 匿名さん]

3LDKは売りに出されていないみたいですね。
そもそも間取りのプランには１LDKと２LDKしかないみたいですよ。
ホームページでは販売戸数は未定のままですが、何戸売りに出されるのでしょうね。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
第1期1次では22/40戸が売り出され先着順に2戸残っているので、20/40戸は契約済みのようです。
前期の販売実績的に人気があるようなので、次期もそれなりの戸数が売り出されるのではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

やはり駅近は強いですね。

[97: 匿名さん]

周辺住人さんの書き込みで子育てにも良さそうな立地だと感じましたが、
病院関係はいかがですか？
近くに評判の良い小児科や小児歯科はありますでしょうか。
あとは保育園や学童保育事情も調べておかねばですね。

[98: マンション検討中さん]

すぐ近く（徒歩2分）に小児科（大西医院）ありますね。反町公園隣に夜間救急病院、東神奈川に済生会病院、三ツ沢に横浜市民病院、みなとみらいに警友会病院があります。医療体制は整ってますね。

保育園はたくさんあるので、年齢にも寄りますがどこかしらは入れると思います。そこまで激戦ではないような気がします。

[99: 匿名さん]

反町って横浜駅から近い割には、普通に暮らしやすいように感じます。結構静かな印象。
子供がいないので子育ての観点は自分にはなかったけど
確かに子育てもしやすいかも知れないなと思う。
おちついて子育てできそう。

[100: 匿名さん]

反町はなんか知らんけどノホホンとしてる。必要な施設は何でも揃ってて、利便性も良いけど、のんびりしてるんだよね。横浜駅の隣駅って感じしない。

あと、とにかくラーメンがうまい店が多い。

[102: 匿名さん]

>>99　匿名さん
>>反町って横浜駅から近い割には、普通に暮らしやすいように感じます。
そうなんですね。

駅からの道が「ルート動画」となっていました。
歩きやすそうですよね！
駅からの道を動画にしてあるマンションのホームページは、はじめて見たかもです。

スーパーやドラッグストアも近くにあって、公園もあって、暮らしやすいの言葉にも納得しました。

[103: 購入経験者さん]

反町近隣で育児ならパークホームズとプレミストの方がいい。２件とも駅５分以内、公園には近いけどある程度離れている。また家族マンションなので子供に対する理解もあるでしょう。独身者やディンクズ用マンションで子供を育つことは面倒なことが多い印象。

[104: 匿名さん]

徒歩14分の横浜駅も含めるとしたら、徒歩圏で5駅利用可、路線で言うと何路線利用可になるのでしょう、かなりアクセス面では便利な場所だと思います。それでいて皆さんのご意見を拝見すると暮らしやすい環境のようですので、見に行ってみる価値はありそうに思います。単身とかディンクス向けのようですから特徴のある公園は気にならない場合も多そうに思います。お値段的にも横浜市としては手ごろな感じもします。

[107: 評判気になるさん]

一人暮らしもそうだけど両方とも働いてるディンクズこそ昼よりは夜の治安は大事になります。だって、在宅勤務だとしても働いてたら自由時間は夕方ですね。。

[108: ご近所さん]

ここの公園横の細い道にはタクシーとか路駐が多いです。
そして夜は物騒。なぜか夜な夜な大きな声出して遊んでる子どもたちも多い。
昼間も浮浪者みたいな年配も多いし、いつでも良くない公園ですよ。

[109: 口コミ知りたいさん]

公園内に認可保育園があるし、治安もある程度良いのかと思ってました。
公園内に防犯カメラの設置もあるようですし、駅とマンションの間に交番、所轄の警察署も近くにあるので安心かと思っていました。

[110: 職人さん]

[No.101～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[111: マンション検討中さん]

先日行ってきましたが、プラウドとは思えないほどの設備使用。。その割に単価が高い。。
日当たりも悪く、管理費修繕も高い。。

何が良い物件なんだろうか。

[112: 職人さん]

駅近、公園前、プラウドであることでしょう。色々言われても希少性のある条件ですね。

[113: マンション比較中さん]

2LDKは2階じゃなきゃ本当に欲しい物件なんだけどな……

[114: 職人さん]

