【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>60 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですよね。差額ではないという。食洗機のアップグレードもそういう感じで悩みます。
しかも22年入居なのにオプションで入れても19年の型番の物になるので、仕方ないこととは言え悩ましいです。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 住民板ユーザーさん7さん

うちも同じく食洗機で悩みましたが、食洗機なんて毎日使ってればいつかは壊れるだろうし、壊れたらその時最新機種を入れればいいかなと思ったので今回のオプションからは外しました。
家電の中でも食洗機とか洗濯機とかは割と壊れた話を聞く気がします。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>58 >>59
ありがとうございます。営業さんに聞いてみることにします！

[64: 匿名さん]

標準の食洗機の型番、誰かご存じです？

[65: 匿名]

食洗機型番わからないですが我が家は深型に変更しました。インテリアセレクションでやると、食洗機の周囲に枠？みたいなものが付いてしまうらしいです。

[66: 住民板ユーザーさん6]

>>65 匿名さん
そういう類の悩ましいですね。
ピクチャーレールも壁埋め込みに出来るのは今だけだったりしますしねぇ...

[67: 匿名さん]

わぁー今って坪単価高いなー。
でもこのタイミングでここが欲しいから買おうー。
買えたー。やったー。
という感じです。値段なんてあってないようなもの。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

すみません。検討スレの方に書くつもりが…。

[69: 29]

また近くまで行ってきました！
まだ1年半あるのにワクワクが止まらないです！

一階部分が見えました。写真ではわかりづらいですが(^_^;)

[70: 29]

もう5階を作ってるようです。
ついこないだまで4階でしたのに(^^)

[71: 50]

>>69 29さん
写真のアップ、ありがとうございます。
なかなか近くに行く機会がないので嬉しいです。
ワクワクが止まらないというお気持ち、まったく同じです?

[72: 50]

最後の「？」は勝手に変換されたものなので無視してくださいm(__)m

[73: 29]

>>71 50さん
池袋の反対側に住んでいるので区役所とかサンシャインとかで東池袋に行くたびに、前通ってみようかなぁとなっています(^^)笑

[74: 29]

>>64 匿名さん

すごく今更感ありますが、今インテリアセレクションのガイドブックを見ていたら、これ、載ってました。
違ったらごめんなさい(＞人＜;)

[75: 29]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[76: 契約済みさん]

埋込式ピクチャーレールつけると同じ壁にエコカラット貼るときに隙間ができちゃうみたいですね
こういうのは事前に知らせて欲しかった

[77: 住民板ユーザーさん1]

今週末オーダーチョイス申込会なのですが、あれもこれも気になって、沼にハマってる気分です。
今はコンセントの配置を考えているのですが、後々困らないように多めに設置しておいた方がいいとか聞きますけど、予算もあるしどこにどう増やすか悩ましいです。
ここの投稿を読んでいると、食洗機も深型にしたくなるし、もう沼にズブズブです。
くだらない内容で失礼しました...

[78: 住民板ユーザーさん4]

コンセント配置、悩みますよねー。
一応コーディネーターさんが付いてくれるのでアドバイスは貰えますが、、
我が家はキッチンとリビング、書斎部屋に増設しました。

[79: 住民板ユーザーさん6]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
絶対深型が必須　毎日使う家電　お皿は全部入れられないと意味はない　後で後悔するともう遅い！

[80: 住民板ユーザーさん6]

あとコンセントも置く家具を想像して、邪魔にならない宝に設置が必要　家具の裏になると結局使えない　少ないよりは多いがいい　引越ししたらもう部屋をリフォームするのは臆病です

[81: 29]

コンセント、元々結構あるなぁと思って結局増設しないことになりました。延長コードが見えるリビングが嫌なので、増設する気マンマンだったのですが。図面と睨めっこして、もういらなくない？と笑
食洗機は深型にしましたよ?　あと電子コンバック！
青天井でなんでも付けられたらいいですが、そういう訳にはいかないですよね(^◇^;)

[82: 29]

>>81 29さん
なんか勝手にハテナに変換されていてるところがあってすみません…

[83: 77]

皆さま、アドバイスありがとうございます！
後から後悔しないように決めたいと思います。
コーディネーターさんにも相談できると聞いて気持ちが軽くなりました。
ありがとうございました！

