【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[489: 契約済la]

火災保険金額について質問です。
三菱から提示された保険金額と保険代理店で提示された保険金額が倍くらい違ったので、困惑しています。
三菱→建物部分の購入金額ではなく、災害時の建物部分の上限金額を設定と言われた
保険代理店→保険業会の考え方としては建物部分の購入金額を上限にして設定すべき

皆様はどんな感じで保険金額を設定されましたか？
ご参考までにお聞かせいただけますと幸いです。

[490: 契約済みさん]

>>488 住民板ユーザーですよ さん

ありがとうございます。私は木製の板でも敷こうかと思っていましたが、ビニール製のものもあるんですね。冷蔵庫は置き場所が決まっているので、実害が他になければ跡がつくのは仕方ないとも思っていました。

ベッドは模様替えで移動することも考えられるので、床に跡がつくのは嫌だなと思っています。

[491: 住民板ユーザーですよ]

>>490 契約済みさん

冷蔵庫は、おっしゃる通りですね。ずっと隠れてますしね。

ベッドではなくソファの脚に対策しようと考えてましたが、フェルトのようなものを貼ろうと思っています。滑り止めではなく滑るものを。跡がつくのを防止するのではなく掃除のときに動かしやすいようにするのが目的ですが。
使ったことがないので予想になりますが、跡を防止する目的であればフェルトよりゴム製、ジェル製のパッドの方が効果が高いのかもしれません。

[492: 契約済みさん]

>>491 住民板ユーザーですよ さん

ソファを動かしやすくする目的なら「カグスベール」をオススメします。私はダイニングの椅子にこれを使う予定です。

https://www.nichias.co.jp/products/kagusuberu/

[493: 住民板ユーザーですよ]

>>492 契約済みさん

ありがとうございます！
そんなに値段が高いものではないですね。
参考にさせていただきます！

[494: 契約済みさん]

>>335

洗濯乾燥機の件で進展があったのでご報告です。

我が家の引越は2月中旬で、新しく購入した洗濯乾燥機の搬入設置は2月下旬だったので、引越後暫くはコインランドリー通いも覚悟していました。しかし先日店から連絡があり、商品が確保できたそうです。これで引越後は新しい洗濯乾燥機が使えるようになり、安心しました。

引渡会までもう少し。我が家はそろそろ引越準備が本格化しそうです。

[495: これから住民]

>>494 契約済みさん

良かったですね！これで心置きなく引越し準備が出来ますね！我が家は5割ほど片付けました。あとは引越し日までにとにかく梱包です。

[496: 契約者]

>>494 契約済みさん
洗濯機のレンタルをご提案させていただいた者です。すごくラッキーですね！新しい洗濯機羨ましい限りです。うちも毎日段ボールとガムテープと格闘しております。お互い準備頑張りましょう！

[497: 契約済みさん]

>>495 これから住民 さん

最も悩ましかった洗濯機の問題が無くなったのはありがたいです。我が家の場合は引越前に外注工事（エアコン設置等）があるので、それが終われば梱包作業に集中できそうです。

[498: 契約済みさん]

>>496 契約者 さん

レンタルのご提案、ありがとうございました。商品が確保できたのは本当にラッキーでした。お店の人の話によれば、まだまだ洗濯機の人気機種は品不足の状態が続いていて、今購入すると納品が3月になるものもあるそうです。

どこのお宅も引越準備に忙しいことが分かり、我が家も頑張らねばと思いました。東京は昨日春一番が吹きましたが、あともう少し頑張って新生活の春を迎えたいですね。

[499: ご近所さん]

もうすぐザ・ガーデンズ大田多摩川付近で「ダイヤモンド富士」が見られるチャンスがありそうです。多分2月20日（土）～2月22日（月）の日没（17:15頃）ではないかと思います。

残念ながら私はまだ見たことはありませんが、天気が良ければ行ってみようと思っています。

[500: 契約者さん]

>>499 ご近所さん
情報ありがとうございます。その時には引っ越し終わってるので楽しみにしてます！

[501: 住民]

理事会が取材受けましたね。
頼むから災害の話はやめてくれ。

[502: 住民板ユーザーさん]

>>501 住民さん
えっ？理事会ってもう機能してるのですか?
取材って何のですか?

