【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川

[匿名さん]

「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

　

[1121: 契約者さん5]

>>1120 騒音耐えられないさん
大音量のスピーカーの音って、どんな風に聞こえるんですか？ 騒音発生源は上階、若しくは隣の部屋ですか？ 管理人に相談されるのが、第一歩だと思います。

[1122: マンション住民さん9]

>>1031

いよいよ来週、減速帯が設置されるようですね。効果を期待しています。

元々北側の道路からマンションの車路へ入ったところの右側に徐行を促す看板がありますが、じっくり読まないと内容を把握できません。「徐行厳守」とか「制限10km/h」とか、パッと見てすぐ分かる看板の方が良いと思います。

[1123: 住民さん]

>>1122 マンション住民さん9さん

本来であれば住民の自主的な注意で解決すべき話だったと思いますが、ルールを無視する輩の対応の為に、余計なコストをかけてしまったなと、思います。

[1124: 住民板ユーザーさん8]

>>1097 住民さん6さん

今更ですがあれは、フィルターの素材感などを確認する為のサンプルですよ。

[1125: マンション住民さん9]

>>1123 住民さん

住民だけなら注意だけで解決できたかもしれません。でも配送業者やタクシー等、住民以外の車も車路を通ります。これらの車の全てに徐行を促すために減速帯が効果を発揮してくれると私は期待したいです。

余計なコストかも知れませんが、住民が安心して暮らせる環境作りの為だと私は解釈しました。

[1126: 住民板ユーザー]

>>1123 住民さん

事故が起きたら怪我じゃ済まないくらいのスピード出している車がいるので、強制的にスピードを抑える方法が必要があると、私は思いました。
言っていうこと聞く人は、あんなにスピード出さないと思います。

[1127: マンション住民さん]

駐車場に何度かスピードを出して入ってく車を見ました。その何度かは、同じ車でした。目立つ車なので他にもお気づきの方はいると思うのですが・・・。そういった方や外部の方でスピード出されると、子どもも多いので心配です。今よりも子どもの安全が増すことは親としては嬉しいです。

[1128: 住民]

>>1127 マンション住民さん

その車だと思いますが
駐車場内でもスピードを出しててとても危険で
怖いです。

[1129: マンション住民さん9]

減速帯が設置されましたね。ただ人や自転車の出入が最も多いと思われる駐輪場前に設置されていないのは残念。

[1130: マンション住民さん9]

>>1129

反対車線にはみ出し、減速帯を避けて通る車を見ました。いやはや困ったもんです。

来客駐車場前の減速帯は駐車するときに少々うっとうしいかも知れませんね。

[1131: 住民さん1]

え、今ついてる減速帯が見積200万のやつなんですな？？

[1132: 住民板ユーザー]

>>1131 住民さん1さん

200万って、どこからの情報ですか？

[1133: マンション住民さん9]

>>1132 住民板ユーザー さん

私が見た見積書にはもっと高い金額が記載されていました。Mcloud データ保存箱の「2-3理事会資料」で見ました。実際に契約したものかは分かりません。

昨日、理事会の新しい議事録がUPされていました。工事の発注をすることが報告されていますが、金額については書かれていないようです。

[1134: 住民さん1]

タクシー、配達車両、住民ほとんどがセンター割って運転席側だけ減速帯よけてますね

[1135: 住民さん]

減速帯の設置費用が本当に200万前後だとしたら、
一部の人のせいでそんな大金使わなければいけなかったと思うとなんだかモヤモヤしますね。
住民の安全確保が大切なのはわかりますが。。。

[1136: 住民さん1]

完全に減速帯またがずにザクザク走行して減速帯を完全によけてる郵便局マーク入った車両を見ました
意味ないどころか悪化してるので撤去するか全面カバーして欲しいですね

[1137: マンション住民さん9]

>>1134 住民さん1 さん

減速帯を設置したことで、はみ出し通行が増えそうですね。でも片輪だけでも乗り上げれば減速の効果はありそうな気がします。

私が昨日見たのは住民の車で、減速帯を完全に避けるように反対車線にはみ出していました。

[1138: マンション住民さん]

