【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[549: ご近所さん]

今日は東急多摩川線や東急バスを利用するならスマホにインストールしておくと便利なアプリを紹介します。

東急線アプリ
https://ii.tokyu.co.jp/tokyusenapuri

色々な情報を提供してくれますが、バスの走行位置を教えてくれるのが便利です。バスが時刻表通りに来なかった時に、あとどれ位で来るのかが分かります。

[550: 契約済みさん]

敷地内は自転車を降りて通行する規約だと思っていたのですが、ほとんどの方が乗って走行しているように思えます。先日は車路ではなく歩道を走行する人までいました。

真面目に降りて通行するのは変ですかね？

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>550 契約済みさん
すいません
私は車道を通っています。
リバーテラス側の駐輪場を使っているため、
毎回、入口前に車が止まっていて歩道を入らなくてはならないことがあります。

最近は駐車禁止のコーンが設置されましたが昨日などは強風の影響でコーンが飛ばされ散らかっていました。

小さな子供を乗せているので暴れてしまうためあまり降りて走行は出来ません。
降ろせば今度は走って車道に飛び出してしまいます。
こういう事を理事会等でお話しできると良いなと思います。

[552: 契約済みさん]

>>551 住民板ユーザーさん1 さん

私は少なくとも敷地内の歩道を自転車に乗って走行するのはやめて頂きたいと思います。歩行者の安全を確保するためには最低限守るべきだと思います。

敷地内を自転車に乗って走行する方々は、住民板ユーザーさん1 さんのように何らかの理由があってそうしているとは思います。ただ子供を乗せず一人で乗っている自転車、子供が一人で乗っている自転車等、降りて通行できそうな場合も多々見掛けます。

正直、私は敷地内を自転車で走行できないのは面倒だと思っています。せめて車路を走行するのは認めてもらいたいと思っています。ただ何故規約で禁止したのかという理由も知りたいと思っています。合理的な理由なら納得しますし、そうでなければ管理組合で規約を改正して欲しいと思っています。

[553: 契約済みさん]

入居してしまうと見る必要の無い公式ページに「竣工ギャラリー」なるページが追加されていました。

https://www.mecsumai.com/tamagawa378/

[554: 住人]

>>553 契約済みさん

あら、ほんとですね。購入検討の方に実際の部屋を案内するとかも、やっているんですかね。

[555: ご近所さん]

3月25日、国道沿いにワークマンプラスがオープンするそうです。昔、ガリバーという中古車販売店のあったところです。
https://goo.gl/maps/5oGX2dQcuvHnCgPF8

WORKMAN Plus 蒲田矢口渡店
大田区矢口3-1-9
https://www.workman.co.jp/store/workmanplus%e8%92%b2%e7%94%b0%e7%9f%a2...

[556: 入居済み]

オプション会で食洗機を注文された方はいますでしょうか。
私は下キャビ付きで他の会社にお願いしたのですが、下キャビの天板が他の扉より下に出っ張っています。。

[557: 契約済みさん]

>>556 入居済みさん
我が家はこれから付ける予定ですが、下キャビ付きでディープタイプを着けると段差が出ると説明を受けたので、不便かもしれませんが我が家はミドルを着ける事にしました。ミドルだと大きな段差出ないとのことでした。まだ付けてないので仕上がりはどうなるか分かりません。

[558: 住人]

>>556 入居済みさん
うちもそうです。見た目より機能性重視ってことで、満足してます。後付けの食洗機と下キャビのみソフトクローズになりました。

[559: 入居予定さん]

>>556 入居済みさん
うちは食洗機下キャビなしのディープタイプです。
下キャビなしだとキレイですよ。
それと既存の扉にソフトクローズがないので、17箇所全部ソフトクローズを付けって貰いました。
ご参考までに工事会社はこちらでした。株式会社Re-create

[560: 住民板ユーザーですよ]