[503: ご近所さん]

今日は暖かいですね。自転車で多摩川まで行きましたが、手袋無しでも大丈夫でした。

もうすぐ入居が始まるようなので、外から見たマンションは余り変化が無く静かでした。昔、リバーテラスの外側に掲げられていた広告の垂れ幕はエアリーテラスに移動されていました。その代わり、リバーテラスのゲート付近に小さな看板が設置されていました。

河川敷のサイクリングロード舗装工事は上流の矢口ポンプ所付近まで出来上がったようです。マンション前付近は既に自転車で走っている人もいました。

ゲートテラス側へまわるとアート引越センターのトラックがマンション内へ入って行くところでした。もう引越が始まっているんですかね。

[504: 入居予定さん]

>>501 住民さん
理事会もうありますか？？
どちらの取材ですか？

[505: 住民板ユーザーさん]

入居後も販売中の完売と垂れ幕出しておくのですかね？
売れないのも困るけど見た目がかなり微妙な感じですね。

[506: 契約済みさん]

>>501 住民さん

その理事会の定義は「管理規約集」の何ページのどの項目に書かれていますか？

他の皆さんも疑問に思っているようですので、明確にご回答下さい。回答して頂けないと貴兄の発言の信憑性にも関わりますので、よろしくお願い致します。

[507: もうすぐ引越者]

>>506 契約済みさん
信憑性なんて、ないですよ。スルーしましょう。

[508: 契約済みさん]

>>507 もうすぐ引越者 さん

私も99%信憑性はないと思っています。ただこの板で住民を名乗って発言された以上、1%は信じてみようと回答をお願いした次第です。

もし回答がなければ当然スルーです。こうやって発言すること自体が「おもうつぼ」でしょうから。

[509: 契約者]

一番早い人って引っ越しいつから始めるんでしょうね。
全然準備が進まないです。。。

[510: ご近所さん]

>>499

「ふじともマップ」という便利はWEBアプリがあったので紹介します。
https://fujisantotomoni.jp/app/map/

1. 表示される地図の下の「Dナビ」タブをタップ
2. 「表示するエリア：」で「関東広域（沈む）」を選択
3. 「日付：」を「20210222」に変更
4. 「表示する」をタップ
5. 表示された地図を拡大し、「ザ・ガーデンズ大田多摩川」付近を見る

どうやら 2021年2月22日（月）の日没がこのマンションで「ダイヤモンド富士」を見るのに最も適している日のようです。後はお天気次第ですね。

[511: 契約者さん]

いよいよ引き渡し日が来ましたね！
お天気も良くて良い新生活の幕開けになりそうです。（引っ越しはもう少し先ですが）

住民スレを見てウキウキしながら今日まで過ごしてきました。これからは掲示板ではなくリアル住民としてお付き合いよろしくお願いいたします。

[512: 2月入居予定者]

>>511 契約者さん
いよいよですね。
引越しはまだ先ですが
明日からいろいろ作業に入ります。
皆さまよろしくお願いします。

[513: 契約済みさん]

今日の午後、マンションへ行ってきました。ネットワークのことが気になったのでノートPCを持参して少し実験してみました。

LANケーブルでMC（マルチメディアコンセント）とノートPCを直結し、Speedtest を実行してみました。ダウンロードは 800 Mbps 以上、アップロードは 400 Mbps 以上を記録しました。

まだ使っている人がほとんどいないはずなので、時間が経つにつれて低下するんでしょうね。テレワークやVOD等に問題が出なければ良いのですが、心配です。

[514: 契約済みさん]

今日は朝から工事の立会でマンションへ来ていました。

引越業者の車が敷地内にずっと停まっていましたが、工事業者のものと思われる車が北側の通りにずらっと駐車されていました。そのうちに周辺住民の方々から苦情が来るのではないかと心配です。

とりあえず今日の工事は終わったので、これから帰ります。今日はマンションのネットワーク経由で投稿しました。

[515: 住民板ユーザーさん]

