【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[586: 契約者さん2]

これ流石に所得制限の2000万に引っかかる人は運が悪かったで済まされないですよね...

[587: 30]

>>584 契約者さん8さん
ご丁寧にありがとうございます。

個人的には非課税贈与枠もどうなるか気になるところです。引き渡しがあと２週間早ければ1500万のところですが、今のところ最大1000万となりそうな感じで。
引き渡しの日云々の話は完全なタラレバなので仕方ないですね！
与党やら国交省やらから出る税制改正大綱の正式文書を待ちたいと思います。

[588: 契約者さん8]

過去ずっと住宅ローン減税は入居時期のみで判定されてたので、来年入居ような期限切れ前に契約の場合に想定と異なるのはしょうがないと思います。

過去の経緯からすると、今回の消費増税特例で契約時期が考慮されてることの方が異例なことなのですが。

[589: 契約者さん8]

>>587 30さん
税制改正大綱によると1000万ですね。
必ず、来年に贈与を行うように注意してください。
今年贈与だと、今年の非課税贈与の要件を満たさないので(ご指摘の通り引渡しが2週間遅いため)、全額贈与税の対象となります。

[590: 匿名さん]

＞4000万の13年0.7%ですね

省エネ基準適合住宅だから４０００万？

[591: 匿名さん]

>>575 契約者さん3さん

業者の書き込みだと思います。
××する人?の書き込みに自己レスして、自分のところに誘導するパターンかと。
他の板にも同じ書き込みしまくり、その度に運営に全削除されるのに懲りないですよね…。
無視しとけばいいです。

[592: 30]

昨日現地に行ってきました！
ずっとエラーで写真があげられませんが…外構工事・植樹が進んでいました。
メインエントランス側の囲いも低くなっていましたよ^ ^

[594: 30]

令和4年度版の税制改正大綱の書面がPDF化されアップされていました！
https://www.jimin.jp/news/policy/202382.html

これって契約時・入居時に年収が2000万を超えていなくても、途中で超えてしまった場合には2000万を超えた年は控除を受けられない、という認識で良いのでしょうか？

[595: 契約した]

>>594 30さん
確定申告します。会社員らは源泉徴収票に記載された数字かと。入居して住民票を変えた年ですから2022年分として貰う源泉徴収票です。

[596: 30]

>>595 契約したさん

主たる勤め先の他に、複数ヶ所でバイトをしているので、恥ずかしながら全部の源泉徴収票が手元に届かないと自分の年収が正確には把握出来ない感じです。が、毎年の確定申告で控除を受けられるか判断されるということですねー
ありがとうございます。

[598: 30]

この間の週末のものです！

[599: 契約した]

>>596 30さん
基準は収入ではなく、所得ですから、いろいろ経費を計上して所得を圧縮して2000万円に収められるとよいですね。

[601: 契約者さんx]

>>600 契約者さん5さん

廊下にヴァルスロックを取り付ける予定

[602: 契約者さん8]

私も土曜日、建設現場に行ってきました

[605: 契約者さん5]

カッコいい！
早く入居したいですね！

[607: 30]

間違い探しです笑
本日豊島郵便局のついでに。外構工事がさらにすすんでいたように思います。
メインエントランス側は電気工事で通れませんでした。

[609: 30]

「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」をGoogleで調べたら、トップにGoogleマップ出て、当物件が正しい住所で反映されていました！対応早ッと思うのと同時になんだか嬉しくなりました^ ^

[612: 契約者さん1]

内覧会日時の日時変更は15日に締切だったので、年内には決まってるといいなーと思ってますが、そろそろ案内きますかね？
外構工事も進んできていよいよという感じですね！

[614: 30]

>>612 契約者さん1さん

内覧会の日程も引越し日の確定も１月中旬と理解しています。

[615: 契約者さん7]

>>614 30さん

おお、ご案内あったのですね！
気付きませんでした、ありがとうございます！
首を長くして待ちます(笑)

[617: 契約者さん1]

例の西面外壁の跡、キレイに補修されてました。

[619: 入居予定さん]

>>617 契約者さん1さん
綺麗になっていますね！
写真ありがとうございます。マメに見に行けないのでとても助かります。

[620: 契約者さん8]

2022年1月1日の写真をとってきました。建設現場の柵が低くなっていたので、柵の上から敷地内もとってきました。

[621: 契約者さん1]

