プラウド横浜反町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜反町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115610/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10番3（地番）
交通：東急東横線 「反町」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
　　　東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分

間取：1LDK～2LDK
面積：31.87平米～54.93平米

施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

>>99　匿名さん
>>反町って横浜駅から近い割には、普通に暮らしやすいように感じます。
そうなんですね。

駅からの道が「ルート動画」となっていました。
歩きやすそうですよね！
駅からの道を動画にしてあるマンションのホームページは、はじめて見たかもです。

スーパーやドラッグストアも近くにあって、公園もあって、暮らしやすいの言葉にも納得しました。

[103: 購入経験者さん]

反町近隣で育児ならパークホームズとプレミストの方がいい。２件とも駅５分以内、公園には近いけどある程度離れている。また家族マンションなので子供に対する理解もあるでしょう。独身者やディンクズ用マンションで子供を育つことは面倒なことが多い印象。

[104: 匿名さん]

徒歩14分の横浜駅も含めるとしたら、徒歩圏で5駅利用可、路線で言うと何路線利用可になるのでしょう、かなりアクセス面では便利な場所だと思います。それでいて皆さんのご意見を拝見すると暮らしやすい環境のようですので、見に行ってみる価値はありそうに思います。単身とかディンクス向けのようですから特徴のある公園は気にならない場合も多そうに思います。お値段的にも横浜市としては手ごろな感じもします。

[107: 評判気になるさん]

一人暮らしもそうだけど両方とも働いてるディンクズこそ昼よりは夜の治安は大事になります。だって、在宅勤務だとしても働いてたら自由時間は夕方ですね。。

[108: ご近所さん]

ここの公園横の細い道にはタクシーとか路駐が多いです。
そして夜は物騒。なぜか夜な夜な大きな声出して遊んでる子どもたちも多い。
昼間も浮浪者みたいな年配も多いし、いつでも良くない公園ですよ。

[109: 口コミ知りたいさん]

公園内に認可保育園があるし、治安もある程度良いのかと思ってました。
公園内に防犯カメラの設置もあるようですし、駅とマンションの間に交番、所轄の警察署も近くにあるので安心かと思っていました。

[110: 職人さん]

[No.101～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[111: マンション検討中さん]

先日行ってきましたが、プラウドとは思えないほどの設備使用。。その割に単価が高い。。
日当たりも悪く、管理費修繕も高い。。

何が良い物件なんだろうか。

[112: 職人さん]

駅近、公園前、プラウドであることでしょう。色々言われても希少性のある条件ですね。

[113: マンション比較中さん]

2LDKは2階じゃなきゃ本当に欲しい物件なんだけどな……

[114: 職人さん]

女性へのおすすめは難しいですね。公園から離れているのであれば反町は住みやすい町ですけどね。コンパクトマンションだから管理費も高く設定されている印象です。２LDKならいい代案がありますが、１LDKは難しい。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション比較中さん

そこまで2階は嫌ですか？

[116: マンション比較中さん]

>>115 匿名さん
間取りとかも（狭めの洋室が気になりますが）結構気に入っており、全体的に良い物件だなと思っているのですが、パークフロントなのでできれば上からの眺望がよかったな～……と思いました（ダイレクトサッシも4階からですよね）。第1期でここに注目していない自分がいけないのですが……

反町駅の暮らしやすさは学生時代に横浜に暮らしていたので実感としてあり、複数路線使えるメリットも享受できそうなので、2階でも迷ってはいるんですけどね。

[117: 匿名さん]

公園前って子供にとってものんびりとして環境という意味でも
いいのかなというイメージがあります。
ただ、それは立地にもよるのかもしれません。

みなさんの意見も参考にしながら、
実際に自分の目で朝昼夜の雰囲気を見ておく必要はありそう。

[119: 周辺住民さん]

公園の桜もうすぐ満開ですよ。一度見に来ても良いかもしれませんね。

[120: マンコミュファンさん]

>>119 周辺住民さん
ここ部屋からお花見できるらしいですね

[121: 匿名さん]

もうすぐ桜の時期ですね。
桜が咲くと、なんでだろう、気持ちがとても良いんですよ。
部屋から満開の桜が見られるのはとても良いですね。

[122: 周辺住民さん]

プレミストかなり人気らしいですよ。
やはり反町はかなり便利ですからね。
こっちも反町駅、東神奈川駅、横浜駅に近いし、目の前が公園ビューで遮るものないし、かなり買いだと思います。
公園のことをいう人いますが、プロからすればこの辺は今買いですよ。
だって便利だし。

コットンハーバー地区、東高島地区の将来性に先行投資するという手もありますが、子育て環境、利便性、大型スーパー、役所、飲食店など現状ほとんど揃っているのは、東神奈川～反町のエリアです。現状の豊かな生活を取るか、将来性を取るかですね。

[123: 評判気になるさん]

