【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[351: 住民板ユーザーさん8]

>>349 30さん
野村だと取付費約3万（税抜）ですよね。
結局CS-221DEXは15.4万/台になります。

今日LABI渋谷に行ってみたら、工事費込で12万です。3台まとめて買うとさらに5%値引きできるとのことです。

自分はLABIで買います。

[352: 住民板ユーザーさん5]

たくさんの情報ありがとうございます。助かります。
皆さま今月末のファニチャーフェアは行かれますか？

[353: 30]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

そうですねー(＞人＜;)
週末は通り道でLABI行きましたが、元々ビックカメラユーザーなので今度ビックカメラでも聞いてみようかなぁと思います！ありがとうございます！

[354: 匿名さん]

家電は家電量販店で全室一括導入で割引＋ポイントの方が良いように思えます。
入居時期の近辺はすぐにエアコンいらないし、最新型に拘らなければ家電量販店の一択かなぁと思ってます。
特に、エアコン以外の家電も買い替えを予定している方は、そちらも併せれば絶対に家電量販店の方がお得かと

[355: 住民板ユーザーさん1]

エアコンについてですが、価格コムでエアコン購入して、取り付けだけ業者に委託するという手法はどうなのでしょうか？
エアコン代は恐らく量販店より価格コムが安いと思いますが、結局取り付け費が高くなってあまり変わらないということになるんでしょうか？

[356: 住民板ユーザーさん8]

いつも写真投稿ありがとうございます。最近マンションの伸び具合どんな感じでしょう？気になっております。

[357: 住民板ユーザーさん4]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

入居時には野村で買えばその型番ではなく次の型番になってると思いますよ。まぁ、機能的にはそんなに変わってないがもかしれませんが。

[358: 30]

月末のファーニチャーフェア、伺う予定ですが、そういえば。
以前にサンシャインや東京ドームで開催される家具バーゲンに、ダイニングテーブルやソファを下見に行って、気になるのがあったので、「お部屋の雰囲気とこれ合いますか？」と聞いたら、「大丈夫ですが、こちらだったら野村でも対応可能ですよ！」と言われて見積を出してもらいました。
２つ見積だしてもらって一方は安くなり一方は高くなりました。ファーニチャーフェアで出品する会社ではなく、HPに提携ブランドとも書かれていないのですが、安くなるパターンもあるのかと思いました。
皆さんも、もし既に気になっているものあれば、聞いてみるとよいかもです！

[359: 住民板ユーザーさん8]

>>357 住民板ユーザーさん4さん

来年量販店でも、同じく最新型番になるけど

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>358 30さん
教えて頂きありがとうございます。
ファニチャーフェアのパンフレットを見る限り、自分には手の届かないブランドばかりかと思っておりました。
そのようなものばかりではなさそうとの事ですね。日程が少々微妙なのですが、行ってみたくなりました！

[361: 30]

>>360 住民板ユーザーさん5さん

多分ファーニチャーフェアはパンフレットに載ってるブランドが主なんだと思います。もしかしたらそれだけかもしれません。
ただ、ファーニチャーフェアで扱ってないブランドや家具工務店(パンフレットに載っていないブランド)も、中には野村を介して買えるものがあり、一部は割引率が良いものがあるということです。
日があまりないですが、事前に色々見ると想像が膨らむし相場がわかるのでいいかもですね！

因みに今週末もサンシャインで家具バザールやりますよー^ ^ 私は冬のに行った時に気になる家具をチェックしておいて、インテリアアドバイザーさんに見積してもらった感じです！

[362: 住民板ユーザーさん5]

>>361 30さん
ご丁寧に、本当にありがとうございます！
そういう事ですね。今週末のサンシャインの家具バザール行く予定なので、野村さんを介せる可能性などお伺いできて良かったです！今回のような大きな会場に行くのは初めてなので、しっかり見てきたいと思います！

[363: 30]

明日サンシャイン行くつもりだったので明日撮りに来ようと思っていたのですが、明日は天気良くなさそうなので…
さらに存在感を増してきました！

[364: 契約済みさん]

少し前の話題で恐縮ですが。エアコンについてです。
インテリアフェアで見積もりをお願いしたところ、その際の説明でJタイプ洋室（２）真ん中の洋室は、居間の天井の上をぐるっとのばして、居間のベランダ側に室外機等設置との事でした。
それが結構大変で、洋室（２）だけはお願いしてもらったほうが良いような話でした。Jタイプのみの話ですが、参考までに。

