【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[562: 住民板ユーザーさん8]

>>561 契約者さん5さん

私も室内からは見えない仕様と記憶してます！

[564: 559]

やはり外は見えない仕様なんですね、ありがとうございます。
そういう認識で内覧会は臨みたいと思います！
現地見てましたが、ようやく青いネットも取れて外観はほぼ完成といった感じでした！

[565: 匿名さん]

西側、ゴンドラみたいなものがぶら下がっているように見えるのですが、これってなんでしょうね？先週は無かったような…

[566: 559]

外壁の補修じゃないでしょうか？
話題になった西面の足場跡、よく見ると最上階付近にもありますし、こういったものをこれから補修するんじゃないかなーと思ってました。
写真では見れませんが、足場跡を補修したような部分もありました。(拡大してようやく補修したと分かるくらいにはきれいになってます)

[567: 住民板ユーザーさん5]

建物外周の木も植えられ始めてますね！完成が楽しみです！

[568: 契約者さん1]

お前ら、ローン減税対象外だからな！！

と言われたつもりになってたので、3000万0.7%でも有難いなぁと思ってしまうのは私だけですか？笑

自民党に飼い慣らされてますかね笑

[569: 契約した]

>>568 契約者さん1さん
たぶん、コロナ対応の特例措置と勘違いされてませんか？　来年入居に適用される本則の方は対象ですし、実質的に減税の恩恵は半分に縮小されます。

[570: 契約者さん1]

>>569 契約したさん
丁度、1年前は一切のローン減税も対象外かも...
と、ここでは盛り上がってたんすよね

[572: 契約者さん5]

ここだけ未定で、R4年の改正適用は未だに落胆が大きいです。

[573: 契約者さん5]

せめて、R3.12以降なら許容できるものの。歯抜けがR4とは。。なんとかならんかと自民党に言いたい笑笑

[575: 契約者さん3]

>>574 契約者さん5さん

以前から「〇〇します？」って頻繁に書き込んではすぐ消してますけど、なんの意図があるんですか？

[576: 30]

税制改正大綱、今日発表みたいですね。
ドキドキです！
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021120900176&g=eco

[578: 匿名さん]

＞税制改正大綱、今日発表

>>568に書いてある通り、3000万0.7％10年ではないかなあ

ただ、所得制限がこれまで3000万円だったのが2000万円に下がっているから
ここで適用外となる人が案外多い予感

[579: 検討板ユーザーさん]

4000万の13年0.7%ですね。
20/12以降の契約の方は1%の余地あり。

[580: 契約者さん2]

2020年12月以降に契約した場合どうなるかがわからなくなりました。
昨年の税制改正大綱では13年1%、今回は契約時期にかかわらず2022年入居の場合、13年0.7%と記載がありますよね？

[581: 契約者さん8]

昨年までは「原則」は10年1%です。そして適用は入居時期のみで判定します。

しかし、上記「原則」とは別に消費増税「特例」として13年1%が定めらていました。昨年の税制改正大綱に記載されていたのはこの「特例」です。そしてこちらは入居時期加えて契約時期で判定します。

昨年までの「原則」の住宅ローン控除の税制が期限切れとなるので、13年0.7%で更新予定になります。今回の税制改正大綱に記載されているのはこちらです。

来年入居の場合、「特例」に該当するならそちらを適用、そうで無いならば契約時期などは関係なく入居時期のみに従い今回の税制改正大綱に記載の「原則」の方が適用になるかと思います。

[582: 30]

結局R2.11までに契約、R4中に入居がどうなるのか分からずでした。
正式な文書が出るまでは分からないですね。。。
それから所得制限も上限が下がるかもとのこと。うーん。

[583: 契約者さん8]

572の図で「-」となり未定となっている項目は、「特例」に該当しないため「原則」が適用されるところ、「原則」は2022年に期限切れとなるため、2021年時点では未定だからです。

今回の税制改正大綱でこの「-」が13年0.7%に更新予定になります。

[584: 契約者さん8]

>>582 30さん
R2.11までに契約、R4中に入居だと消費増税特例には該当しないので、入居時期(R4)のみで判定して今回の税制改正大綱の13年0.7%が適用だと思われます。

[585: 契約者さん1]

やっぱりそうなのですね。契約時期なんて選べないのに少しずれるだけでこんな仕打ちはひどいです。。