>>122 周辺住民さん
反町の立地、利便性はやはり大きいんでしょうね。

プレミストもここも全部売れて欲しいですね。

[124: 匿名さん]

こちらの立地は隣の公園推しみたいですね！
テレワークの休憩時間に瞬間的にリフレッシュできる、
緑が多い環境で春は桜が楽しめるそうです。
ペットの散歩にもよさそうですが公園内には
ドッグランのような施設もありますか？

[125: 周辺住民さん]

>>124 匿名さん
ドッグランはないですが、普通にペットの散歩している人はいます。
どちらかといえば人向きの公園で、休日の昼間はかなり賑わっています。

[126: 評判気になるさん]

いつのまにか2LDKが完売していますね。

[127: マンコミュファンさん]

あとは1LDKだけか。サクッと売れてほしいな

[128: 匿名さん]

公園ビューいいなと思いました。横浜暮らしに憧れ中。
よく一人暮らしなら帰って寝るだけだから日当たりとか関係ないとか言われがちだけど
お休みの日とか朝とか部屋が明るいのってかなり大事だと思うんです。
気分的にも明るくなって生活が楽しくなるのではと思います。
これで南とか西南・東南向きだったら最高だったと思うんですけど
北側でも窓の外が公園と緑だから思うよりも光が入ってきそう。
でも北向きだからこそのお値段なのかな。
ベッドの横に窓があるのっていうのもいいですね。
朝の光が入ると目覚めがいいらしいです。

[129: 匿名さん]

２ＬＤＫって、もう完売しているのですか？
確かに２期めは１ＬＤＫのみの販売となっています。
１部屋だと単身者か、資産運用目的の方向けになってしまいますよね。
う～ん、２ＬＤＫのほうがニーズがあるように思いますが、
３期も販売はないのでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ホームページでは2LDK完売した様子でしたね。
仮に2LDKで検討するのであれば今契約済みのところがキャンセルになるのを待つしかないはずなので、モデルルームに行って聞いてみるのが良いと思います。

[131: 匿名さん]

こちらのマンションは2LDKの需要が高いから売り切れたのではなく、戸数が少なかったからなくなってしまったと判断してよろしいでしょうか。
ともあれ2LDKを希望されている方は今後キャンセルが出るといいですね。

[132: マンション比較中さん]

>>131 匿名さん

>こちらのマンションは2LDKの需要が高いから売り切れたのではなく、戸数が少なかったからなくなってしまったと判断してよろしいでしょうか。
これは誰にも分からない気がします。ただ、個数が少なくても需要が無ければ売り残るか長期間で売り切ることになると思うので、一定数の需要はあったんじゃないでしょうか。

他のマンションの名前を出してしまうと、近隣だとプレミストの2LDKはまだ残りがあるかもしれません。第一期で7割供給済みのようなので、そちらを検討するにしても少し急がれた方がいい気がしますが。

[133: 匿名さん]

せっかく大金払っても北向じゃあねぇ…。1LDKって北向きばっかだね。一番単価高いのに

[134: 匿名さん]

1LDKは賃貸需要があるので北向きでも売れると踏んでいるんじゃないですか？
実需では避けるかもしれませんが、賃貸なら通勤利便性重視で家では寝るだけの方が多いと思います。

[135: 匿名さん]

そもそも残ってる北向き1LDKって2戸だけじゃないですか？

[136: 匿名さん]

ここに隣接する公園は、夜は〇〇が集まる場所となっています・・・また、夏はそれなりに虫がいますので虫よけ対策は必要です。立地はいいと思うんですけどね。駅も遠くないし、区役所もすぐそばだし

[137: 通りがかりさん]

突然失礼します。

ここと、リビオレゾン横浜関内の購入を検討しているのですが、資産性から考えると、どちらが良いと思いますか？

[138: 契約済みさん]

>>137 通りがかりさん
資産性でいうとどっこいどっこいですね。
リビオは関内、石川町、伊勢佐木町あたりに住むのをどう捉えるか。

伊勢佐木町と反町だと街の性質が真逆な気がします。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 通りがかりさん

再開発を期待するなら関内の方が安心だと思いますけど、実需としては微妙かなと思います（反町は鶴屋町、東高島が控えてますが、お隣ですし）。
投資と割り切るなら関内、住むなら反町をオススメします。

[140: 通りがかりさん]

>>138 契約済みさん

ありがとうございます。プラウドはキッチンが背面で、一体になっているのがちょっと微妙だなと思ってます。

[141: 通りがかりさん]

>>139 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。プラウドはキッチンが背面で、一体になっているのがちょっと微妙だなと思ってます。

[142: ご近所さん]

