【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[501: 30]

竣工時期がほぼ同じの、プラウドタワー亀戸クロスは２月予定の内覧会が12月から始まりそうだとのことで！案内が来ているようです。あちらとは全く規模が違うので(あちらは戸数が多いので日程に余裕を持たせるためかな？と予想)、こちらは変わらずかなぁとは思いますが、内覧会が待ち遠しくて！案内が来るのをワクワクしています。

[503: 匿名さん]

やる予定です。

[505: 契約者さん1]

何か今からでも手配できるオプションってまだありましたっけ??

[506: 契約済みさん]

とうとうアウルタワーも完売したんですね

[508: 契約者さん]

内覧会は年内に告知、年明けから順次という感じですね。3月末に引き渡し。

[509: 30]

引っ越しの日はいつ抽選？でしょうかね。
今の賃貸マンション、３ヶ月前に退去の通知をしなければいけなくて、1月中に決まってくれる嬉しいのですが。。。

[510: 契約者さん2]

>>508 契約者さん
えっ、引き渡しって4月13日予定じゃなかったでしたっけ？
早まったんでしょうか？

[511: 契約者さん]

>>510 契約者さん2さん

契約が一期か二期かによって違ったのでは？一期は3月末引渡し予定でした。

[512: 契約者さん2]

なるほど、そういうことなんですね！
確かに二期購入でした。
ありがとうございます。

[513: 契約者さん1]

ちなみに2期の1次までは3月末からですね。

[514: 契約者さん1]

地下鉄出口や駐車場への入り口などが出来始めてました!
暗くて見にくいとは思いますが。。。

[515: 契約者さん1]

禁句だとは分かっててだけど、
住宅ローン控除って結局どうなったん？

[516: 契約者さん]

>>515 契約者さん1さん
まだ陽が高い。12月にかけて自民党税制調査会で決まる。

[517: 契約者さん1]

ローン契約会の案内ってありましたか？
12月だったと思うのですが。

[518: 契約者さん1]

1月末締切で送るらしいっすよー

[519: 契約者さん1]

クリニック関連の続報はご存知の方いますか？
ウェブで調べても内科、小児科以外に進展なく…

[520: 契約済み]

脳外科と精神科でしょうか。

[521: 契約者さん1]

ありがとうございます！
何気に進んでいたんですね。
一番デカい区画はふたつに割って貸すんですかね？

[522: 匿名さん]

>>517 契約者さん1さん
本日案内届きました！
内覧会のおおまかな日にちも記載されていました。
いよいよという感じですね！

[523: 30]

>>522 匿名さん

カスタマークラブのHPも更新されていますね！
いよいよという感じで、楽しみです。
年内もしくは年明けすぐに引っ越し日決まりそうな感じで良かったです。

[524: 契約者さん1]

内覧会たのしみです！
内覧会のときに外注業者に来てもらう方とかいるのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

>>518 契約者さん1さん
野村から内覧会の案内が来ました。ローン申し込みみ良もいよいよ期限が迫ってきています。確定させて返送しないといけませんが、現時点では減税対象外となっている為、ローン減税の話しが政府内で決まらないと前に進めないように思うのですが、皆さんどう思いますか？

[526: 契約済みさん]

>>525 契約済みさん
週末に現場を見に行って来ました。ちょっと衝撃的だったのは、西側住戸、多分Mタイプだと思うのですが、バルコニーが突き出ている階の直下の住戸の幾つかの部分の外壁に穴がいくつも開いているように見えます。15-18階くっらいの部分の外壁です。
見間違いかも知れませんが、間違えてバルコニー付けてしまい、急遽取り外した為、跡が残ってしまった、と思われます。共用部分に相当し、外観も損ねる為資産価値に影響すること必至です。
前田建設殿どうするのでしょうか？クレーンも撤去済みだし。資産価値への影響に加え、見映えも悪すぎ、劣化も心配ですね。誰か野村に指摘されたでしょうか？
勘違いなら容赦。

[527: 契約者さん1]

いや、それエアコンのスリーブか排気ダクトの穴だろw

[528: 住民板ユーザー9さん]

