【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[902: 住民さん1]

コンサルのキックバックを心配する前に今の管理会社のキックバックを問題にすべきでは？

それっどこの勉強会でどなたの発言ですか？そんな常識的にあり得ないことを言う専門家がいれば誰なのか知りたいです。

だいたい、ある程度の実績あるコンサルに依頼すれば、そんなこと起こり得ないですけどね。

そもそも、減額改革終わればコンサルとの契約も終わりますよ？万一二年目から上げてくるような管理会社がいれば、もう一度変えればいい話です。そんなことないですけどね。

今、マンションレビューと言うサイトで過去の管理費調べられるので、マンション名を教えてください。本当に実在するなら。

[903: 契約者さん4]

>>902 住民さん1さん
現在の管理会社がどこからキックバックを受けるのか不明ではありますが、懸念があるならどちらも問題にすべきかと思います。どちらかだけ気にするのはおかしいのでは無いですか？

マンション管理組合理事長勉強会がそのまま名称なのですが、RJC48ってご存知無いですか？そちらのはるぶーさんがTwitterかブログで公開されていたと記憶しています。
該当のマンション名までは公開されていなかったですが、はるぶーさんは実名顔出しの識者ですので虚偽という事は無いかと思います。

減額改革が一年の実績で判定される為に起こる
問題ですので、契約が終わるから問題無いという事はないかと思います。
もう一度変えるとおっしゃいますが変えること自体のコストもあります。事前に対応出来るならしておくに越した事はないでしょう。
例えば、
コンサルは2社に既存契約が適切かどうかの精査のみ依頼する。
上記で問題があるようであれば、コンサルを抜きにして管理組合が自主的に管理会社候補複数社に見積もりをとる。
見積もりのラストルック対策と、選定時の利益相反対策を行う。（候補会社を提案した方は、選定時に該当の候補会社に投票できない）
などがフローとして良いかな、などと個人的には考えます。

なんにせよ理事会が対応する事になるでしょうから、住民1さんが理事会に入られるのが1番かと思いますよ。

[904: 契約者さん1]

いよいよ明日4番出口開通ですね。
今までベビーカーだとエアライズタワー側まで出て結構遠回りでしたので、住戸直結は本当にありがたいです。

[905: 契約者さん1]

>>904 契約者さん1さん
池袋まで歩くにしても交差点まで地下で行けるの良いっす！！

楽しみですね！

[906: 契約者さん999]

皆さん、Wi-Fiどうされてますか？
入居に際して、何も気にしておりませんでしたが、電波があまり良くなく、サイラスかフレッツか他で迷っております。

[907: 契約者さん]

>>906 契約者さん999さん

うちは在宅、ビデオ会議多めなのでフレッツ利用です。
↓で250Mbpsぐらい出ます。
当然ですが、特に問題ないです。
サイラスの人がいらっしゃれば、共有していただけると
比較になると思います。
https://www.speedtest.net/ja

[908: 契約者さん1]

>>907 契約者さん

うちもフレッツでそのくらいのスピードです！！

[909: 住民さん1]

>>903 契約者さん4さん

管理会社というのは一般論として、基本的には、バックマージンやキックバックは普通ですし、そういうビジネスモデルです。表面上の管理報酬だけではありません。だから、仕切りに不安だ不安だとか、やたら短いスパンで設備更新しているし、相見積もりもやたら高い。管理人業務費も実際の管理人人件費と大きな乖離があるんです。そうやって中抜きやバックマージンが利益の原資です。そうでないと、決算書と整合制いませんからね。

それから、削減コンサルのキックバックは、キックバック自体はありますが、リプレイスで受注した管理会社がいきなり値上げするかどうかは全く別問題です。だから実在するなら物件名を聞いているのです。

