【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[569: 入居済]

エアコン買いに行って来ましたが、隠蔽配管が10m以上だとダイキンしか対応しないと言われました。皆様も隠蔽配管通す側のエアコンはダイキンを選びましたでしょうか？！

[570: 住民板ユーザーさん6]

>>569 入居済さん
部屋の内装工事（戸棚やキッチン造作）と一緒に工事屋さんにお願いしました。工事屋さんも隠蔽配管がネックで家電屋さんでは中々受けてくれないと思うと言ってました。うちは三菱の霧ヶ峰です。

[571: ご近所さん]

今日テレビで紹介されていた「珈琲所 コメダ珈琲店」。
http://www.komeda.co.jp/

東京23区に初めて出店したのが下丸子駅近くにある店舗です。ザ・ガーデンズ大田多摩川のモデルルームから歩いて2～3分です。いつも混んでいる印象があるのですが、テレビで紹介されるとさらに混みそうです。

[572: 入居済]

>>570 住民板ユーザーさん6さん

情報提供いただきありがとうございます。一応、ダイキンにしました。また、見積依頼をしておきました。実際見積時に出来ないと言われると工事屋さんに頼まないといけない事になりますね。参考になりました。ありがとうございます。

[573: 住人]

>>571 ご近所さん
土曜日のお昼前にいきました。ボリュームがあって、いいですよね。

[574: ご近所さん]

>>573 住人 さん

テレビでも紹介していましたが、メニューの写真から想像する大きさを越えてくるので注意ですね（笑）初めてシロノワールを注文したときにその大きさに圧倒され、以降ミニシロノワールを頼むようになりました。

ザ・ガーデンズ大田多摩川からなら自転車でも行けますし、駐車場もあるので車で行くのもいいと思います。

[575: ご近所さん]

今年も東京の桜が満開を迎えたようです。去年も検討板で紹介したと思いますが、ザ・ガーデンズ大田多摩川から行けそうな大田区内の桜の名所をご紹介します。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から多摩川沿いを上流に向かうと、ガス橋付近から桜並木が続きます。ガス橋付近の河原に駐車場はありますが、この時期は満車の可能性が高いので徒歩か自転車で行くことをオススメします。

池上本門寺も桜が綺麗です。池上会館の屋上にある展望台へ登れば、五重塔と桜を楽しめると思います。駐車場は朗峰（ろうほう）会館が空いていると思います。

東急多摩川線沼部駅近く、福山雅治さんの歌で有名になった桜坂も多くの人がやってきます。坂の途中にある赤い桜橋の上から桜を眺める人も多いです。少々電線が邪魔な気がします。

[576: 住民板ユーザーさん1]

エアコンって家電屋さんは利益ギリギリで販売してるので、工事会社の設置料金も上げられないんですよね。なので、金額さえ折り合えば受けてくれる工事会社はいくつもあるかと思います。

[577: 住民板ユーザーさん2]

さっき、花火のような、爆竹のような音がしましたね。

[578: マンション住民さん]

小学6年生、中学3年生の卒業祝いで川崎市の古市場小学校校庭から打ち上げられた花火だったようです。

リバーテラスからなら観られたのではないでしょうか？

[579: ご近所さん]

>>575
今日の桜の状況

下丸子4丁目21番、ザ・リバープレイス付近はまだつぼみが多い印象
下丸子4丁目26番、パークハウス多摩川付近はかなり満開に近い

池上本門寺は満開にはもう少し時間が掛かりそうな雰囲気

桜坂はほぼ満開で見頃だと思います

今週末の日曜日は荒れた天候になる予報なので、見に行くなら明日26日か週明けが良いと思います。

[580: 契約済みさん]

マンション内の掲示板にガラス清掃（高所ガラス清掃）のお知らせがありました。ガラス手摺りの外側を清掃してもらえるんですかね？

以前、ガラス手摺りの外側は自分で清掃するような書き込みがあったような気がしましたが、やってもらえるならありがたいです。

[581: ご近所さん]

今日の日テレ「ぶらり途中下車の旅」は東急多摩川線と東横線沿線のようです。山瀬まみさんが新田神社から出発したようです。
https://www.ntv.co.jp/burari/

今はまだUPされていませんが、TVerでも観られるようです。
https://tver.jp/lp/f0068227

[582: 契約済みさん]