肝心のエアコンに関しては、一番安いやつを見積もりでお願いしましたが、それでも量販店よりプラス3～4万高い請求でした。室外機の下に置く踏み台のようなものも、強風で飛ばないように重いものを別注で作るとかで別費用でした。

[365: 住民板ユーザーさん8]

>>364 契約済みさん

そうなんですよね
エアコンや照明については野村にやってもらうメリットあまりないですよね

[366: 入居前さん]

カーテンもエアコンも食器棚もエコカラットも全て入居後から順次設置とのことで（しかも2?３週間かかる）、野村に頼むメリットが感じられませんでした。
高いお金払うのだから入居前に設置してもらえるくらいのメリットがあってもいいと思ったのですが。
自分はできる限り外で揃えるつもりです。

[367: 住民板ユーザーさん1]

>>366 入居前さん
ホントですよね。私は見積もりだけもらって他に頼むこと考えてます。というかエコカラットとかクロスとかかなり高過ぎて、、
私はコーティングは一部お願いしようかなと思っているのですが、皆さんはどうなんでしょうか？ストーンコーティングは不要そうかなと思うんですが。

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>366 入居前さん

入居後ですか？
引き渡し後入居前までに設置するので、引渡しから引越しまで2週間くらい見てほしいと我が家は言われました。
引越し日程を各戸で調整すると引渡し即入居は難しいだろうと思っていたのでそんなものかなと聞いていましたが、契約時期の違いですかね。1期と3期(2期でしたっけ？)だと引き渡しの時期違いましたよね。

[369: 住民板ユーザーさん1]

入居後と言うか、4月14日の鍵の引き渡し後に食器棚等は取り付けを行うという事じゃないでしょうか？
「本来であれば引き渡し時には取り付け完了しているんですが、東池袋駅直結工事の関係で、引き渡し後の工事になってしまう」
と説明受けました。
食器棚等は多くの方が希望するでしょうから5月以降の入居が多くなりそうですね。

[370: 30]

>>368 住民板ユーザーさん1さん

我が家もそのように説明を受けています。
３月末に引き渡しで、４月の中旬あたりに入居予定とすれば、おおよそのものは入居前に揃うと聞きました。
入居後半月だとだいぶ遅いですよね、今年のGW頃には既に暑かった記憶があるので、エアコンないと少し不安です。

因みに1期です。

[371: 住民板ユーザーさん]

>>367 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングは一番最初にやらないといけない作業なので引き渡し前に完了しておいて貰えればその後の食器棚設置やテレビボード設置などの工事が速やかに開始できるので期待してましたが、コーティングも引き渡し後とのことで、、、。
正直デベロッパー経由の作業は外部業者と比べれば全部割高ですが、それでも納得出来る付加価値って引き渡し時に全て作業が完了していて速やかに入居出来ること、だと思うんですよね。
今回それが一切無いので、正直野村に頼む意味と言うか価値が見出せないです、、、。なのでコーティングも外部の安くてしっかりしたところにお願いするつもりです。

[372: 30]

これですよね?
いずれにしろ引き渡し後すぐは引っ越し出来ないと聞いています。自分で荷物を担いで行く分には問題ないと思いますが(^^)

[373: 住民板ユーザーさん8]

インターネットってどちらで検討してますか？
サイラスネットって安いんですが、評判聞かないので
少し不安に感じてます！笑
オススメ等あれば教えて下さい♪

[374: 匿名さん]

明日から家具フェアですね
配送料無料や割引率が高い商品があれば、購入をしようと考えてます。
インテリアフェアから想像すると、高級品ばかり取り揃えている気がしますが・・・

[375: 入居予定さん]

ファニチャーフェア
良いもの多かったです。高かったですがｗ

[376: 住民板ユーザーさん]

>>375 入居予定さん

高かったですね笑
優待割引も想像していたよりはかなり控え目だったのでうーんという感じです笑

[377: 住民板ユーザーさん8]

ファニチャーフェア行ってきました??
あまり値引きしないブランドも値引きしてて心引かれました！
それでもかなり高かったので直営店のアウトレットも狙ってます笑

野村で頼むと送料無料なのでアウトレット狙っていない方は野村の方が安いかもしれないです◎

[378: 30]

今月中に最高階まで到達する計算で間違いないでしょうか、ワクワクします^ ^

[379: 購入済み]

