【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[341: ご近所さん]

国土交通省京浜河川事務所のホームページを見ると「多摩川緊急治水対策プロジェクト」が進行中です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000787220.pdf

ザ・ガーデンズ大田多摩川付近では「河道掘削・樹木伐採」が計画されています。この工事でブルーシートの家が撤去されたり、絡みつく木が伐採されてスッキリするかも知れません。

[342: 入居前さん]

＞ブルーシートの家

ブルーシートの代わりに緑色や迷彩柄のシートをそっとプレゼントしたらいかがでしょう

[343: 契約済みさん]

>>342 入居前さん

そういうユーモア、いいですね。笑

随分前（2019年の台風前）に、京浜河川事務所に問い合わせた回答の一部です。

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人権上の問題、また、「ホームレスの自立支援等に関する特別措置法」において、「都市公園その他の公共の用に供する施設（以下「公共施設」といいます。）の管理者は（中略）ホームレスの自立の支援等に関する施策との連携を図りつつ（後略）」と定められているとおり、その自立支援の施策と足並みを揃えつつ実施する必要があります。当事務所としては、困難な問題ではありますが、上記の河川巡視による情報収集や地元自治体との合同巡視等、ホームレスの自立の支援等に関する施策と連携を図りつつ、撤去指導や福祉相談等によって、問題に対処していきたいと考えています。
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台風で川が増水した後、いらっしゃらなくなりましたが、また戻られて立派な家を建てて、ディレクターズチェア？でくつろがれておりました。こちらの場所がお気に入りなのでしょうね、、苦笑　

難しい問題のようです。
工場からマンションに変われば、人の目も増えてもしかしたらいなくなる？かもしれませんね。

[344: 匿名さん]

>>331 住民板ユーザーさん6さん

そう言っていただいてありがとうございます！人それぞれの判断と思って気にしないことにします！

[345: ご近所さん]

久しぶりにマンションへ行ってみました。カーエントランスに3台ほどタクシーが停まっていました。もしかすると現地見学会でもやっていたのかも知れません。

さて最近ブルーシートの家が話題になっているようなので、その写真を撮ってきました。

1枚目のパノラマはリバーテラス正面の堤防の上から撮ったもの。マンションだと2階のバルコニーから見える風景に近いと思います。拡大すれば川辺付近に建つブルーシートの家が分かると思います。

2枚目から4枚目は多摩川小学校前の歩道橋の上から撮ったもの。緑が少ないので、ブルーシートの家が結構目立ちます。

[346: 入居前さん]

ずらーっと並んでしまいそうですね

[347: 入居予定者]

2月入居予定です。一件共有します。12月の内覧会で長谷工によるトイレ無断使用が発覚し、現在までその後の対応に追われています。一部屋使われているとなると、他の部屋もその可能性が高いので皆さんも同じような対応(下記参照)をとられた方がいいと思います。

①便器総取替
②引渡直前の清掃および除菌清掃（長谷工以外の第三者による）
③オプション代金負担

当方は上記を強引に提示され、受け入れざるを得ない状況です。コロナで緊急事態宣言も出ているのにこれだけで十分なのか不安で仕方ありません。
最後に...はっきり言ってここまでの三菱地所レジデンスの対応は最悪です。新築を買ったのであって、公衆便所を買った覚えはありません。

[348: 住民板ユーザーさん]

>>347 入居予定者さん
えっ？これ本当ですか？
使用したと何故気がついたのでしょうか？

[349: 契約者]

>>347 入居予定者さん
これが事実だとしたら壁、床、便器トイレ丸ごと交換してくれないとと思ってしまいます。
オプション代の負担というよりも。

[350: 契約者]

>>347
入居予定者さん

無断使用がどのような経緯で発覚したのか、
私も知りたいです。

[351: 住民板ユーザーさん5]

トイレ無断使用の件が検討版にも書き込まれてますね。この情報を見ると購入者である自分も不快な気持ちになります。内覧したところで使用した形跡を見つけられるか疑問です。

[352: 住民板ユーザーさん1]

内覧会や確認会では、トイレにはカバーがかかっていて、未使用状態だったと思いますが、そんな非常識なこと、本当にあり得るのかな？と思います。

[353: 住民板ユーザーさん4]

新手のネガさんの書込みかと思いました。
こんな事があれば大問題ですし、この様な掲示板で晒したところで購入したマンションの価値を下げるだけな様な気がします。
もう確認会も終わりました、再確認会に行く方はいるかもですが12月の内覧会での事を今さら注意してと言われてもチェックのしようがないですよね。

[354: 入居前さん]

そういえばビニールカバーが中途半端に曲がっていた(写真もある)、、、外して使って戻したのか、、、シール貼ってなかった！

[355: 契約済みさん]

>>347 入居予定者さん

私は確認会で新規の指摘事項があったので再確認会に参加する予定です。そのときに確認しようと思うので、是非トイレの無断使用が発覚した経緯を具体的に教えて頂けないでしょうか？

よろしくお願いします。

[356: 住民板ユーザーさん]

