【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[141: 住民板ユーザーさん1]

当方、三角形のリビングの部屋を購入しました。皆様はこのような形のリビングをうまく使う家具のイメージ等ございますか？当方素人でして。

[142: 29]

>>141 住民板ユーザーさん1さん

プレミアムフロアだったらMRの感じがいいなーと思ったのですが、それをスタンダードフロアに当てはめようと思うと微妙にキッチンとかとの位置関係が違うので、難しいなと思いました。インテリアフェアとかでも相談出来ると思います。オーダーメイドの家具で揃えた方がしっくりくる部分もあるかもですね！
同じくらいの時期に建つプラウドを姉が購入したのですが、戸数が多いからか2月にインテリアフェアと言っていたので、何か情報があったらアップしますね。
お返事になってなく申し訳ないです。

[143: 住民板ユーザーさん3]

>>141 住民板ユーザーさん1さん

AタイプかLタイプですか？

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>142さん>>143さん
お忙しい中ご返信いただきありがとうございます。コミュニケーションとれて大変嬉しく思います。
インテリアフェア楽しみですね。
当方Lタイプでして、いまいちリビングの広さがつかめないでおります、、
当方も家具屋で情報仕入れたら共有させていただきます。

[145: 住民板ユーザーさん3]

>>144 住民板ユーザーさん1さん

洋室2の使い方にもよりますが、私だったらキッチン側にダイニングテーブル、ドア横にテレビ、窓側にソファーにするかと思います。
小さいお子さんのいる家庭でなければ、ダイニングテーブルをカウンターテーブルにするのも広く使えていいかもしれません。
あとはダイニングチェアではなくソファータイプにして、ソファーダイニングにしてしまうとか。
窓面斜めなので悩みますがキッチン横の通路などのデットスペースがないので、表示の広さそのまま使えらのではないかと思います。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145さん
コメントいただきありがとうございます。具体的イメージが伝わり大変参考になりました。どうもありがとうございます。

[147: 住民板ユーザーさん4]

>>138 住民板ユーザーさん1さん
漏れ漏れですね(汗)
11月末までに本物件契約した方は10年も控除適用無しになりそうです…。

[148: 住民板ユーザーさん6]

>>147 住民板ユーザーさん4さん

読み飛ばしてましたが、これ鬼畜じゃないですか！？
謎！！！

[149: 29]

>>147 住民板ユーザーさん4さん
この件で他のマンション板が荒れていました。
うちは1:1のペアローンなので、なかなか打撃受けています。控除なくなるなら1本のローンにしようかな…

[150: 住民板ユーザーさん6]

大綱読みましたが、契約要件はR2.10～R3.3になっているので、13年適用なのではないでしょうか。

この資料の書きっぷりは謎ですが。。。

[151: 住民板ユーザーさん6]

手付金放棄して、再契約する方が良さそう！？！？

[152: 住民板ユーザーさん2]

>>149 29さん
どこのマンション板でしょう。
参考にしたいです

[153: 契約済みさん]

新築マンションは「特別特例取得」区分のイかロかどちらに該当するのでしょう？
イであれば控除期間13年に該当するはずですが、、、

[154: 住民板ユーザーさん4]

>>153 契約済みさん
ロですよ。
イは注文住宅(戸建)のみです。
皆さん参考まで
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

[155: 住民板ユーザーさん4]

>>152 住民板ユーザーさん2さん
確認してませんが時期的には
ブランズタワー豊洲
カメックス
ブリ西早稲田
ってとこでしょうかね

[156: 契約済みさん]

>>154 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
となると完全に空白期間となります、、
野村さんに言って再契約できないか相談するしかないかもしれませんね、、

[157: 住民板ユーザーさん2]

bttはTwitterとLINEチャットで話題になってますね。

元々の大綱は新築だったのに、国土交通省では括りが変わってて意味わからん...

[158: 住民板ユーザーさん2]

>>155 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。どちらでも話題になってました。

結論、現状では10年も対象外なので、みんなで国交相に問い合わせよう。

手付金放棄か印紙代か何かわからんけど大綱が本ちゃんになったら、交渉してみよう！


って感じでした。

[159: 住民板ユーザーさん7]

今回の税制大綱では特例の対象として言及されていないだけ、特例がなければ、現在の基準だと1%10年です。
上限を1%から利子分に抑える変更も慎重に進めていて、来年度以降の議論になってます。今回、そもそも住宅ローン控除の完全対象外とするのであれば、そのような表現が、ニュース、大綱で言及されているでしょうが、私には見つけられていません。
住宅ローン減税、ペアローン駆使しても10年800万円程度、仮に契約時期で丸ごと減税額が変わるとしても、手付け金放棄したら多くの方の場合赤字になってしまいます。というかプラスにできるケースを思いつかないです。

[160: 29]

>>152 住民板ユーザーさん2さん

プラウドの亀戸クロスです。コメントの量がここより多いので読むの大変ですが。