[84: 住民板ユーザーさん6]

>>79 住民板ユーザーさん6さん

どうなんですかね。数年は面材が欠品になることはないと思うので、入居して困った時に入れ替えるので問題ない気もするんですけどね...
最新機材入れられる上に費用もそんなに変わらないのでは？

[85: 住民板ユーザーさん6]

結局、予算と優先順位だと思ってて、
床暖増設とか埋め込みのピクチャーレールとかコンセント増設・引戸・ダウンライトは今のタイミングでやらないとどうにもなりませんが、アップグレード関連は必要になった時に最新の物を買うので、私は良いと思いました。

(予算がカツカツで...

[86: 住民板ユーザーさん1]

カップボード、50万円もするなんて知りませんでした...

カップボードも面材の型番教えて貰って自分でオーダーする方がいいんですかね。

[87: 住民板ユーザーさん7]

>>84 住民板ユーザーさん6さん

標準のものを入れていて、後から例えば深型に入れ替えようとすると、
1.キッチンの面材と合わせるのが大変かもしれません(取り付け業者によって面材の取り扱いがあったりなかったりです)
2.食洗機の真下のスペースがはめ殺しのデットスペースになる可能性が高いです(オプションで深型にすればここも収納スペースにできます)
3.深型食洗機の下の方が出っ張ってしまって、そこだけラインが揃わずキッチンの中で目立ってしまうかもしれません

てことでうちはオプションにしました。
仰る通り入居時点の最新版が私も欲しいのですがそれは諦めます。。

[88: 住民板ユーザーさん7]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

安いのはニトリとかの大量生産品になるので、そういうラインで面材を別途合わせてくれるようなところは私はまだ見つけられてません。
個別に注文して面材やら天板やら合わせてくれるのは結局オーダーメイド家具屋さんみたいなところになるので、そうなると50万とかそれくらいする感じでした。
なんかデベロッパーのいいようにされていて少し悔しい反面、なんだかんだそれが相場価格ってことであればぼったくりみたいな価格ではないのかなとも思い、複雑です笑

[89: 29]

カップボード50万ですか！
吊り戸棚無しで食洗機深型で電子コンベックなのでキッチンの収納がかなり少なくなったので、カップボード必須なのですが(^_^;)
面材合わせるのに固執せず雰囲気に合うのを探そうかしら。
ビルドインの食器棚と飾り棚＆カウンター(大人の書斎スペース)を付けたいのは決まってるので、他を抑えなきゃと思ってます。

[90: 住民板ユーザーさん6]

>>88 住民板ユーザーさん7さん

色々と話しみるとそれでも半値くらいで出来そうなんですよね。 オーダーできるのて棚割りとかも自分で考えられるメリットもあるかなーと。 (営業の方に教えて貰ったので事実だとは思うのですが こちらもやったことがないので、2次取得の方とか経験ある方いると力強いのですがね。

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>90 住民板ユーザーさん6さん

え、そうなんですね！それは是非業者を教えて欲しいのですが、、、笑

私は面材と天板合わせるのにこだわってしまうタイプみたいでして、セミオーダー家具屋で聞いたら30万強するけど面材天板合わせるのは対応してないから納品後に自分でまた別の業者見繕って工事して貰いなさいってこと。その業者選定も一から自分で探して相見積もり取らせるとか色々手間をかけて結局40万強とかになったら、数万円節約するのに労力見合うのかな、、、となってるところです笑

[92: 住民板ユーザーさん]

建設現場の写真とってきました。周りの建物から推測して7,8階ぐらいまできたと思います。

[93: 29]

>>92 住民板ユーザーさん

私が17日に現地で見たより進んでる感があります！
工事予定も10月に5-7階と書いてあったので、もう7階まで進んでるんでしょうね(^^)
大きく遅れたりしてないみたいで良かったです(^O^)

[94: 29]

いい天気でしたねー！
日単位で進んでるので、近くに行くとどうしても前を通ってしまいます。

[95: 住民板ユーザーさん4]

>>94 29さん
順調にのびてますね！ありがとうございます。
早く住みたいです。

[96: 住民予定]

