【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[861: 匿名さん]

昨日は共有部のお庭で子どもプールのイベントが催されてました。そういう場で顔見知りが増えて挨拶できる関係に、交流の持てる間柄に発展すると、居心地のよいマンション生活になるんでしょうね。マンションと言えどお互いの顔が分かってるのは安心しますしね。

[862: 入居済みさん]

>>763

いつの間にか段差スロープ（プレート）が設置されていましたね。私は普段、あの通路を使わないので最近まで気付きませんでした。

これで少しは歩道を走る自転車が減ってくれればよいのですが。

[863: 住民板ユーザーさん]

>>861 匿名さん
開催されてました?
お天気悪かったですよね。

[864: 入居済みさん]

玄関にスマートロックを付けている方はいらっしゃいますか？

キーを使わずにスマートフォンで鍵の開閉ができるのは便利だと思い、検討しています。大体の機種は取付可能だと思われますが、実際に使っている方がいらっしゃれば参考までにメーカーと機種名を教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願いします。

[865: 住民板ユーザーさん5]

バルコニーに物置き置いてるお宅が数件ある様ですが禁止ですよね？共用部分だし何よりみっともないです、せっかく新築マンションに越して来て来たのに物が処分出来なかったとか、趣味の道具でも仕舞っているのか解りませんが、外から見た時に悪目立ちします。
せめて手摺りよりも低いタイプの収納ボックスや棚にしてくれればと思います。
管理会社は外からチェックし注意はしないのでしょうかね。。。

[866: 住民板ユーザー]

>>863 住民板ユーザーさん

午後にプールを使っているのを見かけましたよ。
やろうと思えばバルコニーでプール遊びできますけど、下の階の洗濯物に水がかかるのが心配なんですよね…
イベントだけじゃなくて、使いたいときに使えるようになると良いなと思います。

[867: 住民板ユーザー]

>>865 住民板ユーザーさん5さん

非常時のときに避難の邪魔になるようなものはおいてはダメですね。

可能なら写真をとって、管理人さんに知らせると、動きが早いと思いますよ。毎日マンションを見てくれてる管理人さんは1人なわけで、外から見る時間はないでしょうから。

[868: 住民板ユーザーさん1]

私も前に住んでいたマンションでスマートロックを使っていたので、ここでも使いたいと思ったのですが下記の理由で一時保留しています。

・エントランスや駐輪場、ゴミ捨て場のオートロックを突破するためにノンタッチキーが必要
・スマートロックはドアに近づいたら自動で解錠できる機種があるが、セコムの警備が設定されているときに内側から解錠されると警報が誤発砲される

1つ目についてはSwitchBotのような物をインターホンにつけるとエントランスから部屋を呼び出してスマホからオートロックを開ける形で解錠は出来るのですが、そのままだとどのみち駐輪場やゴミ捨て場に立ち入り出来ないため、ノンタッチキーのICチップ部分をスマホのストラップにするとかしないと、完全な手ぶらは厳しいです。

また、ゴミ捨て場については内側からは実物の鍵がないと解錠できないので、普段のクセで手ぶらで行くと閉じ込められます。

2つ目については、普段ハンズフリー解錠使用時はセコム警備を使わないようにし、旅行等で家を空ける際は、家族全員のハンズフリー解錠設定を解除して警備設定をするなど配慮が必要になります。

私もなにかいい方法はないかと入居以来考えているのですがなかなか…

[869: 入居済みさん]

>>868 住民板ユーザーさん1 さん

ご意見ありがとうございます。大変参考になりました。

1つ目の問題については私も懸念していました。完全にキー無しにすることはできませんが、自宅の玄関だけでも鍵の抜き差し回しの手間を無くせるメリットはあると思っています。

2つ目の問題ですが、2つ解決方法を考えてみました。
(1) セコム警備を使うときはスマートロックの電池を抜いてしまう
(2) スマートロックを2つある鍵の1つだけ（セコム警備に連動していない方の鍵）に設置する

ただ懸念もあって
(1) の場合、電池を抜くのは面倒ですし、帰宅してから電池を入れ忘れると次に外出したときに無施錠になる危険性がある
(2) の場合、普段の外出では1つしかロックされないので、せっかくのセキュリティ性能が低下する

導入するにはある程度の妥協も必要なようですね。私ももう少し悩んでみます。

[870: 住民板ユーザーさん1]

>>869 入居済みさん
こちらのマンションでは共用部分にあたる外玄関ドアにスマートロックのマシンを取り付けても良いものなのでしょうか。

[871: 住民板ユーザー]

