ブランニードタワー長居ってどうですか？

[匿名さん]

ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/

所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交　通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 買い替え検討中さん]

野村のプラウドとフジのここが競合するわけないでしょ。

[52: 匿名さん]

レジェイドは人気あったのに、ここはなんだか、、、ユニハイムにここの営業っぽい書き込みがずらっと並んでたので興味本位できました。ここよりユニハイムがいいかな？と思ってます。

[53: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: 検討板ユーザーさん]

現地に行ってみました。
気になったのは階段なんですが、この鉄階段は工事用なんでしょうか？それとも完成形なんでしょうか？
ホームページのConcept ページに有る図面がこれっぽいので気になります。
タワーマンションなので階段は使わないのでしょうけど、見た目が工場みたいなのでコンクリートの階段の方がいいな。

[55: 通りがかりさん]

これは工事用ちゃう？
でも普通に階段はあると思うよ

[56: 検討板ユーザーさん]

後出し情報ですみません。
これと同じ階段が北のほうにもう一つ設置されているのです。
その位置がホームページのconceptのページにある図面の階段の位置とほぼ同じです。
職人さんが登るだけなら一箇所で良いと思うので、工事用階段を二箇所も作るものなのか気になります。

[57: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが良さそうに思いましたよ。
自分はこの辺りに住んでいる者ですので現地民としての感想を。

まず立地がかなり良いです。長居公園がすぐ近くにあり、美味しいお食事屋さんも周囲にたくさんあります。スーパー・コンビニも申し分ありませんし、治安の悪さを感じたこともありません。なにより御堂筋線の長居駅まで徒歩2分ですから、何かがあれば15分程度で天王寺にでもいけばいいわけですし。
勿論高級住宅街というわけではないので、あくまで下町レベルの話ですが。

こういう高層マンションは今まであまり建たなかったので、ランドマークになりそうな雰囲気すらありますね。

注意すべきポイントは西向き低層階です。まずやめておいたほうがいい。
車通りが多い道路に面した低層階など、折角の広いバルコニーも宝の持ち腐れです。
我慢というレベルの話ではないでしょう。初めから低層階はバルコニー無しにすればよかったんですよ。建築のことは詳しくありませんがね。

治安について補足。現地民にしか分からないと思いますが、あびこと長居では雰囲気がまるで違うんですよ。自分は子持ちではないのであびこでも気になりませんが。

自分は良いマンションだと思いましたよ。
このスレは書き込みが少ないので、情報色々お待ちしてます。

[58: 匿名さん]

ブランニード城東中央の掲示板で外壁が塗装でか格好悪いとありましたが、こっちも同じなんですかね？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

今時塗装仕上げのマンションとかないと思いますよ。
タイルと思いますよ

[60: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん
ホームページの完成予定CGを見る限りタイルだと思いますよ

[61: 口コミ知りたいさん]

南向き棟はいくらぐらいですか？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん

ペット飼育可能マンションですか？

[63: 匿名さん]

南向きは覆いがとられました。西向きは20階建築中のようです。
だいぶんとできてきました。
長居駅から2分。どうしようかなあ。

[64: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

買いました。

[65: マンション掲示板さん]

近隣のマンションスレで、高い高い、この値段ならもっと大阪市都心部が買えると言われてたけど、
月日が経ったら都心部はどんどん値上がりしてて、御堂筋線駅徒歩2分ならそれほど高い感じはなくなってきましたね。
間取りは典型的な田の字でインポールですけど、仕様はしっかりしていそうですし、もう少し話題になっても良い気がします。

[66: 匿名さん]

5月21日の セレッソ大阪 対 ガンバ大阪 戦 を見ていたらマンションが映りました。
入居したら、スタジアムに通おうと思っています。
[ご本人様からの依頼のため、画像を削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

長居の賃貸マンションに住まわれている知人が鳩問題が悩みと聞きます。管理から防鳥ネットが配られ設置中。賃貸なので気にしてないようですが綺麗な新築分譲マンションは景観が…。公園が近い高いマンションは要注意ですね。

[68: 職人さん]

内覧に行ってきましたが、内装はオプションなしでも相当印象良さそうです。
アウトポールでリビングが広々としていましたし、バルコニーも一般的なマンションより倍くらい奥行きがありそうでした。椅子と机を置いても十分スペースが余るくらい。

何より立地が良いですねここは。
御堂筋線徒歩すぐ、周りに生活するためのお店がたくさん揃ってますし、美味しいご飯やさんも多いです。
長居公園の開発も進んでいるようで、どんどん街が明るくなって行きますね。

周りに高い建物もありませんし、高層階の景色は綺麗で、住吉区で一番高いところからの景色になるそうです。

まだ購入は決めていませんが、私は妻と前向きに検討中です。15階くらいが良いかな
都心の新築と比較すると数千万円安そうですね

[69: 匿名さん]

