プラウド横浜反町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜反町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115610/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10番3（地番）
交通：東急東横線 「反町」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
　　　東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分

間取：1LDK～2LDK
面積：31.87平米～54.93平米

施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 職人さん]

パークホームズ横浜反町の方が良さそうですね。
夜は物騒な公園です。子育てなんてありえないよ。と思うのです。

[26: 評判気になるさん]

昼は普通に使われているとしても、もともと皆気になるのは夜の治安ですね。帰り道もそうだし。昼間治安悪い所ってすごく珍しいと思う。

[28: マンション検討中さん]

[No.21から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

プラウドの物件なので期待していました。
公園はあまり関係かな。
夜は出歩かないですし。
交通アクセスは複数の路線が使えるのがいいですね。
金額がいくらか気になっていますが、この辺り地価値上がりしていると聞いたことがあります。

[30: マンション比較中さん]

野村でない別のマンションの営業さんからは予想坪単価400と言われましたよ！
でも信頼性はあまりないと思っています。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション比較中さん

近隣の中小企業の新築マンションが約350万で売られています。同じ公園前、駅近のコンパクトで、向こうの公園は緑も少なくショボいのに320ｰ350万で売れますね。野村なら400行っても可笑しくないです。

公園の問題は横浜市がもっと頑張るべき、また夜は家にいればいいことで、鍵ベースエレベーターなどもあるし十分安全な物件です。

[32: マンション検討中さん]

400かー。350ぐらいだったら買いなんだけどなぁ。

[33: マンション検討中さん]

近くのプレミストのHPが開きましたね。

[34: 口コミ知りたいさん]

プレミストは100世帯程なんですね。
数週間のうちに間取りがもう少し詳しく出ると良いですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん
ありがとうございます。周辺環境よさそうですね。

[36: マンション比較中さん]

道を挟んだ隣でも工事をしそうですね。
何かできる予定があるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

4駅4路線が徒歩10分以内で利用可能なのはかなり便利ではないかと思います。どこに勤務していてもどこかへ出かけるにしても電車をフル活用できそうな気がします。車は不要かなという気もしますので駐車場が無くても困らないような気はするけれども、駐輪場も無しですか？自転車は利用する人けっこういそうに思うけど。南向きじゃないのは残念だけど、パークビューは素敵じゃないですか。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームってどこにあるんですかね？

[39: マンション検討中さん]

本日の見学会参加された方、
各部屋いくらでしたか？

[40: マンション検討中さん]

>>39
価格そんなに出てないよ。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一応少しは価格情報でましたか？

[42: 匿名さん]

現地案内図はかなり大きな地図ですか？
青木小学校までどのくらいの時間で到着できるんでしょう？

神奈川駅まで徒歩8分とあるので、小学校も同じくらいでしょうか。
クリエイトなどの地図での大きさが小さいような気がして……
中学校までは距離ありそうですよね。

地図を見るとマルエツのある京急東神奈川駅まで徒歩10分だったりと、距離もそこまで遠くないです。
複路線利用できるみたいなのがよさそう。

[43: 通りがかりさん]

六千万円。
今はどこも高値だが、ブランド価格で特に高い。
伊勢佐木モールのコンパクトマンションにシフトします。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん
2LDKですか？
高いけど今の相場ならこんなもんなんですかね。。

[45: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
お金ない人は環境悪いところ買って下さい

[46: マンション検討中さん]

1LDKのメインのお部屋は4000万超え、、、
坪単価400近いです・・
でも横浜まで近い！魅力的で迷いますね

[47: eマンションさん]

>>45 匿名さん
こんなことを普通に言える人、本当にいますね。

[48: eマンションさん]

ヴェレーナブリエの方もいいかも。同じ値段ならプラウドだと思ってプラウドを待ってたけど。。やはり高いですね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん

プレミストにも書き込んでたので荒らしは
ほっときましょ

[50: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

アラブの石油王さん、日本経済のため沢山お金つかってね！

[51: マンション検討中さん]

ここ検討中の人いますか？

[52: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん

２ldk希望でこことヴェレーナブリエを検討中です。２つとも北東向き、公園前、駅徒歩５分のコンパクトマンションです。

プラウドはブランド力(野村のプラウド!)、東横線(治安いい)のところがメリット。

ヴェレーナは値段(1割ほど安い)、JR東神奈川駅(JR２路線、京急路線で便利)がメリットですね。

間取りはどちらもいまいちという印象、どっちかというとヴェレーナの方が使いやすそう。セキュリティは両方とも充実ですが、違いとしてはヴェレーナには管理人が、プラウドにはエロックエレベーターがあります。快適性と簡便さを撮るとヴェレーナですが、RVを考えるとプラウドなのかな。。と思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