リプレイスした管理会社が値上げする問題と、削減コンサルがキックバックを受け取る問題は全く別問題です。

仮に、削減コンサルがキックバックを貰おうが、管理組合から見て、リプレイスで安くなることが目的ですから、関係ないといえば関係ありません。

管理組合から見て問題なのは、今の管理の条件が相場や競争の結果、契約できる金額に比べて高すぎるかどうかなので。

貴方はコンサルがキックバックをもらうことと、受注した管理会社が値上げするかどうかを混同して話しています。

そして、今の高い管理費がずっと続くことによる機会損失を無くすことが第一目的であることに対する理解がほとんどない点です。

スマホのプランをギガも通話の品質もほとんど変わらなくて、安いプランがあればそちらに変えますよね。変えた後にまた変わるかもしれないからと言って、今の高いプランをそのまま放置することなんてしませんよね？

見積もりの結果、ほとんど変わらなければ、手間や面倒を考えるという理屈はありますが、それは出してみてからわかることで、見積もりを取ってみることのリスクや手間すら惜しむのは、このまま機会損失を垂れ流すのと釣り合いません。

[910: 契約者さん2]

>>907 契約者さん

サイラスです。リンクより只今測定して112Mbpsでした！

[911: 契約者さん]

>>908 契約者さん1さん

よく考えたら、共用設備のwifiに繋いでspeedtestすれば、サイラスの速度わかりそうですね。試したら結果共有します。

[912: 契約者さん3]

地下直結道通りましたが、すごく良いです！

[913: 契約者さん999]

>>907 契約者さん

ありがとうごいます。
私もフレッツかなと思っておりましたが、恥ずかしながら、初Wi-Fiで、ネットを見ると無限の選択肢があり、頭を悩ませております。。
コメントありがとうございます！

[914: 契約者さん8]

今って引っ越しどのくらい終わっているんでしょうね。夜に灯りがついてる様子を見る限りまだまだ未入居住居があるようです。5月のゴールデンウィークも過ぎると入居もだいぶ完了するのでしょうか。

[915: 住民でない人さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[916: 契約者さん76]

シャワーの水圧弱くないですか？

[917: 契約者さん4]

>>909 住民さん1 さん

なんどもお伝えしてなお、事実に反して私が管理費見直しに反対だとするのはなぜなのでしょうか。
上記に加えて今までの書き込みを見るに、あなたは管理費の見直しを行いたいのでは無くてコンサルタントを経由した管理費の見直しを行いたいのだとしか思えません。その途中であなたが利益を得ようとしているのでは無いかと邪推してしまうほどです。

コンサルタントがキックバックを貰う、コンサルタントから次期管理会社にバックマージンが支払われるなどは、私たち住人にとってみればベストな選定が出来なくなるので問題だと思います。それを排除しようとしてなぜ悪いのでしょうか？

[918: 空気読んで欲しいさん]

>>917 契約者さん4さん

気持ちはわかるのですが、相手をするだけ時間の無駄だと思いますよ。ここを見ている限り、管理組合やここの多くの所有者は普通の会話が成り立つように思います。

[919: 契約者さん8]

>>916 契約者さん76さん

シャワーヘッド変えてしまったので実感が薄いのですが、そう言われると前住んでいたところよりもシャワー弱い気がします

[920: 契約した人]

>>919 契約者さん8さん
上層階ですが、水圧は問題ないかと思います。

[921: 住民さん1]

>その途中であなたが利益を得ようとしているのでは無いかと邪推してしまうほどです。

ここでの匿名での提案としての発言でどうやって利益を得るんですか?
頭大丈夫ですか？

あなたが単純に管理費が下がると困る管理会社の人間としか思えませんが・・
918のようにバレバレの自演をしてまでご苦労様です。

管理費の値下げ改革が成功すれば、管理会社が受け取るバックマージンや中間マージンが削られるということで、改革をしなければ管理会社のマージンは100%維持されるということです。

コンサルのバックマージンのわずかな可能性と改革が成功し、新たな安くなった管理会社との契約ののち、翌年値上げされるというような聞いたこともない、あったとしてもレアなケースを気にして、現行の高い管理費を維持した方がいいという貴方の理屈が皆目理解できません。。

通常、複数社に見積もりを出すわけで、次点もいるので、いきなりもとどうりの管理費にするような意味不明な管理会社、普通に考えてもいないと思いますよ。

ちなみにここ、おそらくプラウドタワーで一番高級なプラウドタワー千代田富士見より管理費が高いです。あちらはここより戸数あたりの共用施設も豊富で各階にもセキュリティがあります。あくまで、一般的なタワマンレベルの管理仕様で高級タワマン並の管理費だと、今後の資産性に響くのでぜひとも是正されるべきだと考えます。