>>526 契約済みさん

どうしても気になるなら野村に確認してみれば良いと思います。ただ、間違えてバルコニーを付けて急遽取り外したと思った理由を上手く伝えないと、相手に理解いただくのは難しいかなと感じました。
私も時々現地確認してますが、バルコニーが付けられたり外された様子は無かったと記憶してます。
契約前に図面集は頂いていて該当部はMではなくBかCであることは確認できるはずで、エアコン、排気設備の場所もだいたい想像できると思いますよ。

[529: 30]

>>525 契約済みさん
実際に本契約は12-1月なので、税制大綱見てから契約が出来ると思います。我が家も非課税贈与枠が頭金に含まれるため、借入額が確定していませんので、今月中締切の書類にはその旨書いて提出しています。

[530: 入居予定さん]

>>525
529さんも書かれている様に、本契約ではないので、現状わかっている情報で判断すればいいと思いますよ。
本契約までに、何か変更があればその都度修正を入れる形がいいのでは？

ところで、どなたか駐車場が当たらず周辺で探している方いらっしゃいますか？
どの様なオプションがあるのか調べてみましたが、案外周辺は少ないですね...

[531: 契約済みさん]

>>526 契約済みさん
私も現地を見て気になっていました！！下からよく見えましたので。。
498さんが掲載されている右下の画像を拡大するとよく解りますが、
15~18階のバルコニーの箇所に、何か穴を埋めたみたいな跡が数か所ありますね。
これは何か不明ですが、もう足場もないし、修復されるのか心配です。。。

[532: 住民板ユーザーさん]

>>531 契約済みさん

我らが30さんが定点観測されてますので、過去の投稿を遡って見ると該当箇所を作っていた頃の様子が分かりますのでご覧になるといいかもしれません。
>>289
>>307
あたりを見ると、間違えてバルコニー付けていた様子も無いですし、当時はあの辺りに別途足場があったみたいですね。その足場を建物とくっつけていた跡なのかもしれません。
いずれにせよ間違いなく誰が見ても分かるので、それをそのままはいどうぞと引き渡してくることは考えにくいかと。
ちょちょいと外壁塗装上塗りして終わる作業を惜しんで後からクレーム貰ったり悪評がネットで広まっても野村に良いことありませんから。

[533: 30]

8/28と9/23です！
仰っているところが該当するのであれば、>>532さんが仰っている通り足場を固定していたように思います。写真は残ってないのですが、実は9月の始めにも前を通っており、バルコニーが付けられて外された様子はありませんでしたよ^ ^
綺麗になるといいですね！

[534: 30]

連投失礼します。
11/7の写真をあげておきます。この時も特に変わらずなので今どうなってるのかな？と思われる方は、少し日をあけてから見に行かれた方が良いかもしれません。

[535: 契約者さん]

>>534 30さん
あとから重ね塗りするのでは？

[536: 住民板ユーザーさん6]

>>526 契約済みさん
間違えてバルコニー付けて穴が空いたとか、何やってるんだ。。

[537: 契約者さん]

保育園申込みシーズンですが、マンションに入る保育園ってどれだけ申込みがあるのでしょうね。
こちらは新設保育園なので、万が一今後の検査で問題あり開園できなければ、入園内定していても取り消されて他を斡旋してもらうこともできず一から申込み直すことになるけど大丈夫か、みたいな確認書を書かされるようで、第一希望にすべきかどうかちょっと悩みます。。。

[539: 契約者さん1]

今日撮影してきました
423さんが撮った写真と比べると、足場の後ですね
それぞれボルト4本ぐらいでしか止めていないので、バルコニーではないですね
フィニッシュで綺麗になると思いますよ

[540: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[541: 入居前さん]

しかしなぜ一部の階にだけ足場の跡が？？

[542: 契約した]

ようやく来年の税制改正に向けて、住宅ローン減税の議論が始まりました。1%の縮小は避けられない雰囲気ですが、着地は一律に0.7%か、1%を上限にしつつ実際の借入金利を適用するか。また適用期間の延長も議論になりそうですね。こちらは本則の税制改正議論なので、来春入居のステアリも対象になります。

[544: 契約者さん8]

久しぶりに建設地に行ったので写真アップします

[545: 契約済みさん]

いいアングルですねえ

[546: 30]

ここの部分て外に出られたりするんですかね？
ちょっとした広場みたいな。
契約者さん8さん、写真お借りします(^◇^;)

[547: 契約者さん5]

>>546 30さん
2階部分は保育園の庭園（テラス？）だったと思います！

[548: 30]