トイレ無断使用については、三菱地所さんに聞いてみます。不安は解消してもらいたいですね。

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>356 住民板ユーザーさん

確認会の時、大声で叫んでいた人ですかね？
トイレの問題本当だったら大事ですよね！？

でも、これから一緒に住むのに三菱さん？に対する態度は少し横暴すぎて怖かったです

[358: 住民板ユーザーさん4]

>>357 住民板ユーザーさん7さん
木曜日の確認会でしたか？

[359: 住民板ユーザーさん1]

確認会時点で水は流れない状態なのでは？
ビニールで覆われていましたしね。

その情報が本当か分からないので、、
何とも言えませんね。

[360: 匿名さん]

工事屋が確認のために水流したのを、使用したな！とか騒いでる？

[361: 住民板ユーザーさん7]

>>360 匿名さん
木曜日でした。

工事中のほこりかもしれませんし。
不確かなことであまり騒ぐのはどうかと思います。

逆に脅迫みたいで怖かったです

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>347 入居予定者さん

コレが事実でしたら、
①?③の対応十分ではないですか？
ちゃんとした対応です。

コロナで不安…医療従事者を思えば、これぐらいのことなんて事ない気がします。

トイレ使用されて、オプション代金負担頂けるなら使用してもらっても良いかも（冗談ですヨ）

[363: 購入者さん]

>>362 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。事実だとしたら便器総取り換え、除菌清掃、ラッキーな事にオプション代負担で充分な対応だと思います。三菱地所レジデンス側も誠意を以て対応してると思います。

[364: 住民板ユーザーさん4]

>>361 住民板ユーザーさん7さん
見た目で判断してはいけないのですが、そんな感じの方を見かけました。大声出してたわけではないけど態度がね横柄な感じで。。。

[365: 住民板ユーザーさん7]

>>363 購入者さん

>>362 住民板ユーザーさん1さん
もし本当だとしても、事実でなかったとしても、きちんとした誠意だと思います。

離れたところであまり聞こえませんでしたが、多額のお金を要求されているのが聞こえたので、あまりやりすぎない方が良いかと思いました。

[366: 住人]

>>365 住民板ユーザーさん7さん
これ三菱地所レジデンス側の人間だろw
それか長谷工w
勝手にトイレ使っておいて誠意もク○もないだろw

[367: 住民板ユーザーさん7]

>>366 住人さん
他にも何人か同じ意見の人もいますよ？
当日に確認会で、そう感じただけです。


あくまで、やりすぎない方がという風に思っただけです。
まぁ本来はあってはならないですけどね。

使われた方の気持ちは本当に不快だと思います。
なにか誤解を与えたのなら申し訳ありません

[368: 住民板ユーザーさん6]

入居予定者さん、発覚の経緯を教えてくれないですよね。検討板も荒れてしまってます。
これから入居で楽しみにしているのに不安材料になる様な事を書き込んでおきながら経緯が知りたいというコメントはスルーってどういう事でしょうかね。
この件が事実であればこの様な掲示板で公開されてしまった以上、三菱側から文書説明がほしいとは思います。

[369: 住民板ユーザーさん7]

>>368 住民板ユーザーさん6さん
まぁ事実確認と、説明は全購入者にあっでも良いと思います。
今後対応されることを願います

[370: 購入者394]

確認会の時にトイレの蓋を開けて中を確認しましたが水が貯まっていたので
動作確認をしたのだと思っていました。
ちなみに洗面所の水道も水が流れました。
そうなると、現行犯か明らかな痕跡があったとなりますが私も発覚した経緯を知りたいです。

[371: 契約済みさん]

確認会時点でトイレの中に水が溜まっているのは心配になりますね。
私の部屋では水はたまっていなかったようなきがしています。
通常、このタイミングでは水は溜まっているものでしょうか。

[372: 入居予定者]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

結果だけ見ればそう思う方もいて当然でしょう。
しかし初期対応の杜撰さや問題軽視が本当に許せません。

使用跡の上からご丁寧にカバーまでかけてありましたから、お宅も使用されている可能性は十分にありますよ。一度点検してみることをおすすめします。もう拭き取られているかもしれませんがね。

三菱地所レジデンスの立場として、今回のいざこざについては問い合わせがあっても一切黙秘するみたいです。そういう企業体質なんでしょう。こういった対応は今後何かあったときのリスクでしかありません。。
いずれ明るみに出ることだと思いますので、当方からは公にすべきと具申しましたが無意味でした。

[373: 入居予定者]

>>368 住民板ユーザーさん6さん
検討板に投稿した内容の一部を再掲します。
これ以上の詳細は控えますが、こういうことが起きた事実がある、ということだけは強く主張しておきます。


尿の飛び散りが使用跡として視認できるレベルでした。当方の主観ではなく、担当者や一緒に内覧会に参加した友人も確認しています。
ご丁寧にカバーがかけ直してあったので、余計に腹が立ち、バカにされた気分でした。
お金の請求？に関しては明らかに内部の人間の書き込みでしょう。人前ではこの話は一切していません。

[374: 住民板ユーザーさん1]