[922: 住民の人に質問したいさん]

西向きの部屋に住んでいるのですが、意外と首都高の音がうるさいと感じています。気にしすぎでしょうか？

[923: 契約者さん5]

>>922 住民の人に質問したいさん

二重サッシの部屋ではないお部屋でしょうか？
このマンションは二重サッシとそうでない部屋があるみたいで、そうでない部屋だともしかすると音が気になりやすいのかもしれません。

[924: 契約者さん]

中層階ですがシャワーの水圧弱いです。
入居してまず気になったことです。
シャワーヘッドを変えようと思っています。。

[925: 契約者さん2]

>>922 住民の人に質問したいさん

東向きですが、窓を開けるとかなり首都高の音がうるさいですが、（二重窓ではないです）私は音に神経質な方なので心配でしたが、閉めると気になりません。

別の方の質問ですが
シャワーは弱いと感じた事はないですね‥

キッチンの水はねがすごいことと地下からの出入り口の防犯面がちょっと心配なこと以外は今のところは快適です。

[926: 契約した人]

>>924 契約者さん
30階以上ですが、水圧は気にならないですけど、シャワーヘッドで変わるものですか？

[927: 住民板ユーザーさん5]

>>916 契約者さん76さん
中層階住みです。私も前に住んでいたマンションと比較して弱いなと感じていました。給水方式をきちんと把握していませんが、単純に高層階の方が水圧が低いというわけでも無さそうですね。(他の方のコメントを拝見すると)
以前のマンションと比較して弱いと感じますが、今の水圧でも概ね満足です。(もう少し水圧が弱かったらシャワーヘッド交換等対応するレベルではあります)

[928: 契約者さん]

>>926 契約した人さん
924です。
シャワーヘッドの穴の数を少なくしたり穴のサイズを小さくすることで水圧を高めるタイプのものが売られていると思います。
といっても私も今まで換えたことがなく、どれが良いか分かりませんが…
前のマンションとの比較で弱いと感じていますが、人それぞれの感じ方の違いですかね。
同じように感じている方のコメントを見てつい初めてコメントしました。

[929: 契約者さん1]

>>928 契約者さん

普通のマンションに比べてシャワーの穴が多い説もありますからねー！

[930: 契約者さん1]

電話の回線が弱く途中で途切れてしまうのは私だけでしょうか、、、

[931: 契約者さんx]

>>930 契約者さん1さん

メインはドコモ使っていますが、部屋内で電話できなくてリピーターの設置を申し込みました。
リビングの窓際に設置したことでようやくリビングで電話できるようになりました。
ちなみに、auと楽天モバイルは問題なさそうです。

[932: 住民の人に質問したいさん]

>>923,925 さん
自分の部屋が二重サッシかどうかって、何かに書いてあるんでしたでしょうか。

[933: 契約者さん8]

>>930 契約者さん1さん
固定電話ではなくてスマホですよね？auとdocomo使ってますが特に問題感じてないので階数や方角で違うのでしょうか

[934: 契約者さん4]

>>921 住民さん1さん
私は建設的な議論がしたく対応フローの提案なども行いましたが、貴方は応えて下さらないようで残念です。
利益を得ようと画策しているのか、単に個人の能力に問題があるのか、なんにせよ他の方が仰るように相手をしても無駄のようですね…

分かった上での言いがかりだと思いますが、自演などはしておりませんと最後にお伝えして以降はROMに戻らせていただきます。

掲示板をご覧の他の皆様には、結果無駄なやり取りで板を汚してしまい申し訳なかったです。

[935: マンション検討中さん]

あれ、プラウドってそんないいマンションブランドじゃなくないですか

[936: 契約者さん4]

>>916 契約者さん76さん
私は低層階ですが、シャワーの水圧弱く感じます！笑

[937: 匿名さん]

