【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[401: マンコミュファンさん]

>>400 住民板ユーザーさん
内乱ではボードの種類や床のゴムわからないですからね～
ああいう話は細かく言えば無限に上がってくると思いますよ。武蔵小金井は出し方が悪かった...

[402: 住民板ユーザーさん1]

マンション西側の空き地、工事始まってましたね。
建築主見る限り投資用マンションが建ちそう。
何階建てになるのやら。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
西に空き地なんてありましたか？北東方向 ですか？

[404: 住民板ユーザーさん1]

>>403 マンコミュファンさん

元は橘荘があったところですね

[405: 住民板ユーザーさん1]

西側にレジデンスが建つということは、東池袋４丁目３番地区の再開発によるタワーマンション建築はしばらくないという見方でよいのでしょうか？

[406: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん3]

>>405 住民板ユーザーさん1さん
西向きの部屋購入された方は眺望塞がれるリスク減ったので朗報かもしれませんが、全体からすれば再開発されたほうが街は綺麗になりますし難しいですね

[408: マンコミュファンさん]

>>407 住民板ユーザーさん3さん
計画ではサンシャインと当物件の間に建物が経つので、真西が影響受けると言うより、北向きが影響受けると思いますね。

[409: 高所嫌いだけど契約者]

どんなマンションでも大なり小なり施工時に問題は起きます。ただ、ほとんどは現場が握り潰します。もちろん本物件もゼロリスクではありません。武蔵小金井の件から教訓を引き出すとすれば、設計監理と施工の業者は別々でないと、牽制が働かないでしょうね。

[410: 30]

ファーニチャーフェアの優待価格での申し込みが今週末に迫ってますね！皆さん相見積もりとかされてるのでしょうか？先日、O家具に行った際に、販売員と意気投合したのでダメ元で野村の見積もり見せたら、同じお値段＋送料無料＋野村不動産グループカスタマークラブの特典も付けてくれるとのこと！言ってみるもんだなぁと思いました^ ^

[411: 住民板ユーザーさん]

>>410 30さん

素晴らしいですね！
私も相見積もりは各所で取っていますが、軒並み野村以下の値段を提示されてしまって野村で買うものが無くなってしまいました、、、笑

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>410 30さん
マメに動かれていて尊敬します。
うちはもう他店舗に観に行くのすら面倒で、相見積もり全く取らずに全て(といっても大した量でも無いのですが)野村にお願いしそうです。
色々見たほうが絶対安いんだろうなとは思いつつ、インテリアも家電もあまりこだわりないですし、手間と時間をお金で買うと思うことにしました。
いやでも絶対高くついてるよなーでも自分で諸々手配するのも選ぶのも面倒だなーとグルグル悩みつつ何とか納得しようとしているところです。

[413: 30]

>>411 住民板ユーザーさん
>>412 住民板ユーザー1さん

選んだブランドの問題なのかもしれませんが、全く同じ製品では野村は割と頑張っている値段でした。なんならO家具の方が、最初高かったですから…笑
ソファはまた全く別で、家具バザールで一目惚れしたものを購入しました。元々家具を見るのが好きで、貴重な休みが潰れますが全然苦じゃなくて。結局、うちも家具は野村で買うものがなさそうです笑
因みに、また7月にサンシャインで家具バザールやりますよ！覗きに行く予定です♪

家具への真剣味とは逆に、インテリアフェアのコーティングとかエコカラットとか材質揃えの食器棚・カップボードは、面倒くさくてこのまま野村でお願いすることになりそうです(^^)

[414: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの話って今年の税制大綱までは音沙汰なしですかね

[415: 高所嫌いだけど契約者]

来年度の税制改正議論はまだ陽が高いでしょうね。まずは会計検査院の指摘を受け、財務省がどんな球を投げてくるか。9月か10月の総選挙後の税制改正議論なので、不人気な政策がやりやすいのもやや心配。今のローン残高1%を維持しながら、借入金利の方が低い時はそちらを適用という話にはなるかもしれません。

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>413 30さん
コーティングは野村が楽ですよね。ただ、野村のものはウレタンのコーティングなのでセラミック等よりコーティングの耐用年数が短いことが気になってしまって。引越し業者経由だとセラミックがもっとお安い値段でできるんですが、発注もめんどくさいですし。。補修剤を手元においておくのもスペース取るし、そもそも手入れが面倒ですし。。とかで悩んでます(笑)