今日の昼間、マンションの外をツバメが飛び交っていました。そろそろ巣作りのシーズンですかね。多摩川があるので巣作りの材料や子育ての餌を確保するには絶好の場所なんでしょうね。

ただバルコニーに巣を作られてしまうと糞害が心配です。

[583: 契約済みさん]

>>547

我が家ではリビングにあるマルチメディアコンセント間をLANケーブルで接続しましたが、さすがにケーブルむき出しでは見苦しいのでモールを設置しました。

カウンターの上には Switching-Hub、電話用のホームゲートウェイ、（写真には写っていませんが）無線LANルータを置き、壁面にあるマルチメディアコンセント（MC）との間で白いLANケーブルを往復させています。

モールは壁紙風の装飾が施されたものを利用しました。島忠大田千鳥店１階の電気製品を売っているコーナーで入手できました。

[584: 住民板ユーザーさん2]

>>583 契約済みさん

これ、綺麗で素晴らしいですね。

[585: 住民板ユーザーさん1]

今日も内覧会が有ったようですね！

[586: 住民板ユーザーですよ]

>>585 住民板ユーザーさん1さん

今日は私は少なくとも3組見かけました。検討者なのか契約者なのか分かりませんけども。

[587: 契約済みさん]

リバーテラス1階の専用テラスに白いパラソルを設置したお宅があると思ったら、モデルルームになっているようです。

https://www.mecsumai.com/tamagawa378/plan/#type-content

[588: 住民板ユーザーですよ]

>>587 契約済みさん

すごく素敵ですね?。リビングと一体感があって、とても広々として見えますね。2階以上だとバルコニーに当たる部分の床は標準仕様に見えますが、庭の部分のタイルも標準なのですかね。

[589: 住民板ユーザーですよ]

>>588 住民板ユーザーですよさん

「素敵ですねー」、と波線で伸ばしたのですが、「？」に変換されてしまいました…

[590: 住民板ユーザーさん1]

引越しも落ち着いた様ですね。
概ね満足で快適に暮らせているのですが、バルコニー手摺りに布団を干してるお宅やバルコニーに大きな物置きを設置しているお宅もあり残念に思います。

[591: 住民板ユーザーさん]

>>580 契約済みさん
バルコニーのガラス手摺りの清掃ではなかったですね。
期待していたのでちょっとガッカリです(泣)
リバーテラスの4LDK角部屋の窓を清掃していましたね。

[592: 契約済みさん]

>>588 住民板ユーザーですよ さん

「BASIC PLAN BOOK」を見ると専用テラスにはインターロッキング敷と記載されているので、標準仕様だと思われます。

[593: 契約済みさん]

>>591 住民板ユーザーさん

我が家のガラス手摺りの外側がかなり汚れが目立ち始めていたので期待していたのですが残念です。

今日は他にもエントランスホールやリバーウェイのガラスも清掃していたようです。

[594: 契約済みさん]

>>590 住民板ユーザーさん1 さん

外から見てどの部屋で違反しているかは一目瞭然ですよね。バルコニーの使用については下記に禁止事項が書かれているので、確認することをオススメします。

管理規約集
　全体使用細則
　　第４条（専用使用部分の使用について）
　　　２　バルコニー・ルーフバルコニー・テラスの使用について

[595: 住民板ユーザーさん1]

近々入居でエアコンの室外用化粧カバーを検討しているのですが、廊下側の壁の色が思い出せないので、お手数ですがどなたかお教えいただけないでしょうか。

また、外壁は共用部になると思うのですが、化粧カバーのビス止め等されましたか？すでに設置済みの方々はどのように設置なされたのか参考にしたく、お聞かせ頂きたいです。

[596: 契約済la]

>>595 住民板ユーザーさん1さん

三菱から、共用部の設置に伴う工事の注意事項の紙貰いませんでしたか？
そこに、全て記載してますよぉ?！
共用部の壁、アイボリー的な感じだったかと！
写真撮ってないので掲載できなくてすみません。
我が家は、白？アイボリー？にしました。

[597: 契約済みさん]

>>595 住民板ユーザーさん1 さん

壁の色を言い表すのは難しいですが、我が家も含め多くのお宅では共用廊下側／バルコニー側共にアイボリー系の化粧カバーを使っているようです。

[598: 住民板ユーザーさん1]

