【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[221: 住民板ユーザーさん4]

内覧会で初めて知りましたがICチップキーなのですね。
パンフにも記載されてないので回すキーだと思ってました。

[222: 住民板ユーザーさん1]

>>221 住民板ユーザーさん4さん

え、そうだったんですか！
私も知らなかったです。月曜日の内覧会がまた楽しみになりました！

[223: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[224: 住民板ユーザーさん3]

火災保険で悩んでいます。
地震保険ありにすると保険料が約10万円高くなります。
地震保険は必要でしょうか？
皆さまはいかがお考えでしょうか？

[225: 住民板ユーザーさん4]

>>60 契約済みさん
皆さんかなり指摘さてますね。
うちは小さな子を連れて行ってしまったためあまり細かく見れませんでした・・・
うちは8カ所ほどでした。
それにしてもクラスやパネルの貼り方が雑ですよね。。
手袋をしてましたが角を撫でるとささくれが刺さる刺さる。
小さな子供がいるので、気づいたらもうそればかり気になってしまって。。
床面はあまり見てなかったんですけど、少し気になったのは音でした。
床をコンコンとノックすると薄い(中が空洞のような)音がして、、ちょっと不安を覚えました。
ベランダのガラスにヒビがあったというコメントを見て全く見てなかったので今焦ってます。。

[226: 住民板ユーザーさん]

>>225 住民板ユーザーさん4さん

共用部の案内、セキュリティーの説明だけでクタクタでした。うちは建具の角のザラザラがすごく気になりました。内覧会で見つけた指摘箇所は全体でも３０箇所もなかった様な。確認会、引き渡し後のアフターでも気になる部分は指摘出来ると思うので内覧時に全て見つけなくても大丈夫だと思います。
我が家は2件目の物件ですが施工は概ね丁寧にされてる印象を受けました。

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>223 住民板ユーザーさん3さん
控除されますし、備えなので、東京海上の見積もり通りの金額で入りました。何かあったときのパフォーマンスもよさそうなので。

[228: 契約済みさん]

>>225 住民板ユーザーさん4さん

床の音ですが、全ての部屋で同じような音がしたのでしょうか。それともどこか特定の場所だけでしょうか。

私は最終日の内覧なので、確認したいと思っています。

[229: 匿名]

>>228 契約済みさん

音がすごく出るということはないと思います。
うちは1箇所に音鳴りがあったので指摘しました。
あとは周りより異常にペコパコしてるところも指摘しました。

[230: 契約済みさん]

>>229 匿名さん

情報をありがとうございます。

床に関してはキズや汚れだけでなく、くまなく歩いて床板の浮きや音鳴りがないか確認したいと思います。

さすがに床の水平度や床と壁の垂直度は大丈夫ですよね。

[231: 住民板ユーザーさん10]

>>230
契約済みさん

床の水平度を確認するの忘れましたねー。
これから行く方は水準器かパチンコ玉でも持って行ったほうがいいかもしれませんね。
結果を教えていただきたいです。

[232: 契約者Y]

>>223 住民板ユーザーさん3さん
我が家は最低限の火災保険だけつけました。マンションで半壊や全壊はなかなか該当しないと思いますし、かける割にはあまり補償がないかなと思いました。

[233: ご近所さん]

どうやら先週が内覧会だったようですね。もうここに写真を掲載する必要はないと思いつつ、今日は珍しい写真が撮れたのでUPします。

以前、コンクリート手摺りに外側に傷があると言って写真をUPしましたが、あれは傷ではなく鳥糞の跡だったようです。前よりも少し色が薄くなったような気がします。

隣接地で解体されたアパートの跡地に物置が設置されていました。手前側は整地されていますが、特に何かを建設するような気配はありません。

今日は珍しくニワトリが道路の近くまで出てきていたので写真を撮ることができました。私が見たのは2羽で、茶色い方が雄鶏でした。

[234: 住民板ユーザーさん1]

ブライトテラスの正面に新しいマンションが建設されてしまう可能性は、あるのでしょうかね…

[235: 住民板ユーザーさん]

