【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[690: 31]

以前、検討板でも話題になっていたような気がしますが、駐車場は左折しか出来なくてその次は右折しか出来ないんですよねーm(_ _)m
こういう感じかぁと改めて思いました！

[691: 559]

>>690 31さん
これ、私もすごく気になってました。
日の出通りに出るための導線はこんな感じでしょうか？
これだとかなり不便ですよね。
補助81号線ができたら運用が変わるんでしょうか、、、

[693: 契約者さん]

>>691 559さん

今現在は駐車場に接する道路は対面通行可能なので線路渡って日の出通り出られる理解です(狭いですが)。
補助81号の完成後はこの踏切が無くなるのと、補助81号の北側は大塚方面への一方通行になるので、それを通って矢印のように抜けるのかなと。

[694: 559]

>>693 契約者さん
なるほど、参考になります。
写真の左折を促すサインは補助81号線が出来ての運用を見越したものの可能性ありそうですね。
しかし81号線が出来たらより便利になるかと思いましたが、日の出通りを出るとなると逆に不便になってしまいそうですね。
個人的には敷地北側の道路が道路幅員は6mあるのに一方通行なのが不便だなーと思ってしまいます。
ここが一方通行でなければ敷地西側から日の出通り出られるのに。

[695: 契約者さん]

>>694 559さん

そうですね。しかも敷地北側の通りは16:00-18:00で毎日歩行者専用道になるので、警察署からの許可証が無ければ車両通行禁止です。
ここを通らなければ出庫できなくなる将来、警察署がきちんと通行許可証を発行してくれるのか、、、今から心配しても仕方ないですが、少し気になります。

[696: 契約済みさん]

>>695 契約者さん
今住んでいるマンションの目の前の道路が通学時間帯に通行禁止になりますが、警察署に届け出をしたらきちんと通行許可証を発行してくれました。
このマンションもそうしないと出入庫出来ないので、救済措置として問題なく受け付けてくれるのではないでしょうか。
しかし16:00-18:00ってすごく中途半端な時間の制限ですが、この時間帯に通行禁止ってどんな理由なんでしょうね、、、

[697: 住民板ユーザーさん]

ここまで車の出し入れの不便さや今後の不安を考えると、ここの駅直結の最大の特権が有りながら公共の交通機関を活用しないで、そもそも決して安くない駐車場代毎月払ってまで車をどうしても持たなきゃ生活に不便さ感じるものなのか改めて考えてみたいです。
周辺が死角が多く狭い路地や一方通行だらけで交通事故のリスクも考えてしまいます。

[698: 契約者さん]

>>696 契約済みさん

そうなのですね、心強い事例をありがとうございます。
ネットで調べる限りはかなり強い必要性がないと易々とは発行してくれないみたいな書き方がされていたので少し心配していました。
ここの通りは東に行くと踏切越えたくらいから日の出商店街になるので、夕方の買い物とかで歩行者が増えると言った事情があるのかなと思いました。
今も夕方になれば賑やかな商店街なのかは分かりませんが、、、

[699: 契約者さん]

>>697 住民板ユーザーさん

出庫は確かに少し大変かも知れませんが入庫は楽々のはずです。
まさにこれから内覧会ですのでその辺りも調べてきたいです。

しかし確かに地下鉄直結で車も持って、というのは必要性だけで言ったら疑問かもしれないですね。
ただしコロナ禍の今車は大変便利な移動手段であるのは間違いないとも思っており、自分は暫くは手放せそうにないです。

[700: 契約者さん1]

こちらに共用部の写真載ってました！
やはり事前の内覧会で撮影されたようですね。
ご参考までに。
https://www.athome.co.jp/u?s=174OEdC

[701: 契約者さん33]

内覧会行ってきました。共用部はモダンな感じでとてもお洒落、特にゲストルームがかっこよかったです。
こじんまりしたタワマン なので色々と不安でしたが
コンパクトなりにデザイン面や設備が凝っていて選んでよかったなーと改めて思いました。

[703: 契約者さん4]

補助81号線完成後は駐車場から右折してそのまま日の出通りに出られるらしいですよ
内覧会で営業の方から聞きました

[705: 契約済みさん]

駅に通じる地下通路は案内されてるよりも早く完成するかもとのことです

[706: 契約者さんx]

>>705 契約済みさん

本日内覧会に行ったけど、5月末って案内されました。

[707: 契約済みさん]

エアコンの室外機のような機械が、ルーバーの中に入っていますが、日の出通りからかなり目立ちませんか？
せっかくの外観が台無しな気が・・・

もう少し目立たないようになったらよいなと思うのですが皆さんいかがお感じですか？

[708: 契約済みさん]

>>706 契約者さんxさん
書類上約束できるのは5月末ですが、現在の進捗的には4月末から5月の早い時期に開通するかもと私は伺いました
もちろん営業の方のリップサービスの可能性は否定できませんが…