>>596 契約済laさん
共用廊下側もアイボリーっぽい感じなんですね。ありがとうございます。

ちなみに、注意事項の紙っていうのは管理規約のことですかね？

>>597 契約済みさん
皆さんアイボリー使ってらっしゃる感じなんですね。アイボリーで考えてみようと思います。ありがとうございます。

[599: 契約済la]

>>598 住民板ユーザーさん1さん
管理規約に掲載されていたかは不明ですが、エアコン工事業者様へ
という紙です。A4の紙2枚くらいのビラです。
共用部の室外機の取付注意点とか、もろもろ記載している紙でした。
エアコン購入に行く際、工事の見積もり取るのに必要だったので、三菱に言ってもらった紙です。
今はマンション自体完成しているので、その内容も管理規約に掲載されているかもしれませんが！
一度、三菱さんに聞いてみるといいと思いますよぉ?！

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>599 契約済laさん
あ、あの紙のことですね。ちょっと確認してみます。
ご返信ありがとうございます。

[601: 契約済みさん]

メールコーナーの掲示板に管理組合の総会開催のお知らせが掲示されていましたね。書かれている内容から考えると、近い内に各戸に資料が配られそうです。

[602: ワクワク]

これから入居する予定ですが、実際に住まわれている方々は満足の新居スタートされてますでしょうか？住んでみて想定以上によかったこと、わるかったことがあれば教えてください。

[603: 契約済みさん]

>>602 ワクワク さん

【良かったこと】
思った以上に室内が暖かい。2月に引っ越して気温の低い日もありましたが、我が家では床暖房は1度も使っていません。エアコンもほとんど使っていません。夏場になるとどうなるかは少し心配です。

【悪かったこと】
ゴミ置場の扉を開けるのにかなり力が必要。常に排気ファンが回っているので室内が負圧となり、扉が重いのではと思っています。

[604: 入居済み]

>>602 ワクワクさん
これからなんですね！それは楽しみですね！
我が家の住んだ感想をご参考まで。

●良かったこと
住まれる棟によって眺めは違うかもしれませんが、多摩川の眺めが想定以上に良いです。ゆったりとした時が流れていて癒されます。バルコニーの幅が広いのも良いです。あとは、週末は電動自転車を借りて近隣の街の散策を楽しめます。矢口渡や武蔵新田だけでなく、蒲田や池上は10分ほど、川崎駅までも15分ほどで行けます。

●悪かった点（とまで言いませんが残念な点）
収納が全体的に少し小さい
洗面所のドアが開き戸（プランによって異なる？）
遮るものがないからか風の強さをとても感じる

[605: マンション検討中さん]

【良かったこと】
眺めがいい。富士山でっかくみえる。
平置き駐車場らく（引越前は機械式）
2LDKから3LDKになった。
天気のいい日、すぐ多摩川は結構嬉しい。

【悪かったこと】
ブルーシートハウスが目立って眺望台無し。
やっぱり占有部の設備仕様しょぼいよね。
収納少ない。
駅はやっぱり遠い（矢口渡の方が気に入ってます）
台風、洪水怖い。
結構音きになりませんか？

悪かったこと多めですが、納得済みなので生活は概ね満足です。

[606: 住民板ユーザーさん1]

眺めは予想通りで、とても癒されていますが
最近バルコニーから橋の向こうの
川崎競馬場の練習場の競走馬（小さく）が
見える事に気付きました。
早朝、馬をを見に散歩が出来ます。
カモメが飛んでいるのも意外でした。
悪いことは概ね皆さんと同じです。

[607: ワクワク]

>>606 住民板ユーザーさん1さん
みなさん、たくさんのコメントありがとうございます。とても参考になりました。確かに設備仕様はややグレードが落ちているなと思っていましたが、眺望と駅まで行けばそこからの抜群のアクセスの良さにワクワク期待しています。あと、ちょっと心配は虫と土手からの砂ぼこりですが、どんな感じですかね？

[608: 契約済みさん]

>>607 ワクワク さん

階数や棟によって違うとは思いますが、我が家では虫については今のところほとんど見掛けません。先日カメムシが１匹バルコニーにいたので、丁重に出て行って頂きました。

砂ぼこりはほとんど感じません。多くのご家庭がバルコニーに洗濯物を干しているので、気にすることはないのではないでしょうか？

[609: 住民板ユーザーさん1]

