【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[369: 住民板ユーザーさん7]

>>368 住民板ユーザーさん6さん
まぁ事実確認と、説明は全購入者にあっでも良いと思います。
今後対応されることを願います

[370: 購入者394]

確認会の時にトイレの蓋を開けて中を確認しましたが水が貯まっていたので
動作確認をしたのだと思っていました。
ちなみに洗面所の水道も水が流れました。
そうなると、現行犯か明らかな痕跡があったとなりますが私も発覚した経緯を知りたいです。

[371: 契約済みさん]

確認会時点でトイレの中に水が溜まっているのは心配になりますね。
私の部屋では水はたまっていなかったようなきがしています。
通常、このタイミングでは水は溜まっているものでしょうか。

[372: 入居予定者]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

結果だけ見ればそう思う方もいて当然でしょう。
しかし初期対応の杜撰さや問題軽視が本当に許せません。

使用跡の上からご丁寧にカバーまでかけてありましたから、お宅も使用されている可能性は十分にありますよ。一度点検してみることをおすすめします。もう拭き取られているかもしれませんがね。

三菱地所レジデンスの立場として、今回のいざこざについては問い合わせがあっても一切黙秘するみたいです。そういう企業体質なんでしょう。こういった対応は今後何かあったときのリスクでしかありません。。
いずれ明るみに出ることだと思いますので、当方からは公にすべきと具申しましたが無意味でした。

[373: 入居予定者]

>>368 住民板ユーザーさん6さん
検討板に投稿した内容の一部を再掲します。
これ以上の詳細は控えますが、こういうことが起きた事実がある、ということだけは強く主張しておきます。


尿の飛び散りが使用跡として視認できるレベルでした。当方の主観ではなく、担当者や一緒に内覧会に参加した友人も確認しています。
ご丁寧にカバーがかけ直してあったので、余計に腹が立ち、バカにされた気分でした。
お金の請求？に関しては明らかに内部の人間の書き込みでしょう。人前ではこの話は一切していません。

[374: 住民板ユーザーさん1]

>>372 入居予定者さん

そうなのですね。
でも、オプション代金負担と言われた瞬間、
私なら超笑顔で許してしまいそうです。
人間だもの、、いろいろあるかなと。

[375: 契約済みさん]

>>371 契約済みさん

確認会のときは見ませんでしたが、内覧会のときにトイレは確認しました。中に水は溜まっていましたし、私は水を流しても良いか許可を得た上で流してみました。

水が溜まっていないと下水管からの臭気や虫などが上がってくるので、溜まっていたのは正しい状態だと思います。

写真は内覧会の時に撮ったものです。

[376: 入居予定者]

>>374 住民板ユーザーさん1さん

元々お金の話など一切していなかったにも関わらず、唐突にオプションの話を持ちかけられました。当方は少額なオプションのみを申し込んでいたので、もしも、より高額なオプションを申し込んでいればそんな話にはならなかったと思っています。足元を見られたような嫌な感じがしました。端金払ってやるからチャラにしろ、と言われた気分で心外でした。

正直オプションなどどうでもいいです。衛生管理の説明や、こちらの精神的ダメージに対する真摯な謝罪がもらえなかったのが問題だと思っています。

[377: 契約済みさん]

>>373 入居予定者さん

もしその写真があればUPしてもらえないでしょうか？「百聞は一見にしかず」で写真があれば酷さが分かるような気がします。

跡を見るのは気持ち悪いですが、今後の再確認会のときの参考になると思うので、よろしくお願いします。

[378: 住民板ユーザーさん1]

トイレの件、情報共有はありがたいですが、ネットの書き込み以上のものではないので、大騒ぎする必要はないと思います。話をエスカレートさせずに、各自が個別確認・対応すれば良いものだと思います。

[379: 住民板ユーザーさん5]

お気持ちはお察ししますが会社側が黙秘すると思うと断言してしまってるし、もう拭き取られている（当たり前）と断言されては他の購入者はどうにも確認が出来ません。
怒り心頭なのは伝わりましたが不特定多数の人が見る掲示板にこのようなコメントがあると契約した側の人間からみると迷惑です。資産価値下げるような内容ですしね。

