【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[713: 契約済みさん]

>>707 契約済みさん
ビル用エアコンの室外機だと思うのですが、よく見えますよね。

私も気になったので、内覧の時に野村さんに伝えたところ、担当の方が出ていらして説明してくださいました。
これは、メトロの施設となるそうです。
野村の担当者さんも、中が見えることが気になってルーバーの角度を変えるなどの交渉をメトロと行ったそうですが、折り合いがつかなかったそうです。


野村さんも気になったのにその回答で終わりですか？と思わず聞いてしまいました。
引き渡し後に管理組合とメトロで交渉するより、引き渡し前に野村さんとメトロで交渉していただいた方が解決策が見いだせる気がします。

せめて中が見えないようにしてくれるだけで大分印象は変わると思うので、野村さんには交渉いただくようお願いしましたがどこまで頑張っていただけるのか・・・

[714: 契約者さん10]

>>713 契約済みさん
もう、内覧も始まる今さらの段階だから野村は逃げ切り姿勢ですね。
メトロに掛け合ったことも必死が感じられず、ほんとに交渉したのかどうかあまり信用できないですね。
外観の見た目が悪いと資産価値にも影響する事ぐらい野村不動産たるプロなんだからわかってるはずですがね、、、
ここ以外のプラウド物件のどこにもこんな周囲の居住者から丸見えで目立つ、邪魔なもの堂々と敷地においてるとこなんかないですよ。
このままだとプラウドブランドの恥ですね。
野村さんには私たちの入居前に何とかしてもらいたい。
下に埋め込む方式の空調機器とか変更できないですか。銀座も丸の内も通気口は歩道に沿って地面に埋まってますけど、、、。
管理組合協議まで持ってかれると、工事費用が私達居住者にいくらか降りかかってくる可能性大ですね。

[715: 契約者さんx]

Mタイプの方がいらっしゃいますか？
先日内覧で冷蔵庫置き場の採寸をしたのですが、搬入経路まで測りませんでした。。。
キッチンカウンタ横の通路幅とリビング入口ドアの幅、ご存知な方いらっしゃいますか？

[716: 契約した人]

>>715 契約者さんxさん
三角スケールで測れますよ。たぶん。

[717: 契約者さんx]

>>716 契約した人さん

間取り図で測るということですね？
やって見たけど、数センチ単位の誤差が出そうで、、、

[718: 契約した人]

>>717 契約者さんxさん
それでしたら、引き渡しの時に実測すればいかがでしょうか。

[719: 契約者さん5]

Ｘさんは引き渡しまでに、おそらく持ち込み物とか準備したい物があって、内覧のチャンスを逸してもし知ってる方が居るならに急ぎで真剣に聞いてるんだと思いますよ。
自分で測ったらなんて投げやりで不親切な回答しないで、知らないならスルーしてあげたほうが親切なんじゃないでしょうか。
ましてや、多分なんて回答は何の参考にもならずかなり適当な受け応えに思えますが。

[721: 契約した人]

>>719 契約者さん5さん
そんなにセンチ単位まで精緻に知りたいなら、野村に照会したら一発で分かるでしょ。

[724: 契約済みさん]

>>715 契約者さんxさん
キッチンカウンタ横の通路幅は７４センチでした。
リビング入口ドアの幅は測っていません。すみません。。。

[725: 契約者さん5]

>>722 匿名さん
ここは住民スレです。
契約者が意見を交わす場所です。
わざわざ部外者がネガキャンするための場所ではありません。

[726: 契約者さんx]

>>724 契約済みさん
ありがとうございます！
68.5cm幅の冷蔵庫はギリ搬入できそうですね。
本当に助かりました！

契約者さん5もありがとうございました！

[727: 契約者さん5]

>>726 契約者さんxさん
引き渡し迄に疑問点カバーできて良かったですね。
今のうちに不安解消して安心して引っ越ししたいものです。

[728: 入居予定さん]

３月１週目に再内覧会行くので、何か気になる点あれば確認しておきますよ～

[729: 契約者さん1]

やりとりを側から見ててですが、拍子抜けというか、冷蔵庫幅68.5センチなんて、そんな心配になるほど大きいサイズでもないですよね。
その程度のものが不安で尋ねるようなご状況ならば、他の家具についても問題なさそうなものがないか、一旦ご自身で再度ご確認した上で、搬入経路含めて不安なものはここで書くのではなく野村さんに確認した方がいいのではと思いました。まあ、他のお持ち物は小さくバラせるとかなのかもしれませんが。

[730: 契約した人]

>>729 契約者さん1さん
なにせ「たぶん」って使っただけで、難癖をつけられるという。お花畑な人がいらっしゃるんでしょう。

[731: 契約者さんx]

搬入経路の幅を教えていただいた方に感謝です。先ほど冷蔵庫を購入しました。
ちなみに、冷蔵庫の搬入経路幅は基本+10cmなので、通路74cmとのことで、本体幅68.5cm、600Lの機種はギリ入ります。
Mタイプの方、ご参考まで。

余談ですが、わざとここの空気を悪くしようとする方がいるようですが、気のせいかな。

[732: 契約者さん6]

>>729 契約者さん1さん
冷蔵庫、心配になるのはわかりますよ。
キッチンカウンター横に棚をつけようと思い、何気なく「棚をつけてから冷蔵庫搬入の場合、入りますよね？」と聞いたら、幅70cmは通れないことが判明しました。最悪、キッチンカウンター上を通すとも。幅を小さいものに買い直すことを検討してます。

正確な情報が必要ならば、野村に伺うのが確実です。

[733: 住民の人に質問したいさん]

>>725 契約者さん5さん
私もそう思います。わざわざ部外者が書き込みすることは差し控えていただきたいですね。

[734: 住民の人に質問したいさん]

>>714 契約者さん10さん
内覧会まだですが、外観上の問題はしっかり野村へコメントすべきでしょう。賛成です。山手線内側かつ駅直結を相当アピールしていた野村の価値が問われる後出し開示ですので、同社のレピュテーションに影響する話だと思っています。地上設置止むなしとしても、位置が悪すぎるということですね。内覧会で指摘しておきたいと思います。皆さんも同感なら発意をもってコメントしましょう。

[735: 契約済みさん]

707です。
同様のご意見の方が複数いらっしゃって心強いです。

図面にもあった設備ですので、存在そのものは了解済みと受け取られてしまうかもしれませんが、中身の機械がよく見え、またその色合いを含めあまりに不格好ではないかな、というのが私の意見です。
他のサイトになりますが、私たちがモデルルームで見た完成予想模型ではこうはなっていませんでしたので。
https://mansiontrend.com/?p=3532

あくまで、予想、模型、といわれてしまえばそれまでですが、もう少し上手に隠してほしかった。
714さんのおっしゃるように、地下埋め込みにできたら尚よいですが。


多数からの意見を上げることで何かしらの変化があることを期待しています。
同様のご意見の方は是非野村にご意見をお伝えいただければ幸いです。
ご協力をお願いいたします。