>>607 ワクワクさん

網戸に小さい虫が沢山とまります。
カトンボもいます。
あとは10cm越えのバッタもいて
結構上ですのでこんな高さまで..と驚きました。

目の前の河原は芝生や草が生えているので
砂埃は上がりにくいのではと想像します。

ただバルコニーやガラス戸は
頻繁に掃除しています。

[610: 住民板ユーザーさん6]

さっき、花火があがったの、みえましたか？

[611: 契約済みさん]

>>607 ワクワク さん

砂埃の量を客観的に示すのは難しいですが、我が家のバルコニー側吸気口のフィルターをクリーニングするために外してみました。前回クリーニングしてから約1ヶ月で写真のような感じです。

吸気口は常にOPEN状態で24時間換気も行っていますが、今のところ吸気口付近の壁が汚れるような現象は発生していません。

[612: 住民板ユーザーさん]

>>607
ワクワクさん
>>611
契約済みさん

100均で売ってるフィルターを
換気口の外側にも貼ると、
内側のフィルターの掃除頻度を減らすことができて便利ですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/jyuri-mikan/entry-123717...

[613: 契約済みさん]

>>612 住民板ユーザーさん

100円で5枚なら試してみる価値はありそうですね。使ってみてどの程度効果があったか、1ヶ月後くらいに報告します。

[614: 住民板ユーザーですよ]

>>612 住民板ユーザーさん

ちょっとコツが必要ですが、貼らずにフィルターすることも可能です。参考に写真を貼ります。

私は口にする不織布マスクを分解してフィルターを使ってます。

[615: 住民板ユーザーさん]

>>614
掲示板ユーザーですよさん

内側に貼ることもできるんですね。
こちらのほうが剥がれにくくて良いですね。
今度試してみます。
ありがとうございます。

[616: 名無しさん]

私はリバーの低くはなく高くはない階に居住してますが、ベランダで虫は見たことないです。2階くらいだと出るんでしょうか。

[617: 匿名さん]

販売状況が更新されてますね。
第3期になった様です、エアリーも販売されているのですね。

ところで昨日と今日と共用廊下の清掃があったみたいですが我が家の前の廊下は清掃されていませんでした。皆様のところはどうでしたか？

[618: 住民板ユーザーですよ]

>>617 匿名さん

ウチの前は高圧洗浄機のようなもので掃除している音が聞こえましたよ。

[619: 住民]

>>618 住民板ユーザーですよさん
リバーテラスですが清掃されてませんでした。
汚れもそのままですし清掃後の水気も一切無かったです。

[620: 契約済みさん]

>>614 住民板ユーザーですよ さん

市販されているフィルターは吸気口の外側に貼り付けることを前提にしていますが、風雨にさらされるとはがれてしまいそうで少々心配でした。

この方法、良いですね。はがれることはないですし、見た目もスッキリしています。私はホームセンターでフィルターを買ったので、それを利用しました。

1. 吸気口外側の羽の部分を反時計回りに回す
2. 羽の部分を引き抜く
3. 金網部分を取り外し、羽と金網の間にフィルターを装着する
4. 元に戻す

[621: 住民板ユーザーさん7]

これから入居する予定ですが、朝の通勤時に五反田行きのバスを利用されている方いますか？
車内、道路の混雑状況どうですかね？

[622: 住民板ユーザーさん]

>>618 住民板ユーザーですよさん

そう言えば何か音がするなと思って、のぞいたら掃除されてましたね。掃除しようと思っていた鳥フンが綺麗になってて有難たやでした。リバーです。

[623: 住民板ユーザーさん3]

>>621 住民板ユーザーさん7さん

７時４０分から５０分くらいのバスを
使用しましたが、高校生が多く
割と混雑していました。
五反田までは、２０分から３０分くらいで到着致しました。ご参考までに。

[624: 住民板ユーザーさん7]

>>623 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！
矢口渡まで歩くか、バスか悩んでたので大変参考になりました！

[625: 契約済みさん]

>>617 匿名さん

公式ページの「プラン」を見ると、エアリーテラスの部屋が多数追加されていますね。その代わり、リバーテラスの部屋は1つも掲載されなくなっていました。

https://www.mecsumai.com/tamagawa378/plan/

[626: 契約済みさん]

今日ブライトテラスのエレベーターに施されていた引越用の養生が外されていました。奥にある鏡に一瞬驚きました。

とりあえず一斉入居期間は終了ということですかね。

[627: 住民板ユーザーさん7]