女性へのおすすめは難しいですね。公園から離れているのであれば反町は住みやすい町ですけどね。コンパクトマンションだから管理費も高く設定されている印象です。２LDKならいい代案がありますが、１LDKは難しい。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション比較中さん

そこまで2階は嫌ですか？

[116: マンション比較中さん]

>>115 匿名さん
間取りとかも（狭めの洋室が気になりますが）結構気に入っており、全体的に良い物件だなと思っているのですが、パークフロントなのでできれば上からの眺望がよかったな～……と思いました（ダイレクトサッシも4階からですよね）。第1期でここに注目していない自分がいけないのですが……

反町駅の暮らしやすさは学生時代に横浜に暮らしていたので実感としてあり、複数路線使えるメリットも享受できそうなので、2階でも迷ってはいるんですけどね。

[117: 匿名さん]

公園前って子供にとってものんびりとして環境という意味でも
いいのかなというイメージがあります。
ただ、それは立地にもよるのかもしれません。

みなさんの意見も参考にしながら、
実際に自分の目で朝昼夜の雰囲気を見ておく必要はありそう。

[119: 周辺住民さん]

公園の桜もうすぐ満開ですよ。一度見に来ても良いかもしれませんね。

[120: マンコミュファンさん]

>>119 周辺住民さん
ここ部屋からお花見できるらしいですね

[121: 匿名さん]

もうすぐ桜の時期ですね。
桜が咲くと、なんでだろう、気持ちがとても良いんですよ。
部屋から満開の桜が見られるのはとても良いですね。

[122: 周辺住民さん]

プレミストかなり人気らしいですよ。
やはり反町はかなり便利ですからね。
こっちも反町駅、東神奈川駅、横浜駅に近いし、目の前が公園ビューで遮るものないし、かなり買いだと思います。
公園のことをいう人いますが、プロからすればこの辺は今買いですよ。
だって便利だし。

コットンハーバー地区、東高島地区の将来性に先行投資するという手もありますが、子育て環境、利便性、大型スーパー、役所、飲食店など現状ほとんど揃っているのは、東神奈川～反町のエリアです。現状の豊かな生活を取るか、将来性を取るかですね。

[123: 評判気になるさん]

>>122 周辺住民さん
反町の立地、利便性はやはり大きいんでしょうね。

プレミストもここも全部売れて欲しいですね。

[124: 匿名さん]

こちらの立地は隣の公園推しみたいですね！
テレワークの休憩時間に瞬間的にリフレッシュできる、
緑が多い環境で春は桜が楽しめるそうです。
ペットの散歩にもよさそうですが公園内には
ドッグランのような施設もありますか？

[125: 周辺住民さん]

>>124 匿名さん
ドッグランはないですが、普通にペットの散歩している人はいます。
どちらかといえば人向きの公園で、休日の昼間はかなり賑わっています。

[126: 評判気になるさん]

いつのまにか2LDKが完売していますね。

[127: マンコミュファンさん]

あとは1LDKだけか。サクッと売れてほしいな

[128: 匿名さん]

公園ビューいいなと思いました。横浜暮らしに憧れ中。
よく一人暮らしなら帰って寝るだけだから日当たりとか関係ないとか言われがちだけど
お休みの日とか朝とか部屋が明るいのってかなり大事だと思うんです。
気分的にも明るくなって生活が楽しくなるのではと思います。
これで南とか西南・東南向きだったら最高だったと思うんですけど
北側でも窓の外が公園と緑だから思うよりも光が入ってきそう。
でも北向きだからこそのお値段なのかな。
ベッドの横に窓があるのっていうのもいいですね。
朝の光が入ると目覚めがいいらしいです。

[129: 匿名さん]

２ＬＤＫって、もう完売しているのですか？
確かに２期めは１ＬＤＫのみの販売となっています。
１部屋だと単身者か、資産運用目的の方向けになってしまいますよね。
う～ん、２ＬＤＫのほうがニーズがあるように思いますが、
３期も販売はないのでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ホームページでは2LDK完売した様子でしたね。
仮に2LDKで検討するのであれば今契約済みのところがキャンセルになるのを待つしかないはずなので、モデルルームに行って聞いてみるのが良いと思います。