クリニックも内科と小児科は入ってくれそうで良かったです！

[380: 住民板ユーザーさん]

>>379 購入済みさん

ご共有ありがとうございます！
これどちらから拾われてます？
今後は自分でも定期的にチェックしようかと！

[381: 住民予定]

おお、小児科はありがたいですね。
そうなると残りの一区画は調剤薬局でしょうか。便利ですね！

[382: 購入済み]

>>380 住民板ユーザーさん

ネットで『東池袋4丁目　クリニック開業　テナント』で検索すると色々と出てきました！

[383: 購入済み]

>>381 住民予定さん

調剤薬局は1階みたいなので、あと2つクリニック入りそうですかね。うまく埋まってくれたらうれしいですが。

[384: 購入済み]

もう一枚ついでに。

[385: 住民板ユーザーさん]

>>382 購入済みさん

ありがとうございます！
風邪引いたときにマンションに内科→薬局あると便利ですね～！

[386: 住民板ユーザーさん8]

>>383 購入済みさん

情報ありがとうございます。
1階は、コンビニ・調剤薬局一体型店舗だと嬉しいのですが。どうでしょうか。

[387: 30]

思った以上に天井が低く感じてしまうのは、写真の撮り方でしょうか？

[388: 住民板ユーザーさん8]

>>387 30さん

分からんけど、6階は地権者住戸なので、仕様が違うかもしれない

[389: 30]

>>388 住民板ユーザーさん8さん
よく見てみると窓が下がり天井になっていたり、部屋の真ん中に鴨居のようなものがあったり、低く見える原因なのかもですね。分譲住戸は階層が高く、窓から広がる景色もあるので、もう少し広く見えそうですね^ ^

[390: 30]

天気悪いですが…
首都高から！

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>389 30さん
これ、aタイプと同じ間取りな気がする！

[392: 匿名さん]

>>391
これは私もAタイプだと思います！
天井は下がり部分は低そうに見えますが、窓は壁一面で良いですね。

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>392 匿名さん
我が家はAタイプで1LDK化したのですが、2LDKだと若干圧迫感ありますねぇ

[394: 住民予定]

柱や梁は気にならないこともないですが、
天井自体は高くスッキリしている気がします。
完成が楽しみですね。

[395: 30]

サンシャイン水族館のついでに！
子供がすごく喜んだので、引っ越したら年間パス買います^ ^

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>395 30さん
写真ありがとうございます。
サンシャイン水族館の年パスいいですよね！
うちも子供がいるので雨の日の散歩とか多用できたらと思ってます！

[397: マンコミュファンさん]

日暮里の富士見坂からも見えるようになってきました！！

[398: 住民板ユーザーさん8]

今日はサンシャインシティで人間ドックに行ったので、写真撮りました。

[399: 住民板ユーザーさん8]

>>398 住民板ユーザーさん8さん
外壁塗装がキレイになったかな？角度の問題？

[400: 住民板ユーザーさん]

武蔵小金井の方はずいぶん盛り上がってますね^ ^;
あんなニュースになったので、前田建設にはしっかり施工する様に指導はしているんだと思いますが、やはり内覧の時は専門の業者の方にご同行頂いた方がいいのですかね^ ^;
不安になってきました笑

[401: マンコミュファンさん]

>>400 住民板ユーザーさん
内乱ではボードの種類や床のゴムわからないですからね～
ああいう話は細かく言えば無限に上がってくると思いますよ。武蔵小金井は出し方が悪かった...

[402: 住民板ユーザーさん1]

マンション西側の空き地、工事始まってましたね。
建築主見る限り投資用マンションが建ちそう。
何階建てになるのやら。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
西に空き地なんてありましたか？北東方向 ですか？

[404: 住民板ユーザーさん1]

>>403 マンコミュファンさん

元は橘荘があったところですね

[405: 住民板ユーザーさん1]

西側にレジデンスが建つということは、東池袋４丁目３番地区の再開発によるタワーマンション建築はしばらくないという見方でよいのでしょうか？

[406: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん3]

>>405 住民板ユーザーさん1さん
西向きの部屋購入された方は眺望塞がれるリスク減ったので朗報かもしれませんが、全体からすれば再開発されたほうが街は綺麗になりますし難しいですね

[408: マンコミュファンさん]

