【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[51: 住民板ユーザーさん5]

ビルトインオプションとは、リビングの照明を全てダウンライトにできたり、キッチンを手隠し型ではなくストーンの平面型に替えられたりするものも含みますよね？
私はビルトインオプションの注文が終了しており、かつコロナ閉鎖前のタイミングで契約したところチケットをもらえました。
やはり三菱地所レジデンスに問い合わせみた方がいいかもしれませんね。

[52: 契約済みさん]

>>42

別の業者から見積が届きました。今度はガラスコーティングですが、オプション会でもらった見積額の9割程度でした。

UVとガラスと種類が違うので価格だけで比較する訳にはいきませんが、どちらもオプション会のものより性能が良くて安いのは間違いなさそうです。

[53: ご近所さん]

これは周辺情報とは言えないかも知れませんが...

サザンオールスターズの桑田佳祐さんが出演している損保ジャパンのCM「花篇」。背景に映っている駅、商店街、踏切は武蔵新田駅周辺です。

https://www2.sompo-hd.com/company/kk/

[54: 契約済みさん]

三菱地所レジデンスから書類がどっさり届きました。もう引越希望日の選択ですね。

私はフロアコーティングを外注でお願いするつもりなので、その日程もFIXしないと引越日の希望が出せません。そろそろ腹をくくって進めないといけませんね。

[55: ご近所さん]

今日は夕方から出掛ける用事があるので、午前中に見に行ってきました。

リバーテラスの1階では窓の清掃作業が行われていました。西側の道路沿いでは歩道になる部分で何やら作業が行われていました。これからアスファルトを敷設するのかも知れません。

ゲートテラス北側ではカーエントランスとアプローチゲートのコンクリート柱がお目見えしていました。木枠を外したところらしく、細部の補正作業をしていました。また地面のアスファルトを剥がしていたので、アプローチガーデンの整備もそろそろ始まりそうです。

[56: ご近所さん]

マンションとは直接関係はありませんが...

リバーテラス前の堤防に赤い彼岸花が咲いていました。雑草が刈り取られて間もないはずですが、すごい生命力。

多摩川の河川敷に色とりどりの細長いものがいくつも並べられていました。写真を拡大するとカヌーだと分かります。ザ・ガーデンズ大田多摩川の近くに日本体育大学カヌー部の艇庫があり、時々多摩川で練習する姿を見掛けます。
https://goo.gl/maps/XvsA6xaFJkt2ftDZ8

[57: ご近所さん]

今日は西側の道路から見た写真を少し。

1枚目は北西端付近の駐輪場。まだ舗装やラックなどは設置されていません。
2枚目は駐車場の北側付近。ここも駐輪場なんですかね。
3枚目は南西端付近の駐輪場。目隠しフェンスや門扉を付けるための枠が設置されていました。
4枚目は今週から来週の工事予定。来週は「外構・植栽工事」と書かれているので、緑が増えそうな予感がします。

帰りに武蔵新田駅前を通ったのですが、マンションの名前が入った白い紙バッグを肩に掛けた女性とスマホで地図を確認している男性を見掛けました。下丸子のモデルルームを見学した後で現地へ行こうとしていたのかも知れません。

[58: 契約済みさん]

オプション特典チケットを問合せしました。
他のお客様の状況を答えられないが、そもそもそういうチケットは発行しなかったですって。

残念ですね。

[59: 住民板ユーザーさん]

>>58 契約済みさん

同じくそういったものはない
対応出来ないとだけご連絡頂きました。
いろんな意味で残念でした。

[60: 契約済みさん]

>>59 住民板ユーザーさん

チケットがもらえるならシステムキッチンのソフトクローズオプションを頼もうかと思いましたが。

残念。

[61: 住民版ユーザー]

マンション価格は2年は下げないと聞いていたので売れ行き気にしていましたがオプションチケットで販促するんですね。私も対応できないとのことでしたので残念です。

[62: 契約済みさん]

オプションの注文確定しました。
食洗器とソライエだけ注文しました。

他はGoodLifeに注文します。
フロアコーティング
エコカラット+ミラー
アクセントクロス
値段はそもそもオプションより安くて、サービス(無料）と値引もありますのでここにしました。

[63: ご近所さん]

台風一過とは言えませんが、少し晴れてきたので行ってみました。

多摩川は濁った水が流れていますが、水位は平時より少し高い程度に思えました。河原を見た感じでは、水があふれたような形跡はありませんでした。

ゲートテラス東側、プレイングガーデンの辺りに木が植えられていました。また駐車場の西側にも背の高い木が植えられていました。

駐車場の北側はやはり駐輪場のようで、屋根を構築中でした。

リバーテラス前にはアスファルトが敷設されていました。

[64: ご近所さん]

>>63
名称を間違えました
誤：プレイングガーデン
正：コミュニティガーデン

[65: ご近所さん]

昨日撮った写真を見ていたら、コンクリート手摺りの外壁にキズらしきものがある部屋を1つみつけました。部屋を特定出来るような写真を掲載すると問題になるかも知れないので、キズの部分を切り取った写真をUPしました。ご報告まで。