[417: グランドミレーニア 住人]

サンシャインと東池袋のタワーマンション群。だんだんと高くなってきましたね。

[418: 住民板ユーザーさん1]

1階テナントは調剤薬局のみかと思ってましたが、歯科医院が入るかもしれないようですね。

https://note.com/mgo2014/n/n0b15676e904c

2階の内科はほぼ決まり、小児科は商談中となっていますが、それ以外もどうなるか気になりますね。

[419: 30]

調剤薬局はこの広さでしたら大手のドラッグストアが入りますでしょうか？１階で洗剤とかトイレットペーパーとか生活必需品が買えるなら最高です^ ^

[420: 住民板ユーザーさん1]

1階店舗は全体で40坪程度ですので、恐らくですがドラッグストアは厳しいように感じます。
都市型ドラッグストアでも50坪程度がニーズとされているようですので、残念ですが純粋な調剤薬局になるのではないでしょうか。
もし歯医者が開業されるとさらに店舗面積が削られますので尚更厳しいですね。
住民的にはドラッグストアが良いですが、上にクリニックが複数入るようですので、それなりに大きな調剤薬局が入ると考えるのが妥当かもしれません。

[421: 住民板ユーザーさん8]

>>415 高所嫌いだけど契約者さん
ご返信ありがとうございます。
私たちの物件への適用可否が気になるところですね。

[422: 高所嫌いだけど契約者]

20年以上、続いてきた住宅ローン減税がコロナ禍の影響もさめやらぬ来年から突如なくなったら、事件です。不動産業界と与党の族議員が黙ってないでしょう。一部改定・縮小はあるかもしれませんが、大勢についてはご心配は不要かと。

[423: 30]

重説で4番出口は引き渡しに間に合わないと思う、と聞いていましたが、5月末予定のようですね。
とうとう週明けには最上階に蓋がされます！
ますます楽しみです！

[424: 住民板ユーザーさん8]

トランクルーム借りられた方いますか？

[425: マンコミュファンさん]

>>422 高所嫌いだけど契約者さん
制度は残るが、我々は対象外と認識しているのですが...

[426: マンコミュファンさん]

>>424 住民板ユーザーさん8さん
借りれてます??

[427: 高所嫌いだけど契約者]

>>425 マンコミュファンさん
税額控除期間が13年と10年が併走しており、期間10年は1%うんぬんの議論をひとまず置いたとして、年末の税制改正でロールオーバーが議論され、たぶん延長されます。

[428: 住民板ユーザーさん8]

>>426 マンコミュファンさん

それは人気で抽選落ちということですか？
うちは最初に申し込み出さなかったので…

[429: 30]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[431: 30]

[NO.430と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[432: 購入済み]

カスタマークラブの工事写真、更新されてました！

[433: 住民板ユーザーさん8]

昨日、都電荒川線のホームから写真とりました。高くなりました

[434: 住民板ユーザーさん5]

>>427 高所嫌いだけど契約者さん
ロールオーバーされるんですね。
契約時期による適用未定組もでしょうか？

[435: 高所嫌いだけど契約者]

>>434 住民板ユーザーさん5さん
令和4年入居分の適用条件は年末の税制改正で決まります。今の契約時期云々はコロナ対策で始まった13年の拡大バージョンの話です。年末に決まるのは既存の10年バージョンです（たぶん期間10年は継承されるでしょう）。私はそう理解しています。

[436: 住民板ユーザーさん1]

2階の保育園の情報です。
定員40名、来年4月1日から開業予定とのことです。

[437: 住民板ユーザーさん1]

URL貼り忘れました
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/documents...

