【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[81: 29]

コンセント、元々結構あるなぁと思って結局増設しないことになりました。延長コードが見えるリビングが嫌なので、増設する気マンマンだったのですが。図面と睨めっこして、もういらなくない？と笑
食洗機は深型にしましたよ?　あと電子コンバック！
青天井でなんでも付けられたらいいですが、そういう訳にはいかないですよね(^◇^;)

[82: 29]

>>81 29さん
なんか勝手にハテナに変換されていてるところがあってすみません…

[83: 77]

皆さま、アドバイスありがとうございます！
後から後悔しないように決めたいと思います。
コーディネーターさんにも相談できると聞いて気持ちが軽くなりました。
ありがとうございました！

[84: 住民板ユーザーさん6]

>>79 住民板ユーザーさん6さん

どうなんですかね。数年は面材が欠品になることはないと思うので、入居して困った時に入れ替えるので問題ない気もするんですけどね...
最新機材入れられる上に費用もそんなに変わらないのでは？

[85: 住民板ユーザーさん6]

結局、予算と優先順位だと思ってて、
床暖増設とか埋め込みのピクチャーレールとかコンセント増設・引戸・ダウンライトは今のタイミングでやらないとどうにもなりませんが、アップグレード関連は必要になった時に最新の物を買うので、私は良いと思いました。

(予算がカツカツで...

[86: 住民板ユーザーさん1]

カップボード、50万円もするなんて知りませんでした...

カップボードも面材の型番教えて貰って自分でオーダーする方がいいんですかね。

[87: 住民板ユーザーさん7]

>>84 住民板ユーザーさん6さん

標準のものを入れていて、後から例えば深型に入れ替えようとすると、
1.キッチンの面材と合わせるのが大変かもしれません(取り付け業者によって面材の取り扱いがあったりなかったりです)
2.食洗機の真下のスペースがはめ殺しのデットスペースになる可能性が高いです(オプションで深型にすればここも収納スペースにできます)
3.深型食洗機の下の方が出っ張ってしまって、そこだけラインが揃わずキッチンの中で目立ってしまうかもしれません

てことでうちはオプションにしました。
仰る通り入居時点の最新版が私も欲しいのですがそれは諦めます。。

[88: 住民板ユーザーさん7]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

安いのはニトリとかの大量生産品になるので、そういうラインで面材を別途合わせてくれるようなところは私はまだ見つけられてません。
個別に注文して面材やら天板やら合わせてくれるのは結局オーダーメイド家具屋さんみたいなところになるので、そうなると50万とかそれくらいする感じでした。
なんかデベロッパーのいいようにされていて少し悔しい反面、なんだかんだそれが相場価格ってことであればぼったくりみたいな価格ではないのかなとも思い、複雑です笑

[89: 29]

カップボード50万ですか！
吊り戸棚無しで食洗機深型で電子コンベックなのでキッチンの収納がかなり少なくなったので、カップボード必須なのですが(^_^;)
面材合わせるのに固執せず雰囲気に合うのを探そうかしら。
ビルドインの食器棚と飾り棚＆カウンター(大人の書斎スペース)を付けたいのは決まってるので、他を抑えなきゃと思ってます。

[90: 住民板ユーザーさん6]

>>88 住民板ユーザーさん7さん

色々と話しみるとそれでも半値くらいで出来そうなんですよね。 オーダーできるのて棚割りとかも自分で考えられるメリットもあるかなーと。 (営業の方に教えて貰ったので事実だとは思うのですが こちらもやったことがないので、2次取得の方とか経験ある方いると力強いのですがね。

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>90 住民板ユーザーさん6さん

え、そうなんですね！それは是非業者を教えて欲しいのですが、、、笑

私は面材と天板合わせるのにこだわってしまうタイプみたいでして、セミオーダー家具屋で聞いたら30万強するけど面材天板合わせるのは対応してないから納品後に自分でまた別の業者見繕って工事して貰いなさいってこと。その業者選定も一から自分で探して相見積もり取らせるとか色々手間をかけて結局40万強とかになったら、数万円節約するのに労力見合うのかな、、、となってるところです笑

[92: 住民板ユーザーさん]

建設現場の写真とってきました。周りの建物から推測して7,8階ぐらいまできたと思います。

[93: 29]