フジ住宅
ってニュースで聞いたことあるような

[70: マンション掲示板さん]

リセールができるかな？買いたいけど、高いですね

[71: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
リセールができるかなあ

[72: マンション掲示板さん]

>>64 eマンション
値段を交渉しましたか。私も値段を交渉するかどうか悩んで買いたいです。

[73: 職人さん]

交渉しましたが、全く通りませんでした！むしろ周りの新築マンションの価格を見ていると完成後に値段は上げたいくらいとおっしゃっていましたよ

[74: eマンションさん]

先日、隣のコンビニに5～6台のヤンチャなバイクでたむろしてましたね。大通りに面しているからでしょうけど、やっぱり地域性なので仕方がないですね。

[75: 匿名さん]

>>74 eマンションさん
たしかにこの周辺の道路は南港へ抜ける長居公園通り、市内から堺方面へぬけるあびこ筋。よく今どき少ない暴走車が通ってますね。コンビニが隣はよくも悪くもでしょう。

[76: eマンションさん]

車やバイクの騒音は窓閉めてしまえば関係ないでしょう。公園も近くいいのですが、たむろは嫌ですね。

[77: マンション検討中さん]

駅近でいいなと思い購入検討していましたが、営業の方と馬が合わず…
営業の方で見かけたことがあるのはその人含めて2人だけなのですが、担当を変えてほしいと言えば契約前でも変えてもらえたんでしょうか？

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
恐らく変更は可能でしょう。
ただ向こうも何故変更なのかは聞かれるでしょう。
正直に言うかなんとなくはぐらかすかで、ひょっとしたらまた、馬が合わないみたいな事も想定しておかないといけないでしょう。そんなことより物件の魅力があれば進めるだけ。
営業なんて販売の時だけ。わたしの場合は年収の段階で接客すらしてもらえない失礼で悲しい結果でした。
今は別物件で順調に進んでおります。

[79: マンション検討中さん]

>>78 eマンションさん
お返事ありがとうございます。
たしかに、本当に気に入った物件なら営業を変えてもらってでも購入した方がいいですもんね。
私も、営業の方に質問した内容について結構失礼なことを言われたのでお気持ちわかります。
別物件で順調とのことで、よかったです。

[80: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん

フジ住宅の営業ねぇwww
全体的に評判が悪いので変えて解決するか！？ってところだと思いますけどねぇ。

[81: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん
気になるのは管理会社もグループ会社だという事。
営業でこれだから管理が心配。悪ければ変えるだけですが、引き渡しから暫くは無理でしょう。

[82: マンション検討中さん]

営業さんのレベルは確かに高くないですが、
ただ他の大手の営業もレベル低いからこれは業界の問題かと
それより立地に焦点を当てるべき

[83: マンション検討中さん]

>>76 eマンションさん
防音機能優れてる窓だそうですので、おっしゃる通りですね。
たむろは警察に一度注意してもらえれば来なくなるでしょう

[84: 匿名さん]

駐車場と修繕積立費がエリアにしてはすこぶる安いのが良いですね。

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん

逆に修繕積立費が安すぎるのって、将来的に恐くないですか？

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
どこのマンションでも修繕積立金は段階的に値上げしていくかと思いますが売り主の方で修繕計画（大規模修繕計画表でしたっけ？）を立てているでしょうから、見学する際に見せていただくといいかもしれませんね

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
修繕積立金について詳しく聞きました！
タワーマンションのように上がっていく計画ではなく、据え置き前提(上がっても微々たるもの)での計画のようです。

[88: 通りがかりさん]

だいぶ出来てきましたねー！
目立ってていい感じです！

[89: 職人さん]

>>87 匿名さん
私も同じような計画で聞いています。基本的には修繕と管理費で15000円前後なようですね。家賃以外のランニングが安いのはなかなか魅力あります

[90: eマンションさん]

修繕積立金については、すぐに売って出て行く人以外は安ければ良いってものでも無いと思いますが。
毎月貯金を6000円するのと15000円するのでは、どちらが老後に安心ですか？って話と同じです。
まあ、修繕積立金の月額はデベロッパーではなく管理組合が総会で変更するものなので、実際に住まわれる住人さんが長期修繕計画とにらめっこして適正な金額にする事が理想です。
デベロッパーの営業さんが言う金額なんて、ただの願望に過ぎません。テキトーに安く言っておけば修繕にいくらかかるかわからないお客さんがコスパが良いと思って買ってくれる、くらいにしか思ってませんよ。