>>547 契約者さん5さん
なるほど！
庭園付の保育園良いですね^ ^

[549: 契約者さん1]

色々な角度から撮影された写真と共にまとまっているサイトを見つけたのでシェアしますね

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52517632.html

[553: 住民板ユーザーさん5]

2階のテラス？の部分も着々と進んでますね。

[554: 契約者さん1]

内覧会日時のご案内来ましたね！

[555: 契約者さん]

>>554 契約者さん1さん

日時決め打ちで案内でしたね。
まあ確かに2月の予定今から埋まってる人もあまりいないでしょうからこんなものなのですかね。

[556: 契約者さん1]

一応決め打ちされていますが、要望は出せるようですね！
小さめのタワマンだから日程調整可能なんでしょうか？

[559: 匿名さん]

バルコニー手摺の板は黒っぽいスモーク状になっている事についてですが、室内から見てサングラスのように外が透けるのかと思っていましたが、どうやらすりガラス状の加工がしてあって室内からも外の景色見えないんじゃないかと思うのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？
こちらは拾い画像ですが、1階部分はすりガラス状、2階部分は透明なものにそれぞれ黒く着色されているように見えます。
当マンションではこの写真で言う1階部分のような加工に見えます。

[560: 入居済みさん]

サカイ引越センターから案内が来ましたね！
こういう引っ越しの経験がないため、希望日を第30希望まで申請するという
ことにビックリしてしまいました笑

[561: 契約者さん5]

モデルルームのバルコニーはスモークで外は見えない仕様だったと記憶してます。

[562: 住民板ユーザーさん8]

>>561 契約者さん5さん

私も室内からは見えない仕様と記憶してます！

[564: 559]

やはり外は見えない仕様なんですね、ありがとうございます。
そういう認識で内覧会は臨みたいと思います！
現地見てましたが、ようやく青いネットも取れて外観はほぼ完成といった感じでした！

[565: 匿名さん]

西側、ゴンドラみたいなものがぶら下がっているように見えるのですが、これってなんでしょうね？先週は無かったような…

[566: 559]

外壁の補修じゃないでしょうか？
話題になった西面の足場跡、よく見ると最上階付近にもありますし、こういったものをこれから補修するんじゃないかなーと思ってました。
写真では見れませんが、足場跡を補修したような部分もありました。(拡大してようやく補修したと分かるくらいにはきれいになってます)

[567: 住民板ユーザーさん5]

建物外周の木も植えられ始めてますね！完成が楽しみです！

[568: 契約者さん1]

お前ら、ローン減税対象外だからな！！

と言われたつもりになってたので、3000万0.7%でも有難いなぁと思ってしまうのは私だけですか？笑

自民党に飼い慣らされてますかね笑

[569: 契約した]

>>568 契約者さん1さん
たぶん、コロナ対応の特例措置と勘違いされてませんか？　来年入居に適用される本則の方は対象ですし、実質的に減税の恩恵は半分に縮小されます。

[570: 契約者さん1]

>>569 契約したさん
丁度、1年前は一切のローン減税も対象外かも...
と、ここでは盛り上がってたんすよね

[572: 契約者さん5]

ここだけ未定で、R4年の改正適用は未だに落胆が大きいです。

[573: 契約者さん5]

せめて、R3.12以降なら許容できるものの。歯抜けがR4とは。。なんとかならんかと自民党に言いたい笑笑

[575: 契約者さん3]

>>574 契約者さん5さん

以前から「〇〇します？」って頻繁に書き込んではすぐ消してますけど、なんの意図があるんですか？

[576: 30]

税制改正大綱、今日発表みたいですね。
ドキドキです！
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021120900176&g=eco

[578: 匿名さん]

＞税制改正大綱、今日発表

>>568に書いてある通り、3000万0.7％10年ではないかなあ

ただ、所得制限がこれまで3000万円だったのが2000万円に下がっているから
ここで適用外となる人が案外多い予感

[579: 検討板ユーザーさん]

4000万の13年0.7%ですね。
20/12以降の契約の方は1%の余地あり。

[580: 契約者さん2]

2020年12月以降に契約した場合どうなるかがわからなくなりました。
昨年の税制改正大綱では13年1%、今回は契約時期にかかわらず2022年入居の場合、13年0.7%と記載がありますよね？

[581: 契約者さん8]