>>870 住民板ユーザーさん1さん

このマンションの管理規約を探してませんが、国土交通省が作成・公表している「マンション標準管理規約（単棟型）」からマンション独自に変えてなければ、

（2）玄関扉は、鍵および内部塗装部分を専有部分とする。

だと思います。
ドア内側を専有部にしているのは、マグネットを貼ったりできるようにするためと理解してます。

でも、上記は、標準なだけです。
このマンションの規約を確認されるのがよいかと思います。

[872: 入居済みさん]

>>870 住民板ユーザーさん1さん

管理規約 - 第2章 専有部分等の範囲 によると、スマートロックを取り付ける玄関扉の錠や内部塗装部分は専有部分と規定されています。

これから考えるとスマートロックを扉に貼り付けるのは問題無いと思います。

[873: 住民板ユーザーさん1]

7月分の理事会議事録ってすでに配られてたりしますか？

お盆休みがあるとは言えなかなか来ないんだなあと心配しています。

[874: 住民板ユーザーさん1]

猫を飼おうか迷っています。規約以外で常識的に守るペットマナーってありますか？共有部分ではペットを抱き抱えるかケージに入れて運ぶのようなもので。

[875: 住民板ユーザーさん1]

>>873 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと読んでるんですね！えらい！

[876: 入居済み]

ベランダでのバーベキューの実施は問題ないのでしょうか。管理規約はこれから確認してみようと思いますが、常識的に考えてNGだと思っていたのですが。。

[877: 住民板ユーザーさん1]

>>876 入居済みさん
バーベキューや煙を発生させる行為は禁止です。
全体使用細則第4条・専用使用部分の共通事項について5をご参照ください。

[878: 入居済み]

>>877 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。管理規約で確認できました。実施されている方がいたので、さすがに管理会社経由で注意してもらいます。

[879: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューと言えばなんですが、コミュニティガーデンにある金属製の蛇口の付いた鉄板みたいな設備はなんの用途に使うものですか？バーベキューとして使えるのかと思っていました。

[880: 住民板ユーザーさん4]

>>879 住民板ユーザーさん1さん

あれ私も気になりました。コロナ禍だから使用を自粛していて本来ならばBBQみたいな感じで利用できるのかなと思ってます。今度管理人さんとかに聞いてみようかなと思ってます。

[881: 入居済みさん]

ルーフデックスを利用する初めてのイベントの募集が始まってますね。

内覧会のときは昼間だったので、夜景を観るチャンスかも。先着順なので、早めに申し込まないと枠が埋まってしまいそう。

[882: 住民板ユーザーさん7]

>>881 入居済みさん
柵でほとんど見えないと思います。
なんだか檻の中にいるような感じですね。

[883: 入居済みさん]

>>882 住民板ユーザーさん7さん

私は内覧会のときに柵の間からでも十分楽しめました。普段は入れないところですし、自宅からは見えない方角の夜景に期待しています。

[884: 契約者さん1]

私は低層階住人なので、こういう機会に上層階に上がるのは楽しいと思います。夜景川崎側も東京側も綺麗です。

[885: 入居済みさん]

>>862

あの段差スロープは自転車用ではありませんでした。理事会の議事録を読んで分かりました。

[886: 住民板ユーザー]

>>885 入居済みさん

議事録では「臨時総会質問事項の対応の件」となってますから、元々は臨時総会で出された自転車が段差を乗り上げるときに傷がつくとかいう意見に対応したのでは？

[887: 契約者さん8]

みなさん、日常の買い物はどこまでいってますか？
徒歩圏
マツキヨ、ミニバスケット
自転車
オーケー、西友、マルエツ、東武、オリンピック、島忠
自動車
川崎、大森辺り？

レクサスとマンションの間にある、やる気のなさそうなタバコ屋や、暫く開店してない自動販売機が置いてあるだけの酒屋に、ちゃんとしたお店が入ってくれれば、便利になるのになぁと、いつも思います。

[888: 入居済みさん]

>>853

掲示板にレンタサイクルの利用方法について注意事項が貼り出されていました。あそこに書かれていたような使い方をする人がいるとは驚きました。

理事会が動いてくれたようなので、今後はルールに則った利用が進みそうですね。

[889: 入居前さん]

エレベーターの前のお部屋の換気扇から強烈なたばこの臭いがします。
待っている間に臭いが服ににつくし、そのままエレベーターの中にも臭いが入ってきて不快です。
我慢するしか方法はありませんが毎日憂鬱です。

[890: 入居済みさん]

>>889 入居前でなく入居済みです。すみません。

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>889 入居前さん
お気持ちは察しますが、部屋の中で吸う分には問題ないですからね。せめて紙タバコからアイコスとかに変わってくれるといいですね。

[893: マンション住民さん9]