ここはクラブニューヨークに近く、非常に利便性高く魅力的だと思います。

[54: 匿名さん]

公式ホームページのご近所マップはデフォルメされたイラストが使われていて
いまいちわかりにくいので現地案内図のような地図で利便施設までの距離を
案内して欲しいです。
目測すると小学校、中学校までは徒歩10分以内だろうと予想できますが、
正確な時間を表記して欲しいです。

[55: 周辺住民さん]

小中学校ともに徒歩８分くらいです

[56: 匿名さん]

販売価格がまだ予定価格ですね。
3,600万円台 ～ 6,100万円台 となっているけど、
ほぼ決まりなんですかね。
ここから値引きってできるかな。
交渉次第ってやつかな。

[57: マンション検討中さん]

検討しているのですが、管理費高くないですか？

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
管理人常駐じゃないしディスポーザーもないのに高いですね
戸数が多くないからでしょうか

[59: 匿名さん]

管理費の情報は公式ホームページにも出ていますか？
物件概要を確認すると予定販売価格のみで、管理費や修繕積立金情報は見当たりませんでした。
よろしければ詳細を教えていただけないでしょうか。

[60: 匿名さん]

天井が高いと部屋がとても広く見えますね。
リビングの窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
オープンキッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

[61: 匿名さん]

総合的に見て買いだと思います。あくまで値段次第ですが。
反町で駅近で静かな物件はあまりででませんからね。
野村ブランドですし。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

その値段が高いです。
あとプラウドなのに仕様低くないですか？
立地は良いですが。

[63: マンション検討中さん]

値段出ましたね。低層階で坪340前後、高層階で370前後。

[64: マンション検討中さん]

上記は2LDKの値段で、1LDKは高層階がなんと坪430で、低層階でも380超えの強気価格。2LDKならアリかも。

[65: マンション検討中さん]

2LDKは悪くないけど、設備仕様と横浜徒歩圏てのを考えると住友の方がコスパいいか。台町のオプレジが条件悪なので、あとはダイワがどう出てくるか。

[66: 口コミ知りたいさん]

この値段なら、ヴェレーナブリエの5階か６階でもいいかも。

[67: 匿名さん]

設備仕様はたしかに低いですね
これが昨今の新築マンションなのかもしれませんが、プレミストはどうなるか…

[68: 検討板ユーザーさん]

プレミストはここよりもいい立地なので、400万円越えても可笑しくないですね。。

[69: 住民板ユーザーさん1]

反町公園って夜間の治安とかどうなんでしょう？

[79: マンション検討中さん]

皆さんそこらへんにして、マンション自体の話をしましょうよ。。
どんな公園だって夜怪しい人はいますよ。この公園に限ったことじゃない。
横浜は人口が多く、この公園より広い公園も腐るほどあり、そのような行為をする人は他の公園でも多いですよ。この公園が近いからやめようというのは、不毛な会話だと思います。あくまで「夜は念のため注意する」という話で止めておけばいいと思います。

[80: 検討板ユーザーさん]

[No.71～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[81: 名無しさん]

もう22戸販売は結構売れてるね。

[82: マンション検討中さん]

ここ公園の眺め良さそうですよね。綺麗な紅葉が窓から見れるのは良いな。

[83: マンション検討中さん]

高校のときに反町公園には夜にお世話になりました。夜だけだし、女性にとっては逆に安全?だし、男性もその気がない人に手出す人はいないので気にしなくていいと思います。子供が変なのを目撃しないように夜には近寄らせないとかの対策は必要になるかもしれませんが。
とても気に入ってるなら購入、そうでないなら見送る程度で。ハッテン場まで気にし始めたらもうどこも...って感じですよね。多摩川とかアウトだし。

[84: eマンションさん]

女性に安全。。。驚くほど単純な考え方ですね。

近くのプレミストならまだ距離あるしいいけど、目の前であることは心配になって当然。

[85: マンション検討中さん]

神奈川県で坪400万近くって高すぎないんでしょうか？冷静に

[86: 匿名さん]