>>1120
リバーの上階でしょうか？
この時間に現在進行形で重低音中でこちらも気が狂いそうです。
管理人に相談ですかね。

[1139: マンション住民さん9]

>>1135 住民さん

高いお金を払って設置したのですから、理事会にはその目的と効果（車に徐行させる）や新たに発生した問題（はみ出し通行等）を確認・検証して欲しいですね。

「減速帯を設置したから解決済み」にはしないで頂きたい。

[1140: 住民さん]

>>1139 マンション住民さん9さん

理事会は報酬無しのボランティアでいつもがんばっておられる方々なのに、どういう立場でそんな事言えるんだろう？

[1141: 住民さん6]

>>1136 住民さん1さん

見た目も悪いし逆効果なので撤去をお願いしたいです。

[1142: マンション住民さん3]

>>1099

大田区の花火大会は今年も「中止」が正式に決定されたそうです。残念。
https://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/R4_hanabi.html

[1143: 住民板ユーザー]

>>1141 住民さん6さん

スピードを出す車に対して何か対策はしなくていいですか？

撤去して元に戻すだけで良いとは私は思わないです。住民みんな管理組合の一員なのですから、管理組合の一員として、いまの対策がダメなら、改善のアイディアを出す、アイディアがなければ、せめて問題を報告すると良いのではないでしょうか。

本気で撤去する気なら、業者を比較して、見積もりとって、見積書を管理組合のポストに入れる、そうすると理事の皆さんも動きやすいと思いますよ。

[1144: 住民さん]

減速帯を避けてジグザグ走行する車酷いですね
しかもけっこうなスピードで避けていて危険でした
絶望的にマナーが悪く残念に思います
昨日だけで2台見かけました
そしてどちらもロータリーをショートカットで駐車場へ基本的なルールやマナーが守れない方々なんだなぁと

[1145: 住民板ユーザー]

>>1144 住民さん

ドイツ車ですよね。
操作性が高いから、速度を上げて減速帯を避けれるからタチが悪い。

[1146: 住民さん7]

>>1145 住民板ユーザーさん

ナンバーを控えて、管理会社から直接連絡入れてもらうのは無理なんですかね、お宅の車に対しこういう苦情が数件出てます的な……常識ない方のおかげでこちらが不快な思いをするなんて、やりきれないですよね。ここは小さなお子さんも多いから危ないし。

[1147: マンション住民さん]

>>1144 住民さん

横断歩道の真ん中、センターライン上にラバーポールを1本立てるとジグザグ走行を防止できませんかね。試しに三角コーンを置いてみるとか。

[1148: 住民さん1]

修繕積立金の無駄遣いはやめてください

[1149: 住民]

>>1147 マンション住民さん

工事現場みたいですよ

[1150: マンション住民さん]

>>1149 住民 さん

見た目はさておき、ジグザグ走行を防止するにはどうしたら良いかの一提案です。ことばで言うよりイメージがわくと思い、簡単に画像加工ができる三角コーンを置いてみました。

おっしゃるように三角コーンは見た目が悪く、強風で飛ばされる可能性があるので、恒久的な対策にはしない方が良いと思います。

[1151: 住民さん]

さすがに減速帯を避けて猛スピードで走るのは難しいと思いますので、減速帯を避けて走るだけでも、目的としていた「減速」には効果があるのではないかと思われます。
私自身、車よりも自転車の方が危ない運転をしているのをよく見かけるので、車よりも自転車の走行マナー改善に注力してもらいたいのですが。。。

[1152: 住民さん]

この設置費用は、修繕積立金から出してるんですか？
世帯数が多めなので、収入もまとまった金額になるので、二百万円位ならと安易に判断するのは勘弁してほしい。

安全対策なんてお題目で、効果が不明瞭で、且つドライバーに対してストレスしか与えない、コスト意識の欠落した無駄遣いを、理事会だけで決定、実行するのは、やめてほしいと思います。

[1153: 住民5]