>>889
>>890 入居済みさん

これは避けられなくて嫌ですね。自分に負担が掛かってしまいますが、

・階段を使って1つ上下階でエレベーターを乗り降りする
・別棟のエレベーターを利用する

等はいかがでしょうか。

[894: マンションマン]

>>889 入居前さん
気持ちはすごく分かりますが、集合住宅とは、そういうものですので仕方ないと思います。
私は息を止めてます。

[895: 入居済みさん]

>>889 入居前さん
ちなみに、何棟のエレベーターでしょうか。

[896: 契約者さん6]

>>895 入居済みさん
ホント懲りない人達だね！いい加減犯人探しはやめなさい！タバコだのバーベキューだの小さいこと言いなさんな！

[897: 入居済みさん]

>>896 契約者さん6さん
犯人探すためじゃないよ。あのエレベーターを利用しないつもりです。

[898: マンション住民さん]

>>896 契約者さん6さん
そりゃタバコ吸ったりバーベキューやりたい人たちはそう言うわな

[899: 契約者さん8]

>>898 マンション住民さん
ここは〇〇警察みたいな住民が多いように感じるが気のせいかな。前にここで話題になったエレベーター内で会話する夫婦の件だとか、自宅からの眺望画像を貼っていた住民に対する批判したり、度が過ぎると思うぞ！

[900: 契約者さん1]

キッチンなどの引き出しがゆっくり閉まらないのどうにかならないですかね？ソフトクローズを別途付けた方いらっしゃいますでしょうか？

[901: マンション住民さん9]

>>897 入居済みさん
11階以上にお住まいなら階段を使う必要がありますが、ゲートテラスのエレベーターを利用することをお勧めします。換気扇の位置とエレベーターの扉の向きを考慮すると、ここのエレベーターが煙や臭いの影響を最も受けにくいと思います。

[902: 契約者さん874]

>>900 契約者さん1さん
初期購入者であれば、オプションでソフトクローズ付ける事ができたんですが、残念でしたね。私はつけませんでしたが、確か11～12万円くらいでした。
後付け設置したカップボードはソフトクローズなので、閉まり方に違いはあるものの、そんなに気にならないです。

[903: 入居済みさん]

>>883
ルーフデックスのイベントはいかがでしたか？

私も参加したかったのですが、時間内には帰宅できないのであきらめました。月と夜景を高いところから観たかったです。

[904: 入居済み]

>>903 入居済みさん
ルーフデックスのイベント行ってきました！
間に合わなかったとのこと残念ですね。
ちょうど雲もかかっておらず、月が綺麗に見れました。5分?10分の滞在ですが、月と夜景を楽しめました。
素敵な企画を企画してくれた理事会の皆様に感謝です！

[905: 入居済みさん]

>>904 入居済み さん
少し雲が出ていたので心配でしたが、見られてよかったですね。いつも上れるわけではないので、参加できなかったのは残念です。

次は早ければ「ダイヤモンド富士」ですかね。でもその時間帯は確実に帰宅できないので、私は来年の大田区の花火に期待します。

[906: 契約者さん1]

マンションに住み始めて半年経ちました。矢口渡や武蔵新田の美味しいお店なんかも徐々に分かってきて日々楽しく生活してます。皆さんのおすすめのお店ありますか？私のおすすめは正面玄関から多摩川小学校の間にあるケーキ屋さんです。

[907: 住民板ユーザーさん7]

>>906 契約者さん1さん
私も入居して2ヶ月経った者です。お店いろいろ開拓してますが、ラーメン好きなので、矢口渡の中華そばいそべや、武蔵新田の辛しや、らい斗はとても美味しく定期的に行っています！

他にも周辺の美味しいお店知りたいですね！

[908: 名無しさん]

いそべや気になってました！行ってみます。

マツモトキヨシの並びのピザ屋さんもしっかりと美味しいピザ屋さんですね。持ち帰りで買ってるお客さんが多いようです。

[909: 契約者さん4]

>>904 入居済みさん
親交を深める意味で、夜景を観ながらルーフデックスでのバーベキュー大会とかもいいかもしれませんね！

[910: 入居済みさん]

>>909 契約者さん4 さん
先日のイベント参加者限定のアンケート（既に締切）で活用アイデアを募集していましたね。

私見ですが屋上でやるイベントは基本的に人の移動だけでできるものに限定されるような気がします。BBQは確かに楽しそうですが、テーブル、椅子、調理機材、食材等の準備や後片付けが大変な気がします。また屋上で火を使うことが許されるのかも気になります。夜景は観られませんがBBQなら1階のパーティデックスが無難なような気がします。

否定的な意見で申し訳ありませんが、まずは理事会か次の総会で提案することをお勧めします。