>>234 住民板ユーザーさん1さん
ブライトテラスもエアリーテラスも戸建て、小さな工場ばかりです、マンションが建てるスペースは無いかと。

[236: 契約済みさん]

>>161

内覧会へ行ってきました。今日は快晴で風も無く、ルーフデックスからの眺めは最高でした。鶴見の総持寺、横浜のランドマークタワー、ベイブリッジ、三浦半島、房総半島の山々と富士山が見えました。都心側は新宿の高層ビル郡、六本木ヒルズ、東京タワー、東京スカイツリーなどが見えました。

さて私は家庭内LANを構築するための変更が必要なので、浴室上にあるという Switiching Hub を覗いてみました。

浴室の天井に点検口があり、押せば簡単に上へ開けられました。8ポートの白い Switching Hub （多分、エレコム社のEHC-G08PA2-JW）がありました。
https://www.elecom.co.jp/products/EHC-G08PA2-JW.html

8番ポートに接続されている黒いLANケーブルがWAN側、1または2番ポートに接続されている青いLANケーブルがリビングのマルチメディアコンセントにつながっているようです。

点検口からは少し離れたところにあるようなので、接続変更するには少し高めの脚立か踏台が必要なようです。

[237: 住民板ユーザーさん]

>>236 契約済みさん
内覧会お疲れ様です。
ルーフデックスから三浦半島、房総半島まで見えるのですか？
ベイブリッジや都心は見えたのですが。。。
気象条件もあるのでしょうかね、次回の確認会でルーフデックス行けたら見てみたいです。この機会を逃すとルーフデックスに出る機会無いですからね。

[238: 契約済みさん]

>>237 住民板ユーザーさん

1枚目、中央に写っている3棟の高層マンション（リヴァリエ）の向こう側に見える山並みが房総半島。

2枚目、中央のクレーンの向こう側に見える山並みが三浦半島。

今日のように冬場で空気が乾燥している快晴の日なら見えそうです。

[239: 住民板ユーザーさん]

>>238 契約済みさん

写真ありがとうございます。
凄い、拡大するとよく解りますね。ベイブリッジなんて走行してる車まで見えます。

[240: 住民板ユーザーさん1]

昨日、内覧会に参加しました。ベランダが広くて、景色も素晴らしく、良い買い物が出来たと、うれしく思いました。
ちょっと細かかったかなと思った指摘箇所についても、丁寧にご対応頂け、気持ちの良い内覧会でした。
既にエアリーテラスも販売開始されていると、案内して頂いた三菱地所レジデンスの方が仰っていました。

[241: 契約済みさん]

>>231 住民板ユーザーさん10さん

水準器やパチンコ玉を用意できなかったので、残念ながら水平度は見られませんでした。今思えばスマホに水準器のアプリを入れて、簡易チェックすれば良かったと後悔しています。

【他に調べたこと】
・携帯の電波（ドコモ）
　私の部屋では良好でした

・電波時計
　カシオの腕時計で標準電波を受信できるか試してみました。南側に近い部屋では受信できませんでした。北側に近い部屋の窓際なら受信できました。

・無線LANの電波
　スマホで無線LANの電波が入るか調べてみました。2.4GHz帯（11b/g）で極々弱い電波を受信しました。自室内に無線LANルータを設置しても全く影響はないと思います。5GHz帯（11a）は全く受信できませんでした。入居が始まってご近所さんが無線LANを使うようになれば状況は変わると思います。

【調べるのを忘れたこと】
・エレベーター
　扉の幅と高さ、エレベーター内の幅・奥行き・高さ。大きな物を買うときに搬入可能かを判断するために測るつもりでした。確認会まで待てば良いですが、どなたかご存知であれば教えて頂きたいです。

[242: 住民板ユーザーさん7]

壁面収納を取り付けようかと思ってます。
内覧会の時にイメージしてみたんですが、やっぱり背が高いものを置くと窮屈に感じますかね？？
エコと床のコーティングはやることに決めましたがそこだけ決められず、、、

[243: 匿名さん]