>>92 住民板ユーザーさん

私が17日に現地で見たより進んでる感があります！
工事予定も10月に5-7階と書いてあったので、もう7階まで進んでるんでしょうね(^^)
大きく遅れたりしてないみたいで良かったです(^O^)

[94: 29]

いい天気でしたねー！
日単位で進んでるので、近くに行くとどうしても前を通ってしまいます。

[95: 住民板ユーザーさん4]

>>94 29さん
順調にのびてますね！ありがとうございます。
早く住みたいです。

[96: 住民予定]

リビングの窓が斜めの間取りの部屋を購入したのですが、
同じような方はテレビやソファの配置はどのように考えてらっしゃいますか？

[97: 住民板ユーザーさん3]

知り合いのリフォーム屋に聞いたらカップボード面材、天板合わせで30万円でしたよー！

[98: 匿名さん]

>>96 同じ様な間取りです！窓際にテレビを設置してその前にソファを置こうと思っています。もしくは、壁ラックをつけて見るときだけ伸ばせるのもありかなと思ってます。

[99: 住民板ユーザーさん5]

>>97 住民板ユーザーさん3さん
いいですね?、オーダーチョイス申し込まなかったので紹介していただきたいくらいです。

[100: 29]

>>96 住民予定さん

違う間取りを契約していた者ですが、Jを検討していた時の写真です。プラウド高田馬場でいただいた剥がせる家具シールを使ってペタペタやっていました！

[101: 住民板ユーザーさん7]

>>100 29さん

この間取り難しいですよね～。
ちなみにソファ後ろの扉は二重窓の内窓なので、実際にはほとんど開けないと思うので家具とか干渉する位置に置いても平気かなと思いました！

[102: 住民板ユーザーさん1]

>>100 29さん

そのシール便利ですね！
来年のインテリアフェアに行ったら貰えますかね。貰えるといいな。
コーディネーターさんにインテリア相談したいので来年春が待ち遠しいです。

[103: 29]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
ステアリのMRで1度聞いたことがあるのですが、こちらでは透かしの紙を当ててもらって…と透かしの紙に家具の絵が書いてあるものをいただきました笑　若干縮小率が違うのですが、シール便利でした！

>>101 住民板ユーザー7さん
内窓のこととかあまり考えてませんでした(^◇^;)
モデルルームじゃない部屋を契約すると想像力必要ですよね…思ってたんとちがーーーう！ってならないようにしないとです。インテリアフェアとかファーニチャーフェアで3Dのイメージ図とか見れると嬉しいです！

[104: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン控除と違って今の段階で俎上に上がってない訳で、期待しない方がいいと思いますよ。
正直、贈与受けて、税理士にも相談できる上で掲示板って、どれだけ他力本願なの？とは思います。そのくらい自分で稼げばいいのでは。

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>105 匿名さん

贈与を受けなくても買えるくらいは稼いでいますし、自分で色々調べてみるということも出来るのですが、頼れるものには頼った方がいいという考え方の人間です。
ローンの本申し込みが11月いっぱいなので、取り急ぎ、同じ物件をお買いになる方に聞いたら早く解決するかな、と思い投稿しましたが、不快に感じさせてしまったみたいで申し訳ありません。
大変勉強になりました。削除依頼します。

[107: 住民板ユーザーさん7]

税制大綱出てくるのは12月、今の時点では断定的なことは言えないので、
・住宅ローン審査を12月、税制大綱が出るまで延ばせるよう粘る
・贈与の非課税枠がない可能性を考慮して、住宅ローン審査は大きめの額で通す。もし状況が変わったら減額して契約する。
のどちらかですかね。噂レベルの話をここで聞いても判断には使えないでしょう。
個人的には、所得上限を絞ってきそうな気がします。

[108: 住民板ユーザーさん]

>>104 住民板ユーザーさん1さん

住宅取得に係る非課税贈与枠は時限立法で、この物件の引き渡しのタイミングでは確かもう無くなっているはずです。住宅ローン減税の方は延長の議論出てますが、こっちの方は今のところ延長の議論がされているという話もニュースとかで見かけませんし、枠も年々小さくなってる動きから見るに延長・継続はされないのではと個人的には思ってます。
生前贈与の一環としてまとまった金額を動かせるいい制度だったのですが残念です。

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>107さん
>>108さん

削除依頼中の内容にも関わらずご返答いただきありがとうございます。
おっしゃるように不確定要素が多いので、とりあえず非課税贈与分をなしで組んで、もしラッキーがあれば、借入減額の変更をしようかなと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m