反町ってそんなに注目していなかったのですが、アクセス面はとても良さそうな感じがします。徒歩10分圏内に4駅4路線利用できる環境ってなにげにすごいなと思います。しかも東京30分以内、新宿も30分程度。横浜なんて暇なときは歩いてでも行けそうです。
公園が話題にはなっているけど、採光の良さと開けた眺望という点ではかなり好条件でもあるかなと思います。窓際のカウンターが素敵だなと思いました。北東向きだけど暗い感じにはならなそうに思います。

[87: 通りがかりさん]

反町住民です。反町は、かなり穴場ですよ。実際、住んでみると、かなり快適。横浜駅まで徒歩圏内だし、みなとみらいから、散歩がてら歩いて帰ってくることもあります。公園は、夜になるとスケボーのお兄ちゃんたちが遊んでいるくらいです。

[88: 周辺住民さん]

>>87 通りがかりさん
確かにかなり便利ですよね。周りに何でもあるので、何かに困ったことがないです。
以下に該当する人はおすすめします。
・みなとみらいに住めないけど横浜を満喫したい人
・横浜駅の恩恵を受けたいが、その付近には住みたくない人
・東横、京急、JR、市営地下鉄を使いたい人
・ビッグヨーサンが好きな人
・洪水、津波浸水の心配をしたくない人
・公立中学校に子供を通わせたい人
・公園で子供を遊ばせたい人
・ラーメンが好きな人

[89: 周辺住民さん]

>>88 周辺住民さん
追記します。
・みなとみらいに住めないけど横浜を満喫したい人
・横浜駅の恩恵を受けたいが、その付近には住みたくない人
・東横、京急、JR、市営地下鉄を全て徒歩10分以内で利用したい人
・東京方面の電車を使う人
（戸部などは帰りに横浜駅で各停に乗り換えないといけないのはかなり面倒）
・ビッグヨーサンが好きな人
・洪水、津波浸水の心配をしたくない人
・公立中学校に子供を通わせたい人
・公園で子供を遊ばせたい人
・ラーメンが好きな人
・フラワー緑道のような綺麗な道で横浜まで歩きたい人

[90: 匿名さん]

６階からでも眺めが良いものなんですね。
意外と遠くまで見える。
９階まで上がればもっと良い眺めになるのかな。
横浜だから値も高いんじゃないかなと思っていましたけど、
２LDKで6,000万円台ならまあまあ？なのかな。

[91: 匿名さん]

>>89 周辺住民さん
同じようなことMRで言われました。
営業の方ですか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
近くに住んでます。私は家族がいるのでどっちかといえば、プレミスト狙いですけど。

[93: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
3LDKの70㎡代だといくらですか？

[94: 匿名さん]

3LDKは売りに出されていないみたいですね。
そもそも間取りのプランには１LDKと２LDKしかないみたいですよ。
ホームページでは販売戸数は未定のままですが、何戸売りに出されるのでしょうね。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
第1期1次では22/40戸が売り出され先着順に2戸残っているので、20/40戸は契約済みのようです。
前期の販売実績的に人気があるようなので、次期もそれなりの戸数が売り出されるのではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

やはり駅近は強いですね。

[97: 匿名さん]

周辺住人さんの書き込みで子育てにも良さそうな立地だと感じましたが、
病院関係はいかがですか？
近くに評判の良い小児科や小児歯科はありますでしょうか。
あとは保育園や学童保育事情も調べておかねばですね。

[98: マンション検討中さん]

すぐ近く（徒歩2分）に小児科（大西医院）ありますね。反町公園隣に夜間救急病院、東神奈川に済生会病院、三ツ沢に横浜市民病院、みなとみらいに警友会病院があります。医療体制は整ってますね。

保育園はたくさんあるので、年齢にも寄りますがどこかしらは入れると思います。そこまで激戦ではないような気がします。

[99: 匿名さん]

反町って横浜駅から近い割には、普通に暮らしやすいように感じます。結構静かな印象。
子供がいないので子育ての観点は自分にはなかったけど
確かに子育てもしやすいかも知れないなと思う。
おちついて子育てできそう。

[100: 匿名さん]

反町はなんか知らんけどノホホンとしてる。必要な施設は何でも揃ってて、利便性も良いけど、のんびりしてるんだよね。横浜駅の隣駅って感じしない。

あと、とにかくラーメンがうまい店が多い。

[102: 匿名さん]

>>99　匿名さん
>>反町って横浜駅から近い割には、普通に暮らしやすいように感じます。
そうなんですね。

駅からの道が「ルート動画」となっていました。
歩きやすそうですよね！
駅からの道を動画にしてあるマンションのホームページは、はじめて見たかもです。

スーパーやドラッグストアも近くにあって、公園もあって、暮らしやすいの言葉にも納得しました。

[103: 購入経験者さん]

