【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[121: 住民板ユーザーさん8]

IKE・SUNPARKから写真をとってみました。まだ少ししか見えませんが、IKE・SUNPARKから見えるマンションになりそうで楽しみです

[122: 29]

チビとイケサンパークに来たついでに！

[123: 29]

工事日程(^^)

[124: 住民板ユーザーさん]

>>123 29さん

いつもありがとうございます(^^)


そういえば皆さん、、、何かこの物件関連で今されてることってありますか？
入居までまだまだありますし、オプション申し込んだだけで特段何もしていないのですが、のんびりしすぎなのかも？と少し思ったもので(^^;

[125: 29]

>>124 住民板ユーザーさん

特段ありません(^◇^;)
インテリア＆ファーニチャーフェアでドキドキしないで済むよう、別途貯金を始めました笑。
年明けて2月か3月くらいに家具屋さん巡りして、イメージに合うものを見始めようかなーと思ってます(^^)
家具屋さんである程度見てからインテリア＆ファーニチャーフェアを迎えたいなと(^○^)

[126: 住民板ユーザーさん]

>>125 29さん

確かに、オプションだけでもまあまあな金額になってしまったのにこれからファニチャーフェアもありますよね。
頭金積み増し狙ってましたが次から次へと散財イベントが控えてますね～

ひとまず何かしら見落としてる訳ではなさそうで安心しました。私も家具やらカーテンやら見てみます！少し前にカップボードで盛り上がってましたがそちらもチラチラ見ながら^^

[127: 住民板ユーザーさん1]

9月契約、令和4年入居なので、ギリギリ住宅ローン控除が13年ではなく10年になってしまうでしょうか、、

[128: 29]

>>127 住民板ユーザーさん1さん
朝日新聞digitalより

これを見ると、含まれそうですが。。。
2020年9月契約、2022年入居ですよね？
因みに40-50m2のお部屋は所得制限があるそうです。

[129: マンション掲示板さん]

>127
最新の記事によれば22年末入居まで対象なので、
一期契約の方は対象だと思いますよ。

[130: 住民板ユーザーさん6]

>>129 マンション掲示板さん
新築住宅は21年9月末、マンションや中古住宅は同11月末までに契約することを条件にする。

1期だけでなく、来年9末まで契約すれば対象になるよ

[131: 住民板ユーザーさん]

今日は注目の税制改正大綱正式発表ですね。
個人的には住宅ローン控除が残高1%(最大40万円迄)から実際の支払金利額のみに見直されるのがいつからなのかに注目してます。
22年3月引渡し(＝ローン実行)が滑り込みセーフとなるかどうか、、、。

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>128さん 129さん
コメントいただきありがとうございます。
自民党の資料図見ると2020年9月まで契約の人は2021年での入居というのがもともとあって、これの延長というのが2020年10月から2021年9月までの契約、かつ2022年までの入居というやり方かもしれないんですよね。。
なので紙面の伝え方はミスリーディングじゃないか勘ぐってます。。本大綱を見たらまたレスさせていただきます。

[133: 29]

令和3年度税制大綱

[134: 29]

以前話題になっていたこちらも

[135: 住民板ユーザーさん]

結論出ましたね。
①減税期間の延長(10年→13年)が適用されるのは22年12月末までに入居する世帯→本物件は22年3月末から入居開始なのでまず皆さん間に合うでしょう
②減税額についてローン残高の1%とする現行ルールを22「年度」(＝22年4月～)以降に見直していくと明記されたので、22年3末引渡しの一期組は現行制度が適用されそうです。二期以降の方は引渡しが22年4月以降ですが、「22年度に見直しが実施され、23年度から新ルール適用」というスケジュールが現実的なのではと思いますので、何とか間に合うのでは。最後の所は私の個人的な想像なので確証はありませんが。

[136: 住民板ユーザーさん6]

>>135 住民板ユーザーさん

2期1次の引き渡しは3/29だよ

[137: 住民板ユーザーさん]

>>136 住民板ユーザーさん6さん

であれば間に合いそうですね、良かった！

[138: 住民板ユーザーさん1]

特別特例取得の契約期間から漏れてるような、、

[139: 入居待ち]

外壁部分が一部ありました。

[140: 住民板ユーザーさん1]

ワクワクしますね！