24時間換気や風の強い日にリビングや部屋の窓側で締め切った状態でも風切り音や風の音がするのですが、こんなものなのでしょうか？
窓を開けたらすると音は無くなるので、多少なりとも隙間があるからだと思うのですがどうでしょうか？

[628: 契約済みさん]

>>627 住民板ユーザーさん7 さん

風が当たることでガラスやサッシの外側で発生する風切り音が室内に伝わっているような気がします。窓を開けると音が無くなるのは、開けたところから入る外の音が大きくて聞こえなくなるのではないでしょうか。

我が家では風の強い日に、使っていないキッチンのレンジフードファンの奥から時々聞こえる「ポコッ」という音が気になります。

[629: 住民板ユーザーさん5]

>>627 住民板ユーザーさん7さん
換気中はどうしてもどこかから吸気しなければなりません。無理矢理窓などの隙間から吸気していると音が出てしまいます。
音が出ているということはそれだけ気密性が高いということです。
吸気口を開ける必要がありますね。

他のマンションでもそのような話題がでるので、そういうものだと思います。

[630: 住民板ユーザーさん1]

特にリバーテラスの方にお聞きしたいのですが、
堤防道路を走る車の音気になりませんか？
上層階でも窓開けると音がうるさい感じします。
川崎側の草野球なのかな？結構声が届いてきますね
こんなもんなんですかね　風強くて鳥もあまり見かけてません

[631: 住民板ユーザーさん1]

来週にある総会の議案書が1週間前になっても届いてない気がするのですが、だいたいこういうもんなんですかね？

[632: 住民板ユーザーさん2]

>>631 住民板ユーザーさん1さん

出席とか欠席の届けと一緒に来てないですか？

[633: 通りがかりさん]

603さん
窓開けると風は強く騒音は気になりますね。
うちは基本的ならまだ閉めてます。

ガラスフィルムの遮熱効果が高いので暑さも乗り越えられるレベルかと。

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>632 住民板ユーザーさん2さん
それが来てなくてですね…
ちょっと管理室に聞いてみようと思います。

教えて頂きありがとうございます。

[635: 住民板ユーザーさん6]

>>634 住民板ユーザーさん1さん

上の方とは別の者ですが、うちはポストに入ってました。

[636: 住民板ユーザーさん8]

室内物干し何か取り付けてる方いらっしゃいますか？ pid 4m希望だったのですが、取り付けられそうな壁が無く悩んでいます。おすすめがあれば教えて下さい！

[637: 名無しさん]

>>636 住民板ユーザーさん8さん

パナソニックの干し姫サマを使ってます。
このマンションは風が強いので室内干しが必須ですね。便利ですよー。

[638: 契約済みさん]

臨時総会に参加しました。居住者の皆さんが感じている問題点を共有できて有意義だと思いました。

ところで【第5号議案】（住民以外が見られる板なので内容は伏せます）の採決は保留されましたが、事実上承認されると見なして良いのでしょうか？日々利用するので、早期に決着して欲しいと思っています。

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>638 契約済みさん

どうか気を悪くされないでいただきたいのですが、総会や理事会といった議論の場が設けられた今、議案化までされた問題の趨勢についてこの掲示板で意見を募ったり方向性を形成するのはどうなのかと感じました。
管理会社さんも窓口として機能してくださる様子でした。昨日不安に思われる点は、まず任が所在する先に照会された方がよいのではないでしょうか？

[640: 契約済みさん]

>>639 住民板ユーザーさん1 さん

>>638 の発言は誘導と捉えられても仕方ありませんね。反省します。私の真意は早く採決をして欲しいということです。勿論、可でも否でも決定には従います。

総会で意見や要望の窓口が明確になったので、今後は利用したいと思います。

[641: 住民板ユーザーさん3]

すぐ近くにケーキ工場が出来ましたね。
パティシエトカノのケーキで銀座の店舗で販売するケーキを作っていて工場直売している様です。看板も無く目立たないですがケーキ数種類を販売しています。場所はポンプ所の並びです。

[642: 検討中さん]

先日見学し、かなり気に入ったので前向きに検討しているのですが眺望はどんな感じでしょうか？見学した日が生憎な天気でランドマークタワーすら見えずだったので。
高層階からだとみなとみらい方面の景色一望出来る感じでしょうか？コスモクロック等も見えるのでしょうか？

[643: 住民板ユーザーですよ]