[709: 契約者さん]

>>707 契約済みさん

私も全く同意見です。地下鉄の吸排気塔ですね。きちんと図面にはありましたが、いざ出来上がってみると想像以上の存在感、、、、

[710: 契約者さん8]

確かにこの檻のような敷地内の黒い物体、駅直結の恩恵の引き換えにしては、あまりにも見苦しくこれからずっと毎日見ながら生活するのかと思うと、入居前からストレス要因になりそうな予感してしまいますが出来てしまったものは仕方ないですね。
流石の野村さんも、建物本体の仕様に集中し過ぎて全体までは目が届かなかったようですね。
らしくない。

[711: 内覧前さん]

>>700 契約者さん1さん
もう少し価格上げてもいいんじゃないですか

[712: 契約者さん8]

>>707 契約済みさん
地下鉄の稼働時間帯に常時排気音を出すような設備なら最悪ですね。

[713: 契約済みさん]

>>707 契約済みさん
ビル用エアコンの室外機だと思うのですが、よく見えますよね。

私も気になったので、内覧の時に野村さんに伝えたところ、担当の方が出ていらして説明してくださいました。
これは、メトロの施設となるそうです。
野村の担当者さんも、中が見えることが気になってルーバーの角度を変えるなどの交渉をメトロと行ったそうですが、折り合いがつかなかったそうです。


野村さんも気になったのにその回答で終わりですか？と思わず聞いてしまいました。
引き渡し後に管理組合とメトロで交渉するより、引き渡し前に野村さんとメトロで交渉していただいた方が解決策が見いだせる気がします。

せめて中が見えないようにしてくれるだけで大分印象は変わると思うので、野村さんには交渉いただくようお願いしましたがどこまで頑張っていただけるのか・・・

[714: 契約者さん10]

>>713 契約済みさん
もう、内覧も始まる今さらの段階だから野村は逃げ切り姿勢ですね。
メトロに掛け合ったことも必死が感じられず、ほんとに交渉したのかどうかあまり信用できないですね。
外観の見た目が悪いと資産価値にも影響する事ぐらい野村不動産たるプロなんだからわかってるはずですがね、、、
ここ以外のプラウド物件のどこにもこんな周囲の居住者から丸見えで目立つ、邪魔なもの堂々と敷地においてるとこなんかないですよ。
このままだとプラウドブランドの恥ですね。
野村さんには私たちの入居前に何とかしてもらいたい。
下に埋め込む方式の空調機器とか変更できないですか。銀座も丸の内も通気口は歩道に沿って地面に埋まってますけど、、、。
管理組合協議まで持ってかれると、工事費用が私達居住者にいくらか降りかかってくる可能性大ですね。

[715: 契約者さんx]

Mタイプの方がいらっしゃいますか？
先日内覧で冷蔵庫置き場の採寸をしたのですが、搬入経路まで測りませんでした。。。
キッチンカウンタ横の通路幅とリビング入口ドアの幅、ご存知な方いらっしゃいますか？

[716: 契約した人]

>>715 契約者さんxさん
三角スケールで測れますよ。たぶん。

[717: 契約者さんx]

>>716 契約した人さん

間取り図で測るということですね？
やって見たけど、数センチ単位の誤差が出そうで、、、

[718: 契約した人]

>>717 契約者さんxさん
それでしたら、引き渡しの時に実測すればいかがでしょうか。

[719: 契約者さん5]

Ｘさんは引き渡しまでに、おそらく持ち込み物とか準備したい物があって、内覧のチャンスを逸してもし知ってる方が居るならに急ぎで真剣に聞いてるんだと思いますよ。
自分で測ったらなんて投げやりで不親切な回答しないで、知らないならスルーしてあげたほうが親切なんじゃないでしょうか。
ましてや、多分なんて回答は何の参考にもならずかなり適当な受け応えに思えますが。

[721: 契約した人]

>>719 契約者さん5さん
そんなにセンチ単位まで精緻に知りたいなら、野村に照会したら一発で分かるでしょ。

[724: 契約済みさん]

>>715 契約者さんxさん
キッチンカウンタ横の通路幅は７４センチでした。
リビング入口ドアの幅は測っていません。すみません。。。

[725: 契約者さん5]

>>722 匿名さん
ここは住民スレです。
契約者が意見を交わす場所です。
わざわざ部外者がネガキャンするための場所ではありません。

[726: 契約者さんx]

>>724 契約済みさん
ありがとうございます！
68.5cm幅の冷蔵庫はギリ搬入できそうですね。
本当に助かりました！

契約者さん5もありがとうございました！

[727: 契約者さん5]

>>726 契約者さんxさん
引き渡し迄に疑問点カバーできて良かったですね。
今のうちに不安解消して安心して引っ越ししたいものです。

[728: 入居予定さん]