昨年までは「原則」は10年1%です。そして適用は入居時期のみで判定します。

しかし、上記「原則」とは別に消費増税「特例」として13年1%が定めらていました。昨年の税制改正大綱に記載されていたのはこの「特例」です。そしてこちらは入居時期加えて契約時期で判定します。

昨年までの「原則」の住宅ローン控除の税制が期限切れとなるので、13年0.7%で更新予定になります。今回の税制改正大綱に記載されているのはこちらです。

来年入居の場合、「特例」に該当するならそちらを適用、そうで無いならば契約時期などは関係なく入居時期のみに従い今回の税制改正大綱に記載の「原則」の方が適用になるかと思います。

[582: 30]

結局R2.11までに契約、R4中に入居がどうなるのか分からずでした。
正式な文書が出るまでは分からないですね。。。
それから所得制限も上限が下がるかもとのこと。うーん。

[583: 契約者さん8]

572の図で「-」となり未定となっている項目は、「特例」に該当しないため「原則」が適用されるところ、「原則」は2022年に期限切れとなるため、2021年時点では未定だからです。

今回の税制改正大綱でこの「-」が13年0.7%に更新予定になります。

[584: 契約者さん8]

>>582 30さん
R2.11までに契約、R4中に入居だと消費増税特例には該当しないので、入居時期(R4)のみで判定して今回の税制改正大綱の13年0.7%が適用だと思われます。

[585: 契約者さん1]

やっぱりそうなのですね。契約時期なんて選べないのに少しずれるだけでこんな仕打ちはひどいです。。

[586: 契約者さん2]

これ流石に所得制限の2000万に引っかかる人は運が悪かったで済まされないですよね...

[587: 30]

>>584 契約者さん8さん
ご丁寧にありがとうございます。

個人的には非課税贈与枠もどうなるか気になるところです。引き渡しがあと２週間早ければ1500万のところですが、今のところ最大1000万となりそうな感じで。
引き渡しの日云々の話は完全なタラレバなので仕方ないですね！
与党やら国交省やらから出る税制改正大綱の正式文書を待ちたいと思います。

[588: 契約者さん8]

過去ずっと住宅ローン減税は入居時期のみで判定されてたので、来年入居ような期限切れ前に契約の場合に想定と異なるのはしょうがないと思います。

過去の経緯からすると、今回の消費増税特例で契約時期が考慮されてることの方が異例なことなのですが。

[589: 契約者さん8]

>>587 30さん
税制改正大綱によると1000万ですね。
必ず、来年に贈与を行うように注意してください。
今年贈与だと、今年の非課税贈与の要件を満たさないので(ご指摘の通り引渡しが2週間遅いため)、全額贈与税の対象となります。

[590: 匿名さん]

＞4000万の13年0.7%ですね

省エネ基準適合住宅だから４０００万？

[591: 匿名さん]

>>575 契約者さん3さん

業者の書き込みだと思います。
××する人?の書き込みに自己レスして、自分のところに誘導するパターンかと。
他の板にも同じ書き込みしまくり、その度に運営に全削除されるのに懲りないですよね…。
無視しとけばいいです。

[592: 30]

昨日現地に行ってきました！
ずっとエラーで写真があげられませんが…外構工事・植樹が進んでいました。
メインエントランス側の囲いも低くなっていましたよ^ ^

[594: 30]

令和4年度版の税制改正大綱の書面がPDF化されアップされていました！
https://www.jimin.jp/news/policy/202382.html

これって契約時・入居時に年収が2000万を超えていなくても、途中で超えてしまった場合には2000万を超えた年は控除を受けられない、という認識で良いのでしょうか？

[595: 契約した]

>>594 30さん
確定申告します。会社員らは源泉徴収票に記載された数字かと。入居して住民票を変えた年ですから2022年分として貰う源泉徴収票です。

[596: 30]

>>595 契約したさん

主たる勤め先の他に、複数ヶ所でバイトをしているので、恥ずかしながら全部の源泉徴収票が手元に届かないと自分の年収が正確には把握出来ない感じです。が、毎年の確定申告で控除を受けられるか判断されるということですねー
ありがとうございます。

[598: 30]

この間の週末のものです！

[599: 契約した]

>>596 30さん
基準は収入ではなく、所得ですから、いろいろ経費を計上して所得を圧縮して2000万円に収められるとよいですね。