[380: 住民板ユーザーさん5]

>>375 契約済みさん
ついでにご投稿した写真を見た時、私の部屋はトイレのコーナー(右の側)パイプのカーバがありますが、タイプが違う部屋によって変わるのか。

[381: 中古マンション検討中さん]

>>380 住民板ユーザーさん5さん
380です。トイレのタイプやっぱり違いますね。失礼いたしました。

[382: 契約済みさん]

>>380 住民板ユーザーさん5 さん

プランブックを見ると分かりますが、PS（パイプスペース）がトイレ内に出っ張るタイプとトイレの外にあるタイプがあります。我が家は前者で住民板ユーザーさん5さんは後者ですね。

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>374 住民板ユーザーさん1さん
私も気にしません?全て水に流しちゃえ?
新しい生活をこれからしていきましょい?

[384: 匿名]

>>383 住民板ユーザーさん1さん
なんだこのレス？トイレ勝手に使われてんのに普通こんなこと言えるか？本当に契約者かな。
こういう不自然な火消しは怪しいだけだから逆効果かと。

[385: 匿名さん]

>>378-379
このあたりは完全に売り主側のスタンスだな。
デベ関係者か、それとも裏をかいてデベのイメージ下げたい奴か。

[386: 住民板ユーザーさん1]

トイレの件でテンションの上がった匿名さんの書き込みから、この掲示板の雰囲気が変わりつつあります。トピック自体の否定はしませんが、被害者以外の発言については、もう少し前向きに行わないと、せっかくの平和的で有効な情報交換の場が、負の連鎖で益々雰囲気が悪くなってしまうと思います。
必要以上にネガティブでキツい言葉や表現は極力使わない方が良いと思います。

[387: 住民板ユーザーさん]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

私は、検討板に書いている方がこの掲示板にも書き込んだのでは？と感じました。口調が似ていたからです。それに、これまで匿名と名前を設定した人は見なかったような。証拠はないですし、確かめることもできませんが。
386の書き込みの方がおっしゃる通り、同じマンションの住民ですので言いかたには気をつけ、仮に名前が公開されたとしても恥ずかしくない言い方をするよう心がけようと思います。

[388: 住民板ユーザーさん]

ちょっと戻って指摘事項の確認会のこと、我が家の場合、壁紙の傷への指摘は、ほとんどと言っていいほど直ってなかったです。貼り替えて直すまでの対応はむずかしいのかもしれませんが、何かした努力くらいは見せてほしかったです。NGと判断して対応をお願いしました。
ベランダの金具にスリ傷が沢山あったのは直ってました。長谷工の人いわく塗装を塗り直したとのこと。

[389: 住民板ユーザーla]

>>388 住民板ユーザーさん

我が家もドアの取手のキズがあって、新品に交換した！と言ってましたが、全く直ってなかった…。
NGにしました！

[390: 住民板ユーザーさん6]

今更なのですが浴室暖房乾燥機は電気タイプでしったけ？ガスタイプ？どちらかご存知でしたらご教示お願いします。

[391: 契約済みさん]

>>390 住民板ユーザーさん6 さん

公式サイトで「TES式床暖房」と明示しているのでガスタイプです。

https://www.mecsumai.com/tamagawa378/equipment/#amenity
https://home.tokyo-gas.co.jp/living/tes/index.html

我が家にはノーリツの床暖房リモコンが設置されていました。

[392: 住民板ユーザーですよ さん]

>>390 住民板ユーザーさん6さん

参考までに、なぜ、それを知りたいのかを教えてもらってもいいですか？　契約する電気容量を決めるため、ですか？

[393: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[394: 住民板ユーザーさん6]

>>391 契約済みさん
ありがとうございました。

>>392　住民板ユーザーですよ　さん
ガスの契約プランを決めるのに浴室乾燥のタイプがどちらかわかればと思った次第です。

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん6さん

そうですね。同意です！
良く分かってはいないのですが、東京ガスはガスジョーズで割引プランがいくつか有りますよね。悩むところです。

[396: 契約済みさん]

