【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[281: 住民板ユーザーさん6]

>>249 30さん
情弱で申し訳ないですが、可能であれば助言ください。今年の税制大綱まで案が出ないとなると、夫婦共に住宅ローン控除受けたいのならば、ローンの締結が税制大綱より前なので改正で該当になることを祈りペアローンで組むしかないですよね。

[282: 住民板ユーザーさん]

>>281 住民板ユーザーさん6さん

あくまで個人の見解ですが、ご理解の通りだと思いますよ！
年末くらいに出てくる税制改正大綱で何らかの手当てがされると思います。本来そういうスケジュールで毎年延長されてましたが、今回はコロナもあってその一つ先の年度の税制を先走って策定した(税制の見通しをはっきりさせて消費に繋げたい)、という状況のようです。
まあこれまでのように年末ローン残高の1%、マックス40万という条件になるかは分からず、実際に支払った金利のみ控除、マックス40万なんて話も報道ありますが、全く何も手当てがない空白期間が突然生まれるなんてことはなかなか考えづらいかと。

[283: 住民板ユーザーさん]

ちなみにツイッターのイケサンパークのアカウントが結構写真投稿していて、しばしばステアリが写り込みますのでオススメです～笑
https://twitter.com/ikesunpark/status/1370878254123425793?s=19

[284: 30]

>>281 住民板ユーザーさん6さん

私も詳しいわけではなくて、ごめんなさい。
我が家もペアローンです。結局今年の税制大綱を待つしかなくて、それが以前のやり取りの結論と思います。でも仮に空白期間が出てしまったとしても、家計的な理由で我が家はペアローンだと思います。
答えになってなくて申し訳ありません。

[285: 住民板ユーザーさん1]

ここってバルコニーの転落防止の板は乳白色で統一なんですね。
せめて上階の南と東は透明でも良かったんじゃないかと思ってしまいました。
まぁリビングからのダイレクトウィンドウがあるから眺望はそっちで楽しんでくださいという感じでしょうか？

[286: 住民板ユーザーさん1]

すみません、過去ログ読んだら同じようなご指摘ありました。
失礼しました。

[287: 住民板ユーザーさん8]

>>282 住民板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。銀行との契約も大規模物件なので融資実行日より早くなっていますし今年の税制大綱あたりにぐらいにローンの組み方も決めていないといけないとなると、信じてペアローンとするしかないですよね。銀行への手数料等、目をつぶって待ちます！

[288: 検討者]

>>287 住民板ユーザーさん8さん
コロナ不況の中で住宅ローン減税が来年入居分から廃止になるような事は考えられないので、私は心配していません。

[289: 30]

見上げると首が痛くなるほど高くなっています！

[290: 住民板ユーザーさん7]

ここの購入者の方は子供が小さいファミリー層はどの程度いそうでしょうか。
私は1人目がこれから産まれます。
イケサンパークも近いし、下は保育所のようですから同じマンション内で親子とも交流できるような環境があれば嬉しいですね。
あまりマンション内での交流を望まない方も勿論いるでしょうけど。

[291: 30]

もしかしたら、ものすごく今更な事かもしれないのですが、カスタマークラブのサイトから、工事状況写真が見られるのをご存知ですか？
先程気が付きまして…ただ、更新が１月で止まっております。
https://www.nomura-re-cc.jp/

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 30さん

知っててたまに見てますが、更新が2ヶ月遅れくらいの感じなのでこちらの掲示板のほうが早く、有志の方のありがたみを感じています
写真撮ってくださる皆さまありがとうございます！

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>290
私が参加した重説では小さなお子さん連れの方が4組ほどいたような…。交流したくない方もいるとは思いますが、イケサンパークで顔を合わせる機会が増えたりしたら自然と仲良くなれそうですよね。公園が近くにあるっていいですね

[294: 住民板ユーザーさん]

>>290 住民板ユーザーさん7さん

ここの保育園に入れれば生活導線ほとんど完璧に近いですよね！
他の方も仰るように、イケサンパークで交流できたら楽しそうです！

[295: 住民板ユーザーさん1]

東急ハンズ閉店…
慣れ親しんでいたのでショックですが、あれだけの売り場面積です。
今後何が入るか楽しみではありますね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/b642cf07e8918695a2e0ebd8faf3911f6170...

[296: 住民板ユーザーさん8]

>>295 住民板ユーザーさん1さん

イケアが出店してくれると嬉しいけどね

[297: 住民板ユーザーさん3]

>>285 住民板ユーザーさん1さん
同感です。私も上階は透明が良いと思い、営業の方に聞いたら、汚れが目立たないように曇りガラスにしたとおっしゃっていました。

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>296 住民板ユーザーさん8さん

あの売り場面積ならIKEA大丈夫そうですね。
パチンコ、ゲーセンだけにはならないで欲しい…

[299: 住民板ユーザーさん1]

イケサンパークに行くとついつい撮影してしまう

[300: 30]

今日はついでではなく、わざわざ来てしまいました！
このペースだと夏頃には外観が完成しそうですね！

[301: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
平面図の3階の事務所はクリニックですよね？
こちら科目等はもう決まってるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[302: 住民板ユーザーさん1]

内々で話進んでる可能性はありますが、まだ賃料も出てないのでまだまだ先ですね。

[303: 住民板ユーザーさん1]

>>302 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
まだ一年あるしもう少し先ですかね。

[304: 住民板ユーザーさん@]

野村HDの巨額損失の記事が出ていますね…
株・経済に関しては素人なので、今後どうなるか予想もつかないです。
マンションに影響ないといいですけど…

[305: 入居予定さん]

