プラウド横浜反町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜反町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115610/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10番3（地番）
交通：東急東横線 「反町」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
　　　東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分

間取：1LDK～2LDK
面積：31.87平米～54.93平米

施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここ気になってますが、北向きなのと部屋の狭さで迷ってます。
せめて2LDK は60平米くらいあると良いんだけどなぁ。

[2: マンション検討中さん]

パークビューだと北向きですよね。。

当方、単身者なのでコンパクトマンションとして使い勝手がいいと思いました。またリモートワーク用の書斎とか窓際カウンターがあるのも今風で面白い作りだと思います。現地見に行きましたが街の様子も静かで良かったです。
北向きでなければ前向きに検討してたんだけどなあ。買い替え予定の人は気をつけないといけないですね。

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

立地は駅近なのに静かで良いですよね。
うちは2人なので、もう少し収納があるといいなと思いました。

この近くの広大太田にも新築マンションが建築中なので、そちらも気になっています。

[4: 名無しさん]

合田工務店施工だとプラウドにしては安い価格が期待できそうですね。

[5: 通りがかりさん]

このＭって投資用ですかシングル向けですか？多少高くてもいいので設備充実したシングル向けだと嬉しいなぁ。投資用だと設備は弱いし、住人も入れ替わり激しいし嫌だなぁ。

[6: 匿名さん]

２ＬＤＫのプランですがテレワークをコンセントにするならば、部屋の広さが足りないと思いました。
一つが5.5畳、もう一つが3.7畳の部屋この部屋は部屋として利用するのには狭いです。

リビングは広くていいですが、キッチンの一も微妙。リビングから丸見えだし、油跳ねや水撥ねも気になります。

このタイプだと好みが分かれそうだな

[7: マンション検討中さん]

このマンションの公式サイト、見づらいというか、安っぽくみえるのは私だけでしょうか。変なこだわりよりも、公園の色々な地点から見る外観完成予想図やデザイン画など、参考になる情報を載せてもらいたいなと。

[8: 近くに住んでます]

>>3 マンション検討中さん

広大太田は、どこらへんのですか？
2021年5月に完成のやつは賃貸じゃないですかね？

[9: v(^_^)vさん]

広台太田って近々リリースされる分譲ありましたっけ？

[10: マンション検討中さん]

>>8 近くに住んでますさん

その賃貸のほぼ隣に建築中です。
2022年3月完成予定で、ダイワハウスのプレミストです。

[11: 近くに住んでます]

>>10 マンション検討中さん

ありがとうございます。反町4丁目の線路のすぐ上ですね。
あそこに8階建、104戸かぁ…

[12: 匿名さん]

分譲マンション、このあたりに建ちそうですか？
北向きですがパークビューは価値がありそうです。
緑が見えるだけでほっとしますよね。

住宅ローン減税が終わると聞いたので、30平米代の1LDKも人気が出るのかなと思ったりします。
よく見ると、Aタイプは洗面の中にトイレが入っているんですね。
ホテルっぽい雰囲気なんでしょうか。

部屋の天井高も高いと書いてあり、シューズインクロークやウォークインクローゼットも広いので、住みやすそうです。

[13: マンション検討中さん]

天井高いのいいですね。公園が見えるなら上の階はとくにきもちよさそう。
モデルルーム早くみたいですがいつからなんでしょう。

[14: マンション検討中さん]

大和ハウスのは反町4丁目の線路の上にできるんですか？

[15: 通りがかり]

>>14 マンション検討中さん

線路真上ではないですが、非常に近そうです。
地上だと、フラワー緑道の横ですね。

看板では
件名 (仮称)横浜市神奈川区反町計画
地名地番 神奈川県横浜市神奈川区反町4-35-1ほか

だそうですよ。

[16: 匿名さん]

来月から販売開始のようですね。
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できるので
かなり高額になってしまうでしょうか。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん

どうでしょうね借地権とはいえ徒歩2分のパークホームズがあの価格帯なので、坪単価330から360ぐらいじゃないかな？とか勝手に思ってますけどね

[18: 匿名さん]