>>394 住民板ユーザーさん6 さん

申し訳ありません。私がガスだと言ったのは「床暖房」で、「浴室暖房乾燥機」ではありませんでした。「浴室暖房乾燥機」がガスか電気かは分かりませんが、我が家のコントローラーの写真を参考までにUPします。

東京ガスの場合は開栓立会時に作業員の方が料金プランを説明してくれたような記憶があります。

[397: 住民板ユーザーさん6]

>>396 契約済みさん写真ありがとうございます。
パネルがPanasonicだと浴室乾燥機は電気なのですかね。

[398: 契約済みさん]

>>397 住民板ユーザーさん6 さん

コントローラー右下の型番で調べてみましたが、ガスなのか電気なのかは分かりませんでした。

床暖房がガスで給湯器がエコジョーズ（QUALITY BOOKのP11）なので、東京ガスなら「暖らんぷらん」の「エコ割」が選択できると思われます。
https://home.tokyo-gas.co.jp/gas/ryokin/?target=item_gas_ryokin_02

[399: 住民板ユーザーさん1]

なんか久々に覗いてみたらすごい色々と笑
三菱のボロが出てきたかな。
少なくともトイレの件は問い合わせようっと。
反応みて次の出方決める。

[400: 入居前さん]

バイクのエンジンを敷地内でかけられないと重要事項説明で聞き、どうしたものかなーと悩んでおります。マンションから出る時は押せそうな感じですが、帰るときはゲートから若干上り坂の道を押してバイク置き場までたどり着くことができるのかどうか、、、
しかも歩道を押すことをルールとした管理規約になってますよね
熱々のバイクのエンジンが人様に触れたらえらいことになるので、それも困ったなぁと
もしライダーの方、これ見てたらご意見ください。

あと、朝、車両が出入りする北側の道は、通学路なので車両は通過できません。バイクも警察署に届ければ通過できますよね？自家用車は大丈夫そうですがカーシェアリングの車両は大丈夫なのでしょうか？？？
気になります。

[401: 入居前さん]

>ライダーの方、これ見てたらご意見ください

何故バイク乗りの方限定で意見聞くのかしら？
バイク乗りはOKだったら管理規約無視するの？

ペットの飼い主の住民同士がOkなら、彼らがペット飼育に関する管理規約無視するの
許せますか？

どうしても敷地内でバイクのエンジンかけたいのであれば、総会で管理規約の変更を諮るべきでは？

[402: 入居前さん]

トイレ無断使用の件ですが、自分が当事者であれば
①便器総取替
②引渡直前の清掃および除菌清掃（長谷工以外の第三者による）
③オプション代金負担

①&③ですかね・・多分どれか一つってことなんでしょうけど、それでは納得いかないのは心情的には理解できます。

[403: 遠方住民]

①②③全部だと思っていました。
私も心情的には理解できますし、三菱さんにはきちんと対応してもらいたいです。

[404: 契約済みさん]

>>400 入居前さん

まずは何故この規約が決まったのか、その理由を問い合わせたら如何でしょうか？まだ管理組合もないのに、デベロッパーがこの規約を決めた理由が何かあるはずです。

もしそれが不合理なものであれば管理組合で変更すれば良いと思います。

[405: 遠方住民]

バイクの件は私も変だと思います。
敷地内の歩道を手で押す？？？
バイク置き場から普通に車と同じように乗って出てはいけないのですか？
マンションの敷地を出てからエンジンをかけなきゃいけないなんて不便ですよね？

[406: 入居前さん]

→ 何故バイク乗りの方限定で意見聞くのかしら？
→ バイク乗りはOKだったら管理規約無視するの？

管理規約は守ります。
ちょっと言い方がきついですね。
自身が転倒する危険や、お子さんが通る歩道を押すことによる危険を指摘しています。

管理組合で変更できればいいですけどね。
過半数のご理解を得られて簡単にできるなら、、、
この管理規約を決めたのは隣接する民家と協議した結果として何かを約束したからのようです。
議事録を大田区に提出したと言っています。
どういった約束になっているのか未だに開示いただけておりません。
何かしらの約束事があったにせよ、バイクの利用者や住民に危険があると思われる規約でありますので、その辺について売主側と相談になるんじゃないかなと思った次第です。