[110: 住民予定]

斜めの間取りについてお聞きしていたものです。
お礼が遅れまして申し訳ございません。
29さん始め、みなさんご回答ありがとうございました。シール分かりやすいですね！
ソファとテレビどちらを窓際にするか迷っていますが、もう少し悩んでみようと思います。

[111: 匿名]

こういったマンションの場合、入居可能時期はいつ頃決まるか何となくわかる方いらっしゃいますか？
学校の関係で今から心配しています。

[112: 住民板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

どうですかね、デベもギリギリまで言わないような気がします。下手に何月何日、って言ってしまって後から遅れるとかなると猛抗議されるのは目に見えてますからね。。。

[113: 住民板ユーザーさん3]

>>111 匿名さん

パンフレットによると、
引き渡し3ヶ月前に引越し希望日のアンケート、
2ヶ月前に引越し日の調整、
引越し日の決定通知書の送付、
引き渡し会(鍵の引き渡し)、
引越し　という流れのようですよ。

学校ある方は春休み中に引越したいでしょうし、3末?4頭は希望が集中しそうですね。

[114: 匿名]

111です。
皆さん回答本当にありがとうございました。
おっしゃる通りあまり早めにはわからなそうですが、パンフレットにもそのように書いてあったのですね！
再確認してみます！
来年末ぐらいには引っ越し日調整に向けた動きがありそうですね…3月中はわずかしか引越しできないというお話だった気がするので期待せずに待ちたいと思います。
ありがとうございました！

[115: 29]

今日も寄ってしまいました！

[116: 29]

4番出口の工事も進んでますね！

[117: 匿名さん]

公式の物件概要を見ると引き渡しが4月中旬に変更されていますが何か連絡来た方いらっしゃいますか？

[118: マンション検討中さん]

第二期までの契約者の引渡しは変更ないようです！(新しく募集する第二期二次だけ引渡しを4月にするとのことでした)

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
ありがとうございます！
それで引っ越しの日程も固まりすぎないように調整するという感じですねー！納得しました！

[120: 住民板ユーザーさん1]

2期に値上げもありましたし、引越しの件もそうですが魅力的な物件は1期で行くのが鉄則ですね(^^;

[121: 住民板ユーザーさん8]

IKE・SUNPARKから写真をとってみました。まだ少ししか見えませんが、IKE・SUNPARKから見えるマンションになりそうで楽しみです

[122: 29]

チビとイケサンパークに来たついでに！

[123: 29]

工事日程(^^)

[124: 住民板ユーザーさん]

>>123 29さん

いつもありがとうございます(^^)


そういえば皆さん、、、何かこの物件関連で今されてることってありますか？
入居までまだまだありますし、オプション申し込んだだけで特段何もしていないのですが、のんびりしすぎなのかも？と少し思ったもので(^^;

[125: 29]

>>124 住民板ユーザーさん

特段ありません(^◇^;)
インテリア＆ファーニチャーフェアでドキドキしないで済むよう、別途貯金を始めました笑。
年明けて2月か3月くらいに家具屋さん巡りして、イメージに合うものを見始めようかなーと思ってます(^^)
家具屋さんである程度見てからインテリア＆ファーニチャーフェアを迎えたいなと(^○^)

[126: 住民板ユーザーさん]

>>125 29さん

確かに、オプションだけでもまあまあな金額になってしまったのにこれからファニチャーフェアもありますよね。
頭金積み増し狙ってましたが次から次へと散財イベントが控えてますね～

ひとまず何かしら見落としてる訳ではなさそうで安心しました。私も家具やらカーテンやら見てみます！少し前にカップボードで盛り上がってましたがそちらもチラチラ見ながら^^

[127: 住民板ユーザーさん1]

9月契約、令和4年入居なので、ギリギリ住宅ローン控除が13年ではなく10年になってしまうでしょうか、、

[128: 29]

>>127 住民板ユーザーさん1さん
朝日新聞digitalより

これを見ると、含まれそうですが。。。
2020年9月契約、2022年入居ですよね？
因みに40-50m2のお部屋は所得制限があるそうです。

[129: マンション掲示板さん]

>127
最新の記事によれば22年末入居まで対象なので、
一期契約の方は対象だと思いますよ。

[130: 住民板ユーザーさん6]