>>1152 住民さん

運転時のストレスが相当です。そしてこんなことに一々費用を使っていたら修繕積立金がいくらあっても足りないし将来の大規模改修時が心配です。

[1154: 住民さん2]

>>1151 住民さん
いやいや、はみ出し走行グィーンっとけっこうな勢いで避けてますよ?
歩道歩いていても怖いくらいです

[1155: マンション住民さん]

駐車場の契約者は「駐車場利用細則」に基づいて使用契約を締結することを承諾し、使用契約書に署名捺印しているはずです。

「駐車場利用細則」の遵守事項に車路や駐車場内の徐行が求められています。これに違反して理事会から注意・指示等を行っても改善されない場合や居住者から駐車場の使用差し止めの要望があって理事会が認めた場合、駐車場の使用を制限できると細則の第20条に書かれています。

お金をなるべく掛けずに違反者に徐行させるには、このことを警告するのもありだったかなと思います。残念ながら外部の配送業者等には効果がありません。

[1156: 住民さん5]

>>1152 住民さん
設置される前に掲示板出てたので、私も費用気になって理事会やられてる知人に聞きました。管理費から出しているそうで、ざっくり20万円程度みたいです。速度オーバーで目立つ車いますから、主にその対策ですよね。子どもも多いので、私は安心しました。

[1157: 名無しさん]

来週はお掃除イベントありますね。お庭を綺麗に保つために雑草抜いたり、汚れを拭いたりする感じですかね？

[1158: 名無しさん]

ピザ屋さんとマツモトキヨシの間のずっと空いてるテナント何か入りそうですね。募集の広告無くなってカーテン掛かってました。

[1159: 住民さん6]

反対車線も含めて二車線分を一直線に減速帯を並べれば避けようがないのではないでしょうか

[1160: マンション住民さん]

>>1154 住民さん２ さん

私も今日、目撃しました。

駐車場から出てきた住民の車で、とても徐行と言えるような速度では無く、むしろジグザク走行しながら加速している印象でした。客観的な証拠（動画撮影）を取って、警告とかできませんかね。

[1161: 住民5]

>>1160 マンション住民さん

客観的な証拠が欲しいならお掃除イベントより車の監視イベントをした方がいいんじゃないでしょうか。

[1162: 名無しさん]

>>1161 住民5さん
監視イベwちょっと面白いけど時間の無駄ですな。

[1163: 住民さん1]

今年って六郷花火やってくれますかね？屋上開放して欲しいなぁ。

[1164: マンション住民さん3]

>>1163 住民さん1 さん

https://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/R4_hanabi.html

[1165: マンション住民さん]

>>1161 住民5 さん

監視イベント中（人が監視している間）は徐行したり減速帯を乗り越えたりして、客観的な証拠は得られにくそう。パトカーがいると皆制限速度を守るのと同じ。

車路を監視するカメラを常設するのが良いような気がします。一定期間経ったら画像を確認する、住民から申告があったらその時刻の映像を確認する等の運用で客観的な証拠が得られると思います。また監視していることを通知すればルール違反の抑止にもなると思います。

[1166: 住民さん5]

>>1165 マンション住民さん
カメラもコスト掛かりますからね。少数の問題児のためにコスト負担が増すことには違和感ありますよね。

[1167: 住民板ユーザーさん7]

ところで、シェア自転車は保険加入されているんでしょうか？

[1168: マンション住民さん]

>>1166 住民さん5 さん

問題児がいるからその対策でコストが掛かってしまいます。

ならばルールを守れない問題児にはマンションの駐車場から退場してもらえば、余計なコストは掛からなくなりませんか？　駐車場利用細則では理事会にその権限が認められています。

[1169: 入居済みさん]

>>1168 マンション住民さん
となると防犯カメラ等証拠が必要になるので結局コストかかりますね。。

[1170: マンション住民さん]

>>1169 入居済みさん

新設がコスト的に許されないなら、既設の防犯カメラで車路が映っているもの（あるのかな？）を利用すればコストを抑えて証拠を入手できませんかね。

[1171: 住民さん1]

>>1167 住民板ユーザーさん7さん
メンテナンス契約は入ってたかと。いわゆる自転車保険は未加入かと。

[1172: 名無しさん]

