【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[651: 契約済みさん]

>>650 これから住民 さん

ベイブリッジから横浜メディアタワーまで全て見えます。

緑色の大屋根は鶴見の総持寺です。

[652: 住民板ユーザーさん]

>>649 契約済みさん
横入りすみません、すごい良く見えますねー
何階位からだとこんなに見えるのですか?

[653: 契約済みさん]

>>652 住民板ユーザーさん

詳しい階数をこの板で言うのは心配なのでご勘弁下さい。10階以上とだけ言っておきます。

[654: ビギナーさん]

>>647 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
お散歩がてら確認してみたいと思います。

[655: ビギナーさん]

>>648 入居済みさん
ご丁寧にご住所まで展開いただきありがとうございます。
お引越しが楽しみです♪

[656: 匿名さん]

こんにちは！
少し遅れ、今月入居を控えている者です。
皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

先日入室した際、床や壁の汚れが気になりました。（床でいえば、水滴のあとが残ったような汚れです。）
現地にてご担当いただいた方に伺ったところ、未入室のお部屋については、すでに清掃済みだといわれたのですが、残念ながらそのようには感じませんでした…。
また、うちは施工不備が多く、入居までにも数回業者が立ち入るようです。
全作業が終了した時点で、当然クリーニングが入るものと思っていたのですが、そうではないのでしょうか？
入居時の状況をお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。

[657: 住民板ユーザーですよ]

>>656 匿名さん

汚れを指摘して、すべての修理が終わったらクリーニングしてください、と伝えていいと思いますよ。

清掃済みなのかもしれませんが、それがいつかってことが重要だと思います。清掃が去年の夏なら、誰も入らなくても、空気は出入りするわけで埃は溜まりますし、見学があったかもしれませんし。

うちは何度も指摘、修正を繰り返しましたが、入居時には床はキレイになっていました。個人的な印象ですが、長谷工さんより売主の三菱さんに言った方が対応が良いです。長谷工さんは、指摘箇所を直すだけな印象です。人によるでしょうけど。

[658: 匿名さん]

>>657 住民板ユーザーですよさん
ご丁寧にありがとうございます。
自分達で清掃してもいいかな…とも思ったのですがなかなか気になるレベルでしたので、そのようにしたいと思います。

とても良いアドバイスをいただきましたこと、感謝します。
どうもありがとうございました。

[659: 住民板ユーザーですよ]

>>658 匿名さん

ちょっと自分の発言を修正しますが、クリーニングと言うと三菱さんや長谷工さんは、賃貸の退去時に行うような完璧なハウスクリーニングと理解するかもしれません。そう理解されると、そんなにお金かけるのは他のかたに対してもしてないし無理、と言う回答になりかねないので、汚れを指して「これは掃除してキレイにしておいてください」、くらいの言い方が良いと思います。汚れているのでキレイにして、と言うことは求め過ぎではないと思います。

ご入居、おめでとうございます！

[660: 契約済みさん]

>>641 住民板ユーザーさん3 さん
このケーキ工場へ行きました。リバーテラスやエアリーテラスなら駐車場脇にある西側の出入口を利用すると近そうです。

シュークリームは200円、その他のケーキは400円でした。ホールケーキもあるようですが、私が行ったときには品切れでした。また期間限定かもしれませんが、抹茶フィナンシェを1個オマケしてくれました。ケーキは箱に入れてくれますが、エコバッグを持参したほうが良いと思います。

営業時間を聞くのを忘れましたが、基本的に毎日営業しているようです。

[661: 契約済みさん]

>>620

１ヶ月経ったので、吸気口のフィルターを確認してみました。

外側に追加したフィルターはかなり汚れていましたが、内側の元々あるフィルターはほとんど汚れを感じませんでした。内側のフィルターをクリーニングする回数を減らす効果は確かにありそうです。

ただ外側のフィルターは雨にさらされやすいためか、汚れが少し泥状になっているように思えました。長く放置するとフィルターが目詰まりして吸気が十分に行えなくなるのではと少々心配です。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>559 入居予定さん
全箇所ソフトクローズで費用いくらほど掛かりましたでしようか？真剣に検討しています。

[663: 同じ思い]

>>662 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。なんだか閉めるたびに虚しくなるので。せめて食洗機とソフトクローズはつけてほしかったですね。ブランド価値毀損します。

[664: マンション検討中さん]

先週末申し込んだものですが、
渡された「重要事項説明書」を確認したところ、
「IIIその他の事項?6.特記事項?[5.]法令・行政指導に関する事項」について
・集会室、歩行者通路などが外部の人も利用可能の点からすると
　ここは地域貢献型マンションと言う認識でよいでしょうか
・大田区の建物高さ制限変更素案の点からすると
　ここは将来的に「既存不適格物件」になる可能性が高いということでしょうか

[665: 契約済みさん]

>>646

今夜打ち上げられる「横浜開港祭」の花火は 19:54から19:55までのわずか1分間だそうです。

http://www.kaikosai.com/event/6a71ceb456b498af737e8b7103e46958c14c6e43...