>>924 契約者さん
ちなみにですがシャワーの水圧をネジで調整して最大にしても弱いってことですか？

[938: 契約者さん]

>>937 匿名さん
924です。
ネジも試みましたが、調整するところが固くあまり回せなかったです。
少し回しただけでは殆ど変化は見られませんでした。
何回転も回したら強くなりますかね？

[939: 契約者さん4]

>>938 契約者さん
一階に来られているアドバイザーの方にご相談したのですが、トイレ水栓の水量はネジ調整可能だがシャワー水量はネジ調整できないとの事でした。シャワーヘッドの自費交換で対応いただきたい、と。

[940: 住民さん1]

3階の小児科クリニックのホームページが出来ていました。
7月4日開業予定とのことです。
エアライズタワーの小児科も評判良いですが、お子さん持ちにとっては心強いですね！
https://www.cheerful-clinic.com/

[941: 住民さん1]

ちなみに同じく7月1日に開院する精神科・心療内科のホームページはこちら。
https://stg.jishudo-mental.com/teaser/

募集では内科が一番早く内定していたようですが、こちらの情報はまだわからず、、、
ご存知の方いらしたら教えていただけるとありがたいです。

[942: 31]

久しぶりに来てみました！
お伺いしたいことがありましてm(_ _)m

ゲストルームの予約の取り方の書類が出てこず、ご存知の方教えていただければ幸いです。

[943: 契約者さん8]

>>942 31さん
居住者コミュニティサイトからwebで予約です

[944: 住民の人に質問したいさん]

>>943
すみません。31さんとは別の者なのですが、コミュニティサイトってどこに案内ありましたでしょうか？

[945: 契約者さん8]

>>944 住民の人に質問したいさん
多分引き渡し会だったと思うんですが、居住者コミュニティサイトのご案内というA4 1枚と、利用手順の書かれた紙を貰いましたよ。

[946: 中古マンション検討中さん]

まだ、入居少ないのかな？

[947: 匿名さん]

転売ヤーーー物件、賃貸物件は、大量にありますから
実需というより、投資物件なんでしょうね。
金利上がったら、飛びそうだけど

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん

金利が上がると高級でもなくただ維持費が高いだけのマンションはやばいよね。
さっさとリプレイスして管理費改革をやってほしい。

[949: 住民さん4]

>>948 匿名さん
またその話か…

[950: 空気読んで欲しいさん]

>>948 匿名さん
あなたは住民ですか？

[951: 契約者]

一階エレベーターホールの立体アート作品。案の定、入居ラッシュ時に破壊されましたね。プラケースを被せて養生しておいてと野村に注意喚起したのに、もちろん不作為。結構、高価な作品だろうに、何やってんのかね。

[952: 匿名さん]

>>950 空気読んで欲しいさん

あなたは住民ですか？
管理費が下がると都合が悪い理由を教えてください。

[953: 住民さん7]

>>951 契約者さん

本当ですね。
あとは駐車場の床の剥がれも早くなんとかして欲しいものです。

[954: 住民さん1]

みなさん、クックパッド利用されましたか？
私は今日受け取り損ねてしまいました...。
受け取り時間0:00～8:00ってちょっとしんどくないですか？

[955: 匿名]

>>954 住民さん1さん
受け取り時間20時間くらいありませんでした？
うちが頼んだ時は
月曜日12:00～0:00 ←こっちが指定した受取日
火曜日0:00～8:00
のような感じで日を跨いでいましたが。

[956: 住民さん1]

>>955 匿名さん
そうだったのですね、、！
二つ商品を頼んでまして、
12:00-0:00の時間帯は一つしか見つけられなくて
勘違いをしてしまってたかもしれません。
(もう少しちゃんと探せばよかった)
教えていただきありがとうございます！

[957: 住民さん2]

>>951 契約者さん

アート作品も駐車場床も、併せて補修されるそうで良かったですね。

[958: 匿名さん]

>>952 匿名さん

管理の品質が落ちるから。

[959: 契約者]

>>957 住民さん2さん
それは良かったです。立体アート作品はなぜ、損傷しやすいあの場所においたのですかね？　共用ワークスペースとか、宿泊スペースでも良かったですよね。

