「ザ・ガーデンズ大田多摩川」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
検討スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
[スレ作成日時]2020-09-24 08:55:59
【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川
| No.101 |
by ご近所さん 2020-11-01 20:03:59
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削除依頼
昨日は見に行っていなかった解体予定のアパートを含め、再訪しました。
ゲートテラス北側のアプローチゲート付近はかなり多くの樹木が植えられたようです。 昨日、リバーテラス前で行われていたガードレール設置の工事。緑色の柱が立っているのが確認できます。 リバーテラス前の歩道。三角コーンが立っているところが以前に柵があったところなので、歩道の幅が少し広がるのが分かります。 古いアパートは解体工事の途中でした。西側の道路からエアリーテラスが見えるようになりました。 
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| No.102 |
・沖積低地3
・軟弱な沖積層の厚さが10ｍ以上25ｍ未満 ・軟弱な層の厚さがやや厚い地域であり、沖積低地2に比べると地盤の卓越周期は相対的に長く、地震動による被害も発生しやすい。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
いつの間にか、住まいのサーフィン、ザ・ガーデンズ大田多摩川の価格・相場評価の口コミのリンクが、検討スレから住民スレに変わっておりました。
https://www.sumai-surfin.com/re/42755/ 急に契約者専用の掲示板を荒らしに来られたのはそういうのも関係あるのかなと思いました。因みにこちらのページ、表示される口コミはラスト5件なので、その枠に印象の悪い情報を表示させるのが目的だと思うと執拗に誹謗中傷被せてこられるのも納得というか、、 どうでも良い書き込みで、申し訳ございません、、私も暇人です。苦笑 |
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| No.105 |
荒らしに来てる人は、
契約者板と検討者板両方に書き込んでるただの荒らしなので、スルーした方いいですよ。 |
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| No.106 |
>>74
浴室上に無線LANルータを置く場合の接続例を作ってみました。 マンションのWAN側からSwitching Hubに接続されているケーブルを無線LANルータのWAN端子に接続するように変更します。更に無線LANルータのLAN端子の1つとSwitching HubをLANケーブルで接続します。 これで無線LANが使えるようになり、さらに各部屋にあるマルチメディアコンセントのLAN口が全て無線LANルータ配下の家庭内LANとして利用できます。 
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| No.107 |
>>105 契約者さん
その人、前にあんたらうるさいから契約者の板に行けって言っときながら、荒らしのコメントに誰も相手にしなくなったら今度はこっちに進出してきたの。スルーしましょ。そのお仕事も大変だよね。 |
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| No.109 |
[NO.108は、情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.110 |
手持ちの不織布マスクがそろそろ少なくなってきたので、スギ薬局へ買いに行ったついでに立ち寄りました。今日の写真はゲートテラス北側付近だけです。
１枚目はカーエントランス付近から東方向を撮った写真。外構工事真っ最中といった感じですね。 ２枚目はアプローチゲート側から西方向を撮った写真。ここはマンションの敷地とは別のようですが、公園にでもなるのでしょうか？ ３枚目は２枚目の写真の中央付近を拡大したもの。エントランスホールから見えるというシダレザクラらしき木が植えられています。 
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| No.111 |
今日は駐車場、駐輪場、引越の抽選会でしたよね。結果は11月中旬に郵送されるそうなので、待ち遠しいというか、不安です。
特に駐車場が確保できなかったときのショックは大きいので、悶々としています。今回は何台ぐらい割当があったんでしょうね。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
私もゲートテラス西側の駐輪場を優先し、さらに出し入れがし易いサイクルポートや平置、2段ラックの下段などを優先しました。駐輪場は1戸に最低1台は確保できる数が用意されているので、駐車場より気が楽です。 |
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| No.115 |
この写真をUPするか迷いましたが、事実なので･･･
1枚目は多摩川の堤防上から富士山を撮った写真ですが、ご覧のように富士山の前に鉄塔が重なる場所があります。その場所で180度後ろのザ・ガーデンズ大田多摩川を写した写真が2枚目です。 全ての部屋からこのように見えるとは思えませんが、ご報告まで。 