[66: 契約済みさん]

固定電話をお持ちの方は、引越に際してどうされる予定ですか？

先日送られてきたカタログを見るとケーブルテレビのイッツ・コミュニケーションズとインターネットサービスのe-mansionで電話のサービスを提供しているようです。どちらを選んだら良いのでしょうか。

携帯電話があるから不要という選択もありますが、色々なところで電話番号を登録しているはずなので調査・変更が大変だったり、長年使っていた番号を放棄してしまうのも惜しいような気がしています。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66
うちは、とりあえずそのまま持って行きます。

[68: 住民板ユーザーさん8]

>>66 契約済みさん
インターネットサービスの方が県外通話が安かったと思うので、うちは使い勝手でそちらにしようと考えてます。

[69: 契約済みさん]

どちらもKDDIを使うようなので、通話料に差があるとは思っていませんでした。県外の通話料を考慮すると e-mansion の方が良さそうですね。

私は現在、フレッツ光ネクスト＋ひかり電話を利用しています。これを引っ越しでマンションへ引き込むことは難しいんでしょうかね。e-mansion は使わなくても利用料は取られるのでフレッツ光ネクストの料金がダブリますし、そもそも料金が高いのでメリットは無いですかね。

[70: マンション検討中さん]

写真は無いのですが夕方から共用廊下のライトが灯されています。
とても綺麗です。
植栽も日に日に増えて素敵になってます。
暗くなってからも内装工事をしているお部屋の灯りも綺麗でした。

[71: 契約済みさん]

少々専門的な話題ですいません。室内に無線LANを導入し、家庭内LANを構築したいと思っています。

最初は Before のようにLDにあるマルチメディアコンセント（MC）に無線LANルータを接続すればいいやと思っていました。しかしこれでは他の部屋にあるMCを家庭内LANとして使いづらくなります。

そこで After のように、浴室上にあるという Switching Hub のところで中継コネクタを使い、LDに2つあるMCの1つをマンションのWAN側と直結します。直結したMCと無線LANルータのWAN端子を接続し、無線LANルータのLAN端子の1つをLDにあるもう一つのMCと接続します。これで他の洋室にあるMCは無線LANルータの配下となり、家庭内LANが構築できそうです。

無線LANルータを浴室上に置く方法も考えられますが、電波がちゃんと届かない可能性もあるので、LDに置く方法を考えてみました。入居して上手くいったらここで報告します。

[72: ご近所さん]

>>70 マンション検討中さん

そう言えば夜の様子は見ていなかったと思い、帰りに遠ーー回りしてきました。日の入り直後ぐらいの時刻だったので、まだ少し明るい時間帯でしたが、マンションの灯は見ることができました。

ゲートテラス前に背の高い木が植えられているのが目立ちました。

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>71
わたしは無線LANルーターを風呂場の上に接続しようと思ってます。お互いにうまくいけばよいですね。

[74: 契約済みさん]

>>73 住民板ユーザーさん1
風呂場の上なら接続が簡単ですし、全部屋を無線LANルータ1台でカバーするには丁度良い位置だと私も思います。

心配なのは、もし無線LANルータに何か問題が発生したときのメンテナンス性が悪くなることです。私は過去に何回か無線LANルータに悩まされたことがあったので、簡単に診られる場所に置きたいと思い、今回のような接続方法を考えました。

ただLDに無線LANルータを置くと、共用廊下側の部屋に電波が届きにくくなる懸念があります。もしそんな状態になったら、共用廊下側の部屋のマルチメディアコンセントにブリッジモードにした無線LAN APを接続するつもりです。

いずれにせよ、結果は報告したいと思っています。

[75: ご近所さん]

北側エントランス前のコンクリート柱に装飾が施されている途中のようです。

駐輪場の一部にラックが設置されていました。やはり2段式のようですね。

西側の駐輪場（エアリーテラス）付近には目隠しフェンスと扉が設置されていました。このすぐ隣りに建っている古いアパートは近々解体されるようです。「解体工事のお知らせ」が貼られていました。

多摩川では先日話題にした日本体育大学カヌー部が練習をしていました。

天気はあまり良くありませんでしたが、多摩川の堤防から富士山が見えました。もう雪化粧ですね。

[76: ご近所さん]

>>75

自転車ラックはニチプレの NSR-28N という製品がよく似ています。
http://www.nichipure.co.jp/rack/r_nsr28n.html

[77: 住民板ユーザーさん8]

グッドライフさんに行ってきました。
フロアコーティング以外にもオプション会より安いものが沢山ありますね。ほとんどこちらに頼むようにします。こちらのマンション方から多くの注文があるみたいですね。営業のかたの対応もGOODです。

[78: 匿名さん]

グッドライフ押しを他のマンションでも見たけど、本当にいいのか、業者なのか。。

[79: 住民板ユーザーさん]