[438: 住民板ユーザーさん8]

都電の鬼子母神前とイケ・サンパークから写真をとってきました。なかなか青空に映えますね

[439: 30]

3週ぶりに寄ってみました！
外壁が一部タイルが見えていました！

帰りに近くのBATONでランチしました。今度東武にも出店するようです^ ^

[440: マンコミュファンさん]

>>439 30さん
もしや、めちゃくちゃかっこいい！？

[441: 30]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[442: 住民板ユーザーさん1]

基壇部が見えてきましたね。かっこいいです。

[443: 契約済みさん]

>>441 30さん
こ、これはいくらなんでも。
肖像権を考慮し、人を撮影しないようにしましょ。

[444: 匿名]

>>442 住民板ユーザーさん1さん
電柱はこのまま残るんでしょうか？？

[445: 住民板ユーザーさん]

>>444 匿名さん

思いました！地中化してほしいですよね。都電の電線は補助81号の整備と共に線路の中央にまとまるようですが。

[446: 住民板ユーザーさん8]

今日も写真とってきましたのでアップします

[447: 30]

新宿区のとあるビルから
カスタマークラブの工事写真も更新されていました

[448: 住民板ユーザーさん3]

現居から遠いのであまり行けませんが久々にいってきました。引き続き屋上躯体工事継続中です。遠くから見るとだいぶ屋上部がゴツゴツしてきておりました。
南東向き都電側の面もガラスはまだ入っていないので、これが入るととさらに見た目がかっこよくなるはずです！

[449: 30]

447のように、毎日職場から現地を眺めているのですが、やっぱり現地に来ると違いますねー！
着実に変化していっています。
駐車場側の囲いが低くなって中が見えるようになっていました。
メインエントランス側の道路の工事もしていましたよ?^ ^

[450: 契約者さん1]

サンシャインの展望台より。
南と東方面の抜けは半端ないですね。
アウルに比べるとだいぶ細い、、、

[452: 契約者さんX]

>>451 契約者さん3さん

どちらもやりますよ！

偶然かもしれませんが、似たようなお名前で同じような時間に、亀戸のプラウドの契約者板にも、全く同じ文章が投稿されていますがどちらも買われたかたですか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>451 契約者さん3さん
私もつけようと思うのですが、フロアコーティングがウレタンなので迷っているんですよね。ガラスコーティングの方が長持ちするのかなーっと。。、

[454: 契約者さん]

壁掛けテレビと電動カーテンもやるつもりです～！

[455: 匿名さん]

壁掛けテレビは、壁との接地面の防音対策（吸音プレート等）をやらないと、
隣の部屋に振動が伝わりやすいので注意が必要です。
特に最近では、55インチ以上だと重低音スピーカーが標準搭載で、
となりに、重低音がズドン！ズドン！と響くので、
スタンド式にするほうがトラブルにならないと思います。

[456: 契約済みさん]

>>455 匿名さん
あんた、どんだけ貧乏アパートに住んでるの？
高級マンションの音とか隣接の央人とか上下階の音とか全く聞こえないよ！

[457: 50]

内容の真偽はさておき、最低限のエチケットとして、言葉遣いには気をつけたいものですね。

[458: 契約者さん]

>>457 50さん

匿名掲示板なので、こういうのは外部の人が契約者をかたって荒らしに来てるだけだと思ってます。(若葉マークついてますし)
一瞬ビックリしますが、まああるあるですね(^_^;)
スルーするに限ります。

[459: 住民板ユーザーさん8]

>>454 契約者さん
カーテンはインテリアフェアで電動できるのですか？

[460: 契約者さん]

>>455 匿名さん

ご指摘は仰る通りで、壁掛けの専門業者にお願いするつもりです。業者受け売りですが、お隣さんちとの間の壁に掛けると乾式壁破って音漏れし、弁償&現状復帰のケースもあるみたいですね。
うちは部屋の中心部で、上下の部屋への伝導も無いように注意して施工するように入念してます！

[461: 契約者さん]

>>459 住民板ユーザーさん8さん

インテリアフェアでもできたと思いますが、金額が膨らみすぎるので外部業者です。
電動カーテンも色々と種類があるようで上下に動くシェードカーテンを電動にすると機械が入るので幅やメーカーによっては三桁万円とか行くケースもあるようです！
一般的な横に引くタイプのドレープカーテンなら自分でカーテンレールに後付けして動かせるようにするタイプもあって、数万～数千円で実現できると思います。

[462: 住民板ユーザーさん8]