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| No.116 |
駐輪場の照明が点いてました。
暖かみのある電球色の様です。 
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| No.118 |
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| No.119 |
本日のエントランスの様子です。
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| No.120 |
>>115
もう少し詳しく調べてみました。 まず鉄塔は神奈川県川崎市幸区古市場2丁目、川崎市営バス上平間営業所の駐車場に建っているものでした。 https://goo.gl/maps/QRSkKUu3UbQ4PR7j8 次にマンションのどの辺りの部屋から見ると富士山と鉄塔が重なるのかを調べてみました。PC版のGoogleマップには調べたい2地点の距離を測る機能があり、これを使うとマップ上に2地点を結ぶ直線が現れます。富士山とマンションの2地点の距離を測ったときに現れる直線が鉄塔にどれだけ近いかを見れば重なり具合を推測できそうです。 その結果、リバーテラスとエアリーテラスが接する付近の部屋が富士山の山頂と鉄塔が重なる可能性が高いことが分かりました。リバーテラスの東寄りの部屋なら鉄塔は富士山の右側へ、エアリーテラスの北寄りの部屋なら鉄塔は富士山の左側へずれてゆきそうです。 |
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| No.121 | ||
| No.122 |
>>121 匿名さん
この写真はリバーテラス西端の部屋の正面の堤防上から富士山を撮った写真です。肉眼で見ると恐らくこんな感じだと思います。これなら鉄塔は富士山から離れていますよね。 もし富士山がバルコニーの真正面だったり、土手とバルコニーの位置が近接していれば、この写真のように見えるでしょう。しかし実際には富士山はかなり右方向（西方向）にありますし、土手とマンションのバルコニーは25m程離れています。つまり富士山がこのように見える部屋はこの写真を撮った位置からはもっと東側の部屋になるはずです。 リバーテラスの部屋では鉄塔が富士山の真正面に被ることは無いかも知れませんが、西寄りの部屋は稜線にかなり被るような気がします。 
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 契約済みさん
不快に思われたのであれば申し訳ありません。決しておとしめようといった意図でUPした訳ではないことをご理解下さい。 今後は推測を伴う（今回のように実際のマンション室内からしか分からないことを推測するような）写真の掲載は控え、マンション外観から客観的に分かることに関する写真を中心にUPするようにします。 |
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| No.125 |
アプローチゲートはかなり完成に近づいているような感じです。
カーエントランス側は奥までアスファルトが敷かれていました。まだ少しにおいがするので、昨日敷設されたのかも知れません。 写真を拡大すると分かると思いますが、昼間なのに駐輪場やマンションの廊下や階段に灯が点けられていました。 リバーテラス1階のフェンスの外側に、樹木が植えられていました。茂ってくれば目隠しの役割を果たせそうです リバーテラス前の歩道はガードレールが設置され、歩道はアスファルトで舗装されていました。以前より幅が広くなり、人なら無理なくすれ違えると思います。 先週は解体途中だったアパートは完全に撤去され、現在は更に奥にある建物を解体する途中のようです。西側の道路からエアリーテラスがほぼ見えるようになりました。 
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| No.126 |
この写真は敷地の北側を東から撮った写真。
右端を見るとガードレールが設置されているのが分かります。でもそのガードレールが設置されているのは普通なら道路の端にあるコンクリート製のいわゆるＬ型側溝の上です。ちょっと珍しいと思いました。 このガードレールの内側に恐らく歩道ができると思いますが、どんな仕上がりになるのか楽しみです。 
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| No.128 |
今日は矢口渡と武蔵新田の商店街へ行ってきました。
矢口渡駅の目の前にあった「ココ薬局矢口渡駅前店」の跡地には住宅が建っています。 https://goo.gl/maps/7bdLFyc1TvT4ck2Z7 テリー伊藤の人形が立っている「から揚げの天才」。お昼時は弁当を買い求める人の行列ができます。（写真は少し早い時間帯に撮ったので人は並んでいませんでした） 武蔵新田の商店街では珍しい行列。その先には「豆富司 みしまや」という豆腐屋があり、今日は特売日だったようです。テレビでも紹介され、「できたておぼろ」という豆腐が有名です。 
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| No.129 |
今日も快晴で暖かかったです。