>>559 入居予定さん

もし可能でしたら、ソフトクローズは総額おいくらくらいだったか、教えてもらうことは可能でしょうか？

レールを変えるだけかと思ったら、そうじゃないらしく、食洗機をお願いした業者さんは、5マン以上かかると思う、とのことでした。

うちもPanasonicのディープタイプ食洗機つけて使っています。いままで使っていた後付けタイプより、容量が大きくてフライパンも洗えて便利です。

[561: 入居済み]

皆さんお返事ありがとうございます。
Deepタイプ＋下キャビは出っ張るということを知らずにつけてしまいましたが、ちゃんと注意事項があったのですね。
とはいえ私はサイズも下キャビも諦められなかったので少し不恰好ではありますがこの選択で良かったと思います。（遠目で見ない限り問題ないレベルです）

[562: 住民板ユーザーさん5]

>>560 住民板ユーザーですよさん
費用は2ー3万円前後ですね。
引き出しのレール交換は大工事になるので高くなると思います。
うちはドアのみソフトクローズを追加するという形で対応しました。
部材自体はモノタロウでも購入可能ですが、後は技術費用ですね。私は自分でキレイに取り付ける自信が無いです。
https://www.monotaro.com/p/3793/9474/?utm_medium=cpc&utm_source=Adword...

[563: 住民板ユーザーですよ]

>>562 住民板ユーザーさん5さん

ご回答ありがとうございました！

やっぱりレールは大工事になってしまうのですね。無理かなぁ。
ドアの扉のソフトクローズは、自分でできるか検討してみます！

[564: ご近所さん]

珍しく東急多摩川線が人身事故で運転を見合わせているようです。22時頃運転再開の見込みだそうです。

私は蒲田から東急多摩川線に乗って矢口渡駅で降りるのですが、運転を見合わせているときは歩くか、田園調布駅行きのバスに乗って矢口渡バス停で降りています。

[565: 入居済みさん]

少し大きめの家具を注文しようとしたら、搬入日は一斉入居の期間を避けて欲しいと言われてしまいました。

一斉入居が解除されるのが何日なのかご存知の方はいらっしゃいませんか？当初の予定では4月中旬だったと記憶していますが、正確な日付が知りたいです。

[566: 住人]

>>565 入居済みさん

内装工事や大型スピーカーとコンポの設置でも、そんなこと言われたことないですよ。どんな大きな家電の搬入なのですか？

[567: 契約済みさん]

Google ストリートビューの写真が2021年1月版になってました

北側 https://goo.gl/maps/iHT2eiYRZkb86Ke18
南側 https://goo.gl/maps/hpPEkbNFmeco8tEu8
東側 https://goo.gl/maps/X9HYvyCTLoZ67zcN6

[568: 入居済みさん]

>>566 住人 さん

NOYESというメーカーのソファです。大きさに関しては問題なさそうですが、どうも一斉入居期間を避けたがっています。

まだ購入は決断していませんが、4月に入ってから発注すれば搬入は一斉入居期間を避けられそうです。

お騒がせしました。

[569: 入居済]

エアコン買いに行って来ましたが、隠蔽配管が10m以上だとダイキンしか対応しないと言われました。皆様も隠蔽配管通す側のエアコンはダイキンを選びましたでしょうか？！

[570: 住民板ユーザーさん6]

>>569 入居済さん
部屋の内装工事（戸棚やキッチン造作）と一緒に工事屋さんにお願いしました。工事屋さんも隠蔽配管がネックで家電屋さんでは中々受けてくれないと思うと言ってました。うちは三菱の霧ヶ峰です。

[571: ご近所さん]

今日テレビで紹介されていた「珈琲所 コメダ珈琲店」。
http://www.komeda.co.jp/

東京23区に初めて出店したのが下丸子駅近くにある店舗です。ザ・ガーデンズ大田多摩川のモデルルームから歩いて2～3分です。いつも混んでいる印象があるのですが、テレビで紹介されるとさらに混みそうです。

[572: 入居済]

