プラウド横浜反町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜反町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115610/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10番3（地番）
交通：東急東横線 「反町」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「神奈川」駅 徒歩8分
　　　京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
　　　東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分

間取：1LDK～2LDK
面積：31.87平米～54.93平米

施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここ気になってますが、北向きなのと部屋の狭さで迷ってます。
せめて2LDK は60平米くらいあると良いんだけどなぁ。

[2: マンション検討中さん]

パークビューだと北向きですよね。。

当方、単身者なのでコンパクトマンションとして使い勝手がいいと思いました。またリモートワーク用の書斎とか窓際カウンターがあるのも今風で面白い作りだと思います。現地見に行きましたが街の様子も静かで良かったです。
北向きでなければ前向きに検討してたんだけどなあ。買い替え予定の人は気をつけないといけないですね。

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

立地は駅近なのに静かで良いですよね。
うちは2人なので、もう少し収納があるといいなと思いました。

この近くの広大太田にも新築マンションが建築中なので、そちらも気になっています。

[4: 名無しさん]

合田工務店施工だとプラウドにしては安い価格が期待できそうですね。

[5: 通りがかりさん]

このＭって投資用ですかシングル向けですか？多少高くてもいいので設備充実したシングル向けだと嬉しいなぁ。投資用だと設備は弱いし、住人も入れ替わり激しいし嫌だなぁ。

[6: 匿名さん]

２ＬＤＫのプランですがテレワークをコンセントにするならば、部屋の広さが足りないと思いました。
一つが5.5畳、もう一つが3.7畳の部屋この部屋は部屋として利用するのには狭いです。

リビングは広くていいですが、キッチンの一も微妙。リビングから丸見えだし、油跳ねや水撥ねも気になります。

このタイプだと好みが分かれそうだな

[7: マンション検討中さん]

このマンションの公式サイト、見づらいというか、安っぽくみえるのは私だけでしょうか。変なこだわりよりも、公園の色々な地点から見る外観完成予想図やデザイン画など、参考になる情報を載せてもらいたいなと。

[8: 近くに住んでます]

>>3 マンション検討中さん

広大太田は、どこらへんのですか？
2021年5月に完成のやつは賃貸じゃないですかね？

[9: v(^_^)vさん]

広台太田って近々リリースされる分譲ありましたっけ？

[10: マンション検討中さん]

>>8 近くに住んでますさん

その賃貸のほぼ隣に建築中です。
2022年3月完成予定で、ダイワハウスのプレミストです。

[11: 近くに住んでます]

>>10 マンション検討中さん

ありがとうございます。反町4丁目の線路のすぐ上ですね。
あそこに8階建、104戸かぁ…

[12: 匿名さん]

分譲マンション、このあたりに建ちそうですか？
北向きですがパークビューは価値がありそうです。
緑が見えるだけでほっとしますよね。

住宅ローン減税が終わると聞いたので、30平米代の1LDKも人気が出るのかなと思ったりします。
よく見ると、Aタイプは洗面の中にトイレが入っているんですね。
ホテルっぽい雰囲気なんでしょうか。

部屋の天井高も高いと書いてあり、シューズインクロークやウォークインクローゼットも広いので、住みやすそうです。

[13: マンション検討中さん]

天井高いのいいですね。公園が見えるなら上の階はとくにきもちよさそう。
モデルルーム早くみたいですがいつからなんでしょう。

[14: マンション検討中さん]

大和ハウスのは反町4丁目の線路の上にできるんですか？

[15: 通りがかり]

>>14 マンション検討中さん

線路真上ではないですが、非常に近そうです。
地上だと、フラワー緑道の横ですね。

看板では
件名 (仮称)横浜市神奈川区反町計画
地名地番 神奈川県横浜市神奈川区反町4-35-1ほか

だそうですよ。

[16: 匿名さん]

来月から販売開始のようですね。
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できるので
かなり高額になってしまうでしょうか。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん

どうでしょうね借地権とはいえ徒歩2分のパークホームズがあの価格帯なので、坪単価330から360ぐらいじゃないかな？とか勝手に思ってますけどね

[18: 匿名さん]

物件エントリー受付開始ということで、細かい情報などはエントリーすると資料発送ではなくて専用サイトで見られるようになるみたいで、コンセプトルームの見学も申込受付中だけれど、そちらもネットで見ることになるのかな？それとも実際のモデルルームなどに行くことになるのか、そのあたりがはっきりわからないです。
コンパクトマンションとのことなので賃貸にするオーナさん向けなのかと思ったら、マイホームとしての提案があったので利便性重視の単身者やディンクスの永住を考慮に入れているような雰囲気を感じます。