アプローチゲート付近はマンションのエントランスまでほぼ完成しているようです。後は右側手前にマンションの銘板をはめ込むだけのようです。 カーエントランス側は路面に白線が引かれていました。マンション前の道路は一方通行ではありませんが、右折の矢印があります。左へ行くと極端に道が狭くなるので、右折だけの方が良いと思います。 マンション前の歩道はかなり幅が広い印象です。 隣接アパートと住宅の解体は完了していました。目隠しフェンスの下にブロックが積まれていますが、マンションの敷地は周辺の敷地より少し高くなっているようです。 来週17日からは「手直し工事」となっているので、いよいよ完成間近ですかね。 
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| No.130 |
>>129
写真を追加します。 多摩川の河原から撮ったリバーテラスとブライトテラス。時刻は午前10時30分頃でしたが、どの部屋も陽当たりは良さそうですね。 駐車場西側の歩道付近はかなり多くの植物が植えられていました。 アプローチゲートとカーエントランスを道路の反対側から撮影してみました。まだ青いフェンスがありますが、外から見た雰囲気は分かりそうです。 
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| No.131 |
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| No.132 |
引越し日及び駐車場などの抽選結果届いた方いらっしゃいますか？
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| No.133 |
>>131 匿名さん
柱の上部を拡大したのですが、白っぽい部分はタイルのように思えます。もしかすると地面から柱を照らすようなライトが設置されるのかも知れませんね。 アプローチゲートのすぐ裏に植えられた木の根元にはライトアップ用の照明が設置されているようです（黄色い矢印のところ）。 
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
駐車場、駐輪場に続き引越しの日程も決まりました。非常に楽しみですね。2月と3月だとだいぶ価格差ありますので2月の平日に決まった良かったです。
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| No.139 |
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| No.140 |
駐輪場は抽選で２台分しか確保出来ない様ですね。それ以上は引き渡し後の再応募からの再抽選になるとの事で既に２台以上所有してる方は再抽選までの間の自転車置き場どうなさいますか？
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| No.141 |
>>138 住民板ユーザーさん8 さん
引越日程の通知が届きました。 私は引渡後にフロアコーティングや内装工事をお願いしているので、少し余裕をみて2月下旬を優先して引越希望を出しました。なんとか2月中に引越ができます。 駐車場、駐輪場、引越日が決まったので、もろもろやらなければならない事をすすめたいと思います。 |
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| No.142 |
うちも、アートから案内がきました。いよいよ近づいてきましたね。
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| No.143 |
引越し日の通知、アートコーポレーションから届いていました。第７希望でしたが、色々決められるので一安心です。
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| No.144 |
引っ越し日の通知を届いてきましたが、確定された日を変更したいので、アートに連絡しました。希望日がまだ空いてますので、変更できました。ということがあったので、変更したい方は早めに電話してみてくださいね。
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| No.145 |
子供が保育園に通っているママさんがいらっしゃいますか。大田区の4月入園申込していますか。引っ越し日はどうすればいいでしょうか今悩んでいます。一応3月31日まで現在の保育園に預けるつもりですので、引っ越し日も3月末日になります。2月中に引っ越しすればかなり安くて、現在の賃貸マンションの3月分の家賃も払わなくていいのに、2－3月の大田区入園が出来なくて仕様がないですね。
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| No.147 |
今日は日没に近い時刻に行ってきました。
エアリーテラスは夕陽でオレンジ色に照らされていました。 駐車場北側、ゲートテラス西側の駐輪場にも灯がともっています。 ゲートテラスと桂川精螺製作所の間はやはり公園のようです。奥に子供向けの遊具も設置されていました。 アプローチゲートとカーエントランスに建てられた柱はやはり下から電球色でライトアップされていました。先週はなかった銘板もはめ込まれていました。 
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| No.148 |
午前中にもう一度行ってきました。
リバーテラスにあるリバーウェイは門扉も設置され、ほぼ完成したようです。 リバーテラス前の斜面には芝生や他の植物も植えられて綺麗になっていました。 アプローチゲートからエントランスまでの通路とマンションの銘板を撮ってみました。 桂川精螺製作所の南側付近から見たブライトテラスとリバーテラス。この角度から撮った写真はなかったのでUPしました。 マンション北側の道路は多摩川小学校の通学路なので、平日の朝は車が通れない時間帯があります。ご注意下さい。 