昨日内覧会にいってきました。
お部屋のイメージはモデルルームのままでとても良かったですし、解放的な眺めもとても良くて我が家も良い買い物をしたと強く思いました！

皆さんのご指摘事項を参考にチェックしましたが、クロスや床の傷や木のささくれがやはり結構気になり、40箇所ほど指摘しました、うちはリビングの網戸の建て付け、洋室の窓の建て付けがあまり良くなかったので調整をお願いしました。

[244: 住民板ユーザーさん1]

一昨日の内覧会で、気がつきましたが、１４階でも虫がいますね。小さな羽虫をルーフデックなどで見かけました。

[245: 契約者]

>>241 契約済みさん
我が家もエレベーターの大きさに不安になり、内覧会の際に長谷工の方にお願いして測っていただきました。共有させていただきます。
エレベーター入り口横幅　80cm
エレベーター内高さ　229cm
エレベーター内奥行き　205cm

[246: 契約済みさん]

>>245 契約者さん
貴重な情報をありがとうございます。

入口横幅がネックになる可能性が高そうですね。我が家の場合、一番ネックになりそうだった冷蔵庫はクリアできそうです。他に購入するものについてもこの数字を元に検討したいと思います。

ありがとうございました。

[247: 契約済みさん]

内覧会で指摘したところの写真を撮りましたが、それ以外の写真も撮りました。不要かも知れませんが、参考までにUPします。
・照明取付用のローゼット
・LDのエアコン用コンセント
・LD以外のエアコン用コンセント

[248: 住民板ユーザーさん]

>>242 住民板ユーザーさん7さん

私も壁面収納置きます。窓側からキッチンの方へ横幅240センチくらい。エアコン取り付けるところは空けて。
窮屈かもしれませんが、細々したものを隠したいので付けることにしました。

[249: 住民板ユーザーla]

>>246 契約済みさん

エレベーターの大きさ、ガーデンテラス、ブライトテラス、リバーテラスで違うのでお気をつけてくださいね！

[250: 契約済みさん]

>>249 住民板ユーザーlaさん

>>245 で教えて頂いたサイズは恐らくリバーテラス（ELV1,ELV2）かブライトテラス（ELV3,ELV4）のもの。図面で見るとゲートテラス（ELV5）は他よりも小さそうです。

ただ全ての棟は共用廊下でつながっています。ELV1からELV4のどれかに乗せることができれば、遠回りかも知れませんがゲートテラスでもなんとか搬入できますよね。

[251: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は、まだ埋まっていないらしいです。内覧会当日自分の場所まで案内していただいた際に、教えていただきました。同じ階数でも場所によって階段までの距離が違うので、空いているなら自分で選ばせて欲しかったと、少し思いました。

[252: 契約済みさん]

>>251 住民板ユーザーさん1さん

管理組合が機能し始めたら駐車位置変更の提案するのが良いと思います。希望者を募り、抽選で選択順位を決め、順番に空いている場所を選択して交換するなんて方法はありだと思います。

空きがあるのは抽選時にまだ購入されていない部屋数に応じて確保している分、抽選時に購入済の部屋数に応じて確保した数に対して希望戸数が少なかったので余った分（本当？）だと思います。カーシェアリングがあるので、希望戸数が少ない可能性もあるでしょうね。

[253: 住民板ユーザーさん]

>>238 契約済みさん
対岸の東芝開発センターの屋上のドーム状の物が上部を外して工事中に見えますね。
解体なのかメンテナンスなのですかね？

[254: 契約済みさん]

食器棚の選択に悩んでいます。幅が中途半端で既製品ではピッタシはまらないので、幅調整可能な準既製品で対応予定です。

[255: 契約済みさん]

>>253 住民板ユーザーさん
ドームは何をしているのかは分かりません。

ただ東芝小向（こむかい）事業所では12階建の「研究開発新棟（仮称）」を御幸公園の南側付近に建設するらしいです。
https://www.toshiba.co.jp/about/press/2020_08/pr_j0501.htm
ザ・ガーデンズ大田多摩川との位置関係から考えると、川崎駅方向に見えるようになりそうです。

