【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[309: 住民板ユーザーさん1]

物件概要を見たらようやく第2期になりました
ね。

[310: 契約済みさん]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
第1期が完売になったという事でしょうか？　でも前回の記載が19戸で今回が4戸だから、本当のところはよくわかりませんね...

[311: 住民板ユーザーさん1]

>>310 契約済みさん
毎週チェックしてると1週間ごとの販売戸数が4戸だったり5戸だったり第1期○次みたいな販売の仕方をしてますね。
来週月曜日が第2期2次になるのかと思われます。

[312: 契約済みさん]

>>311 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。過去の画面は見ることができませんが、順調に販売されていればよいなと思います。

今週から確認会ですね。指摘箇所の状況はどうだったのか、私は後半ですが、気になります。

[313: 契約済みさん]

今日から確認会ですが、補修の具合はどうだったんでしょうか。満足できそうですか？注意したほうが良いところがあれば教えて頂けないでしょうか。

私は内覧会で採寸し忘れたところがあったのですが、採寸する時間はあるでしょうか？

[314: 住民板ユーザーさん7]

確認会に行ってきました。
結果は9割程度は満足しましたが残りの1割程度は再指摘させて頂きました。細かいところですが雑なところもありましたので！再指摘以外でも新たに発見した箇所も10箇所程度ありましたので月末に再度確認にいきます。
大きな買い物ですので満足するまでやります！

[315: 匿名さん]

グッドライフさん、住民を偽っての広告多すぎです。

[316: 住民板ユーザーさん3]

>>314 住民板ユーザーさん7さん
確認会お疲れ様でした。昨日は寒かったですよね。
流れ的には内覧会と同じ感じでしょうか?
アテンドと長谷工とチェックという感じですか?
採寸の時間はあるのでしょうか?

[317: 契約者]

>>316 住民板ユーザーさん3さん
長谷工の人とチェックします。
シールを貼った箇所を順番に外しながら確認する感じです。確認するときに気に入らなければ違う色のシールを貼って再度手直しになります。
採寸の時間は内覧会と同じようにあります。

[318: 契約者]

>>315 匿名さん
やはりそうだったのですね。。。資料請求だけで契約しなくてよかったです。

[319: 住民板ユーザーさん1]

内装施工業者の話は参考にもなるけど、荒れるネタにもなるから、難しいところですね。良い話も悪い話も具体的に表現してくれれば参考になるのですが。私は今月中旬に工事予定ですが、業者の名前は伏せておきます。内覧会に同行して貰い、採寸等していただきました。具体的には当日に職人さんと細部打ち合わせしながら、進めることになっています。

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん
投稿した住民です。そんな風に思われたくなかったので社名を積極的に公表しませんでしたが、他の方からご質問があったのでご参考になればと思い回答しました。

[321: 契約済みさん]

>>319 住民板ユーザーさん1 さん

>私は今月中旬に工事予定ですが

まだ引渡が完了していないのに内装工事ができるのは、オプション会で工事依頼をしたからでしょうか。外注で内装工事をするのは引渡後だと思っていたので確認したいです。何か特別な方法があるのでしょうか。

[322: 契約済みさん]

>>321 契約済みさん
すみません。工事は来月中旬の間違いでした。オプション会でお願いしたのは照明と表札ですが、これは2月9日時点でできていればいいなと思います。

[323: 契約済みさん]

>>322

了解です。裏技はないですよね。
オプション会で発注したものは確認会後から工事で、引渡までに完了でしたよね。出来上がりが楽しみです。

[324: 住民板ユーザーさん7]

先日確認会でしたが、
トイレ、洗面所、洋室の鍵付き扉について、何回かに一度、鍵が最後まで回らない(45度の角度で止まってしまう)ことに気づきました。
追加の指摘として加えましたが、長谷工の若い担当の方からはそういうものだと説明され、がっかりしています…泣

一応、次の方法でやると症状の再現性が高いです。
①扉のレバーを下げる
②そのままの状態でゆっくりと扉を閉める
③レバーを戻す
④鍵をかけようとすると、45度の角度で止まってしまう

私の住戸だけかもしれませんが、これから確認会される方は試してみても良いかもしれません。

[325: 住民板ユーザーla]

>>324 住民板ユーザーさん7さん
今日確認会なので大変参考になりました。
ありがとうございます。

[326: 住民板ユーザーさん8]