[19: マンション検討中さん]

とっても気になって検討していた物件ですが、反町公園の悪名を聞いて違う新築マンションを契約しました。立地、デザインはいいですね。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

悪名って？

[24: 職人さん]

パークホームズ横浜反町の方が良さそうですね。
夜は物騒な公園です。子育てなんてありえないよ。と思うのです。

[26: 評判気になるさん]

昼は普通に使われているとしても、もともと皆気になるのは夜の治安ですね。帰り道もそうだし。昼間治安悪い所ってすごく珍しいと思う。

[28: マンション検討中さん]

[No.21から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

プラウドの物件なので期待していました。
公園はあまり関係かな。
夜は出歩かないですし。
交通アクセスは複数の路線が使えるのがいいですね。
金額がいくらか気になっていますが、この辺り地価値上がりしていると聞いたことがあります。

[30: マンション比較中さん]

野村でない別のマンションの営業さんからは予想坪単価400と言われましたよ！
でも信頼性はあまりないと思っています。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション比較中さん

近隣の中小企業の新築マンションが約350万で売られています。同じ公園前、駅近のコンパクトで、向こうの公園は緑も少なくショボいのに320ｰ350万で売れますね。野村なら400行っても可笑しくないです。

公園の問題は横浜市がもっと頑張るべき、また夜は家にいればいいことで、鍵ベースエレベーターなどもあるし十分安全な物件です。

[32: マンション検討中さん]

400かー。350ぐらいだったら買いなんだけどなぁ。

[33: マンション検討中さん]

近くのプレミストのHPが開きましたね。

[34: 口コミ知りたいさん]

プレミストは100世帯程なんですね。
数週間のうちに間取りがもう少し詳しく出ると良いですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん
ありがとうございます。周辺環境よさそうですね。

[36: マンション比較中さん]

道を挟んだ隣でも工事をしそうですね。
何かできる予定があるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

4駅4路線が徒歩10分以内で利用可能なのはかなり便利ではないかと思います。どこに勤務していてもどこかへ出かけるにしても電車をフル活用できそうな気がします。車は不要かなという気もしますので駐車場が無くても困らないような気はするけれども、駐輪場も無しですか？自転車は利用する人けっこういそうに思うけど。南向きじゃないのは残念だけど、パークビューは素敵じゃないですか。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームってどこにあるんですかね？

[39: マンション検討中さん]

本日の見学会参加された方、
各部屋いくらでしたか？

[40: マンション検討中さん]

>>39
価格そんなに出てないよ。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一応少しは価格情報でましたか？

[42: 匿名さん]

現地案内図はかなり大きな地図ですか？
青木小学校までどのくらいの時間で到着できるんでしょう？

神奈川駅まで徒歩8分とあるので、小学校も同じくらいでしょうか。
クリエイトなどの地図での大きさが小さいような気がして……
中学校までは距離ありそうですよね。

地図を見るとマルエツのある京急東神奈川駅まで徒歩10分だったりと、距離もそこまで遠くないです。
複路線利用できるみたいなのがよさそう。

[43: 通りがかりさん]

六千万円。
今はどこも高値だが、ブランド価格で特に高い。
伊勢佐木モールのコンパクトマンションにシフトします。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん
2LDKですか？
高いけど今の相場ならこんなもんなんですかね。。

[45: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
お金ない人は環境悪いところ買って下さい

[46: マンション検討中さん]

1LDKのメインのお部屋は4000万超え、、、
坪単価400近いです・・
でも横浜まで近い！魅力的で迷いますね

[47: eマンションさん]

>>45 匿名さん
こんなことを普通に言える人、本当にいますね。

[48: eマンションさん]

ヴェレーナブリエの方もいいかも。同じ値段ならプラウドだと思ってプラウドを待ってたけど。。やはり高いですね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん

プレミストにも書き込んでたので荒らしは
ほっときましょ

[50: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

アラブの石油王さん、日本経済のため沢山お金つかってね！

[51: マンション検討中さん]