>>1170 マンション住民さん
管理会社からその住人に注意して貰えばいいんじゃないですか？そのために必要なのかもしれませんが。

[1173: マンション住民さん]

>>1171 住民さん1 さん

Mcloudにある「第2期第1回理事会議事録」を読むと賠償責任保険を契約していると思われます。契約内容は分かりません。

[1174: マンション住民さん]

>>1172 名無しさん

理事会は徐行を守らない使用者に口頭で注意をしたようですが、それでも改善されなかったので減速帯設置へ動いたようです。「第2期第3回理事会議事録」にその経緯が書かれています。

[1175: 住民板ユーザーさん7]

>>1173 マンション住民さん
そうなんですね。事故を起こしたわけじゃないですが、とりあえず安心しました。ありがとうございます。

[1176: 住民板ユーザー]

>>1175 住民板ユーザーさん7さん

自分で個人賠償責任保険に入った方が安心だと思います。
スポーツで怪我させたり、蛇口が壊れて下の階に水漏れしたときも適用されますし。

[1177: 住民さん1]

皆さん大体火災保険は入ってるかと思うので、一緒に個人賠償責任保険が付帯してると思いますよ。

わざわざ外してる人もいるかもしれませんが。

[1178: 住民5]

とりあえず早急に減速帯を撤去してほしいです。通るたびに不愉快な気持ちになり限界です。

[1179: 住民さん3]

>>1178 住民5さん
少なくとも今の危険運転される方がいるうちは厳しいんじゃないですかね。あんな運転されちゃあ、子どもに何かあってからじゃ困りますよ。

[1180: マンション住民さん]

>>1159 住民さん6 さん

こんな感じですよね。減速とジグザグ走行防止の効果はあるような気がします。

[1181: 住民]

>>1178 住民5さん

対策にもなってないしあんなもんつけてどうするんでしょうかね。
今後も余計なものを設置されていかないか不安です。

[1182: 住民さん1]

>>1180 マンション住民さん
道路全部に並べたらどうなります？
一個だけつけても、正直中途半端で減速しないと思いますね。

[1183: 住民さん8]

ルール守れない住民ドライバーがいる限り何かしら対策は必要でしょうね。
先程も白のBMがもの凄いスピードで車寄せ周って駐車場へ入っていきました。
駐車場借りてる人へ今一度ルール徹底させた方が良いでしょうね、守れないなら駐車場明け渡すとかですかね。

[1184: 住民さん6]

>>1180 マンション住民さん
そうです！画像付きでありがとうございます。

[1185: 住民板ユーザー]

>>1178 住民5さん

ゆっくり走れば気にならないですけどね。

[1186: 住民さん5]

>>1180 マンション住民さん

横断歩道の手前にないと意味ありませんよ。

[1187: マンション住民さん]

>>1186 住民さん5 さん

横断歩道で徐行させるのが目的ならおっしゃるとおりです。でも本来は横断歩道だけでなく、マンション内の車路全域で徐行するルールですよね。お子さんが横断歩道以外で車路を横断したり車路に飛び出したりしない確証もないですし。

減速帯だけで実現しようとするとコストや乗り心地への不満が高まるだけかと。ルール違反を繰り返す人を駐車場から退場させることも必要ではないでしょうか？

[1188: 住民板ユーザー]

>>1187 マンション住民さん

私が理事なら報復が怖いですね。駐車場からは追い出せても、住み続けることはできるでしょうから。

[1189: 匿名さん]

今朝、マンション敷地出口付近で白いBMW、M。運転手女史に轢かれそうになりました。減速帯を避けて、ジグザグ走行、さらには右車線から敷地を出ようとする為、当方自転車にて左側走行。正面衝突しそうでした。いつか大きな事故になりそうで、恐ろしいです。

[1190: 住民]

>>1189 匿名さん
本当怖いですね…
正面衝突しないで良かったですね。仰られる通り、何かあってからでは取り返しつかないですからね。
私も上記白い車含めて気をつけたいと思います。
ちなみに当該掲示板は匿名性の高い掲示板となり、
自由に発言が可能な掲示板かと思います。
差し支えなければナンバー等ご教示頂けないでしょうか。
何か有ってからでは遅いですから。

