【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[381: 住民予定]

おお、小児科はありがたいですね。
そうなると残りの一区画は調剤薬局でしょうか。便利ですね！

[382: 購入済み]

>>380 住民板ユーザーさん

ネットで『東池袋4丁目　クリニック開業　テナント』で検索すると色々と出てきました！

[383: 購入済み]

>>381 住民予定さん

調剤薬局は1階みたいなので、あと2つクリニック入りそうですかね。うまく埋まってくれたらうれしいですが。

[384: 購入済み]

もう一枚ついでに。

[385: 住民板ユーザーさん]

>>382 購入済みさん

ありがとうございます！
風邪引いたときにマンションに内科→薬局あると便利ですね～！

[386: 住民板ユーザーさん8]

>>383 購入済みさん

情報ありがとうございます。
1階は、コンビニ・調剤薬局一体型店舗だと嬉しいのですが。どうでしょうか。

[387: 30]

思った以上に天井が低く感じてしまうのは、写真の撮り方でしょうか？

[388: 住民板ユーザーさん8]

>>387 30さん

分からんけど、6階は地権者住戸なので、仕様が違うかもしれない

[389: 30]

>>388 住民板ユーザーさん8さん
よく見てみると窓が下がり天井になっていたり、部屋の真ん中に鴨居のようなものがあったり、低く見える原因なのかもですね。分譲住戸は階層が高く、窓から広がる景色もあるので、もう少し広く見えそうですね^ ^

[390: 30]

天気悪いですが…
首都高から！

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>389 30さん
これ、aタイプと同じ間取りな気がする！

[392: 匿名さん]

>>391
これは私もAタイプだと思います！
天井は下がり部分は低そうに見えますが、窓は壁一面で良いですね。

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>392 匿名さん
我が家はAタイプで1LDK化したのですが、2LDKだと若干圧迫感ありますねぇ

[394: 住民予定]

柱や梁は気にならないこともないですが、
天井自体は高くスッキリしている気がします。
完成が楽しみですね。

[395: 30]

サンシャイン水族館のついでに！
子供がすごく喜んだので、引っ越したら年間パス買います^ ^

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>395 30さん
写真ありがとうございます。
サンシャイン水族館の年パスいいですよね！
うちも子供がいるので雨の日の散歩とか多用できたらと思ってます！

[397: マンコミュファンさん]

日暮里の富士見坂からも見えるようになってきました！！

[398: 住民板ユーザーさん8]

今日はサンシャインシティで人間ドックに行ったので、写真撮りました。

[399: 住民板ユーザーさん8]

>>398 住民板ユーザーさん8さん
外壁塗装がキレイになったかな？角度の問題？

[400: 住民板ユーザーさん]

武蔵小金井の方はずいぶん盛り上がってますね^ ^;
あんなニュースになったので、前田建設にはしっかり施工する様に指導はしているんだと思いますが、やはり内覧の時は専門の業者の方にご同行頂いた方がいいのですかね^ ^;
不安になってきました笑

[401: マンコミュファンさん]

>>400 住民板ユーザーさん
内乱ではボードの種類や床のゴムわからないですからね～
ああいう話は細かく言えば無限に上がってくると思いますよ。武蔵小金井は出し方が悪かった...

[402: 住民板ユーザーさん1]

マンション西側の空き地、工事始まってましたね。
建築主見る限り投資用マンションが建ちそう。
何階建てになるのやら。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
西に空き地なんてありましたか？北東方向 ですか？

[404: 住民板ユーザーさん1]

>>403 マンコミュファンさん

元は橘荘があったところですね

[405: 住民板ユーザーさん1]

西側にレジデンスが建つということは、東池袋４丁目３番地区の再開発によるタワーマンション建築はしばらくないという見方でよいのでしょうか？

[406: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん3]

>>405 住民板ユーザーさん1さん
西向きの部屋購入された方は眺望塞がれるリスク減ったので朗報かもしれませんが、全体からすれば再開発されたほうが街は綺麗になりますし難しいですね

[408: マンコミュファンさん]

>>407 住民板ユーザーさん3さん
計画ではサンシャインと当物件の間に建物が経つので、真西が影響受けると言うより、北向きが影響受けると思いますね。

[409: 高所嫌いだけど契約者]

どんなマンションでも大なり小なり施工時に問題は起きます。ただ、ほとんどは現場が握り潰します。もちろん本物件もゼロリスクではありません。武蔵小金井の件から教訓を引き出すとすれば、設計監理と施工の業者は別々でないと、牽制が働かないでしょうね。

[410: 30]

ファーニチャーフェアの優待価格での申し込みが今週末に迫ってますね！皆さん相見積もりとかされてるのでしょうか？先日、O家具に行った際に、販売員と意気投合したのでダメ元で野村の見積もり見せたら、同じお値段＋送料無料＋野村不動産グループカスタマークラブの特典も付けてくれるとのこと！言ってみるもんだなぁと思いました^ ^

[411: 住民板ユーザーさん]