[91: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
営業がタワーでないというのなら、タワーの名前をはずさないとね。
修繕積立金が安いのはちょっと心配。しっかりとのちにいいもので修繕したいですね。
名前なんて後で住民の合意があれば変えれるので。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

たしかに。看板だけのタワーは、ちょっと恥ずかしいですね。

[93: 買い替え検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
週末に聞いてきましたが心配するような金額ではなかったですよ！共有部分の多い、THEタワマンと比較すると安いってことでしょうね

[94: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95: 坪単価比較中さん]

エントランスを初めて生で見てきました。
なかなか高級感があってお見事、といったところですね。
住吉区のお金持ちが集結マンションになるのでしょうか

[96: 匿名さん]

車から見てきました。西側の建物しか見えませんでしたが
せっかくエントランスがいいのに、低層階のベランダ側がガラスの為、住戸の中が丸見えになりそうかな？カーテン閉めればいいのでしょうが、洗濯物や室外機等ベランダに置いてあるものが見えてしまいますね。夜は特に目立ちそう。外観が大事ですね。

[97: 名無しさん]

>>58 匿名さん
ファミマ側から見ましたが吹きつけ塗装でした。
それほど格好悪くないですし、タイル落下の心配もなく修繕費も安いと考えれば悪くない気もします。
あと上のほうで写真があった階段はそのままでした。

[98: 匿名さん]

塗装よりタイルの方がいいですけどね。

[99: 買い替え検討中さん]

アクセスの割にコスパいいなあ迷う

[100: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

和室が１部屋あるプランがありますね。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいかも。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
でも、畳のお手入れや交換って大変でしょうか？

[102: なゆた]

>>101 匿名さん

お子さんがいらっしゃる家庭には、新築の和室は珍しく人気ですよね！私は長らく賃貸の和室付きマンションに住んでいますが、5年住んでも手入れはまだ必要なさそうです

[103: 匿名さん]

和室、赤ちゃんがいる家庭はいいのかもしれません。
畳だと、その場で寝てもらっても、タオルケットかけておけばいいわけですし・・・

何年くらいで畳を交換しないといけないでしょうか？

洋室も定期的にワックスがけが必要だったりするので、同じといえば同じなのかもしれません。

[106: 名無しさん]

ここってもう完売してるんでしょうか？

[107: さとし]

マンションの中見てきました！17階です。
周りに高い建物がなく、圧巻の景色でした！ここてま朝コーヒー飲みたい、、

[109: 匿名さん]

朝コーヒー、素敵でしょうね。

ネスプレッソを購入して、カプセルでコーヒーを飲んでいます。
味のムラがないのでいいかも。コーヒーメーカーだと時間が経つと酸っぱくなったので。
カプセルおすすめです。

近くの「ラーメンが好きです」が気になっているんですが、行かれた方いますか？ネーミングのインパクト強めです。

[110: 職人さん]

>>109 匿名さん
新しいお店ですね　私は行ったことないですが、結構美味しいみたいですよ
すぐ近くの五味八珍も有名店ですよね

[111: 住人]

入居完了しました。高層階です。
ハッキリ言って、最高です。今の所不満は一歳出てこないですね

気になっていた道路の音ですが、窓を閉めると外の車の音は全く聞こえません。
0と言っても良いほどに静かです。

扉は全てソフトクローズ、ベランダも広く、夕焼けや夜景が美しいです。雨の空も幻想的で、ずっとカーテンは開けたまま過ごしています。

[112: 匿名さん]

同じく入居しました！ピンポイントは避けますが3～5回の低層階民です。
大通り沿いの3LDKのお部屋です。
窓を開けると流石に車の音は聞こえますが、ガラスが分厚いのか閉めるとほぼ無音です！振動は全くありません。
ベランダも屋根も大きいので、西日は今の所気になってません！設備がとても整っていて、快適に過ごせそうです　何よりキッチンが最高に使いやすい??

[113: 評判気になるさん]

入居完了しました…南向き低層階ですが、pair glassサッシなので閉めれば静かに過ごせますよ…結構オプションを付けましたが、快適性がグレードアップしたようで、満足感があります…
先の対応まで解りませんが、駅近の立地と周辺環境の心地良さを考えると永く住まい出来るような気がします…

[114: 評判気になるさん]

目の前の幹線道路はバイクや車の改造マフラーカスが出没するので、窓をあける春秋はたまりません。うるさいからと窓を閉めると余分な空調電気代がかかります。騒音カスについては警察はお手上げ状態です。

[115: 通りがかりさん]