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| No.149 |
入居説明会にお子様連れで出席される方いらっしゃいますか？急遽子供を預けられなくなり…オプション会にはお子様連れをたくさんお見かけしましたが、入居説明会となると雰囲気も違うと思いますし不安に思っています。
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| No.150 |
夫婦2人ですが、気にしませんよー。大切な内容は紙で渡されるのでしょうしね。
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| No.151 |
久しぶりに「三菱地所のレジデンシャルクラブ」へログインしたら、私が契約した時には（販売していなかったので）もらえなかったエアリーテラスのPLANBOOKがUPされていました。もうエアリーテラスも販売しているんですかね。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 住民板ユーザーさん7 さん
まず「三菱地所のレジデンスクラブ」へログイン https://www.resiclub.com/ その後、[マイページ] - [住まいの情報] - [住まいの関連資料・マニュアル] へアクセスすると掲載されています。 他にも過去に送られてきた書類や資料もPDFで掲載されており、入居説明会に持参するように言われている「今後のお手続きについて」の冊子もありました。 |
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| No.154 |
みなさんレジデンスケアは入られますか？
必要そうだとは思いつつ、迷っています。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>149 住民板ユーザーさん3さん
私も子供連れていきます。まじめな雰囲気なら、不安ですね。 |
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| No.158 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.159 |
私は今日の午前中が入居説明会でした。簡単にご報告。
受付を済ませると、係の人が席に案内してくれます。大きな会議室にスクール形式で2人掛けのテーブルが広い間隔で並べられていました。テーブルの上には透明なアクリル板、説明用の追加資料が置かれ、トレーには朱肉や捺印用のマットなどが入っていました。 最初は共通する説明が一斉に行われ、その後テーブル毎に担当業者が入れ替わり立ち替わりやって来て、説明を聞いたり署名捺印などを行いました。例えば管理費の振込用口座の申請、駐車場、駐輪場の契約、インターネットやテレビの説明などです。早い時刻に会場入りした方には先に個別の手続きをしていたようです。 平日の午前中だったせいか参加していたのは15組で、ほとんどがご夫婦連れでした。1組だけ赤ちゃんを連れたご夫婦がいらっしゃいましたが、泣くこともなく全く迷惑にはなりませんでしたよ。 フロアコーティング、アクセントクロス、玄関にミラーやエコカラット等々を外注工事をする場合は事前に承認申請書を出す必要があるそうです。 以上ご参考まで。 |
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| No.161 |
>>71
固定電話を「つなぐネットコミュニケーションズ」が提供している「マンションプラス電話」で導入しようと思っています。更に家庭内LANを構築し、無線LANも利用できる接続方法を考えてみました。 「マンションプラス電話」ではホームゲートウェイという装置が送られてきて、そのWAN端子をマンション側のWANと接続しなければなりません。そこでSwitching Hubを追加し、マンション側のWANを無線LANルータとホームゲートウェイに分岐できるように変更します。これで固定電話と家庭内LANの両立が可能になるはずです。 
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| No.162 |
今日はかなり暗くなった夜らしい雰囲気の写真を撮ってきました。かなり明るく写っていますが、実際はもう少し暗かったような気がします。
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| No.163 |
>>162 ご近所さん
たまたまこちらの書き込みサイト発見しました。 夜の写真、オレンジの灯綺麗ですねぇ。 1からスレを全て読ませていただきました。 ご近所さんのお写真、すごくありがたいです。 ありがとうございます。 これからも楽しみにしています。 我が家は子供がおらず夫婦二人で共働きのため、毎日仕事から帰ってくる時はこんな感じで家が迎えてくれるかと思うと心躍ります。 引越日が心待ちです。 |
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| No.164 |
>>163 契約済la さん