>>129 マンション掲示板さん
新築住宅は21年9月末、マンションや中古住宅は同11月末までに契約することを条件にする。

1期だけでなく、来年9末まで契約すれば対象になるよ

[131: 住民板ユーザーさん]

今日は注目の税制改正大綱正式発表ですね。
個人的には住宅ローン控除が残高1%(最大40万円迄)から実際の支払金利額のみに見直されるのがいつからなのかに注目してます。
22年3月引渡し(＝ローン実行)が滑り込みセーフとなるかどうか、、、。

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>128さん 129さん
コメントいただきありがとうございます。
自民党の資料図見ると2020年9月まで契約の人は2021年での入居というのがもともとあって、これの延長というのが2020年10月から2021年9月までの契約、かつ2022年までの入居というやり方かもしれないんですよね。。
なので紙面の伝え方はミスリーディングじゃないか勘ぐってます。。本大綱を見たらまたレスさせていただきます。

[133: 29]

令和3年度税制大綱

[134: 29]

以前話題になっていたこちらも

[135: 住民板ユーザーさん]

結論出ましたね。
①減税期間の延長(10年→13年)が適用されるのは22年12月末までに入居する世帯→本物件は22年3月末から入居開始なのでまず皆さん間に合うでしょう
②減税額についてローン残高の1%とする現行ルールを22「年度」(＝22年4月～)以降に見直していくと明記されたので、22年3末引渡しの一期組は現行制度が適用されそうです。二期以降の方は引渡しが22年4月以降ですが、「22年度に見直しが実施され、23年度から新ルール適用」というスケジュールが現実的なのではと思いますので、何とか間に合うのでは。最後の所は私の個人的な想像なので確証はありませんが。

[136: 住民板ユーザーさん6]

>>135 住民板ユーザーさん

2期1次の引き渡しは3/29だよ

[137: 住民板ユーザーさん]

>>136 住民板ユーザーさん6さん

であれば間に合いそうですね、良かった！

[138: 住民板ユーザーさん1]

特別特例取得の契約期間から漏れてるような、、

[139: 入居待ち]

外壁部分が一部ありました。

[140: 住民板ユーザーさん1]

ワクワクしますね！

[141: 住民板ユーザーさん1]

当方、三角形のリビングの部屋を購入しました。皆様はこのような形のリビングをうまく使う家具のイメージ等ございますか？当方素人でして。

[142: 29]

>>141 住民板ユーザーさん1さん

プレミアムフロアだったらMRの感じがいいなーと思ったのですが、それをスタンダードフロアに当てはめようと思うと微妙にキッチンとかとの位置関係が違うので、難しいなと思いました。インテリアフェアとかでも相談出来ると思います。オーダーメイドの家具で揃えた方がしっくりくる部分もあるかもですね！
同じくらいの時期に建つプラウドを姉が購入したのですが、戸数が多いからか2月にインテリアフェアと言っていたので、何か情報があったらアップしますね。
お返事になってなく申し訳ないです。

[143: 住民板ユーザーさん3]

>>141 住民板ユーザーさん1さん

AタイプかLタイプですか？

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>142さん>>143さん
お忙しい中ご返信いただきありがとうございます。コミュニケーションとれて大変嬉しく思います。
インテリアフェア楽しみですね。
当方Lタイプでして、いまいちリビングの広さがつかめないでおります、、
当方も家具屋で情報仕入れたら共有させていただきます。

[145: 住民板ユーザーさん3]

>>144 住民板ユーザーさん1さん

洋室2の使い方にもよりますが、私だったらキッチン側にダイニングテーブル、ドア横にテレビ、窓側にソファーにするかと思います。
小さいお子さんのいる家庭でなければ、ダイニングテーブルをカウンターテーブルにするのも広く使えていいかもしれません。
あとはダイニングチェアではなくソファータイプにして、ソファーダイニングにしてしまうとか。
窓面斜めなので悩みますがキッチン横の通路などのデットスペースがないので、表示の広さそのまま使えらのではないかと思います。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145さん
コメントいただきありがとうございます。具体的イメージが伝わり大変参考になりました。どうもありがとうございます。

[147: 住民板ユーザーさん4]

>>138 住民板ユーザーさん1さん
漏れ漏れですね(汗)
11月末までに本物件契約した方は10年も控除適用無しになりそうです…。

[148: 住民板ユーザーさん6]