物件エントリー受付開始ということで、細かい情報などはエントリーすると資料発送ではなくて専用サイトで見られるようになるみたいで、コンセプトルームの見学も申込受付中だけれど、そちらもネットで見ることになるのかな？それとも実際のモデルルームなどに行くことになるのか、そのあたりがはっきりわからないです。
コンパクトマンションとのことなので賃貸にするオーナさん向けなのかと思ったら、マイホームとしての提案があったので利便性重視の単身者やディンクスの永住を考慮に入れているような雰囲気を感じます。

[19: マンション検討中さん]

とっても気になって検討していた物件ですが、反町公園の悪名を聞いて違う新築マンションを契約しました。立地、デザインはいいですね。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

悪名って？

[24: 職人さん]

パークホームズ横浜反町の方が良さそうですね。
夜は物騒な公園です。子育てなんてありえないよ。と思うのです。

[26: 評判気になるさん]

昼は普通に使われているとしても、もともと皆気になるのは夜の治安ですね。帰り道もそうだし。昼間治安悪い所ってすごく珍しいと思う。

[28: マンション検討中さん]

[No.21から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

プラウドの物件なので期待していました。
公園はあまり関係かな。
夜は出歩かないですし。
交通アクセスは複数の路線が使えるのがいいですね。
金額がいくらか気になっていますが、この辺り地価値上がりしていると聞いたことがあります。

[30: マンション比較中さん]

野村でない別のマンションの営業さんからは予想坪単価400と言われましたよ！
でも信頼性はあまりないと思っています。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション比較中さん

近隣の中小企業の新築マンションが約350万で売られています。同じ公園前、駅近のコンパクトで、向こうの公園は緑も少なくショボいのに320ｰ350万で売れますね。野村なら400行っても可笑しくないです。

公園の問題は横浜市がもっと頑張るべき、また夜は家にいればいいことで、鍵ベースエレベーターなどもあるし十分安全な物件です。

[32: マンション検討中さん]

400かー。350ぐらいだったら買いなんだけどなぁ。

[33: マンション検討中さん]

近くのプレミストのHPが開きましたね。

[34: 口コミ知りたいさん]

プレミストは100世帯程なんですね。
数週間のうちに間取りがもう少し詳しく出ると良いですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん
ありがとうございます。周辺環境よさそうですね。

[36: マンション比較中さん]

道を挟んだ隣でも工事をしそうですね。
何かできる予定があるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

4駅4路線が徒歩10分以内で利用可能なのはかなり便利ではないかと思います。どこに勤務していてもどこかへ出かけるにしても電車をフル活用できそうな気がします。車は不要かなという気もしますので駐車場が無くても困らないような気はするけれども、駐輪場も無しですか？自転車は利用する人けっこういそうに思うけど。南向きじゃないのは残念だけど、パークビューは素敵じゃないですか。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームってどこにあるんですかね？

[39: マンション検討中さん]

本日の見学会参加された方、
各部屋いくらでしたか？

[40: マンション検討中さん]

>>39
価格そんなに出てないよ。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一応少しは価格情報でましたか？

[42: 匿名さん]

現地案内図はかなり大きな地図ですか？
青木小学校までどのくらいの時間で到着できるんでしょう？

神奈川駅まで徒歩8分とあるので、小学校も同じくらいでしょうか。
クリエイトなどの地図での大きさが小さいような気がして……
中学校までは距離ありそうですよね。

地図を見るとマルエツのある京急東神奈川駅まで徒歩10分だったりと、距離もそこまで遠くないです。
複路線利用できるみたいなのがよさそう。

[43: 通りがかりさん]

六千万円。
今はどこも高値だが、ブランド価格で特に高い。
伊勢佐木モールのコンパクトマンションにシフトします。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん
2LDKですか？
高いけど今の相場ならこんなもんなんですかね。。

[45: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
お金ない人は環境悪いところ買って下さい

[46: マンション検討中さん]

1LDKのメインのお部屋は4000万超え、、、
坪単価400近いです・・
でも横浜まで近い！魅力的で迷いますね

[47: eマンションさん]

>>45 匿名さん
こんなことを普通に言える人、本当にいますね。

[48: eマンションさん]

ヴェレーナブリエの方もいいかも。同じ値段ならプラウドだと思ってプラウドを待ってたけど。。やはり高いですね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん

プレミストにも書き込んでたので荒らしは
ほっときましょ

[50: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

アラブの石油王さん、日本経済のため沢山お金つかってね！