[1191: 匿名さん]

>>1190 住民さん

8番です

[1192: 通りがかりさん]

昨日のお掃除イベントやってましたね。
定期的にこういう活動することで綺麗なマンションを維持できますね！

[1193: 城南エリア大規模マンション管理組合の関係者より]

投稿者各位

(決して言い争うつもりなく、炎上はご勘弁を)

①ガーデンズ大田多摩川　管理組合の働き
大田区職員、並びに三菱地所城南エリア統括責任者が言ってました。
『このマンション程、管理組合理事が一丸となって機能しているマンションは類を見ないと。』
特に、理事長を筆頭に、チーム制でメンバーを割り振り、各テーマに対し、迅速かつ緻密に対応している活動ぶりは関心するもの。
自治会も立ちあげ、多義に渡り精力的に動く姿を、マスコミ各社も取材を狙っている、注目のマンション。

②安全管理
減速帯については、管理会社、管理組合理事会、設置会社と長きに渡り議論を経て設置したもので、外部(部外者)はネガティブ発言はやめてください。
ゴチャゴチャ悲観レスするなら、ご自分で汗水流して管理組合活動、自治会活動に参加されてはどうですか。
減速帯設置後の暴走車については、更に厳しい処置をせざるをえないです。

ガーデンズ大田多摩川管理組合理事の皆様、自治会役員の皆様、大活躍本当に尊敬します。東京、いや日本を代表する大規模マンションになることを期待してます！

[1194: 住民さん5]

>>1193 城南エリア大規模マンション管理組合の関係者よりさん
自分のマンションで頑張ってください。

[1195: 住民板ユーザー]

ということで、住民以外も見られる掲示板なので、自マンションの価値が下がるような会話はやめませんか。

マンションのことを考えて、本気で話すなら、エムクラウドを使ってください。

[1196: 住民さん1]

>>1193 城南エリア大規模マンション管理組合の関係者よりさん
あなたが部外者ですよね。適当な事言わないでもらいたい。

[1197: マンション住民さん]

>>1195 住民板ユーザー さん

以前、総会の前に Mcloud のアンケート機能を使って住民からの事前質問の募集を理事長が実施されたことがありました。あれは非常に良い活動だと当時思いました。

減速帯の件に限らず、理事会の議事録をUPした段階で住民からの感想・意見・要望等をアンケートで問う活動を行って頂きたいと思っています。この板のような議論にはなりませんが、住民の考えを広く聞く機会にはなると思います。

[1198: 住民さん1]

>>1197 マンション住民さん
理事会のメール宛に意見を出してみると良いと思います。

[1199: 住民さん1]

減速帯の件ですが、理事会が勝手に設置したみたいな言い方されてる方がいますが、違いますよね？設置に至った経緯は議事録を確認していればわかる事だし、設置してから後出しで文句ばっかり言うのであれば設置を協議している段階で反対意見を出せばよかったと思います。大人なんだから文句ばっかり言ってないで建設的な会話をしましょう。

[1200: 住民]

>>1199 住民さん1さん

設備の維持費用とかじゃないんだから総会で決めてほしかったです。

[1201: 住民さん]

>>1200 さん

同感です。議事録は確認していましたが、1月の理事会で話題が上がってきた議事録を確認した時点で3月に設置するこ方針と決まっていました。
資料を改めて確認したところ、減速帯設置費用は300万でした。

[1202: マンション住民さん]

徐行を促し、横断歩道手前で減速させ、ジグザグ走行させないための一案。

今は反対車線の減速帯同士の間隔が広いのでジグザグ走行できてしまう。ならば減速帯を横断歩道のすぐ手前に移設して間隔を狭めればジグザグ走行できなくなりませんかね。

[1203: 住民さん1]

>>1201 住民さん
300万円！？信じられない。
これって、そんなにお金掛かるものなんですか。
マナー悪い人は何とも思ってないでしょうけど。

[1204: マンション住民さん]