たまたま近所で大規模マンションの建設が見られるので、その様子を写真に撮っています。購入者でも毎週のように見に行ける方は少ないでしょうから、参考までにUPしている次第です。 この「住民スレ」には9月下旬から写真をUPしていますが、「検討スレ」には4月下旬から9月まで写真をUPしています。興味があればご覧下さい。 工事もほぼ終了しているようなので、もう変化はほとんど無いと思いますが、何かあればまた写真をUPしようと思っています。 |
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| No.165 |
>>161 契約済みさん
家庭内LAN構築には、風呂場の上のスイッチングハブにWi-Fiルータを設置すると、風呂場の天井が金属製なので、電波が届きにくくなるということで、このやり方がベターであると、今日の入居説明会でネットの担当された方が仰ってました。 |
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| No.166 | ||
| No.167 |
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| No.168 |
>> 住民板ユーザーさん8 さん
Switching Hubを接続可能なLAN端子を持つWiFi中継器やWiFiコンバーターを使うのが良いと思います。例えばバッファローの WEX-1166DHPS とか。 https://www.buffalo.jp/product/detail/wex-1166dhps.html これをLD2のマルチメディアコンセント（MC）の電源に接続し、無線LANルータとWiFi接続できるように設定。さらに本体にあるLAN端子とLD2のMCのLAN端子を短いLANケーブルで接続すれば目的は達せられると思います。 私は無線LANルータとLD2の間は目立たない色のLANケーブルやケーブルカバーを使うか、壁沿いに置く家具類でLANケーブルを隠すようにするつもりです。 |
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| No.169 |
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| No.170 | ||
| No.171 | ||
| No.172 |
>>168 契約済みさん
すみません、つまりは浴室の上にWi-Fiを繋ぐか、リビングに繋ぐかの話でしょうか。浴室上に繋ぐ目的は均一的にWi-Fiが行き渡る？ためで、リビングでも繋がるのなら構わないということでしょうか。 ごめんなさい、Wi-Fi、回線等は苦手で、話がよくわからないのですが、素人的な理解でした。今までうちはリビングにしか置いて来てないので心配になりました。 |
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| No.173 | ||
| No.174 |
屋上(ルーフデックス)は花火大会の時だけ利用可能という管理規約のようですが、常時利用可能することについて、どう思われますか？転落等のリスクが増えると心配されますか？
個人的には、転落のリスクは、廊下や占有部分のバルコニーを使っているときと変わらないと考えます。その他のリスクが思い浮かばず。であれば、日常も解放されていると、たまに気分転換に行けていいのかなと。 最上階のかたが気にされる可能性はありますが。 |
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| No.175 |
>>174 住民板ユーザーさん7さん
私もそう思っていたのですが、転落のリスクは一番心配ですね。特に親の手を離れたお子様が。あと、タバコを吸いに行く方や、うっかり大騒ぎしてしまうなど（私もお喋りに夢中になってしまう事あるので…）もしかしたら清掃・管理の方のご負担になったり、最上階の方のご迷惑になるかもしれませんね。 『今日は天気が良く桜が綺麗なので屋上を開放します』『流星群が見えるので屋上を開放します』ともう少し出られる日があっても良いかな…と。 |
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| No.176 |
>>175 住民板ユーザーさん5 さん
常時利用可能だと深夜・早朝でも出入りする人が出てくると思います。最上階の方は年に1度短時間だけ騒がしくなるのを承知で購入されたはずですから、それが24時間365日になったら嫌でしょうね。 ただ私も特別な天体ショーが観察できるときに開放されるといいなぁと思います。子供たちにもいい体験になりますし、夜間でも同じ敷地内の屋上なら親としても安心感はあります。 そもそも何故あの管理規約に決めたのか、その理由も知りたいですね。 |
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| No.177 |
ルーフデックスは花火大会の日に自由に行けるわけではなく予約、抽選なんですよね。
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| No.178 |
>>177 住民板ユーザーさん8 さん
もし抽選に外れても、多摩川の河川敷や堤防から花火は観られます。私は多摩川大橋の北詰、下流側の堤防付近で観ることが多いです。人も多いですけどね。 写真は2007年の花火大会で多摩川大橋付近から撮ったもの。人が多くて三脚を立てられず、手持ちでブレブレです。 
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| No.179 |
火災保険について
ご提案頂いた東京海上以外で検討されてる方いらっしゃいますか？三井住友、セコム、楽天など… |