>>139 検討板ユーザーさん
同意見です。住むなら完全に反町ですよね。

昨日も横浜駅までフラフラっとご飯食べてカフェでお茶してきましたが、
やっぱり近いですよ。本当に散歩がてらすぐ着いちゃいます。
鶴屋町も今後、ガラッと変わるんでしょうけど、現状横浜駅もかなり変わりましたよね。小汚なかったの路地もだんだん綺麗に整備されてきましたし、
若い人が多くなった気がします。

はまレールウォークを使えば、路地にいる歩きたばこ、路上喫煙者などの残念な方々にも会わなくて済みます。

[144: 通りがかりさん]

背面キッチンについてはどう思いますか？

[145: ご近所さん]

>>144 通りがかりさん
自分はあまり気にしないけど、対面の方が主流ですよね。

[146: 通りがかりさん]

関内と比較してる人、デュフレにもいたな。同一人物？

[147: 評判気になるさん]

ホームページだと完売と出てますね。
おめでとうございます。パークサイドは強いですね。

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
リビオさん売れてないのか、営業コメントかもしれませんね。背面キッチンをディスりたかったのかは知りませんが、些細なことなのでスルーがいいかもですね。

反町は素敵な場所ですし、完売おめでとうございます！

[150: 評判気になるさん]

>>149 住民板ユーザーさん1さん
コーディングする予定です。
キッチンとリビングが一体、かつ白っぽい床なので、必須と考えてます。

[151: 契約済み]

住民板オープンさせたいのですが、申請の仕方わかる人いますか？
上のタブから移動できるようにしたいなと思って。

[153: 検討板ユーザーさん]

一昨日の写真。イメージよりこじんまりしてる。

[154: マンション検討中さん]

どちらが良い悪いの話では無く、プレミスト(の1LDKもしくは2LDK)とここで悩まれてこちらを購入された方は、なぜこちらを選ばれたのでしょうか？
徒歩分数はほぼ変わらず、どちらも公園隣接と緑道隣接、ぶっちゃけ価格はプラウドの方が高い。何が決め手になったのでしょうか？

[155: ご近所さん]

>>154 マンション検討中さん
確かにそれ気になる。やはりブランドということなんでしょうか？

[156: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

ファミリーメインのマンションだと、1LDK、2LDKの配置が微妙になるのがネックでプレミストは避けてしまいました（エレベーター横とかになっちゃうプランだった記憶が）。どちらも買いませんでしたが。

[161: eマンションさん]

>>160 住民板ユーザーさん2さん

水廻りのコーティングとかありますよ。
私は防カビコーティングというのをやる予定です。
汚れを防ぐリフォラスというコーティングもあったので検討中です。
お金をかけたくない場合はこまめな掃除をすれば大丈夫だと思います。

[162: 匿名さん]

>>160 住民板ユーザーさん2さん

あと、市販のコーティング剤でも、長いやつは3年くらいもつので入居時にやっておくと良いと思いますよ！

[163: 匿名さん]

契約者板はできないのでしょうか

[164: 匿名さん]

完売ではなく残り１戸と出ていましたね。ローン申請が上手く行かなかったのかな？

[165: 名無しさん]

ついに内覧会ですね。楽しみです。

[166: 買い替え検討中さん]

コロナ対策だけ徹底おねがいしたい！！

[169: 匿名さん]

>>167 口コミ知りたいさん

摩擦とか掃除で剥がれてしまうから床やら水回りや取っ手とかはあまり意味がないんじゃないかと思いますが、お金が掛からずサービスで付けてくれるならやる価値はあるかと思います。業者には水回りは光触媒ではなく防かびなどのコーティングのがいいって言われました。

[170: ご近所さん]

公園の周り、園内での路上喫煙者が多いので、購入された方達から役所の方に苦情を入れて頂けないでしょうか？住民の方からの強い希望があれば、禁煙地区に指定されることも夢ではないです。

[172: eマンションさん]

>>163 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[179: マンコミュファンさん]

住民の皆様、参考に教えてください。
こちらの物件ですが、最近の省エネ法改正への対応として、断熱等性能等級4級をクリアした物件でしたでしょうか。
魅力的な大きなFIX窓があると思うのですが、大きなFIX窓があると性能等級4級の承認を得られないと聞きました。なのでどうなのかと。
情報頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。

[180: 名無しさん]

>>179 マンコミュファンさん
はい、断熱等性能要求は断熱等級4を満足しています。
詳細については横浜市が公開しているデータを参照いただくのがよいかもしれません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[181: マンコミュファンさん]

>>180 名無しさん

ありがとうございます！！
凄く良く理解できました。
さすがプラウドシリーズですね！

[184: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントの対象にはならないですよね？

[187: 周辺住民さん]

あとは、路上喫煙者、路駐喫煙タクシーがなくなれば住環境としては完璧ですね。
洗濯物がタバコ臭くなってしまいますよ。

住民の皆さん、団結して行政に呼びかけましょう。

[188: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん

引き渡しで対象になるという話がありましたね