>>407 住民板ユーザーさん3さん
計画ではサンシャインと当物件の間に建物が経つので、真西が影響受けると言うより、北向きが影響受けると思いますね。

[409: 高所嫌いだけど契約者]

どんなマンションでも大なり小なり施工時に問題は起きます。ただ、ほとんどは現場が握り潰します。もちろん本物件もゼロリスクではありません。武蔵小金井の件から教訓を引き出すとすれば、設計監理と施工の業者は別々でないと、牽制が働かないでしょうね。

[410: 30]

ファーニチャーフェアの優待価格での申し込みが今週末に迫ってますね！皆さん相見積もりとかされてるのでしょうか？先日、O家具に行った際に、販売員と意気投合したのでダメ元で野村の見積もり見せたら、同じお値段＋送料無料＋野村不動産グループカスタマークラブの特典も付けてくれるとのこと！言ってみるもんだなぁと思いました^ ^

[411: 住民板ユーザーさん]

>>410 30さん

素晴らしいですね！
私も相見積もりは各所で取っていますが、軒並み野村以下の値段を提示されてしまって野村で買うものが無くなってしまいました、、、笑

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>410 30さん
マメに動かれていて尊敬します。
うちはもう他店舗に観に行くのすら面倒で、相見積もり全く取らずに全て(といっても大した量でも無いのですが)野村にお願いしそうです。
色々見たほうが絶対安いんだろうなとは思いつつ、インテリアも家電もあまりこだわりないですし、手間と時間をお金で買うと思うことにしました。
いやでも絶対高くついてるよなーでも自分で諸々手配するのも選ぶのも面倒だなーとグルグル悩みつつ何とか納得しようとしているところです。

[413: 30]

>>411 住民板ユーザーさん
>>412 住民板ユーザー1さん

選んだブランドの問題なのかもしれませんが、全く同じ製品では野村は割と頑張っている値段でした。なんならO家具の方が、最初高かったですから…笑
ソファはまた全く別で、家具バザールで一目惚れしたものを購入しました。元々家具を見るのが好きで、貴重な休みが潰れますが全然苦じゃなくて。結局、うちも家具は野村で買うものがなさそうです笑
因みに、また7月にサンシャインで家具バザールやりますよ！覗きに行く予定です♪

家具への真剣味とは逆に、インテリアフェアのコーティングとかエコカラットとか材質揃えの食器棚・カップボードは、面倒くさくてこのまま野村でお願いすることになりそうです(^^)

[414: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの話って今年の税制大綱までは音沙汰なしですかね

[415: 高所嫌いだけど契約者]

来年度の税制改正議論はまだ陽が高いでしょうね。まずは会計検査院の指摘を受け、財務省がどんな球を投げてくるか。9月か10月の総選挙後の税制改正議論なので、不人気な政策がやりやすいのもやや心配。今のローン残高1%を維持しながら、借入金利の方が低い時はそちらを適用という話にはなるかもしれません。

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>413 30さん
コーティングは野村が楽ですよね。ただ、野村のものはウレタンのコーティングなのでセラミック等よりコーティングの耐用年数が短いことが気になってしまって。引越し業者経由だとセラミックがもっとお安い値段でできるんですが、発注もめんどくさいですし。。補修剤を手元においておくのもスペース取るし、そもそも手入れが面倒ですし。。とかで悩んでます(笑)

[417: グランドミレーニア 住人]

サンシャインと東池袋のタワーマンション群。だんだんと高くなってきましたね。

[418: 住民板ユーザーさん1]

1階テナントは調剤薬局のみかと思ってましたが、歯科医院が入るかもしれないようですね。

https://note.com/mgo2014/n/n0b15676e904c

2階の内科はほぼ決まり、小児科は商談中となっていますが、それ以外もどうなるか気になりますね。

[419: 30]

調剤薬局はこの広さでしたら大手のドラッグストアが入りますでしょうか？１階で洗剤とかトイレットペーパーとか生活必需品が買えるなら最高です^ ^

[420: 住民板ユーザーさん1]

1階店舗は全体で40坪程度ですので、恐らくですがドラッグストアは厳しいように感じます。
都市型ドラッグストアでも50坪程度がニーズとされているようですので、残念ですが純粋な調剤薬局になるのではないでしょうか。
もし歯医者が開業されるとさらに店舗面積が削られますので尚更厳しいですね。
住民的にはドラッグストアが良いですが、上にクリニックが複数入るようですので、それなりに大きな調剤薬局が入ると考えるのが妥当かもしれません。