ここ検討中の人いますか？

[52: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん

２ldk希望でこことヴェレーナブリエを検討中です。２つとも北東向き、公園前、駅徒歩５分のコンパクトマンションです。

プラウドはブランド力(野村のプラウド!)、東横線(治安いい)のところがメリット。

ヴェレーナは値段(1割ほど安い)、JR東神奈川駅(JR２路線、京急路線で便利)がメリットですね。

間取りはどちらもいまいちという印象、どっちかというとヴェレーナの方が使いやすそう。セキュリティは両方とも充実ですが、違いとしてはヴェレーナには管理人が、プラウドにはエロックエレベーターがあります。快適性と簡便さを撮るとヴェレーナですが、RVを考えるとプラウドなのかな。。と思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

ここはクラブニューヨークに近く、非常に利便性高く魅力的だと思います。

[54: 匿名さん]

公式ホームページのご近所マップはデフォルメされたイラストが使われていて
いまいちわかりにくいので現地案内図のような地図で利便施設までの距離を
案内して欲しいです。
目測すると小学校、中学校までは徒歩10分以内だろうと予想できますが、
正確な時間を表記して欲しいです。

[55: 周辺住民さん]

小中学校ともに徒歩８分くらいです

[56: 匿名さん]

販売価格がまだ予定価格ですね。
3,600万円台 ～ 6,100万円台 となっているけど、
ほぼ決まりなんですかね。
ここから値引きってできるかな。
交渉次第ってやつかな。

[57: マンション検討中さん]

検討しているのですが、管理費高くないですか？

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
管理人常駐じゃないしディスポーザーもないのに高いですね
戸数が多くないからでしょうか

[59: 匿名さん]

管理費の情報は公式ホームページにも出ていますか？
物件概要を確認すると予定販売価格のみで、管理費や修繕積立金情報は見当たりませんでした。
よろしければ詳細を教えていただけないでしょうか。

[60: 匿名さん]

天井が高いと部屋がとても広く見えますね。
リビングの窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
オープンキッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

[61: 匿名さん]

総合的に見て買いだと思います。あくまで値段次第ですが。
反町で駅近で静かな物件はあまりででませんからね。
野村ブランドですし。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

その値段が高いです。
あとプラウドなのに仕様低くないですか？
立地は良いですが。

[63: マンション検討中さん]

値段出ましたね。低層階で坪340前後、高層階で370前後。

[64: マンション検討中さん]

上記は2LDKの値段で、1LDKは高層階がなんと坪430で、低層階でも380超えの強気価格。2LDKならアリかも。

[65: マンション検討中さん]

2LDKは悪くないけど、設備仕様と横浜徒歩圏てのを考えると住友の方がコスパいいか。台町のオプレジが条件悪なので、あとはダイワがどう出てくるか。

[66: 口コミ知りたいさん]

この値段なら、ヴェレーナブリエの5階か６階でもいいかも。

[67: 匿名さん]

設備仕様はたしかに低いですね
これが昨今の新築マンションなのかもしれませんが、プレミストはどうなるか…

[68: 検討板ユーザーさん]

プレミストはここよりもいい立地なので、400万円越えても可笑しくないですね。。

[69: 住民板ユーザーさん1]

反町公園って夜間の治安とかどうなんでしょう？

[79: マンション検討中さん]

皆さんそこらへんにして、マンション自体の話をしましょうよ。。
どんな公園だって夜怪しい人はいますよ。この公園に限ったことじゃない。
横浜は人口が多く、この公園より広い公園も腐るほどあり、そのような行為をする人は他の公園でも多いですよ。この公園が近いからやめようというのは、不毛な会話だと思います。あくまで「夜は念のため注意する」という話で止めておけばいいと思います。

[80: 検討板ユーザーさん]

[No.71～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[81: 名無しさん]

もう22戸販売は結構売れてるね。

[82: マンション検討中さん]

ここ公園の眺め良さそうですよね。綺麗な紅葉が窓から見れるのは良いな。

[83: マンション検討中さん]

高校のときに反町公園には夜にお世話になりました。夜だけだし、女性にとっては逆に安全?だし、男性もその気がない人に手出す人はいないので気にしなくていいと思います。子供が変なのを目撃しないように夜には近寄らせないとかの対策は必要になるかもしれませんが。
とても気に入ってるなら購入、そうでないなら見送る程度で。ハッテン場まで気にし始めたらもうどこも...って感じですよね。多摩川とかアウトだし。

[84: eマンションさん]

女性に安全。。。驚くほど単純な考え方ですね。

近くのプレミストならまだ距離あるしいいけど、目の前であることは心配になって当然。

[85: マンション検討中さん]