>>514 契約済みさん
私も今日立ち会いでマンションへ行きました。
工事業者の路駐酷かったですね。
近くのコインパーキングなり警備なり何とかしないとまずいと思いました。

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>514 契約済みさん
そうなっちゃいますよね。空いてる駐車場を開放するとかした方がいいんじゃないでしょうかね。トラックは車高で入れないかもしれないけど、とにかく何とかしないとご近所の評判が悪くなって結局住民が困っちゃう事になりますもんね。

[517: 契約済みさん]

>>516 住民板ユーザーさん1 さん

空いている駐車場を開放するのは確かに効果的ですが、何かトラブル（住人の車にぶつけた、駐車場の施設を壊した等）が起きるのも困ります。

そう言えば今日は駐車場の1階に住民の自家用車とは思えない箱バンが2台停車していたのですが、あれは何だったんだろう？（ドライブレコーダーの映像はありますが、マンション内の映像なのでここへの掲載は控えます）

[518: 契約済みさん]

いよいよ引っ越しですね。
引っ越し後には登記手続き(住民票提出)やすまい給付金手続きが不動産より案内がありました。
しかし、不動産取得税軽減申請の案内がないです。
皆さんは申請されますでしょうか。

https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/fudosan.html#gaiyo_01
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/hurosinmi.pdf

[519: 契約済みさん]

今日気付いたのですが、バルコニー側の網戸にかなり小さな虫（ユスリカ？）を4匹ほど確認しました。網目を通り抜けられるくらい小さかったです。

網戸に取り付けられる防虫剤を試そうと思っていますが、取り付けても良いのでしょうか？

[520: 住民板ユーザーさん4]

>>518 契約済みさん
新築マンションの不動産取得税軽減は税務署が一斉に処理します。おそらく取得税発生する方はいないと思います。

[521: 住民板ユーザーさん]

ここのマンションにすまい給付金対象者は、殆どいないのでは？

[522: 通りすがり]

トイレが既使用かどうかはブルーライトを使ってみてみると一目瞭然ですよ
もう長谷工さんに証拠隠滅清掃されてしまったかもしれませんがご参考までに

[523: 通りすがり]

間違えました
ブラックライトですね
ドンキで買えますよ

[524: ご近所さん]

今週から引越が始まっているようですね。カーエントランスのところに引越業者の方が座っていて、トラックへの指示を出していたようです。

ここまでくればマンションの状況を写真で提供する必要はないので終わりにします。ただ近所の情報で提供できるようなことがあれば、また投稿したいと思っています。

内装工事の立会、引越作業、各種手続き等で忙しい日々が続くと思いますが、頑張って下さい。

[525: 住民板ユーザーさん4]

>>521 住民板ユーザーさん
親から支援がある方ならいるかも？

[526: 契約者さん]

>>524 ご近所さん
これまでありがとうございました！三菱地所のサイトはたいして更新なかったので投稿いただくお写真楽しみにしてました。

また投稿楽しみにしてます！

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>524 ご近所さん

今まで有り難うございます。本当助かりました

[528: 2月入居予定者]

引越し前ですが家具の荷受けや諸々工事の都合で本日初の宿泊になりました。思った以上に夜景が綺麗で感動です。

[529: 契約済みさん]

>>71

まだ引越し前ですが、家庭内LANが構築できるか現地で試してみました。結果は良好でした。洋室1,2,3のMC（マルチメディアコンセント）のLAN端子が無線LANルータの配下となり、利用可能でした。

さらに電波の届き具合も確認しました。キッチンとダイニングの境のカウンター上に無線LANルータを置いて試したところ、全ての部屋（お風呂場も含む）で問題無く利用可能でした。引越後に家具や家電を置いた状態でも大丈夫なら、無線LANルータ1台で運用するつもりです。