[421: 住民板ユーザーさん8]

>>415 高所嫌いだけど契約者さん
ご返信ありがとうございます。
私たちの物件への適用可否が気になるところですね。

[422: 高所嫌いだけど契約者]

20年以上、続いてきた住宅ローン減税がコロナ禍の影響もさめやらぬ来年から突如なくなったら、事件です。不動産業界と与党の族議員が黙ってないでしょう。一部改定・縮小はあるかもしれませんが、大勢についてはご心配は不要かと。

[423: 30]

重説で4番出口は引き渡しに間に合わないと思う、と聞いていましたが、5月末予定のようですね。
とうとう週明けには最上階に蓋がされます！
ますます楽しみです！

[424: 住民板ユーザーさん8]

トランクルーム借りられた方いますか？

[425: マンコミュファンさん]

>>422 高所嫌いだけど契約者さん
制度は残るが、我々は対象外と認識しているのですが...

[426: マンコミュファンさん]

>>424 住民板ユーザーさん8さん
借りれてます??

[427: 高所嫌いだけど契約者]

>>425 マンコミュファンさん
税額控除期間が13年と10年が併走しており、期間10年は1%うんぬんの議論をひとまず置いたとして、年末の税制改正でロールオーバーが議論され、たぶん延長されます。

[428: 住民板ユーザーさん8]

>>426 マンコミュファンさん

それは人気で抽選落ちということですか？
うちは最初に申し込み出さなかったので…

[429: 30]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[431: 30]

[NO.430と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[432: 購入済み]

カスタマークラブの工事写真、更新されてました！

[433: 住民板ユーザーさん8]

昨日、都電荒川線のホームから写真とりました。高くなりました

[434: 住民板ユーザーさん5]

>>427 高所嫌いだけど契約者さん
ロールオーバーされるんですね。
契約時期による適用未定組もでしょうか？

[435: 高所嫌いだけど契約者]

>>434 住民板ユーザーさん5さん
令和4年入居分の適用条件は年末の税制改正で決まります。今の契約時期云々はコロナ対策で始まった13年の拡大バージョンの話です。年末に決まるのは既存の10年バージョンです（たぶん期間10年は継承されるでしょう）。私はそう理解しています。

[436: 住民板ユーザーさん1]

2階の保育園の情報です。
定員40名、来年4月1日から開業予定とのことです。

[437: 住民板ユーザーさん1]

URL貼り忘れました
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/documents...

[438: 住民板ユーザーさん8]

都電の鬼子母神前とイケ・サンパークから写真をとってきました。なかなか青空に映えますね

[439: 30]

3週ぶりに寄ってみました！
外壁が一部タイルが見えていました！

帰りに近くのBATONでランチしました。今度東武にも出店するようです^ ^

[440: マンコミュファンさん]

>>439 30さん
もしや、めちゃくちゃかっこいい！？

[441: 30]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[442: 住民板ユーザーさん1]

基壇部が見えてきましたね。かっこいいです。

[443: 契約済みさん]

>>441 30さん
こ、これはいくらなんでも。
肖像権を考慮し、人を撮影しないようにしましょ。

[444: 匿名]

>>442 住民板ユーザーさん1さん
電柱はこのまま残るんでしょうか？？

[445: 住民板ユーザーさん]

>>444 匿名さん

思いました！地中化してほしいですよね。都電の電線は補助81号の整備と共に線路の中央にまとまるようですが。

[446: 住民板ユーザーさん8]

今日も写真とってきましたのでアップします

[447: 30]

新宿区のとあるビルから
カスタマークラブの工事写真も更新されていました

[448: 住民板ユーザーさん3]

現居から遠いのであまり行けませんが久々にいってきました。引き続き屋上躯体工事継続中です。遠くから見るとだいぶ屋上部がゴツゴツしてきておりました。
南東向き都電側の面もガラスはまだ入っていないので、これが入るととさらに見た目がかっこよくなるはずです！

[449: 30]

447のように、毎日職場から現地を眺めているのですが、やっぱり現地に来ると違いますねー！
着実に変化していっています。
駐車場側の囲いが低くなって中が見えるようになっていました。
メインエントランス側の道路の工事もしていましたよ?^ ^

[450: 契約者さん1]

サンシャインの展望台より。
南と東方面の抜けは半端ないですね。
アウルに比べるとだいぶ細い、、、