>>78 匿名さん

購入者さん？

皆さん推しているわけでもなく、参考までに報告してくださっているだけでしたよ。自分の足で出向いて直接話を聞かれてるので、それぞれに納得されていると思います。探せば他にも良い条件あるかもしれませんが、時間・お金・タイミング…いろいろありますね。

気になるようでしたら、直接業者さんに話を伺われてみては？他との比較材料になるのですし、無駄足でもないと思いますよ。長く住む家の準備ですしね。

[80: ご近所さん]

今日も行ってきました。ゲートテラス北側では主に植栽の工事、駐輪場ではアスファルトの敷設が行われていました。

西側の道路沿いの歩道部分にもアスファルトが敷かれ、歩道と道路の境に柱（ボラード？）が設置されていました。

リバーテラス前の歩道とマンションの敷地の境にあったガードレールが撤去され、安全柵の内側に新しい白いガードパイプが設置されていました。歩道の幅が少し広がりそうです。

[81: ご近所さん]

>>80
西側の歩道に設置されたボラードは多分これかな。
https://www.sakae-kk.com/products/bollard/03/spg-361.html

[82: 住民板ユーザーさん5]

>>72
ご近所さんさん

いつも写真ありがとうございます。
夜のマンションを撮っていただいた写真なのですが、
廊下やエントランスホールの照明は、
肉眼で見た実際の色味も写真のようにオレンジ色っぽい電球色なんでしょうか？
だとしたら、白っぽい照明より落ち着きと高級感があって良いなと思いました。

[83: ご近所さん]

>>82 住民板ユーザーさん5

写真は何も加工していません。廊下やエントランスホールの灯は、いわゆる電球色でした。
特にエントランスホールは帰ってきたときに温かみを感じる、ホッとさせるような色だと思いました。

[84: 住民板ユーザーさん5]

>>83
ご近所さん

そうなんですね。
写真からも温かみが伝わります。
ありがとうございます。

[85: 住民板ユーザーさん8]

皆様に質問です。
食器棚はどーされてますか？
オプション会、ニトリ、リクシル、ネット検索等いろいろ調べてますが一長一短で悩んでます。

[86: 契約済みさん]

>>85 住民板ユーザーさん8さん
私、ニトリにします。

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 契約済みさん
ありがとうございます。
ニトリにしようと思ってましたが
リクシルを勧められショールーム
行きましたが、予算内のものはそれなりで…
悩ましく…参考にさせて頂きます。

[88: オプション検討中さん]

>>85 住民板ユーザーさん8さん
私は楽天の食器棚専門店というお店で購入しましたが、展示場にあるのそっくりでした。オプション会のものよりはずっと値段が抑えられると思います。
私は既にあるのでちゃんと見ませんでしたが、インテリアフェアでも沢山の種類の食器棚が出ているようでした。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 オプション検討中さん
ありがとうございます。
ネットで探すといろいろありすぎて…
一度確認してみます。

[90: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[91: ご近所さん]

早いもので、今日で10月も終わりですね。確か11月が竣工だと思うので、工事も佳境のようです。

ゲートテラス北側ではエントランスやアプローチ付近の工事が行われていました。今日は外側まで安全柵をせり出して、歩道部分を整備しているようです。

西側の駐車場付近には出入口がありました。階段があるので、歩行者用ですかね。

駐輪場をよく見ると、屋根の下に防犯カメラが設置されていました。

リバーテラス前の道路では片側１車線を規制して工事をしていました。工場があった頃は車の出入りができるようにガードレールが途切れていたのですが、それを塞ぐためにガードレールを新設する工事をしていたようです。

夕焼けは少し色が薄かったですが、富士山のシルエットははっきり見えました。（多摩川小学校前の歩道橋上から撮影）

[92: 住民板ユーザーさん3]

地震に関する地域危険度測定調査で危険な地域に入ってるけど、大丈夫？

[93: 住民板ユーザーさん]

>>91 ご近所さん

いつもありがとうございます。
富士山が綺麗に見えますね…楽しみです。

[94: 住民板ユーザーさん7]

大丈夫かな。

[95: 契約済みさん]

>>92 住民板ユーザーさん3

地震に関する地域危険度測定調査
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

この指標は同じ町内（例えば矢口3丁目）に地震で倒壊したり火災になりやすい古い木造住宅がどれくらい密集しているか、災害時に消防車などが入りづらい狭い道がどれ位あるかなどが基準になっていると思われます。

ザ・ガーデンズ大田多摩川単体で考えると鉄筋コンクリート造で倒壊の恐れはまず無いですし、北側と南側が片側1車線程度の道路に面しているので、危険度はもっと低いと思います。

[96: 住民板ユーザーさん3]

災害時の消火活動のしやすさなどはよいとして、沖積低地3で東京の中では上位の建物倒壊危険度、火災危険度も高いです。多摩川も近く、不安しかないです。

[97: 通りがかり]

じゃああなたは買わなきゃいい

[99: 住民板ユーザーさん3]

そうだ、買わなければいいんだ。

[100: 匿名さん]

[No.98と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]