写真1枚目は浴室上にあるSwitching Hubの接続変更前。
写真2枚目が買ってきた接続コネクタ。
写真3枚目がそのコネクタを使って接続を変更した状態。

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>529 契約済みさん
家庭内LAN構築ご成功おめでとうございます。リビングの二か所のLANジャックを繋げられたと思いますが、こちらは有線接続でしょうか？
私はリビングの２つのLANジャックを繋げるのが面倒そうなので、天井裏のハブとWANの間にルーターをかませた上で、リビングにも無線LANルーターを接続して、家庭内LANと無線環境を整えたいと思っています。

[531: 契約済みさん]

>>530 住民板ユーザーさん1 さん

リビングの二ヶ所のLANジャック間は有線接続です。ただその間にSwitching Hubを入れて2台のNASを接続する予定です。

住民板ユーザーさん1 さんの方法はシンプルで良い方法だと思います。ただ我が家は >>161 のように「マンションプラス電話」を導入するので、室内にマンション側のWANが1ヶ所は必要になります。

[532: 住民版ユーザーさん１]

>>531 契約済みさん
ご返信ありがとうございます。拙宅も「マンションプラス電話」を導入予定ですが、>>161の状態でマンションプラス電話を接続すると、問題がありますでしょうか？　LAN構築の知見が浅く、申し訳ございませんが、ご意見お聞かせください。

[533: 契約済みさん]

>>532 住民板ユーザーさん1 さん

>>161 の Before は家庭内LANと「マンションプラス電話」を両立するために考えた一方法です。

「マンションプラス電話」を利用するには「つなぐねっとコミュニケーションズ」から貸与される「ホームゲートウェイ」を使います。このホームゲートウェイがどの様な仕様なのかは分からないので、マンション側のWANへ直接つなぐのが無難だと思います。

自分で設置したルーターや無線LANルータの配下（家庭内LAN）にホームゲートウェイを接続して使えるかは分かりません。

[534: 住民板ユーザーさん1]

>>533 契約済みさん
ご返信ありがとうございました。>>530をベースとして、LD1にスイッチングハブ経由で無線LANルータとホームゲートウェイを接続して試してみます。結果はこちらで報告させていただきます。

[535: 契約済みさん]

>>530 住民板ユーザーさん1さん
参考情報としてご連携いたします。
実はリビングに隠し配線として3本のLAN線があります。

529 契約済みさんの写真1枚目（浴室上）の右上にも写っています。
ラベルを確認したところ「キッチンカウンター上」と印字しています。
配線場所はキッチンカウンターの上にある電源カバーの中にありました。

[536: 住民板ユーザーさん1]

>>535 契約済みさん
情報共有ありがとうございます。契約済みさんは隠し配線を活用されましたか？ コンセントプレートを交換して隠れたLANジャックを使えるようにできれば、長いLANケーブルでリビングの端と端を繋がずとも>>531さんのLAN構築が出来るかもしれませんね。

[537: 契約済みさん]

>>536 住民板ユーザーさん1 さん

引越でバタバタしており、返信が遅れました。あの接続されていない青いLANケーブルがそんなところに配置されているとは思いませんでした。

私は当初の計画通りの設置・配線をすべくLANケーブルやSwitching Hubを購入してしまったので、残念ながら今回は隠し配線の使用を見送ります。

[538: ご近所さん]

引越を終えた方々は新生活を満喫されているのでしょうか。今日はご近所情報を2ヶ所ご紹介します。

桜にはまだ早いですが、今は梅の花が見頃を迎えています。まず近いところでは多摩川大橋を渡った右側にある「御幸公園」。本数は余り多くありませんが、お散歩がてらに行くには丁度良い距離だと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/shisetsu/category/30-12-0-0-0-0-0-0-0-0.h...
https://www.city.kawasaki.jp/saiwai/category/96-10-16-1-0-0-0-0-0-0.ht...

もうひとつは「池上梅園」。池上本門寺の斜面にある梅園で、今の時期は多くの人が訪れています。多摩川大橋バス停から五反田方面のバスに乗り「本門寺裏」バス停で下車。本門寺入口交差点を渡って地下鉄車庫の高架をくぐれば右側に入口があります。西側斜面なので、日が当たる午後に行くのがオススメです。
https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/ikegamibaien.html