確認会行ってきましたが、多摩川沿いにブルーシートの家がちらほら。しょうがないとは思いますが、景観が損なわれますので…あれなんとかなりませんかね。

[327: ご近所さん]

>>326 住民板ユーザーさん8 さん

雑草が茂る夏場は目立たないのですが、冬場は枯れてしまうので目立ちますね。高層階からだと更に目立ちそうです。

多摩川が増水すると一時的に減るのですが、時間が経つとまた増えます。去年は一昨年のような増水は無かったようなので、少し数が増えたような気がします。

[328: 契約済みさん]

先日、2月の引越に合わせてドラム式洗濯乾燥機を新規に購入しようと思って家電量販店へ行ってきました。ところが機種によっては在庫切れで、2月下旬から3月上旬まで入荷待ちになっているそうです。

古い洗濯機は引越前に処分しようと思っていましたが、予定が狂いそうです。困りました。

[329: 契約者]

>>328 契約済みさん
家電レンタルおすすめですよ。

[330: 住民板ユーザーla]

>>328 契約済みさん
マンションから武蔵新田駅方面に歩いて5分程度のところにコインランドリーありますよぉ???
ご参考までに??
https://baluko.jp/yaguchi/

[331: 住民板ユーザーさん6]

>>320 匿名さん

それを業者だと思うかありがたいと思うかは人それぞれなので気にしなくていいと思いますよ。
私的には業者選び迷ってたので凄いありがたかったです。

[332: 入居前さん]

>>328 契約済みさん
家電をはしごしてもないのですか。
希望のカラーによっては品切れもありますが、もう少し我慢すれば値段も下がりますよ。

[333: 契約済みさん]

>>329 契約者さん
なるほど、レンタルはありかも。検討してみます。

[334: 契約済みさん]

>>330 住民板ユーザーla さん
買えるまでのつなぎとしてコインランドリーは私も考えました。
ただコロナ禍の昨今、不特定多数の人が使うコインランドリーに少々抵抗感があります。考えすぎですかね。

[335: 契約済みさん]

>>332 入居前さん
私が家電量販店で見た機種は色の違いではなく、左開きか右開きかで納期が違っていました。何軒か回りましたが、私が狙っていた機種はどの店も在庫切れでした。

少し待てば値段が下がるのは理解しますが、今は自宅で洗濯ができない期間が発生するかも知れないことに危機感を覚えています。かと言って在庫のある機種を買ってしまうと後悔するのは目に見えているので、妥協はしたくありません。

もう少しだけ悩んでみます。

[336: 住民板ユーザーさん3]

本当にブルーシートの家は嫌ですよね。。。
あと台風後の流れて絡み付いた木々も残念な景観だと思います。行政は何もしないのですかね。

[337: 地元民]

＞ブルーシートの家

2017年の台風以降は激減してます
それ以前は、水門の下流から大橋まで、すき間のないくらいブルーシートの家がありました

[338: 匿名さん]

320 匿名さん
他のスレで管理者から一斉削除くらってましたよね。自作自演はやめましょう。

[339: 住民板ユーザーさん7]

>>338 匿名さん

あなたはじゅうみんですか？

[340: 住民板ユーザーla]

>>334 契約済みさん
確かにコロナを考えると不安ですねぇ。
私だったら、妥協したくないので古いのを持っていて、納得いくものを買って届くのを待ちます！

[341: ご近所さん]

国土交通省京浜河川事務所のホームページを見ると「多摩川緊急治水対策プロジェクト」が進行中です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000787220.pdf

ザ・ガーデンズ大田多摩川付近では「河道掘削・樹木伐採」が計画されています。この工事でブルーシートの家が撤去されたり、絡みつく木が伐採されてスッキリするかも知れません。

[342: 入居前さん]

＞ブルーシートの家

ブルーシートの代わりに緑色や迷彩柄のシートをそっとプレゼントしたらいかがでしょう

[343: 契約済みさん]

>>342 入居前さん

そういうユーモア、いいですね。笑

随分前（2019年の台風前）に、京浜河川事務所に問い合わせた回答の一部です。

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人権上の問題、また、「ホームレスの自立支援等に関する特別措置法」において、「都市公園その他の公共の用に供する施設（以下「公共施設」といいます。）の管理者は（中略）ホームレスの自立の支援等に関する施策との連携を図りつつ（後略）」と定められているとおり、その自立支援の施策と足並みを揃えつつ実施する必要があります。当事務所としては、困難な問題ではありますが、上記の河川巡視による情報収集や地元自治体との合同巡視等、ホームレスの自立の支援等に関する施策と連携を図りつつ、撤去指導や福祉相談等によって、問題に対処していきたいと考えています。
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台風で川が増水した後、いらっしゃらなくなりましたが、また戻られて立派な家を建てて、ディレクターズチェア？でくつろがれておりました。こちらの場所がお気に入りなのでしょうね、、苦笑　

