プラウド横浜反町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜反町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115610/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10番3（地番）
交通：東急東横線 「反町」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
　　　東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分

間取：1LDK～2LDK
面積：31.87平米～54.93平米

施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 職人さん]

パークホームズ横浜反町の方が良さそうですね。
夜は物騒な公園です。子育てなんてありえないよ。と思うのです。

[26: 評判気になるさん]

昼は普通に使われているとしても、もともと皆気になるのは夜の治安ですね。帰り道もそうだし。昼間治安悪い所ってすごく珍しいと思う。

[28: マンション検討中さん]

[No.21から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

プラウドの物件なので期待していました。
公園はあまり関係かな。
夜は出歩かないですし。
交通アクセスは複数の路線が使えるのがいいですね。
金額がいくらか気になっていますが、この辺り地価値上がりしていると聞いたことがあります。

[30: マンション比較中さん]

野村でない別のマンションの営業さんからは予想坪単価400と言われましたよ！
でも信頼性はあまりないと思っています。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション比較中さん

近隣の中小企業の新築マンションが約350万で売られています。同じ公園前、駅近のコンパクトで、向こうの公園は緑も少なくショボいのに320ｰ350万で売れますね。野村なら400行っても可笑しくないです。

公園の問題は横浜市がもっと頑張るべき、また夜は家にいればいいことで、鍵ベースエレベーターなどもあるし十分安全な物件です。

[32: マンション検討中さん]

400かー。350ぐらいだったら買いなんだけどなぁ。

[33: マンション検討中さん]

近くのプレミストのHPが開きましたね。

[34: 口コミ知りたいさん]

プレミストは100世帯程なんですね。
数週間のうちに間取りがもう少し詳しく出ると良いですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん
ありがとうございます。周辺環境よさそうですね。

[36: マンション比較中さん]

道を挟んだ隣でも工事をしそうですね。
何かできる予定があるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

4駅4路線が徒歩10分以内で利用可能なのはかなり便利ではないかと思います。どこに勤務していてもどこかへ出かけるにしても電車をフル活用できそうな気がします。車は不要かなという気もしますので駐車場が無くても困らないような気はするけれども、駐輪場も無しですか？自転車は利用する人けっこういそうに思うけど。南向きじゃないのは残念だけど、パークビューは素敵じゃないですか。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームってどこにあるんですかね？

[39: マンション検討中さん]

本日の見学会参加された方、
各部屋いくらでしたか？

[40: マンション検討中さん]

>>39
価格そんなに出てないよ。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一応少しは価格情報でましたか？

[42: 匿名さん]

現地案内図はかなり大きな地図ですか？
青木小学校までどのくらいの時間で到着できるんでしょう？

神奈川駅まで徒歩8分とあるので、小学校も同じくらいでしょうか。
クリエイトなどの地図での大きさが小さいような気がして……
中学校までは距離ありそうですよね。

地図を見るとマルエツのある京急東神奈川駅まで徒歩10分だったりと、距離もそこまで遠くないです。
複路線利用できるみたいなのがよさそう。

[43: 通りがかりさん]

六千万円。
今はどこも高値だが、ブランド価格で特に高い。
伊勢佐木モールのコンパクトマンションにシフトします。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん
2LDKですか？
高いけど今の相場ならこんなもんなんですかね。。

[45: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
お金ない人は環境悪いところ買って下さい

[46: マンション検討中さん]

1LDKのメインのお部屋は4000万超え、、、
坪単価400近いです・・
でも横浜まで近い！魅力的で迷いますね

[47: eマンションさん]

>>45 匿名さん
こんなことを普通に言える人、本当にいますね。

[48: eマンションさん]

ヴェレーナブリエの方もいいかも。同じ値段ならプラウドだと思ってプラウドを待ってたけど。。やはり高いですね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん

プレミストにも書き込んでたので荒らしは
ほっときましょ

[50: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

アラブの石油王さん、日本経済のため沢山お金つかってね！

[51: マンション検討中さん]

ここ検討中の人いますか？

[52: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん

２ldk希望でこことヴェレーナブリエを検討中です。２つとも北東向き、公園前、駅徒歩５分のコンパクトマンションです。

プラウドはブランド力(野村のプラウド!)、東横線(治安いい)のところがメリット。

ヴェレーナは値段(1割ほど安い)、JR東神奈川駅(JR２路線、京急路線で便利)がメリットですね。

間取りはどちらもいまいちという印象、どっちかというとヴェレーナの方が使いやすそう。セキュリティは両方とも充実ですが、違いとしてはヴェレーナには管理人が、プラウドにはエロックエレベーターがあります。快適性と簡便さを撮るとヴェレーナですが、RVを考えるとプラウドなのかな。。と思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

ここはクラブニューヨークに近く、非常に利便性高く魅力的だと思います。

[54: 匿名さん]

公式ホームページのご近所マップはデフォルメされたイラストが使われていて
いまいちわかりにくいので現地案内図のような地図で利便施設までの距離を
案内して欲しいです。
目測すると小学校、中学校までは徒歩10分以内だろうと予想できますが、
正確な時間を表記して欲しいです。

[55: 周辺住民さん]

小中学校ともに徒歩８分くらいです

[56: 匿名さん]

販売価格がまだ予定価格ですね。
3,600万円台 ～ 6,100万円台 となっているけど、
ほぼ決まりなんですかね。
ここから値引きってできるかな。
交渉次第ってやつかな。

[57: マンション検討中さん]

検討しているのですが、管理費高くないですか？

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
管理人常駐じゃないしディスポーザーもないのに高いですね
戸数が多くないからでしょうか

[59: 匿名さん]

管理費の情報は公式ホームページにも出ていますか？
物件概要を確認すると予定販売価格のみで、管理費や修繕積立金情報は見当たりませんでした。
よろしければ詳細を教えていただけないでしょうか。

[60: 匿名さん]

天井が高いと部屋がとても広く見えますね。
リビングの窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
オープンキッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

[61: 匿名さん]

総合的に見て買いだと思います。あくまで値段次第ですが。
反町で駅近で静かな物件はあまりででませんからね。
野村ブランドですし。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

その値段が高いです。
あとプラウドなのに仕様低くないですか？
立地は良いですが。

[63: マンション検討中さん]

値段出ましたね。低層階で坪340前後、高層階で370前後。

[64: マンション検討中さん]

上記は2LDKの値段で、1LDKは高層階がなんと坪430で、低層階でも380超えの強気価格。2LDKならアリかも。

[65: マンション検討中さん]

2LDKは悪くないけど、設備仕様と横浜徒歩圏てのを考えると住友の方がコスパいいか。台町のオプレジが条件悪なので、あとはダイワがどう出てくるか。

[66: 口コミ知りたいさん]

この値段なら、ヴェレーナブリエの5階か６階でもいいかも。

[67: 匿名さん]

設備仕様はたしかに低いですね
これが昨今の新築マンションなのかもしれませんが、プレミストはどうなるか…

[68: 検討板ユーザーさん]

プレミストはここよりもいい立地なので、400万円越えても可笑しくないですね。。

[69: 住民板ユーザーさん1]

反町公園って夜間の治安とかどうなんでしょう？