>>147 住民板ユーザーさん4さん

読み飛ばしてましたが、これ鬼畜じゃないですか！？
謎！！！

[149: 29]

>>147 住民板ユーザーさん4さん
この件で他のマンション板が荒れていました。
うちは1:1のペアローンなので、なかなか打撃受けています。控除なくなるなら1本のローンにしようかな…

[150: 住民板ユーザーさん6]

大綱読みましたが、契約要件はR2.10～R3.3になっているので、13年適用なのではないでしょうか。

この資料の書きっぷりは謎ですが。。。

[151: 住民板ユーザーさん6]

手付金放棄して、再契約する方が良さそう！？！？

[152: 住民板ユーザーさん2]

>>149 29さん
どこのマンション板でしょう。
参考にしたいです

[153: 契約済みさん]

新築マンションは「特別特例取得」区分のイかロかどちらに該当するのでしょう？
イであれば控除期間13年に該当するはずですが、、、

[154: 住民板ユーザーさん4]

>>153 契約済みさん
ロですよ。
イは注文住宅(戸建)のみです。
皆さん参考まで
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

[155: 住民板ユーザーさん4]

>>152 住民板ユーザーさん2さん
確認してませんが時期的には
ブランズタワー豊洲
カメックス
ブリ西早稲田
ってとこでしょうかね

[156: 契約済みさん]

>>154 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
となると完全に空白期間となります、、
野村さんに言って再契約できないか相談するしかないかもしれませんね、、

[157: 住民板ユーザーさん2]

bttはTwitterとLINEチャットで話題になってますね。

元々の大綱は新築だったのに、国土交通省では括りが変わってて意味わからん...

[158: 住民板ユーザーさん2]

>>155 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。どちらでも話題になってました。

結論、現状では10年も対象外なので、みんなで国交相に問い合わせよう。

手付金放棄か印紙代か何かわからんけど大綱が本ちゃんになったら、交渉してみよう！


って感じでした。

[159: 住民板ユーザーさん7]

今回の税制大綱では特例の対象として言及されていないだけ、特例がなければ、現在の基準だと1%10年です。
上限を1%から利子分に抑える変更も慎重に進めていて、来年度以降の議論になってます。今回、そもそも住宅ローン控除の完全対象外とするのであれば、そのような表現が、ニュース、大綱で言及されているでしょうが、私には見つけられていません。
住宅ローン減税、ペアローン駆使しても10年800万円程度、仮に契約時期で丸ごと減税額が変わるとしても、手付け金放棄したら多くの方の場合赤字になってしまいます。というかプラスにできるケースを思いつかないです。

[160: 29]

>>152 住民板ユーザーさん2さん

プラウドの亀戸クロスです。コメントの量がここより多いので読むの大変ですが。

[161: 住民板ユーザーさん2]

>>159 住民板ユーザーさん7さん
これも話題になってましたが、
そもそもローン減税が特例なので、昨年までのが更新されていないので、10年も対象にならないと国土交通省も言ってるんですよね。
電話確認した人も沢山居るようです。


また手付金10%フルで払ってる人は赤字になってしまいますが、私は10%出てないのでなかなか黒になる金額ですね、、、(10年住めばですが。)

[162: 住民板ユーザーさん100]

国交相のペーパー読みましたが、これだと一期契約の方は漏れてしまいますね。
税制なんてこんなもの、とは思いますが、あまりにも不公平と感じます。

[163: 契約済みさん]

>>161 住民板ユーザーさん2さん
仰る通りですね。国交省のペーパーでは、分譲マンションの場合、令和２年11月までに契約、令和４年中入居で「ー」となっていますが、この「ー」の意味が、なんなのかによると思います。（仰る通り、決まってないから「ー」にしているだけだと思いますがもう少し丁寧に書いて欲しいですね・・・）
下記は国税局の住宅ローン控除に関するページですが、過去「特別特定取得」に該当しなかった場合でも、１０年の控除を受けられた例はあるようです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
上記に関連して平成31年税制改正の際の資料があったので共有します
https://www.yamada-partners.gr.jp/wp-content/uploads/2019/02/H31.1-1.p...