>>410 30さん

素晴らしいですね！
私も相見積もりは各所で取っていますが、軒並み野村以下の値段を提示されてしまって野村で買うものが無くなってしまいました、、、笑

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>410 30さん
マメに動かれていて尊敬します。
うちはもう他店舗に観に行くのすら面倒で、相見積もり全く取らずに全て(といっても大した量でも無いのですが)野村にお願いしそうです。
色々見たほうが絶対安いんだろうなとは思いつつ、インテリアも家電もあまりこだわりないですし、手間と時間をお金で買うと思うことにしました。
いやでも絶対高くついてるよなーでも自分で諸々手配するのも選ぶのも面倒だなーとグルグル悩みつつ何とか納得しようとしているところです。

[413: 30]

>>411 住民板ユーザーさん
>>412 住民板ユーザー1さん

選んだブランドの問題なのかもしれませんが、全く同じ製品では野村は割と頑張っている値段でした。なんならO家具の方が、最初高かったですから…笑
ソファはまた全く別で、家具バザールで一目惚れしたものを購入しました。元々家具を見るのが好きで、貴重な休みが潰れますが全然苦じゃなくて。結局、うちも家具は野村で買うものがなさそうです笑
因みに、また7月にサンシャインで家具バザールやりますよ！覗きに行く予定です♪

家具への真剣味とは逆に、インテリアフェアのコーティングとかエコカラットとか材質揃えの食器棚・カップボードは、面倒くさくてこのまま野村でお願いすることになりそうです(^^)

[414: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの話って今年の税制大綱までは音沙汰なしですかね

[415: 高所嫌いだけど契約者]

来年度の税制改正議論はまだ陽が高いでしょうね。まずは会計検査院の指摘を受け、財務省がどんな球を投げてくるか。9月か10月の総選挙後の税制改正議論なので、不人気な政策がやりやすいのもやや心配。今のローン残高1%を維持しながら、借入金利の方が低い時はそちらを適用という話にはなるかもしれません。

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>413 30さん
コーティングは野村が楽ですよね。ただ、野村のものはウレタンのコーティングなのでセラミック等よりコーティングの耐用年数が短いことが気になってしまって。引越し業者経由だとセラミックがもっとお安い値段でできるんですが、発注もめんどくさいですし。。補修剤を手元においておくのもスペース取るし、そもそも手入れが面倒ですし。。とかで悩んでます(笑)

[417: グランドミレーニア 住人]

サンシャインと東池袋のタワーマンション群。だんだんと高くなってきましたね。

[418: 住民板ユーザーさん1]

1階テナントは調剤薬局のみかと思ってましたが、歯科医院が入るかもしれないようですね。

https://note.com/mgo2014/n/n0b15676e904c

2階の内科はほぼ決まり、小児科は商談中となっていますが、それ以外もどうなるか気になりますね。

[419: 30]

調剤薬局はこの広さでしたら大手のドラッグストアが入りますでしょうか？１階で洗剤とかトイレットペーパーとか生活必需品が買えるなら最高です^ ^

[420: 住民板ユーザーさん1]

1階店舗は全体で40坪程度ですので、恐らくですがドラッグストアは厳しいように感じます。
都市型ドラッグストアでも50坪程度がニーズとされているようですので、残念ですが純粋な調剤薬局になるのではないでしょうか。
もし歯医者が開業されるとさらに店舗面積が削られますので尚更厳しいですね。
住民的にはドラッグストアが良いですが、上にクリニックが複数入るようですので、それなりに大きな調剤薬局が入ると考えるのが妥当かもしれません。

[421: 住民板ユーザーさん8]

>>415 高所嫌いだけど契約者さん
ご返信ありがとうございます。
私たちの物件への適用可否が気になるところですね。

[422: 高所嫌いだけど契約者]

20年以上、続いてきた住宅ローン減税がコロナ禍の影響もさめやらぬ来年から突如なくなったら、事件です。不動産業界と与党の族議員が黙ってないでしょう。一部改定・縮小はあるかもしれませんが、大勢についてはご心配は不要かと。

[423: 30]

重説で4番出口は引き渡しに間に合わないと思う、と聞いていましたが、5月末予定のようですね。
とうとう週明けには最上階に蓋がされます！
ますます楽しみです！

[424: 住民板ユーザーさん8]

トランクルーム借りられた方いますか？

[425: マンコミュファンさん]

>>422 高所嫌いだけど契約者さん
制度は残るが、我々は対象外と認識しているのですが...

[426: マンコミュファンさん]

>>424 住民板ユーザーさん8さん
借りれてます??

[427: 高所嫌いだけど契約者]

>>425 マンコミュファンさん
税額控除期間が13年と10年が併走しており、期間10年は1%うんぬんの議論をひとまず置いたとして、年末の税制改正でロールオーバーが議論され、たぶん延長されます。

[428: 住民板ユーザーさん8]

>>426 マンコミュファンさん

それは人気で抽選落ちということですか？
うちは最初に申し込み出さなかったので…

[429: 30]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]