>>372 入居予定者さん

そうなのですね。
でも、オプション代金負担と言われた瞬間、
私なら超笑顔で許してしまいそうです。
人間だもの、、いろいろあるかなと。

[375: 契約済みさん]

>>371 契約済みさん

確認会のときは見ませんでしたが、内覧会のときにトイレは確認しました。中に水は溜まっていましたし、私は水を流しても良いか許可を得た上で流してみました。

水が溜まっていないと下水管からの臭気や虫などが上がってくるので、溜まっていたのは正しい状態だと思います。

写真は内覧会の時に撮ったものです。

[376: 入居予定者]

>>374 住民板ユーザーさん1さん

元々お金の話など一切していなかったにも関わらず、唐突にオプションの話を持ちかけられました。当方は少額なオプションのみを申し込んでいたので、もしも、より高額なオプションを申し込んでいればそんな話にはならなかったと思っています。足元を見られたような嫌な感じがしました。端金払ってやるからチャラにしろ、と言われた気分で心外でした。

正直オプションなどどうでもいいです。衛生管理の説明や、こちらの精神的ダメージに対する真摯な謝罪がもらえなかったのが問題だと思っています。

[377: 契約済みさん]

>>373 入居予定者さん

もしその写真があればUPしてもらえないでしょうか？「百聞は一見にしかず」で写真があれば酷さが分かるような気がします。

跡を見るのは気持ち悪いですが、今後の再確認会のときの参考になると思うので、よろしくお願いします。

[378: 住民板ユーザーさん1]

トイレの件、情報共有はありがたいですが、ネットの書き込み以上のものではないので、大騒ぎする必要はないと思います。話をエスカレートさせずに、各自が個別確認・対応すれば良いものだと思います。

[379: 住民板ユーザーさん5]

お気持ちはお察ししますが会社側が黙秘すると思うと断言してしまってるし、もう拭き取られている（当たり前）と断言されては他の購入者はどうにも確認が出来ません。
怒り心頭なのは伝わりましたが不特定多数の人が見る掲示板にこのようなコメントがあると契約した側の人間からみると迷惑です。資産価値下げるような内容ですしね。

[380: 住民板ユーザーさん5]

>>375 契約済みさん
ついでにご投稿した写真を見た時、私の部屋はトイレのコーナー(右の側)パイプのカーバがありますが、タイプが違う部屋によって変わるのか。

[381: 中古マンション検討中さん]

>>380 住民板ユーザーさん5さん
380です。トイレのタイプやっぱり違いますね。失礼いたしました。

[382: 契約済みさん]

>>380 住民板ユーザーさん5 さん

プランブックを見ると分かりますが、PS（パイプスペース）がトイレ内に出っ張るタイプとトイレの外にあるタイプがあります。我が家は前者で住民板ユーザーさん5さんは後者ですね。

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>374 住民板ユーザーさん1さん
私も気にしません?全て水に流しちゃえ?
新しい生活をこれからしていきましょい?

[384: 匿名]

>>383 住民板ユーザーさん1さん
なんだこのレス？トイレ勝手に使われてんのに普通こんなこと言えるか？本当に契約者かな。
こういう不自然な火消しは怪しいだけだから逆効果かと。

[385: 匿名さん]

>>378-379
このあたりは完全に売り主側のスタンスだな。
デベ関係者か、それとも裏をかいてデベのイメージ下げたい奴か。

[386: 住民板ユーザーさん1]

トイレの件でテンションの上がった匿名さんの書き込みから、この掲示板の雰囲気が変わりつつあります。トピック自体の否定はしませんが、被害者以外の発言については、もう少し前向きに行わないと、せっかくの平和的で有効な情報交換の場が、負の連鎖で益々雰囲気が悪くなってしまうと思います。
必要以上にネガティブでキツい言葉や表現は極力使わない方が良いと思います。

[387: 住民板ユーザーさん]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

私は、検討板に書いている方がこの掲示板にも書き込んだのでは？と感じました。口調が似ていたからです。それに、これまで匿名と名前を設定した人は見なかったような。証拠はないですし、確かめることもできませんが。
386の書き込みの方がおっしゃる通り、同じマンションの住民ですので言いかたには気をつけ、仮に名前が公開されたとしても恥ずかしくない言い方をするよう心がけようと思います。

[388: 住民板ユーザーさん]

ちょっと戻って指摘事項の確認会のこと、我が家の場合、壁紙の傷への指摘は、ほとんどと言っていいほど直ってなかったです。貼り替えて直すまでの対応はむずかしいのかもしれませんが、何かした努力くらいは見せてほしかったです。NGと判断して対応をお願いしました。
ベランダの金具にスリ傷が沢山あったのは直ってました。長谷工の人いわく塗装を塗り直したとのこと。

[389: 住民板ユーザーla]

>>388 住民板ユーザーさん

我が家もドアの取手のキズがあって、新品に交換した！と言ってましたが、全く直ってなかった…。
NGにしました！

[390: 住民板ユーザーさん6]

今更なのですが浴室暖房乾燥機は電気タイプでしったけ？ガスタイプ？どちらかご存知でしたらご教示お願いします。