[164: 住民板ユーザーさん1]

先程まだ営業している契約営業部に確認したところ、やはり11/30までに契約された人は現状住宅ローン控除の対象から漏れるとのことでした。

住宅ローン控除が無くなったり、延長ならないのは理解できますが、わずかな適用外期間の隙間に契約した人にとっては不公平と感じる旨も伝えました。
野村さんの工夫で全員契約日をずらしていただければ契約者が気持ちよくステアリに入居できることも合わせて進言しました。
野村さんとしては現状閣議決定されて間もないので、意見としては上げさせていただきます。という内容をいただきました。
1人では微力ですが、皆さんと何とかしていきたい気持ちです。

[165: 住民板ユーザーさん5]

契約日ずらすのに野村が荷担するのって、国交省から見たら税制の骨抜き化ですよ。もし本気で野村が検討してくれると思ってるなら考え改めた方がいいと私は思います。
法案策定時に考慮してもらえるようロビー活動お願いする方がまだ現実的に思えるのですが、自分の感覚がおかしいのですかね。

[166: 住民板ユーザーさん6]

>>165 住民板ユーザーさん5さん
そもそもその税制が不公平で欠陥があるものなので、そのくらいの対応はして良いんじゃないでしょうか？
何でもかんでも国の言いなりではなく、自分たちで出来ることは可能な限り対応していく必要があるかと思いますが。

[167: 住民板ユーザーさん3]

>>166 住民板ユーザーさん6さん

税制は不平等で欠陥だらけですよ。
そもそもペアローンダブル控除自体シングルからした不平等極まりないものでしたし。ご不満があるならキャンセルしたら如何ですか

[168: 住民板ユーザーさん5]

>>166 住民板ユーザーさん6さん
別にあたなたの行動を制限するつもりはありませんよ。誤解されたようであればごめんなさい。思った通りに行動されたら良いのではないでしょうか。

私はどうせ動くなら成功しやすい方法を試した方が良いだろうと思っていることと、私はあなたのことをルールを軽視する人で、かつ相手(ここでは野村のことですね)の立場を考えない人だと感じた、と書いているだけです。

私自身は放っておいても10年1%の対象にはなるであろうと予想していること、自身の収支/キャッシュフローは住宅ローン控除0で計画していることもあり、静観にします。

色々書きましたが、私の感覚がおかしいだけだと思いますので、あまり気にしないで下さい。上手くいくといいですね。

[169: 住民板ユーザーさん6]

>>167 住民板ユーザーさん3さん
なぜ不満?キャンセルという短絡的な考えになるのかは分かりませんが、私は税制に対して為されるがままではなく自分達で出来得ることは対応しないといけないと考えているだけです。

[170: 住民板ユーザーさん6]

>>167 住民板ユーザーさん3さん
なぜ不満→キャンセルという短絡的な考えになるのかは分かりませんが、私は税制に対して為されるがままではなく自分達で出来得ることは対応しないといけないと考えているだけです。

[171: 住民板ユーザーさん6]

>>168 住民板ユーザーさん5さん
ルールを軽視しているのではなく、ルールの範囲内で出来ることをしようとしているだけです。
それと私は散々担当の方には住宅ローン控除の件を相談しているので、立場云々であれば顧客側の立場に立ってもらうのは至極当然だと思いますが。

[172: 住民板ユーザーさん5]

>>171 住民板ユーザーさん6さん

ええ、あなたがそう主張されていることは十分理解しているつもりです。きっとあなたの感覚が正しいですよ。
なので、そのまま行動されてはいかがでしょうか。

その際には、ぜひ結果をレポートしていただけるとありがたいです。上手く行くといいですね。

[173: 住民板ユーザーさん1]

担当の人の出来、不出来がありますからね。私の担当はど素人もいいとこの人でしたよ。
平気で嘘つかれることもありますから、それを信じるか信じないかも自己責任なんですかね…。悔しいところです。

[174: 住民板ユーザーさん25]

はじめまして、初めて投稿する住民予定者です。また、
https://www.sumu-log.com/archives/28833/
に投稿させて頂いた者です。

私もその後国交省に問い合わせましたが、現状適用外の意味のスライドの「ー」らしいです。ただ、今後の議論の余地はあるとも話しておられました。

元々ローン控除を期待してなかったとはいえ、後で契約した人は控除を受けられてしまうといくところの残念な気持ちは1期で早く動かれた皆様に共通な気持ちだと思います。

マンマニさんの言う通り、売り主の野村や担当に文句を言うことはできないですが、私も相談くらいはしてみようと思います。自分の納得感が結局全てだと思いますので、思い思いに行動して、正しい情報は皆様に共有されるようなスレッドになれば嬉しいです。私もそうしていきます。
引き続き宜しくお願いします。