神奈川県で坪400万近くって高すぎないんでしょうか？冷静に

[86: 匿名さん]

反町ってそんなに注目していなかったのですが、アクセス面はとても良さそうな感じがします。徒歩10分圏内に4駅4路線利用できる環境ってなにげにすごいなと思います。しかも東京30分以内、新宿も30分程度。横浜なんて暇なときは歩いてでも行けそうです。
公園が話題にはなっているけど、採光の良さと開けた眺望という点ではかなり好条件でもあるかなと思います。窓際のカウンターが素敵だなと思いました。北東向きだけど暗い感じにはならなそうに思います。

[87: 通りがかりさん]

反町住民です。反町は、かなり穴場ですよ。実際、住んでみると、かなり快適。横浜駅まで徒歩圏内だし、みなとみらいから、散歩がてら歩いて帰ってくることもあります。公園は、夜になるとスケボーのお兄ちゃんたちが遊んでいるくらいです。

[88: 周辺住民さん]

>>87 通りがかりさん
確かにかなり便利ですよね。周りに何でもあるので、何かに困ったことがないです。
以下に該当する人はおすすめします。
・みなとみらいに住めないけど横浜を満喫したい人
・横浜駅の恩恵を受けたいが、その付近には住みたくない人
・東横、京急、JR、市営地下鉄を使いたい人
・ビッグヨーサンが好きな人
・洪水、津波浸水の心配をしたくない人
・公立中学校に子供を通わせたい人
・公園で子供を遊ばせたい人
・ラーメンが好きな人

[89: 周辺住民さん]

>>88 周辺住民さん
追記します。
・みなとみらいに住めないけど横浜を満喫したい人
・横浜駅の恩恵を受けたいが、その付近には住みたくない人
・東横、京急、JR、市営地下鉄を全て徒歩10分以内で利用したい人
・東京方面の電車を使う人
（戸部などは帰りに横浜駅で各停に乗り換えないといけないのはかなり面倒）
・ビッグヨーサンが好きな人
・洪水、津波浸水の心配をしたくない人
・公立中学校に子供を通わせたい人
・公園で子供を遊ばせたい人
・ラーメンが好きな人
・フラワー緑道のような綺麗な道で横浜まで歩きたい人

[90: 匿名さん]

６階からでも眺めが良いものなんですね。
意外と遠くまで見える。
９階まで上がればもっと良い眺めになるのかな。
横浜だから値も高いんじゃないかなと思っていましたけど、
２LDKで6,000万円台ならまあまあ？なのかな。

[91: 匿名さん]

>>89 周辺住民さん
同じようなことMRで言われました。
営業の方ですか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
近くに住んでます。私は家族がいるのでどっちかといえば、プレミスト狙いですけど。

[93: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
3LDKの70㎡代だといくらですか？

[94: 匿名さん]

3LDKは売りに出されていないみたいですね。
そもそも間取りのプランには１LDKと２LDKしかないみたいですよ。
ホームページでは販売戸数は未定のままですが、何戸売りに出されるのでしょうね。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
第1期1次では22/40戸が売り出され先着順に2戸残っているので、20/40戸は契約済みのようです。
前期の販売実績的に人気があるようなので、次期もそれなりの戸数が売り出されるのではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

やはり駅近は強いですね。

[97: 匿名さん]

周辺住人さんの書き込みで子育てにも良さそうな立地だと感じましたが、
病院関係はいかがですか？
近くに評判の良い小児科や小児歯科はありますでしょうか。
あとは保育園や学童保育事情も調べておかねばですね。

[98: マンション検討中さん]

すぐ近く（徒歩2分）に小児科（大西医院）ありますね。反町公園隣に夜間救急病院、東神奈川に済生会病院、三ツ沢に横浜市民病院、みなとみらいに警友会病院があります。医療体制は整ってますね。

保育園はたくさんあるので、年齢にも寄りますがどこかしらは入れると思います。そこまで激戦ではないような気がします。

[99: 匿名さん]

反町って横浜駅から近い割には、普通に暮らしやすいように感じます。結構静かな印象。
子供がいないので子育ての観点は自分にはなかったけど
確かに子育てもしやすいかも知れないなと思う。
おちついて子育てできそう。

[100: 匿名さん]

反町はなんか知らんけどノホホンとしてる。必要な施設は何でも揃ってて、利便性も良いけど、のんびりしてるんだよね。横浜駅の隣駅って感じしない。

あと、とにかくラーメンがうまい店が多い。