そしてこの話は、実際にバイクに乗っている方にしかわからない部分があります。そういう意図もあってライダーの方に意見を求めた次第です。
もちろんバイクに乗らない方の率直な意見も参考になりました。ありがとうございます。言葉足らずだったところはお詫びいたします。

[407: 契約者さん]

>>406 入居前さん
我が家もこのルールはあり得ないと思います。主人はこの距離でも傾斜のあるスロープを押して登るのは不可能だと言っています。これに合意したマンション側の方たちはおそらくバイクの知識がない方で、手押しでこのスロープを登れるのか、そういったリスクがないのか、ということを十分に確認しなかったのではないかと思います。
一概にバイクといっても原付から大型までありますし、ちょっとうるさい車より静かなバイクもあります。バイクを一括りにして全てをNGというのは。。バイク所有者も多くはないと思うので管理組合で理解を得られるかはわかりませんが、現状のルールのままだとバイクの駐輪場を借りる人はいなくなり、収益が得られなくなると思うので、バイク所有者だけの問題だけではなくなるのではと思っています。

[408: 住民板ユーザーさん2]

うちはこのルールに従って、バイクは手押しします。既に決められたことで、それをすべて込み込みで購入したのだから、当然なことですが。

[409: 契約済みさん]

>>406 入居前さん
まずは約束の内容を確認する必要があると思います。その上で規約変更が可能であれば管理組合で決議すれば良いと思います。

私はバイク乗りではありませんが、自転車も敷地内は降りて歩かなくてはならないのが少々不満です。ただ「管理に関する承認書」に署名・捺印した以上、規約は守ります。

[410: 住民板ユーザーさん1]

着々と引渡しに向けて準備が進んでいる様です。オプション工事でカーテンと照明が取り付けてあるお部屋がありました。
確認会で取り付けたオプション見られるかな？楽しみですね。

[411: ご近所さん]

明日はあまり天気が良くないようなので、今日多摩川へ行ってみました。春のような陽気で、とても暖かかったです。

マンションではバルコニーでエアコンを設置する工事を何軒かやっていました。また既にカーテンが設置されている部屋もありました。

多摩川の河原では一部で木が伐採されていました。また河原の砂利道にアスファルトを敷く工事が5月末まで行われるようです。現在のサイクリングロードは堤防の上ですが、幅が狭いところに人と自転車が一緒に通るので非常に危険な状態です。そこで河原にアスファルトの道路を作り、ここを主に自転車が通行する道にするための工事だそうです。（下記PDFの最終ページに説明があります）
https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/yosan_kessan/yosan/r02yo...

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>411 ご近所さん
いつもお写真ありがとうございます。
バルコニーのエアコン化粧カバーの色を悩んでいるので参考になります。

[413: 遠方住人]

ご近所さん、いつもありがとうございます。

[414: 契約済みさん]

>>412 住民板ユーザーさん1 さん

全ての部屋がこの色かは分かりませんが、我が家のバルコニーの室外機置場付近の写真です。

私はエアコンを家電量販店で発注しましたが、取付時にアイボリー系とブラウン系の化粧カバーを持ってきてもらい、現場で選ばせてもらうようにしました。ただアイボリーでは白過ぎ、ブラウンでは濃過ぎのような気がします。悩ましいです。

[415: 安ければ買いたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[416: 買い替え検討中さん]

>>414

エアコン配管の化粧カバーは、屋内用を付けるか付けないかで見映えが段違いです。
割高になりますが、少なくともリビングは屋内用の化粧カバー付けた方が後で後悔しないと思います。

[417: 入居予定者]

トイレ無断使用の件で、当方の投稿に対して懐疑的な意見があった為、三菱地所レジデンス側から提出された報告書の一部を掲載します。個人情報に関わる部分は黒塗りしています。ちなみにまだ正式な謝罪はありません。

[418: 住民板ユーザーさん]

>>417 入居予定者さん
こういうのって掲示板に載せて大丈夫なのでしょうか？なかなかご納得は出来ないでしょうが同じマンションの住民として不快に思います。