>>642 検討中さん

私はブライトテラスの住民ですが、ベイブリッジが見えますよ。夜もキラキラ光っててキレイです。
ランドマーク、コスモクロックついては、どれがどれだか分からずです…

[644: 検討中さん]

>>643 住民板ユーザーですよさん
わー、ありがとうございます。晴れてればこんなに見えるんですね!
右側の背の高いビルがランドマークタワーでみなとみらい地区ですね。コスモクロック（観覧車）迄は厳しいのかなという感じですかね。

[645: 匿名さん‐評判気になる]

>>641 住民板ユーザーさん3さん

はじめまして。スイーツ大好きな入居予定者です。
調べてみたのですが分からず、もしよろしければお店の場所について、もう少しお伺いできないでしょうか？
よろしくお願いいたしますm(._.)m

[646: 契約済みさん]

6月2日（水）に開催される「横浜開港祭」で花火が打ち上げられるそうです。距離があるので小さそうですが、リバーやブライトからなら見られそうです。

メイン会場は横浜港（ザ・ガーデンズ大田多摩川からだとランドマークタワーの少し左辺り）ですが、今年は横浜市内の18区でも打ち上げるとか。鶴見区、神奈川区、港北区、都筑区等の花火も見られるかも知れません。

https://www.hamakei.com/headline/11364/

[647: 住民板ユーザーさん3]

>>645 匿名さん‐評判気になるさん
マンションのゲートを出て左に進みます狭い道を進むとT字路に突き当たります、左折して直ぐ右側にあります。このルートだと見つけ辛いかもなので多小学校の方からグランイーグルに向かって歩いてみると左側にありますよ。
看板も出てなく小さな工場跡地をそのまま使っている感じなので目立たないです。

[648: 入居済み]

>>647 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございました。私もスイーツ大好きなので先日探して行ってきました！
割とお手頃な値段で買えるお店です。

ご参考までにお店の住所載せておきます。
矢口3-33-25
本当にこんなとこにあるの？という場所にありました笑

[649: 契約済みさん]

>>644 検討中さん

コスモクロックはヨコハマ グランド インターコンチネンタル ホテルのすぐ左側にほんの少しだけ見えるようです。

[650: これから住民]

>>644 検討中さん

>>644 検討中さん
ベイブリッジ、タワー横浜北仲、ヨコハマインターコンチ、クィーンズタワー、横浜メディアタワーなどが見えます?。
あと川崎大師らしき屋根があるけど、方角的に違うのでなんの建物か気になってます?

[651: 契約済みさん]

>>650 これから住民 さん

ベイブリッジから横浜メディアタワーまで全て見えます。

緑色の大屋根は鶴見の総持寺です。

[652: 住民板ユーザーさん]

>>649 契約済みさん
横入りすみません、すごい良く見えますねー
何階位からだとこんなに見えるのですか?

[653: 契約済みさん]

>>652 住民板ユーザーさん

詳しい階数をこの板で言うのは心配なのでご勘弁下さい。10階以上とだけ言っておきます。

[654: ビギナーさん]

>>647 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
お散歩がてら確認してみたいと思います。

[655: ビギナーさん]

>>648 入居済みさん
ご丁寧にご住所まで展開いただきありがとうございます。
お引越しが楽しみです♪

[656: 匿名さん]

こんにちは！
少し遅れ、今月入居を控えている者です。
皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

先日入室した際、床や壁の汚れが気になりました。（床でいえば、水滴のあとが残ったような汚れです。）
現地にてご担当いただいた方に伺ったところ、未入室のお部屋については、すでに清掃済みだといわれたのですが、残念ながらそのようには感じませんでした…。
また、うちは施工不備が多く、入居までにも数回業者が立ち入るようです。
全作業が終了した時点で、当然クリーニングが入るものと思っていたのですが、そうではないのでしょうか？
入居時の状況をお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。

[657: 住民板ユーザーですよ]

>>656 匿名さん

汚れを指摘して、すべての修理が終わったらクリーニングしてください、と伝えていいと思いますよ。

清掃済みなのかもしれませんが、それがいつかってことが重要だと思います。清掃が去年の夏なら、誰も入らなくても、空気は出入りするわけで埃は溜まりますし、見学があったかもしれませんし。

うちは何度も指摘、修正を繰り返しましたが、入居時には床はキレイになっていました。個人的な印象ですが、長谷工さんより売主の三菱さんに言った方が対応が良いです。長谷工さんは、指摘箇所を直すだけな印象です。人によるでしょうけど。