[666: 住民板ユーザーですよ]

>>664 マンション検討中さん

これのことですね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

要は、この制限変更により、今より低い建物しか建てられなくなると、と理解したのですが、あっているでしょうか。
購入時に三菱さんから聞いた覚えがあるのですが、このマンションを含めた周辺土地の高さ制限が変更される案があり、それが発効されると、目の前に同じ高さの建物は立てられなくなる、そうなると上層階の眺望は半永久的
のような話は伺った覚えがあります。
自分としては、高さ制限が変更になるのは、このマンションの建て替えのするとしたら問題になりそうですが、そこまで生きてないのでいいかな、と考えています。

[667: マンション検討中さん]

>>666 住民板ユーザーですよさん
そうです。
自分もその後、ちょっと調べたが、
最新は第二次素案て、元々2015年度で決定・告知する予定のようです。
ただ、6年経った今、未だ素案のままなので、色々と難航していると伺います。
でも、まだ廃案には至っていない様子。

ずっと住んでいくつもりでしたら、問題ないと思いますが、
いずれ売却する予定があったら、考慮しないとダメならところですね。

[668: 住民板ユーザーさん7]

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/event/event_kankou/hanabi.html

お盆の花火は中止のようです。残念ですね。

[669: 住民板ユーザーですよ]

>>665 契約済みさん

1950分ですが、花火上がってます！

[670: 契約済みさん]

>>669 住民板ユーザーですよ さん

少し早めにカメラを構えていたので、なんとか見られました。メイン会場の横浜港で打ち上げていたようですね。

最後の1分間はどこを撮れば良いか分からなかったので、広角で写してみました。拡大すると色々なところで打ち上げられているのが分かります。

[671: 住民板ユーザーさん6]

>>670 契約済みさん

いや～　綺麗でしたね！

[672: 住民板ユーザーさん]

>>669 住民板ユーザーですよさん
うーーー
仕事で間に合わなかったです。。。。
８階あたりでも見えたのですかね?

[673: 住民板ユーザーさん]

>>672 住民板ユーザーさん
自己レスですがお写真見ると自分の部屋からも見えたっぽいです。

[674: 契約済みさん]

>>671 住民板ユーザーさん6 さん

確かに綺麗でしたね。ただ花火の大きさや音の迫力はイマイチだったので、大田区の花火が楽しみです。

残念ながら >>668 住民板ユーザーさん7 さんの書き込みのように、今年の花火は中止なので来年に期待します。

昨日の写真ですが、よく見ると9ヶ所で打ち上げられているのが分かりました。（青矢印のところ）

[675: 住民です]

>>662 住民板ユーザーさん1さん
>>663 同じ思いさん

同じく私も知りたいです。
高い買い物して、あの音では高級感もなくて…
とにかくうるさいので。

[676: 検討板ユーザーさん]

ソフトクローズって全世帯付けてくれないと意味無いよね
自分のとこだけ静かでも隣上下がバタバタしてたらそのうち聞こえてくるよ

[677: 住民板ユーザーさん10]

>>676 検討板ユーザーさん

そんなに気になりますか？　そんなにバタバタ鳴るようなものでもないと思いますよ。うるさく感じたことも、私はないです。

[678: 住民板ユーザーさん]

>>677 住民板ユーザーさん10さん

私も同じ事思ってました。
普通に閉めればレンジフードの音が振動で響くとか全然無いです。
勢いよくバンって閉めれば別ですが。

[679: 住民板ユーザーさん11]

皆さん隣家の生活音って聞こえますか？
我が家は上下左右に既に入居されてますが、
全くと言っていいほど生活音が聞こえないので、
逆にうちだけがうるさいんじゃないかと気になります。
普通に生活をしていて、特に伝わりやすい生活音の種類ってあるんですかね？

[680: 契約済みさん]

>>679 住民板ユーザーさん11 さん

我が家も隣家の生活音はほとんど聞こえません。稀に上階から足音が聞こえますが、耐えられないようなものではありません。

総じて「静か」だと思っています。

[681: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[682: 契約済みさん]