>>1201 住民さん

その金額が載っている見積書を作成した会社と工事を発注した会社が違うようです。実際に掛かった費用についての正式な報告はまだ無いようですが、この板の過去の発言ではもっと低い金額を理事から聞いたというものもあります。

[1205: 住民さん3]

>>1154 住民さん2さん
自転車運転中に、はみ出してきた車にぶつかられそうになりましたよ。
本当怖いですよね。

[1206: 住民さん]

ドンドンと重低音が聞こえませんか？

[1207: 住民さん1]

蒲蒲線、２０３５年開業目標の記事が出てました。これから少しずつ駅周りが変わっていくのでしょうか。活気付くといいですね！

[1208: マンション住民さん]

>>1207 住民さん1 さん

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamas...

羽田空港へ行くには便利になると思いますが、以下私見です。
・蒲田駅が地下化されると京浜東北線への乗り換え時間が増えるので嫌
・東横線は8から10両なので、直通電車は東急多摩川線内の駅を通過する？

[1209: 住民さん1]

>>1208 マンション住民さん
同意ですね。
正直言ってこの計画はやめてほしい。JR乗り換えがほとんど実需なのに、それが不便になったら、本末転倒。
東横線渋谷駅の地下化と同じような感じにならんか。

[1210: 住民さん]

>>1200 住民さん
金額で総会マターになるのか目安がありますよ。一般的に30万円くらいまでは理事会判断でできるマンションが多いです。

[1211: マンション住民さん]

>>1209 住民さん1 さん

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamas...

この資料によると乗換時間は約5分20秒と見積もっているようです。渋谷駅の東横線から山手線への乗換に比べればましかも知れませんが、今の乗換時間を考えると京浜東北線1本見送るような感じですかね。

[1212: マンション住民さん]

>>1210 住民さん

教えて下さい。
その目安、ネットで見られるところはありませんか？
マンションの規模（総戸数）が違っていても30万円なんですか？

[1213: マンション住民さん]

最近、つがいの鳩をバルコニーや共用廊下で見掛けませんか？
巣を作られると大変なので警戒しています。

[1214: 住民さん1]

>>1213 マンション住民さん
卵を産まれると鳥獣保護法で巣を排除できないらしいですね。巣の段階なら排除OKだとか。

[1215: 住民さん6]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1216: マンション住民さん]

皆様は隣の家のテレビの音は聞こえますか？
今日は朝から１日響いて気が滅入っています。
通常はTV音等は聞こえないとなると、重低音仕様にしているかかなり大きな音量で聞いているという事ですので管理人さんに相談しようと思っています。
重低音の音漏れはここでもよく聞きますが、楽器や音楽を楽しみたい人は室内を防音仕様にしてほしいです。

[1217: 住民さん]

>>1216 マンション住民さん
気になるほどはテレビの音量聞こえてこないです。以前、ベランダでタバコ吸うのやめましょうって管理会社から郵便受けにお便り来ており、うちで喫煙者いなかったため問い合わせたところ、周辺複数家庭にポスティングしたと言ってました。このやり方で、テレビの音量にになりますとお伝えしてみてはどうでしょうか。

[1218: 住民さん2]

上の階の物音、走り回る音や飛ぶような音が本当に大きく響いてストレスです。お子さんの足音だけじゃなく、料理？の毎日同じ位の時間にトントントンという音も大きく響きます。お子さんなら仕方ないと思っていましたが、親御さんの配慮があまりにないなと思い、管理人さんにお伝えしようと思いますが、チラシのような物を入れてくれるのでしょうか？

[1219: 住民さん1]

ヤスデとか、虫が多くなりましたね。多摩川沿いですし仕方がないのですが、お手軽な対策はありますかね？

[1220: 住民さん]

>>1218 住民さん2さん

料理の音トントントン？

料理するくらいの時間帯（朝、昼、夕）にトントントンって聞こえるのですか？

いろんな音がする時間帯ですから、そもそもトントントンくらい、気にならないんじゃないかと思いますが、窓を閉めて耳を澄ますときこえるのでしょうか？