難しい問題のようです。
工場からマンションに変われば、人の目も増えてもしかしたらいなくなる？かもしれませんね。

[344: 匿名さん]

>>331 住民板ユーザーさん6さん

そう言っていただいてありがとうございます！人それぞれの判断と思って気にしないことにします！

[345: ご近所さん]

久しぶりにマンションへ行ってみました。カーエントランスに3台ほどタクシーが停まっていました。もしかすると現地見学会でもやっていたのかも知れません。

さて最近ブルーシートの家が話題になっているようなので、その写真を撮ってきました。

1枚目のパノラマはリバーテラス正面の堤防の上から撮ったもの。マンションだと2階のバルコニーから見える風景に近いと思います。拡大すれば川辺付近に建つブルーシートの家が分かると思います。

2枚目から4枚目は多摩川小学校前の歩道橋の上から撮ったもの。緑が少ないので、ブルーシートの家が結構目立ちます。

[346: 入居前さん]

ずらーっと並んでしまいそうですね

[347: 入居予定者]

2月入居予定です。一件共有します。12月の内覧会で長谷工によるトイレ無断使用が発覚し、現在までその後の対応に追われています。一部屋使われているとなると、他の部屋もその可能性が高いので皆さんも同じような対応(下記参照)をとられた方がいいと思います。

①便器総取替
②引渡直前の清掃および除菌清掃（長谷工以外の第三者による）
③オプション代金負担

当方は上記を強引に提示され、受け入れざるを得ない状況です。コロナで緊急事態宣言も出ているのにこれだけで十分なのか不安で仕方ありません。
最後に...はっきり言ってここまでの三菱地所レジデンスの対応は最悪です。新築を買ったのであって、公衆便所を買った覚えはありません。

[348: 住民板ユーザーさん]

>>347 入居予定者さん
えっ？これ本当ですか？
使用したと何故気がついたのでしょうか？

[349: 契約者]

>>347 入居予定者さん
これが事実だとしたら壁、床、便器トイレ丸ごと交換してくれないとと思ってしまいます。
オプション代の負担というよりも。

[350: 契約者]

>>347
入居予定者さん

無断使用がどのような経緯で発覚したのか、
私も知りたいです。

[351: 住民板ユーザーさん5]

トイレ無断使用の件が検討版にも書き込まれてますね。この情報を見ると購入者である自分も不快な気持ちになります。内覧したところで使用した形跡を見つけられるか疑問です。

[352: 住民板ユーザーさん1]

内覧会や確認会では、トイレにはカバーがかかっていて、未使用状態だったと思いますが、そんな非常識なこと、本当にあり得るのかな？と思います。

[353: 住民板ユーザーさん4]

新手のネガさんの書込みかと思いました。
こんな事があれば大問題ですし、この様な掲示板で晒したところで購入したマンションの価値を下げるだけな様な気がします。
もう確認会も終わりました、再確認会に行く方はいるかもですが12月の内覧会での事を今さら注意してと言われてもチェックのしようがないですよね。

[354: 入居前さん]

そういえばビニールカバーが中途半端に曲がっていた(写真もある)、、、外して使って戻したのか、、、シール貼ってなかった！

[355: 契約済みさん]

>>347 入居予定者さん

私は確認会で新規の指摘事項があったので再確認会に参加する予定です。そのときに確認しようと思うので、是非トイレの無断使用が発覚した経緯を具体的に教えて頂けないでしょうか？

よろしくお願いします。

[356: 住民板ユーザーさん]

トイレ無断使用については、三菱地所さんに聞いてみます。不安は解消してもらいたいですね。

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>356 住民板ユーザーさん

確認会の時、大声で叫んでいた人ですかね？
トイレの問題本当だったら大事ですよね！？

でも、これから一緒に住むのに三菱さん？に対する態度は少し横暴すぎて怖かったです

[358: 住民板ユーザーさん4]

>>357 住民板ユーザーさん7さん
木曜日の確認会でしたか？