３月１週目に再内覧会行くので、何か気になる点あれば確認しておきますよ～

[729: 契約者さん1]

やりとりを側から見ててですが、拍子抜けというか、冷蔵庫幅68.5センチなんて、そんな心配になるほど大きいサイズでもないですよね。
その程度のものが不安で尋ねるようなご状況ならば、他の家具についても問題なさそうなものがないか、一旦ご自身で再度ご確認した上で、搬入経路含めて不安なものはここで書くのではなく野村さんに確認した方がいいのではと思いました。まあ、他のお持ち物は小さくバラせるとかなのかもしれませんが。

[730: 契約した人]

>>729 契約者さん1さん
なにせ「たぶん」って使っただけで、難癖をつけられるという。お花畑な人がいらっしゃるんでしょう。

[731: 契約者さんx]

搬入経路の幅を教えていただいた方に感謝です。先ほど冷蔵庫を購入しました。
ちなみに、冷蔵庫の搬入経路幅は基本+10cmなので、通路74cmとのことで、本体幅68.5cm、600Lの機種はギリ入ります。
Mタイプの方、ご参考まで。

余談ですが、わざとここの空気を悪くしようとする方がいるようですが、気のせいかな。

[732: 契約者さん6]

>>729 契約者さん1さん
冷蔵庫、心配になるのはわかりますよ。
キッチンカウンター横に棚をつけようと思い、何気なく「棚をつけてから冷蔵庫搬入の場合、入りますよね？」と聞いたら、幅70cmは通れないことが判明しました。最悪、キッチンカウンター上を通すとも。幅を小さいものに買い直すことを検討してます。

正確な情報が必要ならば、野村に伺うのが確実です。

[733: 住民の人に質問したいさん]

>>725 契約者さん5さん
私もそう思います。わざわざ部外者が書き込みすることは差し控えていただきたいですね。

[734: 住民の人に質問したいさん]

>>714 契約者さん10さん
内覧会まだですが、外観上の問題はしっかり野村へコメントすべきでしょう。賛成です。山手線内側かつ駅直結を相当アピールしていた野村の価値が問われる後出し開示ですので、同社のレピュテーションに影響する話だと思っています。地上設置止むなしとしても、位置が悪すぎるということですね。内覧会で指摘しておきたいと思います。皆さんも同感なら発意をもってコメントしましょう。

[735: 契約済みさん]

707です。
同様のご意見の方が複数いらっしゃって心強いです。

図面にもあった設備ですので、存在そのものは了解済みと受け取られてしまうかもしれませんが、中身の機械がよく見え、またその色合いを含めあまりに不格好ではないかな、というのが私の意見です。
他のサイトになりますが、私たちがモデルルームで見た完成予想模型ではこうはなっていませんでしたので。
https://mansiontrend.com/?p=3532

あくまで、予想、模型、といわれてしまえばそれまでですが、もう少し上手に隠してほしかった。
714さんのおっしゃるように、地下埋め込みにできたら尚よいですが。


多数からの意見を上げることで何かしらの変化があることを期待しています。
同様のご意見の方は是非野村にご意見をお伝えいただければ幸いです。
ご協力をお願いいたします。

[736: 31]

１日半ぶりに開いたら未読20件になってて何事にと思いました(＞人＜;)
◯タイプのお部屋、となると戸数も少ないですし（Mは15戸でしょうか）個人を特定される可能性もあるので野村に聞いた方が安心かもですね^ ^
内覧時に指摘箇所がなく再内覧がないということもあるのですね！内覧がまだなので、ドキドキしてきました！

[737: 契約した人]

>>735 契約済みさん
はっきり言ってどうでもよくないですか？　外観なんてよほどひどくなければ、すぐに気にならなくなります。資産価値に影響？　影響するわけないです。資産価値は立地、駅距離、間取り、収納、眺望で決まります。

[738: 匿名さん]

>>737 契約した人さん
私はあなたの感性に近いのですが、デザインの話なので、いろいろ意見があるのはもっともかと思います。
ただ、プラウドブランドの恥とか、レピュテーションに影響するとか、その辺の言葉には少し狂気を感じました。株主なのですかね？
もし野村不動産の株主でなければ、もう少しご自身に自信を持ってはいかがでしょうか。野村ブランドを出さないと正当性主張できないのでしょうか？
居住してから、あなたのためを思って言っているみたいな人とはすれ違いたくないです。

[739: 契約済みさん]

>>737 契約した人さん
私も同意見です。
そもそも重要事項説明書にも、図面集にも記載があるので地中埋設の要求などできる訳がないかと。
意匠面でのルーバーの角度を変える程度なら交渉次第かもしれませんが、いずれにせよ住民の総意の様な言い方で要求するのではなく、個人で旗を振って野村と交渉してもらいたいものです。