>>570 住民板ユーザーさん6さん

情報提供いただきありがとうございます。一応、ダイキンにしました。また、見積依頼をしておきました。実際見積時に出来ないと言われると工事屋さんに頼まないといけない事になりますね。参考になりました。ありがとうございます。

[573: 住人]

>>571 ご近所さん
土曜日のお昼前にいきました。ボリュームがあって、いいですよね。

[574: ご近所さん]

>>573 住人 さん

テレビでも紹介していましたが、メニューの写真から想像する大きさを越えてくるので注意ですね（笑）初めてシロノワールを注文したときにその大きさに圧倒され、以降ミニシロノワールを頼むようになりました。

ザ・ガーデンズ大田多摩川からなら自転車でも行けますし、駐車場もあるので車で行くのもいいと思います。

[575: ご近所さん]

今年も東京の桜が満開を迎えたようです。去年も検討板で紹介したと思いますが、ザ・ガーデンズ大田多摩川から行けそうな大田区内の桜の名所をご紹介します。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から多摩川沿いを上流に向かうと、ガス橋付近から桜並木が続きます。ガス橋付近の河原に駐車場はありますが、この時期は満車の可能性が高いので徒歩か自転車で行くことをオススメします。

池上本門寺も桜が綺麗です。池上会館の屋上にある展望台へ登れば、五重塔と桜を楽しめると思います。駐車場は朗峰（ろうほう）会館が空いていると思います。

東急多摩川線沼部駅近く、福山雅治さんの歌で有名になった桜坂も多くの人がやってきます。坂の途中にある赤い桜橋の上から桜を眺める人も多いです。少々電線が邪魔な気がします。

[576: 住民板ユーザーさん1]

エアコンって家電屋さんは利益ギリギリで販売してるので、工事会社の設置料金も上げられないんですよね。なので、金額さえ折り合えば受けてくれる工事会社はいくつもあるかと思います。

[577: 住民板ユーザーさん2]

さっき、花火のような、爆竹のような音がしましたね。

[578: マンション住民さん]

小学6年生、中学3年生の卒業祝いで川崎市の古市場小学校校庭から打ち上げられた花火だったようです。

リバーテラスからなら観られたのではないでしょうか？

[579: ご近所さん]

>>575
今日の桜の状況

下丸子4丁目21番、ザ・リバープレイス付近はまだつぼみが多い印象
下丸子4丁目26番、パークハウス多摩川付近はかなり満開に近い

池上本門寺は満開にはもう少し時間が掛かりそうな雰囲気

桜坂はほぼ満開で見頃だと思います

今週末の日曜日は荒れた天候になる予報なので、見に行くなら明日26日か週明けが良いと思います。

[580: 契約済みさん]

マンション内の掲示板にガラス清掃（高所ガラス清掃）のお知らせがありました。ガラス手摺りの外側を清掃してもらえるんですかね？

以前、ガラス手摺りの外側は自分で清掃するような書き込みがあったような気がしましたが、やってもらえるならありがたいです。

[581: ご近所さん]

今日の日テレ「ぶらり途中下車の旅」は東急多摩川線と東横線沿線のようです。山瀬まみさんが新田神社から出発したようです。
https://www.ntv.co.jp/burari/

今はまだUPされていませんが、TVerでも観られるようです。
https://tver.jp/lp/f0068227

[582: 契約済みさん]

今日の昼間、マンションの外をツバメが飛び交っていました。そろそろ巣作りのシーズンですかね。多摩川があるので巣作りの材料や子育ての餌を確保するには絶好の場所なんでしょうね。

ただバルコニーに巣を作られてしまうと糞害が心配です。

[583: 契約済みさん]

>>547

我が家ではリビングにあるマルチメディアコンセント間をLANケーブルで接続しましたが、さすがにケーブルむき出しでは見苦しいのでモールを設置しました。

カウンターの上には Switching-Hub、電話用のホームゲートウェイ、（写真には写っていませんが）無線LANルータを置き、壁面にあるマルチメディアコンセント（MC）との間で白いLANケーブルを往復させています。