[175: 入居前さん]

>>164 住民板ユーザーさん1さん

早速、売主に相談されたようで、情報共有ありがとうございます。
批判されている方はご自身で感覚がおかしいと認識されているようですし、我々よりこういったことに詳しいと考えられる売主にまず相談されたのはごく普通の感覚だと私は思います。
住宅業界は税制に対しても要望する立場にあり、売主に不公平感を感じていることを伝えることに全く意味がないとも限らないかと思います。
居住後も一度ルールが決まったら何も意見が言えないというのはではなく、結果的に解決しないかもしれませんが、何も行動しない方よりも解決策を探る行動をとられる方と協力していきたいと思います。
私もタイミングという点だけで不利益を被りたくはないので、売主に何かできることがあればお願いしたいと相談したい思います。

[176: 匿名さん]

自分が野村の立場なら、今後の税制改正に向け業界団体を通じて要望出しておきますとか言って終わりにするな。ここの人達が納得するのかどうかわからないが。

[177: 入居予定さん]

>>176 匿名さん
同感。こんなの相談されても現状税制の状況説明するぐらいしかできないでしょうね。

[178: 入居前さん]

>>174 住民板ユーザーさん25さん

税制に関しては、ご相談された回答者が自身でも記載されていますが、そもそも詳しい情報をお持ちとは思えませんので、あまり参考にはならないのではないかと思います。しかしながら、本件が取り上げられたことで本件を認識する方がいらっしゃる可能性があり意義が大きいと思われ、ありがとうございました。
ご相談された回答者の記事や動画は私も楽しく拝見しておりエンターテインメントとしてはよいですが、これまで慣習的に続いていた税制優遇が適用外であることが確定的であったわけではなく未定であったというのが実情かと思いますので（実際に延長されました）、適用外とわかって契約したというよりは最悪適用外になるリスクがあるのを承知で契約したというのが正しいですし、そもそも売主に文句があるわけでもないので、その後に心情的な理解は示されているものの、冒頭部の記載が必要なのか疑問に感じました。
いずれにせよ、このように情報収集をされ情報を共有下さるのは大変ありがたいことですし、私も共有できる情報があれば皆様にお伝えできればと思います。
今後ともよろしくお願い致します。

[179: 匿名さん]

>>177 入居予定さん
結果としてそういう回答が返ってくることも想定した上で相談するのですから、まぁいいじゃないですか。

[180: 住民板ユーザーさん]

この未定期間については政府としてもローン控除を一切受けさせないような層を生み出すなんて意図があるわけではなくて、ここの部分は本来はまた次回の税制改正大綱で決める話だからまだ何も手当てされていないだけかと。
なので来年の今頃にはまたここの期間を埋める制度が出てくると予想します。13年ではないにせよ、10年で1%なのか支払金利上限なのか。
ただ、それにやきもきして1年過ごすより、現時点で法制化され確定する枠組みに乗っておいた方が安心なのは間違いないですから、野村に相談するのはまあ自然な考えかと。
住宅ローン控除受けられなそうだから契約キャンセル、手付金も全部返してくれなんて言うのはおかしな話(ちゃんと営業さんも現時点では税制未定ですと説明されてましたし)ですが、契約自体は継続する前提なら、日付だけ変えたいなんてのは特段変なものではないかと。それで野村が不当に利益を得たり、或いは損害を受けるものではないので、お互いの合意があれば自由契約の話なんだと思います。
税制の趣旨を、というのもありますが、法治国家ですから、法律に書いてあることが適用される訳であって、抜け穴のような方法があってもそれは法律を制定した方のミス、不備であって、書いてあることに従っている限りは処罰されませんしできません。やれるとしたら、その穴を塞ぐためにまた税制改正するだけです。富裕層の節税など、はたから見たら感覚的に「ズルい」と思っても、法律の範囲なら合法、ただしそのうち税制が見直されてその節税はできなくなる、というだけの話です。今回の税制改正は不公平感覚も強いですし、契約日を見直すこと自体は一般の契約実務では山のようにあるごく当たり前のことですから、ここに合わせて契約される物件多くなりそうですね。