私も素人ですが、マンションには影響はないんじゃないでしょうか？
巨額の損失との事ですが、流動資金は十分あるので問題ないとの見解だそうですが。

[306: 住民板ユーザーさん]

イケサンパークからみた存在感がましてきましたね。インテリアフェアも近々で楽しみです。

[307: 住民板ユーザーさん8]

そろそろ近くから全体写すのが難しい高さになってきました

[308: 30]

随分先と思っていたインテリアフェアが始まって、ワクワクドキドキです！
２時間ですし1回目だけでは解決しませんでした(T-T)

[309: 30]

全部が入れられなくなってきたので0.5xで

[310: 住民板ユーザーさん1]

都内から見るとこんなですよ！！

[311: 住民板]

今朝、雨上がりで天気良かったので
散歩がてら9時頃の建物外周をグルっと360度を撮影してきました。
皆さんのお部屋も写られているかな～っと。(原寸保存後の拡大可)
おまけでイケサンでお茶して来ましたが、小さいお子さんの親子連れ
の笑顔が見れる場所で、穏やかな時間が流れている本当にイイ環境ですね。

[312: 住民板ユーザーさん1]

いつも写真あげてくださってありがとうございます。
なかなか現地行けないので大変助かります！

[313: 30]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

以前話題になっていたカップボードですが、インテリアフェアの見積もりが届き、キッチンと同じ天板・扉を使用して44万、扉だけ同じで30万でした！
迷います…

[314: 住民板ユーザーさん8]

>>313 30さん

まぁ、高いけど、44万一択ですね。。

[315: 30]

>>314 住民板ユーザーさん8さん
やはり天板揃えた方がカッコいいですよね。44万にすると思います。。


ラクモア食器棚　51万
エコカラット＋ミラー(施工費込) 24万

カップボードも食器棚もエコカラットも、大きさやどんな素材にするかで微妙に変わると思いますが、参考になる方いれば嬉しいです！

[316: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはカーテンやエアコンの購入などはどうされますか？
見積もりを受け取り、改めてカーテンっていい値段するんだなぁと。

[317: 匿名さん]

>>316
カーテン結構いい値段しますよね
見積もりを見て、カーテンは量販店で買おうかと思っています。
エアコンも、機種が限られているのでこちらも量販店で検討しています。

照明だけは、まとめて購入できるのと、割引が結構あるので、お願いしようと思っています。

[318: 住民板ユーザーさん]

食器棚って他の工務店さんとかに相見積もりお願いしたりされますか？
覚悟はしていましたが、やはり高いなと思い笑

[319: 30]

カーテンは今住んでいるところ用に買ったニトリのものと、値段はそんなに変わらない印象でした。ニトリもオーダーメイドで丈・幅や素材を揃えると結構しました。
見積もりみると割引率も結構良かった(物によっては50%OFFのものも！)からかもしれません。
どちらも見積もり出してみるといいかもしれないですね^ ^

我が家は1部屋だけ今のものを持ち込みで、あとはインテリアフェアで選んだものにしようかなと思います！今のもの気に入っているのですが、サイズが合わず…(T-T)

[320: 入居予定さん]

カーテンは明らかに高かったですね！
値段見ずに気に入ったもので見積もって貰ったら３０万円しました。
エアコンは意外と相場通り。ただ設置費が倍ぐらいします。。

[321: 住民板ユーザーさん8]

>>320 入居予定さん
何LDKでしょうか？
3LDKだったらそこまでもない気が。。。

[322: 30]

結局どんな素材選ぶか、ですよね笑
我が家(3LDK→2LDK仕様)はリビングが２つから決めきれず、２つ見積もりを出して貰いました。
カーテンとレース、合わせて48万と32万でした。
値段を見ずに選んだので20万の部屋もあれば8万の部屋もありました笑
8万であればニトリも6-7万位したので、それくらいの差なら測ったりの手間考えると野村で揃えた方がよいかな、と思いました。
カーテンってつけてくれますかね？笑　地味に面倒くさくて。

[323: アウル住人です。]

4/12撮影。
だんだんと上がって来ました。

[324: アウル住人です。]

周囲はこんな感じです。

[325: 入居予定さん]

>>321 住民板ユーザーさん8さん
３LDKですよ！
既にコメント頂いている通り、生地次第かもですね。

>>322 30
>カーテンってつけてくれますかね？笑
シェードで見積もったものには取り付け費が計上されていたので、無いものは自分で設置かもですね。全部屋となると結構労力かかりそうです。

[326: 住民板ユーザーさん8]

>>325 入居予定さん

カーテンは設置してくれるかと。
野村不動産のサイトで見た動画です。
https://www.nomura-interior.jp/service/shinchiku.html

[327: 住民板ユーザーさん]

>>323 アウル住人です。さん

ありがとうございます！この角度からだととても分かりやすいですね！
もし宜しければ今後も時々投稿して頂けると嬉しいです^^

[328: 30]

>>324 アウル住人です。さん
工事の進み具合もですが、同じ南向きで、眺望が大変参考になります！ありがとうございます！

>>325 入居予定さん、326 住民板ユーザーさん
カーテン取り付けの件ありがとうございます。
買ったものに関しては付けてもらえそうですね！

[329: 住民板ユーザーさん1]

造幣局南地区のまちづくり情報がアップされていたので載せます。
http://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/03202...

[330: 30]

309と間違い探しみたいな写真です。
個人的にはアウルから撮っていただいた写真が好きです！