[658: 匿名さん]

>>657 住民板ユーザーですよさん
ご丁寧にありがとうございます。
自分達で清掃してもいいかな…とも思ったのですがなかなか気になるレベルでしたので、そのようにしたいと思います。

とても良いアドバイスをいただきましたこと、感謝します。
どうもありがとうございました。

[659: 住民板ユーザーですよ]

>>658 匿名さん

ちょっと自分の発言を修正しますが、クリーニングと言うと三菱さんや長谷工さんは、賃貸の退去時に行うような完璧なハウスクリーニングと理解するかもしれません。そう理解されると、そんなにお金かけるのは他のかたに対してもしてないし無理、と言う回答になりかねないので、汚れを指して「これは掃除してキレイにしておいてください」、くらいの言い方が良いと思います。汚れているのでキレイにして、と言うことは求め過ぎではないと思います。

ご入居、おめでとうございます！

[660: 契約済みさん]

>>641 住民板ユーザーさん3 さん
このケーキ工場へ行きました。リバーテラスやエアリーテラスなら駐車場脇にある西側の出入口を利用すると近そうです。

シュークリームは200円、その他のケーキは400円でした。ホールケーキもあるようですが、私が行ったときには品切れでした。また期間限定かもしれませんが、抹茶フィナンシェを1個オマケしてくれました。ケーキは箱に入れてくれますが、エコバッグを持参したほうが良いと思います。

営業時間を聞くのを忘れましたが、基本的に毎日営業しているようです。

[661: 契約済みさん]

>>620

１ヶ月経ったので、吸気口のフィルターを確認してみました。

外側に追加したフィルターはかなり汚れていましたが、内側の元々あるフィルターはほとんど汚れを感じませんでした。内側のフィルターをクリーニングする回数を減らす効果は確かにありそうです。

ただ外側のフィルターは雨にさらされやすいためか、汚れが少し泥状になっているように思えました。長く放置するとフィルターが目詰まりして吸気が十分に行えなくなるのではと少々心配です。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>559 入居予定さん
全箇所ソフトクローズで費用いくらほど掛かりましたでしようか？真剣に検討しています。

[663: 同じ思い]

>>662 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。なんだか閉めるたびに虚しくなるので。せめて食洗機とソフトクローズはつけてほしかったですね。ブランド価値毀損します。

[664: マンション検討中さん]

先週末申し込んだものですが、
渡された「重要事項説明書」を確認したところ、
「IIIその他の事項?6.特記事項?[5.]法令・行政指導に関する事項」について
・集会室、歩行者通路などが外部の人も利用可能の点からすると
　ここは地域貢献型マンションと言う認識でよいでしょうか
・大田区の建物高さ制限変更素案の点からすると
　ここは将来的に「既存不適格物件」になる可能性が高いということでしょうか

[665: 契約済みさん]

>>646

今夜打ち上げられる「横浜開港祭」の花火は 19:54から19:55までのわずか1分間だそうです。

http://www.kaikosai.com/event/6a71ceb456b498af737e8b7103e46958c14c6e43...

[666: 住民板ユーザーですよ]

>>664 マンション検討中さん

これのことですね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

要は、この制限変更により、今より低い建物しか建てられなくなると、と理解したのですが、あっているでしょうか。
購入時に三菱さんから聞いた覚えがあるのですが、このマンションを含めた周辺土地の高さ制限が変更される案があり、それが発効されると、目の前に同じ高さの建物は立てられなくなる、そうなると上層階の眺望は半永久的
のような話は伺った覚えがあります。
自分としては、高さ制限が変更になるのは、このマンションの建て替えのするとしたら問題になりそうですが、そこまで生きてないのでいいかな、と考えています。

[667: マンション検討中さん]

>>666 住民板ユーザーですよさん
そうです。
自分もその後、ちょっと調べたが、
最新は第二次素案て、元々2015年度で決定・告知する予定のようです。
ただ、6年経った今、未だ素案のままなので、色々と難航していると伺います。
でも、まだ廃案には至っていない様子。

ずっと住んでいくつもりでしたら、問題ないと思いますが、
いずれ売却する予定があったら、考慮しないとダメならところですね。

[668: 住民板ユーザーさん7]

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/event/event_kankou/hanabi.html

お盆の花火は中止のようです。残念ですね。