リビングの窓が斜めの間取りの部屋を購入したのですが、
同じような方はテレビやソファの配置はどのように考えてらっしゃいますか？

[97: 住民板ユーザーさん3]

知り合いのリフォーム屋に聞いたらカップボード面材、天板合わせで30万円でしたよー！

[98: 匿名さん]

>>96 同じ様な間取りです！窓際にテレビを設置してその前にソファを置こうと思っています。もしくは、壁ラックをつけて見るときだけ伸ばせるのもありかなと思ってます。

[99: 住民板ユーザーさん5]

>>97 住民板ユーザーさん3さん
いいですね?、オーダーチョイス申し込まなかったので紹介していただきたいくらいです。

[100: 29]

>>96 住民予定さん

違う間取りを契約していた者ですが、Jを検討していた時の写真です。プラウド高田馬場でいただいた剥がせる家具シールを使ってペタペタやっていました！

[101: 住民板ユーザーさん7]

>>100 29さん

この間取り難しいですよね～。
ちなみにソファ後ろの扉は二重窓の内窓なので、実際にはほとんど開けないと思うので家具とか干渉する位置に置いても平気かなと思いました！

[102: 住民板ユーザーさん1]

>>100 29さん

そのシール便利ですね！
来年のインテリアフェアに行ったら貰えますかね。貰えるといいな。
コーディネーターさんにインテリア相談したいので来年春が待ち遠しいです。

[103: 29]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
ステアリのMRで1度聞いたことがあるのですが、こちらでは透かしの紙を当ててもらって…と透かしの紙に家具の絵が書いてあるものをいただきました笑　若干縮小率が違うのですが、シール便利でした！

>>101 住民板ユーザー7さん
内窓のこととかあまり考えてませんでした(^◇^;)
モデルルームじゃない部屋を契約すると想像力必要ですよね…思ってたんとちがーーーう！ってならないようにしないとです。インテリアフェアとかファーニチャーフェアで3Dのイメージ図とか見れると嬉しいです！

[104: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン控除と違って今の段階で俎上に上がってない訳で、期待しない方がいいと思いますよ。
正直、贈与受けて、税理士にも相談できる上で掲示板って、どれだけ他力本願なの？とは思います。そのくらい自分で稼げばいいのでは。

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>105 匿名さん

贈与を受けなくても買えるくらいは稼いでいますし、自分で色々調べてみるということも出来るのですが、頼れるものには頼った方がいいという考え方の人間です。
ローンの本申し込みが11月いっぱいなので、取り急ぎ、同じ物件をお買いになる方に聞いたら早く解決するかな、と思い投稿しましたが、不快に感じさせてしまったみたいで申し訳ありません。
大変勉強になりました。削除依頼します。

[107: 住民板ユーザーさん7]

税制大綱出てくるのは12月、今の時点では断定的なことは言えないので、
・住宅ローン審査を12月、税制大綱が出るまで延ばせるよう粘る
・贈与の非課税枠がない可能性を考慮して、住宅ローン審査は大きめの額で通す。もし状況が変わったら減額して契約する。
のどちらかですかね。噂レベルの話をここで聞いても判断には使えないでしょう。
個人的には、所得上限を絞ってきそうな気がします。

[108: 住民板ユーザーさん]

>>104 住民板ユーザーさん1さん

住宅取得に係る非課税贈与枠は時限立法で、この物件の引き渡しのタイミングでは確かもう無くなっているはずです。住宅ローン減税の方は延長の議論出てますが、こっちの方は今のところ延長の議論がされているという話もニュースとかで見かけませんし、枠も年々小さくなってる動きから見るに延長・継続はされないのではと個人的には思ってます。
生前贈与の一環としてまとまった金額を動かせるいい制度だったのですが残念です。

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>107さん
>>108さん

削除依頼中の内容にも関わらずご返答いただきありがとうございます。
おっしゃるように不確定要素が多いので、とりあえず非課税贈与分をなしで組んで、もしラッキーがあれば、借入減額の変更をしようかなと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m

[110: 住民予定]

斜めの間取りについてお聞きしていたものです。
お礼が遅れまして申し訳ございません。
29さん始め、みなさんご回答ありがとうございました。シール分かりやすいですね！
ソファとテレビどちらを窓際にするか迷っていますが、もう少し悩んでみようと思います。