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| No.180 |
屋上の利用について、ご意見ありがとうございました。
たしかに最上階の住人の方への配慮が必要ですね。常時開放というのは難しそうだと分かりました。 管理規約を決めた背景も確認する必要がありますね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>179 契約者さん
三菱地所から提示された東京海上の見積りと同等条件でセコムの見積を出してもらいました。東京海上よりはかなり安いです。 私は自動車保険で個人賠償の特約を付けているので、その分を火災保険からカットすることでもう少し安くできそうです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
火災保険について
皆様ご意見ありがとうございました。 セコム安いですね。火災時の対応力等気になりますが検討したいと思います。個人賠償等不要なものはしっかり確認したいですね。 |
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| No.186 |
1週間経ちましたが、マンション本体には変化は無いように思えました。
西側の道路沿いに付けられていたカバーが外され、駐輪場が見えるようになっていました。ここには2段式ラックもあれば、平置きもあるみたいですね。 工事の予定は来週も「手直し工事」でした。 北側の道路を挟んだ向い側にある公園は「古市中央児童公園」ですが、ゲートテラスの東側にできた新しい公園は「古市中央第二児童公園」だそうです。 
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| No.187 |
>>144 契約済みさん
私は2月中旬が引越日です。引越業者に見積をお願いしたのですが、早いところは2月下旬から繁忙期の料金が上乗せされるところもあり、3月に入るとさらに高くなるようです。私はなんとか繁忙期には入らなかったので良かったです。 少しでも安く引っ越すなら早めに見積を取って、可能なら繁忙期を避ける引越日程に変更するのもありだと思います。 |
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| No.188 |
元引越し業者で働いていました。３月は契約を断られることがあるほど混み、どの会社もかなり強気な金額を出してきます。２月下旬は３月の繁忙期に重ならないようにするために滑り込みで契約する人が多いため、金額が上がります。187さんがおっしゃる通り、見積もりは早ければ早いほど、値引き交渉しやすいです。私も引越し日の通知が届いた日に見積もりに来てもらい、契約しました。
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| No.189 |
引越、私はアートさんにしました。2月の後半の日曜です。
別のところで見積もり取りましたが、アートさんとほぼ同じでした。 |
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| No.190 |
>>189 住民板ユーザーさん7さん
幹事会社さんだからなんだか安心しますね！ 私は大人二人の引越し、2月中旬ですがアートさんは他社よりなんと8万高く、そこからの値下げもあまり無かったので他者さんにしました。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
私もアークで契約しました。
高いのを承知で参考までに見積もりを取ったのですが、意外に安かったのでほかで見積もりも取るのもやめてアートにしました。 我が家は大人2人、平日、近距離でいわゆるネットの相場価格でお願いできました。 大した交渉もしてないのに結構値引きしてもらえたので、担当さん次第なんでしょうね。。 |
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| No.194 |
２月下旬の週末引越でアートさんにお願いする事になりました。価格も納得できたので、よかったです。
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| No.195 |
ドコモのCM、dポイント「ありがとう5周年」篇
https://youtu.be/Rc_c8RuXZOA 背景の堤防はまさにザ・ガーデンズ大田多摩川前の多摩川の堤防です。マンションもほんの少しだけ映っています。 |
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| No.196 |
床が傷つくのが気になるので床のコーティングを検討してますがみなさんはされますか？
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| No.197 |
>>196 住民板ユーザーさん1さん
マンションのオプションではなくて外注します。 よくあるフロアコーティングですが、重い物を落としたら凹んだり傷は付くとの事で悩みましたが掃除のしやすさと擦り傷、水気に強くなる様なのでお願いしました。 |
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| No.198 |
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| No.200 |
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