セントラルガーデンのアジサイが綺麗ですね。私は青や紫が好きなのですが、ここは白だけなのが残念です。

[683: 住民板ユーザーさん11]

>>682 契約済みさん

きれいですね。
白いあじさいは色を変えることができないみたいですが、
白いあじさいを植えたのは何か理由があるんでしょうかね。

[684: 入居済みさん]

生活音のことで悩んでます。
掲示板では生活音が全く気にならないとありますが
我が家ではおそらく隣の家だとおもいますが目覚まし音が毎朝聞こえます。
戸堺の施工不良を疑うほどです。
重低音の曲が我が家の部屋中に響き目が覚めるほどです。
本当に信じられないのですが･･･

[685: 住民板ユーザーさん]

>>684 入居済みさん
ここに書くよりフロントへ相談した方が良いですよ、音楽鑑賞時のボリュームや時間等の注意喚起してくれると思います。

[686: 契約済みさん]

車検証の変更をするために、車庫証明を取得しようと思っています。

引越前は道路に面した単純な平置きの駐車場だったので配置図は簡単に書けたのですが、マンションの敷地内の奥まった位置にある自走式平置き駐車場をどのように書けば良いか悩んでいます。

参考になりそうなサイトやアドバイスがあれば教えて頂けないでしょうか？

[687: 検討板ユーザーさん]

>>684 入居済みさん
リバーじゃないですか？結構うるさいですよね

[688: 検討板ユーザーさん]

>>686 契約済みさん
ディーラーか警察署に聞いてみたらどうですか

[689: ユーザーさん]

>>684 入居済みさん
マンションでそんな事ありえるんでしょうか？
施工不良というより住民の方の問題かと。

[690: 住民板ユーザーさん11]

>>686 契約済みさん

私も池上警察署で車庫証明を取得しましたが、
駐車場の入り口から自分の駐車位置を含めた平面図を大まかに書けば大丈夫です。
他の駐車スペースの数などは正確に書かなくても大丈夫でしたよ。
車寄せのロータリー？の幅や、入り口の長さを書く必要があるので、不安でしたらマンションにもらった敷地の平面図の本を見ながら書くといいかもしれません。

[691: 住民板ユーザーさん1]

>>686 契約済みさん

駐車場番号の記載が入ってる平面図をそのままコピーして持っていったら受理して頂けましたよ。

[692: 入居済みさん]

>>687 検討板ユーザーさん
はい、リバーです。
本当に…うるさいです。

[693: 契約済みさん]

>>688 検討板ユーザーさん

そうですね。まずはディーラーに相談してみます。

[694: 契約済みさん]

>>690 住民板ユーザーさん11
>>691 住民板ユーザーさん1

アドバイスをありがとうございます。プランブックを参考にして書いたり、コピーを添付するのは確かに良さそうですね。

車庫証明が取れたら、鮫洲へ行って車検証の変更申請は自力でやってみるつもりです。

[695: ユーザーさん]

>>692 入居済みさん
やはりリバーですか、おおよそ検討つきます。その住民の声は外までダダ漏れですからね。
注意したほうがいいですね

[696: 契約済みさん]

>>693

ディーラーの担当営業に聞いてみました。彼の感触では、
・マンションの駐車場で他の方が申請済みならほぼ大丈夫
・配置図は平面図のコピー添付でもOK。駐車区画のサイズ記入は必須。
だそうです。

明日にでも配置図を準備して駐車場の使用許諾が届き次第、申請したいと思います。

ありがとうございました。

[697: 契約済みさん]

先日、多摩川沿いの道でスピード違反の取り締まりをやっていました。場所はガス橋からザ・ガーデンズ大田多摩川へ向かう途中で、清掃工場前でスピード測定、矢口ポンプ場付近で検挙していました。

ガス橋のマンション群付近は信号が続きますが、その後ずっと信号が無くスピードが出やすい区間なのでご注意下さい。

[698: 入居済み]

>>679 住民板ユーザーさん11さん

ふだん生活をしている限り生活音は聞こえないのですが、毎朝布団をたたく音が響いています。これでもかというくらい思いっきりたたいているので窓を閉めてても聞こえます。週一ならまだしも雨の日以外はほぼ毎日。。なかなかのストレスです。マンションでの布団たたきは問題ないのでしょうか。

[699: ユーザーさん]

>>697 契約済みさん
ご注意というかバンバン取り締まってほしいんですけど。
スピード出しすぎてうるさいので。

[700: ユーザーさん]

>>698 入居済みさん
これは管理人に言いましょう！
建物に反響して響きますしね。
その方は、布団叩くのダニが中に入り込んで逆効果ということ知らないかもです。