[960: 住民の人に質問したいさん]

ラクセスキーの電池が消耗してきた気がするのですが、同じような方いらっしゃいますか？早すぎるような。。

[961: 住民さん3]

駐車場利用されてる方、どこの道から大通りに出ていますか？
出入り口前の道路はいつ整備完了するのでしょう。

[962: 住民さん7]

>>960 住民の人に質問したいさん

確かに最近反応が鈍い気がします、、、ただいつも通り反応することもあるので他のキーの電波と干渉してるのかな？と思ってます

[963: 住民さん3]

>>961 住民さん3さん

駐車場を右折して出てそのまま真っすぐです。ちょっと狭いですがすぐに大通り出られて便利です。
ちなみに出入り口前の道路、補助81号は工期延長を繰り返しているようで完成時期は分からないですが、完成してしまうと今の経路が使えなくなる（都電の踏切が無くなります）ので少し不便になりますね。

[964: 住民さん7]

>>963 住民さん3さん
なるほど！狭くて電柱に擦りそうであそこから出たことはまだないです。
車は大型ですか？

[965: 住民さん4]

>>964 住民さん7さん

確かにギリギリにはなりますね。
うちは大型の部類だとは思います。車幅1850くらいですかね。

[966: 住民さん4]

最近のエレベーター鏡へのイタズラ、同じ内容が繰り返されていて悪質じゃないですかね？

[967: 住民さん2]

>>966 住民さん4さん
そんなことがあるんですか？
防犯カメラあるから一発でバレるのに勇気ある人ですね。

[968: 住民の人に質問したいさん]

>>966 住民さん4さん
今日も1号機のエレベーター鏡にイタズラされていました。遭遇したのはこれで2度目です。気味が悪いので管理センターの方に報告しました。

[969: 住民さん1]

本日もエレベーターの鏡にイタズラされておりました。非常識な住人の方がいらっしゃるようで非常に迷惑ですね。
私が見つけたのは初めてではありますが、前の方も仰るように度重なるようであれば、人物の特定もご検討頂きたいです。

[970: 匿名さん]

まぁ東池袋はじめ豊島区は・・・が多いからね。近隣タワーで抗争もあったし。

[971: 住民さん1]

テナント残りひと区画は内科で決定のようですね！

[972: ご近所さん]

池袋「サンシャイン60」の58階で100人が乱闘　準暴力団か
https://news.yahoo.co.jp/articles/7db2a55b17e13a006cab91f6aa43eea69de4...

豊島って相当やばいみたいだね。

[973: 住民さん7]

>>971 住民さん1さん

子育て家族にはだいぶ嬉しいテナント内容になりましたね。

[974: 住民さん2]

>>972 ご近所さん

池袋は日本人が行く街じゃなくなってきた感もありますね。

[975: 内覧前さん]

サンシャイン乱闘、チャイニーズドラゴンと判明。中国の植民地ですね完全に。

[976: 住民さん8]

確定申告の時期になりましたが、本物件は住宅ローン控除の対象になるかどうかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

[977: 住民さん1]

ちゃんと税理士に聞くのが良いかと。

[978: 住民さん1]

固定資産税の通知、そろそろ来るのですよね
ネットで見たら、億ションの固定資産税は100万弱と出てましたが、そんなするのですかね？？
引越前は借家住まいで相場感が分からずドキドキしています…

[979: 住民さん4]

>>978 住民さん1さん

契約に固定資産税の見積もり入ってませんでした？
Aタイプで２５万とかだったような？

[980: 住民さん1]

>>979 住民さん4さん
978です、資金計画書に記載ありましたね、ありがとうございます。その金額が正確ならば、思っていたよりかなり安いので安心です。

[981: 住民さん1]

ところで固定資産税きましたか？
まだ届かないのですが…

[982: 住民さん6]

>>981 住民さん1さん
固定資産税は先月やっときましたが、不動産取得税はまだきてないですよね？
いつ頃くるのでしょうかね…

[983: 契約者さん2]

固都税いくらでしたか

[984: マンション住民さん]

他人の固都税の金額聞いてどうすんの？