>>458 契約者さん

まぁ、ステアリ買えなくて憎んてるものでしょう、スルースルー

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 契約者さん2さん
野村経由ではなく、自前ガラスにするということですか？（野村はウレタンのみですよね？）
私も悩みましたが、造作工事前にやったほうがいいかなと思いウレタンの野村のフロアコーティングにしました。

[465: 契約者さん]

>>463 契約者さん2さん

カップボードやります。150センチ幅で天板フィオレストーンで合わせて60万くらいです

[467: 契約済みさん]

参考までにお伺いしたいのですが、リクシルはプランニング後、どちらへお願いしたのですか？（私もリクシルを検討しているのですが、どこにお願いしたら良いか困っています。。）

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>466 契約者さん1さん

うちは、今のプラウドにもフローリングのコーティングをしなかったのですが、しなくて問題なかったので、今回も、しません。エコカラットと鏡、カップボード、カーテンのバーティカルブラインド、エアコンなどをたのみました

[472: 30]

新宿区のとあるビルから
大きなクレーンがなくなってますね！

[473: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 住民坂ユーザー4]

[NO.474と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[477: 契約者さん1]

床コーティングする予定です。

[478: 住民板ユーザーさん8]

イケサンパークの公式ツイートから
https://twitter.com/ikesunpark/status/1439372276118347780?s=20

[479: 契約者さん100]

>>478 住民板ユーザーさん8さん
公園から見る外観、すごくかっこいい。
これは目立ちますね。

[480: 住民板ユーザーさん8]

もうタワークレーンが撤去されていました

[481: 住民板ユーザーさんX]

>>480 住民板ユーザーさん8さん
478ですが、いつも名前が被ってしまいますね。。。
これから名前変えます。

[482: 住民板ユーザーさんX]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[483: 契約済みさん]

https://panasonic.jp/viera/products/lf1.html
こんなテレビも出てますね。

タワマンだと躯体重量を抑えるための軽量化も重要なので、
隣戸の音、特に重低音は、かなり響きますからね。

[484: 契約者さん]

>>483 契約済みさん

このテレビ面白いですね！使い方の幅が広がりそうです。

タワマンの音問題は色んな説がありますよね。個人的には以下リンクの説明がデータも豊富で納得しました！
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

他には「住宅の遮音性能が高まり部屋が静かになりすぎて、逆に微かな音でも気になるようになる」って効果もあると聞いて確かになと思いました笑

[485: ふぁぶるさん]

南西方向から撮影。クールな外観、青空に映える。

[486: 30]

いつもの撮影位置から。
深い意味はありませんが、思ったより白いという印象です。
息子(ほぼ2歳)が都電の踏切に大興奮でした^ ^

[487: 30]

>>486

7月よりも出口4の工期予定が１ヶ月短くなっていますね。朝・夕と作業時間が延長している影響でしょうか。
転居後割とすぐに直結になるのは嬉しい！ですが、作業される方もあまり無理されませんよう…

[488: 契約者さん1]

外観は隣の板マンの方がいいね。中身で勝負かな。

[490: 契約者さん]

>>489 契約者さん8さん

>>464の方がそんなお話されてるみたいですよ～

[491: 契約者さん]

内覧会や引越の日程の話っていつ頃来るのですかね～？
いずれも抽選とかになるんだと思いますがもう10月になりますしいよいよ近づいてきたなと感じます！

[492: 契約者さん1]

バルコニー手すり部分のガラスは結構グレーががってますね
半透明を期待してましたが、居室からの景色は臨めなそうで少し残念(^_^;)

[493: 契約済みさん]

スモークガラスは、外から見えにくく、内側から外は割とクリアに見えますよ。
薄色のサングラスのように。

[494: 契約者さん1]

>>493 契約済みさん
なるほど、そうなんですね！
ありがとうございます！

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>488 契約者さん1さん

わざわざ住民板まで来て住民になりすましてネガキャンとは。
暇人ですね。

[496: 契約者さん8]

久しぶりに雑司ヶ谷方面から写真をとりました

[498: 契約者さん1]

基壇部の囲いもほぼ全部取れてきました。

[499: 契約者さん1]

すいません、何故か画像重複してしまいましたm(_ _)m

[500: 契約者さん100]

>>498 契約者さん1さん
いつもありがとうございます。
基壇部かっこいいですね。
エントランス周りも素敵になるんだろうなと想像しています。