反町近隣で育児ならパークホームズとプレミストの方がいい。２件とも駅５分以内、公園には近いけどある程度離れている。また家族マンションなので子供に対する理解もあるでしょう。独身者やディンクズ用マンションで子供を育つことは面倒なことが多い印象。

[104: 匿名さん]

徒歩14分の横浜駅も含めるとしたら、徒歩圏で5駅利用可、路線で言うと何路線利用可になるのでしょう、かなりアクセス面では便利な場所だと思います。それでいて皆さんのご意見を拝見すると暮らしやすい環境のようですので、見に行ってみる価値はありそうに思います。単身とかディンクス向けのようですから特徴のある公園は気にならない場合も多そうに思います。お値段的にも横浜市としては手ごろな感じもします。

[107: 評判気になるさん]

一人暮らしもそうだけど両方とも働いてるディンクズこそ昼よりは夜の治安は大事になります。だって、在宅勤務だとしても働いてたら自由時間は夕方ですね。。

[108: ご近所さん]

ここの公園横の細い道にはタクシーとか路駐が多いです。
そして夜は物騒。なぜか夜な夜な大きな声出して遊んでる子どもたちも多い。
昼間も浮浪者みたいな年配も多いし、いつでも良くない公園ですよ。

[109: 口コミ知りたいさん]

公園内に認可保育園があるし、治安もある程度良いのかと思ってました。
公園内に防犯カメラの設置もあるようですし、駅とマンションの間に交番、所轄の警察署も近くにあるので安心かと思っていました。

[110: 職人さん]

[No.101～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[111: マンション検討中さん]

先日行ってきましたが、プラウドとは思えないほどの設備使用。。その割に単価が高い。。
日当たりも悪く、管理費修繕も高い。。

何が良い物件なんだろうか。

[112: 職人さん]

駅近、公園前、プラウドであることでしょう。色々言われても希少性のある条件ですね。

[113: マンション比較中さん]

2LDKは2階じゃなきゃ本当に欲しい物件なんだけどな……

[114: 職人さん]

女性へのおすすめは難しいですね。公園から離れているのであれば反町は住みやすい町ですけどね。コンパクトマンションだから管理費も高く設定されている印象です。２LDKならいい代案がありますが、１LDKは難しい。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション比較中さん

そこまで2階は嫌ですか？

[116: マンション比較中さん]

>>115 匿名さん
間取りとかも（狭めの洋室が気になりますが）結構気に入っており、全体的に良い物件だなと思っているのですが、パークフロントなのでできれば上からの眺望がよかったな～……と思いました（ダイレクトサッシも4階からですよね）。第1期でここに注目していない自分がいけないのですが……

反町駅の暮らしやすさは学生時代に横浜に暮らしていたので実感としてあり、複数路線使えるメリットも享受できそうなので、2階でも迷ってはいるんですけどね。

[117: 匿名さん]

公園前って子供にとってものんびりとして環境という意味でも
いいのかなというイメージがあります。
ただ、それは立地にもよるのかもしれません。

みなさんの意見も参考にしながら、
実際に自分の目で朝昼夜の雰囲気を見ておく必要はありそう。

[119: 周辺住民さん]

公園の桜もうすぐ満開ですよ。一度見に来ても良いかもしれませんね。

[120: マンコミュファンさん]

>>119 周辺住民さん
ここ部屋からお花見できるらしいですね

[121: 匿名さん]

もうすぐ桜の時期ですね。
桜が咲くと、なんでだろう、気持ちがとても良いんですよ。
部屋から満開の桜が見られるのはとても良いですね。

[122: 周辺住民さん]

プレミストかなり人気らしいですよ。
やはり反町はかなり便利ですからね。
こっちも反町駅、東神奈川駅、横浜駅に近いし、目の前が公園ビューで遮るものないし、かなり買いだと思います。
公園のことをいう人いますが、プロからすればこの辺は今買いですよ。
だって便利だし。

コットンハーバー地区、東高島地区の将来性に先行投資するという手もありますが、子育て環境、利便性、大型スーパー、役所、飲食店など現状ほとんど揃っているのは、東神奈川～反町のエリアです。現状の豊かな生活を取るか、将来性を取るかですね。

[123: 評判気になるさん]

>>122 周辺住民さん
反町の立地、利便性はやはり大きいんでしょうね。

プレミストもここも全部売れて欲しいですね。