モールは壁紙風の装飾が施されたものを利用しました。島忠大田千鳥店１階の電気製品を売っているコーナーで入手できました。

[584: 住民板ユーザーさん2]

>>583 契約済みさん

これ、綺麗で素晴らしいですね。

[585: 住民板ユーザーさん1]

今日も内覧会が有ったようですね！

[586: 住民板ユーザーですよ]

>>585 住民板ユーザーさん1さん

今日は私は少なくとも3組見かけました。検討者なのか契約者なのか分かりませんけども。

[587: 契約済みさん]

リバーテラス1階の専用テラスに白いパラソルを設置したお宅があると思ったら、モデルルームになっているようです。

https://www.mecsumai.com/tamagawa378/plan/#type-content

[588: 住民板ユーザーですよ]

>>587 契約済みさん

すごく素敵ですね?。リビングと一体感があって、とても広々として見えますね。2階以上だとバルコニーに当たる部分の床は標準仕様に見えますが、庭の部分のタイルも標準なのですかね。

[589: 住民板ユーザーですよ]

>>588 住民板ユーザーですよさん

「素敵ですねー」、と波線で伸ばしたのですが、「？」に変換されてしまいました…

[590: 住民板ユーザーさん1]

引越しも落ち着いた様ですね。
概ね満足で快適に暮らせているのですが、バルコニー手摺りに布団を干してるお宅やバルコニーに大きな物置きを設置しているお宅もあり残念に思います。

[591: 住民板ユーザーさん]

>>580 契約済みさん
バルコニーのガラス手摺りの清掃ではなかったですね。
期待していたのでちょっとガッカリです(泣)
リバーテラスの4LDK角部屋の窓を清掃していましたね。

[592: 契約済みさん]

>>588 住民板ユーザーですよ さん

「BASIC PLAN BOOK」を見ると専用テラスにはインターロッキング敷と記載されているので、標準仕様だと思われます。

[593: 契約済みさん]

>>591 住民板ユーザーさん

我が家のガラス手摺りの外側がかなり汚れが目立ち始めていたので期待していたのですが残念です。

今日は他にもエントランスホールやリバーウェイのガラスも清掃していたようです。

[594: 契約済みさん]

>>590 住民板ユーザーさん1 さん

外から見てどの部屋で違反しているかは一目瞭然ですよね。バルコニーの使用については下記に禁止事項が書かれているので、確認することをオススメします。

管理規約集
　全体使用細則
　　第４条（専用使用部分の使用について）
　　　２　バルコニー・ルーフバルコニー・テラスの使用について

[595: 住民板ユーザーさん1]

近々入居でエアコンの室外用化粧カバーを検討しているのですが、廊下側の壁の色が思い出せないので、お手数ですがどなたかお教えいただけないでしょうか。

また、外壁は共用部になると思うのですが、化粧カバーのビス止め等されましたか？すでに設置済みの方々はどのように設置なされたのか参考にしたく、お聞かせ頂きたいです。

[596: 契約済la]

>>595 住民板ユーザーさん1さん

三菱から、共用部の設置に伴う工事の注意事項の紙貰いませんでしたか？
そこに、全て記載してますよぉ?！
共用部の壁、アイボリー的な感じだったかと！
写真撮ってないので掲載できなくてすみません。
我が家は、白？アイボリー？にしました。

[597: 契約済みさん]

>>595 住民板ユーザーさん1 さん

壁の色を言い表すのは難しいですが、我が家も含め多くのお宅では共用廊下側／バルコニー側共にアイボリー系の化粧カバーを使っているようです。

[598: 住民板ユーザーさん1]

>>596 契約済laさん
共用廊下側もアイボリーっぽい感じなんですね。ありがとうございます。

ちなみに、注意事項の紙っていうのは管理規約のことですかね？

>>597 契約済みさん
皆さんアイボリー使ってらっしゃる感じなんですね。アイボリーで考えてみようと思います。ありがとうございます。