本物件の西面(エアライズタワーとの間)にはタワマンが建つかもしれないという話もありましたが、橘荘跡地に賃貸マンションが出来たということは、向こう20年程度は建つ可能性低そうですね。
C地区のパームス東池袋も築20年程度でしたので。
可能性が高そうなのは池袋保健所と、その南側の一帯でしょうか。
特に保健所は移転が決まっているので、可能性が高そうに感じます。

[622: 契約者さん1]

一応タワマン建つ可能性ありそうなところをピックアップしてみました。
西側は噂レベル、保健所とその南側は「造幣局南地区まちづくり協議会」にて検討されている部分のようです。
保健所横のとしまキッズパークも2024年末までの暫定施設のようなので、保健所と合わせてタワマンになる可能性もありそうです。
街が活性化されるのは嬉しいですが、住民目線ではあまり近くに高い建物立たないで欲しいという身勝手な想いもあり複雑ですw

[623: 契約者さん]

>>622 契約者さん1さん

分かりやすい図ですね！
お気持ちよく分かります笑
北側はそれもあって安く買えたんだと自分に言い聞かせています笑

[624: 入居予定さん]

>>622 契約者さん1さん
近隣住民からしてみたら3年半以上、東池袋駅の出口の一つを閉鎖してたマンションですからね。その上で周りに建物立つなってのは、あまりにも・・・。思うのは勝手ですけど、あまり吹聴はしない方がいいかと。

造幣局南地区は現保険所の場所を合わせて合計で高層は3棟の方向で話が進んでたはずです。都電側は中低層。ステーションアリーナの西側は造幣局南地区外なので、少なくともここ10年で何かあるということは無いかと。水面下で話が進んでいるということであれば判りませんが。

保険所はC地区に移転することが決まってるので、開発するとしたらそこからでしょう。

[625: 30]

引越し日確定は1月6日以降に発送、だったと思うので、そろそろ引越し日が郵送されてきますね！今住んでいる賃貸は３ヶ月前に退去日を伝えなければいけないし、大型家具も搬入日保留で購入しているし、色々バタバタしそうですが楽しみです^ ^

[626: 契約者さん1]

そろそろ家具家電類を買い始めたいので、引っ越し日が決まるのは嬉しいです!
まとめて買えば結構値引き交渉できそうですかね??

[627: 入居予定さん]

引越日確定の連絡がきてました
本音を言えば現居の更新料が発生しない3月中に引っ越したかったですが、仕方ないですね

[628: 50]

引越日確定のメールが届きましたね。
もう少し早めに引っ越したかったとの思いはありますが、でも、あと3ヶ月ほどでここに住めると思うとワクワクが止まりません！

[630: 契約者さん4]

火災保険の資料が届きました、皆さんどのプラン選択されていますでしょうか。
とりあえずクレジットカードが使える東京海上日勤にしようかと思っていますが……

[631: 30]

皆さんは引越しの相見積もりをされますか？
幹事会社があるので、よほど相場からかけ離れた見積もりを提示されなければ幹事会社にしようと思っているのですが… 事前に別会社に見積もり出してもらった方が交渉のカードになるのかな？と思いつつ、幹事会社でほぼ決まりなら別会社の方の手を煩わせてしまうなぁなんて思っており。。。
4月中旬の大人2人＋２歳児で2km以内3LDK→3LDKの引越し、大型家具は冷蔵庫と洗濯機とベッドのみ、荷物の量はやや多めで。どの会社も大差ないですかね…？

[632: 入居予定さん]

>>631 30さん
私も相場より安い業者で一応取っておこうと考えています。
基本は幹事会社でと考えていますが、相場との乖離状況は把握しておいても良いのかなと。あまり、安い業者だとタワマン対応してない所もありますが、、

[633: 契約者さん1]

いま引越し会社に見積りをお願いしてるんですが、
自分が幹事会社でないと受けられないという謎の理由で大手引越し会社に軒並み見積りを断られて困っています。
大手による価格カルテルの匂いがしなくもないですが、幹事会社であるサカイさんが責任を持って相場通りの見積りを出してくださることを祈るばかりです涙

[634: 契約済みさん]

>>627 入居予定さん
ウチの場合は、今、住んでる賃貸マンションの大家さんに半年前に
「新築マンション購入したので、来年引越します」と、お話したら
「更新月を跨いでも更新料不要でイイので引越費用にどうぞ」と言われました。
本当にイイ大家さんで有難いです。