[256: 住民板ユーザーさん]

>>255 契約済みさん
なるほど。。。
多摩川を正面に見て大分左寄りに12階建てが建つイメージですかね。現在の正面にある棟は何になるのか気になりますね。高層の建物かな、小向東芝は土地がすごく広いですものね。

[257: ご近所さん]

マンションはところどころ灯りのついている部屋がありました。内覧会後のようなので、指摘事項の修正・補正作業をしているのかも知れませんね。

リバーテラス前には内覧会の名残らしき案内図がありました。

リバーテラスの前には謎の看板が昔から設置されています。建設省の京浜工事事務所が建てたようですが、日焼けしていて何が書かれていたのか全く分かりません。

東芝のドームは堤防の上からも見えました。解体しているのかどうかは分かりません。

少し霞んでいましたが、富士山も見えました。

[258: 契約済みさん]

先日の内覧会でエレベーターの階数ボタンを押し間違えました。その時に分かったキャンセル方法。

(1) 間違えた階のボタンを1回押す
(2) ボタンが点滅したら、更にもう1回押す
(3) ボタンが消灯したらキャンセル完了

点滅を確認しないで2回連続で押すことはやりませんでしたが、多分それでもできるかな。確認会のときに試してみたいと思います。

[259: 契約者]

>>258 契約済みさん
最近のエレベーターは２度押しでキャンセルできますね。

[260: 契約済la]

>>259 契約者さん
ですねぇ！
キャンセルできないエレベーターの時に、ここはまだかぁ。と思ってしまいます（笑）

[261: 契約済みさん]

皆さんは飲み水をどうする予定ですか？
・キッチンで浄水器を通した水を使う
・ペットボトルのミネラルウォーターを購入する
・ウォーターサーバーを利用する
我が家は現在低層の建物で水道管直結なので、受水槽のあるマンションの水が少々心配です。気にし過ぎですかね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫スペースの引っ込んでる部分の寸法がわかる方、教えて頂けないでしょうか。

[263: 住民板ユーザーさん]

>>262 住民板ユーザーさん1さん

部屋のタイプにより異なるかもしれませんので確認会で計られた方がいいとおもいますよ。うちの場合は冷凍庫用に引っ込んでいるところの幅は82センチでした。

[264: 契約済みさん]

>>262 住民板ユーザーさん1さん

図面で冷蔵庫スペースに点線で描かれている部分の奥行きは私の部屋では74cmでした。

幅に関しては >>262 住民板ユーザーさん がおっしゃるように、タイプによって違いがあるようです。

キッチンボードを設置する壁面と冷蔵庫スペースの壁面との差は分かりません。

[265: 住民板ユーザーさん]

キッチンボードを設置する壁面と冷蔵庫スペースの壁面との差は、私の部屋では25センチくらいでした。冷凍庫スペースの奥行きは、私も73センチくらいと記録してます。

[266: 入居済みさん]

>>261 契約済みさん
ウォーターサーバーを利用する予定です。

[267: 契約済みさん]

我が家ではオプションで食器洗い乾燥機を取り付けることを検討しているますが。
同じ食器洗い乾燥機を取り付けされる方はいらっしゃいるでしょうか。

[268: 住民板ユーザーさん]

>>267 契約済みさん

オプション会での申し込みではなく、入居後の工事ですが、パナソニックのディープタイプをつけることにしました。いまはビルトインではなく設置タイプのものを使ってますが、新居で置くと料理のときの作業場所が狭い、ということになり、つけることにしました。

[269: 住民板ユーザーさん]

>>268 住民板ユーザーさん
ディープタイプで下に引出し付くタイプですか？
うちも入居後に外注予定なのですが面材合わせや業者どこにお願いするか悩み中です。

[270: 住民板ユーザーさん]

>>269 住民板ユーザーさん

妻がやりとりしてるので、引き出しの有無は不明ですが
MP-45MD8S
です。
ディープだと引き出しを作るスペースがなくて、浅いと引き出しが付くのかと思いこんでました。