[131: 匿名さん]

こちらのマンションは2LDKの需要が高いから売り切れたのではなく、戸数が少なかったからなくなってしまったと判断してよろしいでしょうか。
ともあれ2LDKを希望されている方は今後キャンセルが出るといいですね。

[132: マンション比較中さん]

>>131 匿名さん

>こちらのマンションは2LDKの需要が高いから売り切れたのではなく、戸数が少なかったからなくなってしまったと判断してよろしいでしょうか。
これは誰にも分からない気がします。ただ、個数が少なくても需要が無ければ売り残るか長期間で売り切ることになると思うので、一定数の需要はあったんじゃないでしょうか。

他のマンションの名前を出してしまうと、近隣だとプレミストの2LDKはまだ残りがあるかもしれません。第一期で7割供給済みのようなので、そちらを検討するにしても少し急がれた方がいい気がしますが。

[133: 匿名さん]

せっかく大金払っても北向じゃあねぇ…。1LDKって北向きばっかだね。一番単価高いのに

[134: 匿名さん]

1LDKは賃貸需要があるので北向きでも売れると踏んでいるんじゃないですか？
実需では避けるかもしれませんが、賃貸なら通勤利便性重視で家では寝るだけの方が多いと思います。

[135: 匿名さん]

そもそも残ってる北向き1LDKって2戸だけじゃないですか？

[136: 匿名さん]

ここに隣接する公園は、夜は〇〇が集まる場所となっています・・・また、夏はそれなりに虫がいますので虫よけ対策は必要です。立地はいいと思うんですけどね。駅も遠くないし、区役所もすぐそばだし

[137: 通りがかりさん]

突然失礼します。

ここと、リビオレゾン横浜関内の購入を検討しているのですが、資産性から考えると、どちらが良いと思いますか？

[138: 契約済みさん]

>>137 通りがかりさん
資産性でいうとどっこいどっこいですね。
リビオは関内、石川町、伊勢佐木町あたりに住むのをどう捉えるか。

伊勢佐木町と反町だと街の性質が真逆な気がします。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 通りがかりさん

再開発を期待するなら関内の方が安心だと思いますけど、実需としては微妙かなと思います（反町は鶴屋町、東高島が控えてますが、お隣ですし）。
投資と割り切るなら関内、住むなら反町をオススメします。

[140: 通りがかりさん]

>>138 契約済みさん

ありがとうございます。プラウドはキッチンが背面で、一体になっているのがちょっと微妙だなと思ってます。

[141: 通りがかりさん]

>>139 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。プラウドはキッチンが背面で、一体になっているのがちょっと微妙だなと思ってます。

[142: ご近所さん]

>>139 検討板ユーザーさん
同意見です。住むなら完全に反町ですよね。

昨日も横浜駅までフラフラっとご飯食べてカフェでお茶してきましたが、
やっぱり近いですよ。本当に散歩がてらすぐ着いちゃいます。
鶴屋町も今後、ガラッと変わるんでしょうけど、現状横浜駅もかなり変わりましたよね。小汚なかったの路地もだんだん綺麗に整備されてきましたし、
若い人が多くなった気がします。

はまレールウォークを使えば、路地にいる歩きたばこ、路上喫煙者などの残念な方々にも会わなくて済みます。

[144: 通りがかりさん]

背面キッチンについてはどう思いますか？

[145: ご近所さん]

>>144 通りがかりさん
自分はあまり気にしないけど、対面の方が主流ですよね。

[146: 通りがかりさん]

関内と比較してる人、デュフレにもいたな。同一人物？

[147: 評判気になるさん]

ホームページだと完売と出てますね。
おめでとうございます。パークサイドは強いですね。

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
リビオさん売れてないのか、営業コメントかもしれませんね。背面キッチンをディスりたかったのかは知りませんが、些細なことなのでスルーがいいかもですね。

反町は素敵な場所ですし、完売おめでとうございます！

[150: 評判気になるさん]

>>149 住民板ユーザーさん1さん
コーディングする予定です。
キッチンとリビングが一体、かつ白っぽい床なので、必須と考えてます。