最近、新築マンション、和室部屋は少なくなりましたね。リフォームでも洋室への変更が多いですね。

私は、反対に洋室から和室への変更をしました。来客などを考えると、その方が複数の人数がお泊まりになるときに便利ですので。それでやはり良かったと思います。

畳床が傷んでいなければ、10年経っても表替え一畳当たり1万円前後からできます。最近自宅も買えましたが１ヶ月位新築のような新しい畳の匂いに囲まれました(^-^)v

和室の話題がコメントされてましたので通りがかりのものが失礼致しました。

[116: 住人]

入居して2週間が経ちました。
低層階角部屋、大通り沿いです。
季節的に窓は基本開けていますが、たまにうるさいバイクが通ることがありますがその時以外は音やススは特に気になりません。

洗濯物はドラム式洗濯機があるため外には元々干さない人です。

分厚い窓を閉めるとしっかり音が遮断されます。先日友人がリビングに泊まっていましたが夜中もとても静かだったようです。

部屋の設備がとても良く、立地も素晴らしいので個人的には良い買い物をしたなあと思っています。

[117: マンション検討中さん]

賃貸に出されている部屋もでてきましたねー
17階で月21万円、まあ妥当か安いくらいか

近くに類似物件ないの強いなあ

[118: 匿名さん]

本日入居しました！高級感すごいです！

[119: マンション検討中さん]

ずっと気になりつつ見ています。
まだ結構空いてるのでしょうか？
高くて踏ん切りがつきません…

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
高層階は基本的に入居開始後からの販売だそうなのでまだ空きあるみたいですよー

[121: マンション検討中さん]

あびこ筋か…
洗濯物は室内干しかドラマ式かやな。

バイクの音とかうるさい通りやけど、
窓閉めてたら聞こえないのかな？

[122: 匿名さん]

外から見ている感じではあまり人が住まれてないようですが、いったいどれくらい売れてるんでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

あびこ筋か…

[124: マンション検討中さん]

この戸数で売り切れてないのは人気ないってことかな？
御堂筋は便利で良いけど、あびこ筋ってところが懸念されるのかな？あとはタワーだけに管理費も気になるところ。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん
住人です。タワーとはいえ、共用設備に特殊なものは無いので一般的なマンションクラスの管理費ですよ

[126: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん
住人です。窓が二重構造になっていて、外の音は全く聞こえないですね　救急車の音がたまにうっすらと聞こえる程度です。

日当たりがいいので外欲しがおすすめですが、浴室乾燥も優秀で1時間もあれば冬物以外は乾いています。

[127: 匿名さん]

先日、地下鉄長居駅から徒歩で物件周辺を見物してきました。
約3～4分で到着したので近くていいですね。でも、通勤途中でのお買い物が最寄りのスーパーが遠回りになるのですこし不便かな。あと、やはり車の往来が多いので排ガス臭が気になります。住んでしまうと慣れるのでしょうが…。住居に関しては最近のマンションならではで、充実してるでしょうからペアガラスや24時間換気、浴室乾燥は標準かな。

[128: 匿名さん]

>>125さん
>>共用設備に特殊なものは無いので一般的なマンションクラスの管理費
いいですね！
今後、管理費が上がらないなら助かります。

洗濯、外干しも内干しもできるならありがたいです。
我が家は花粉症の家族がいるので、季節によって内干ししているのですが、乾きやすいと聞いて、室内干しもいいかもと思えるようになりました。

[129: マンション検討中さん]

タワーって特殊な共用施設やら展望が魅力やけど、
階数も中途半端なのと、特に共用施設もないときたら
結局タワーという名の普通の中規模マンションレベルやね。

安く上層階住めるなら眺めもよくてコスパええけど。
なんせ高いからな…

下層階は排気ガスやらでバルコニーすぐ汚れそうやから、
最低でも中層階以上ってことか。

[130: 検討中]

>>129 マンション検討中さん

モデルルーム見て来ましたが、
高層階、全然安いと思いましたよ笑
眺め良すぎです笑

[131: 匿名さん]

>>130 検討中さん

高層階、いくらくらいするんですか？

[132: 匿名さん]

>>130 検討中さん
安いと思えるから買えばいいと思いますよ笑
高層階なら騒音マシやと思うしバルコニーでも過ごせそうですしねー。

[133: マンション検討中さん]

>>130 検討中さん

安かったらもっと売れてるやろw
この前、21時ぐらいマンション前行ったけど
ちょこちょこしか灯付いてないで…

もう販売してかなかれこれ２年以上立つのに

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そうですねー
ちょっと都心に入るだけで2000万近く値段あがっちゃうので、
相当安いのは安いですよ　長居が好きであれば

[135: 匿名さん]

>>131 匿名さん
16階の70平米で5000万円前後だったかなと
この価格帯で高いと感じる方は大阪市内の高層階は諦められた方がいいと思いますよ...

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

16階でそれくらいなんですね！ありがとうございます!!
ちなみに南向きの最上階はいくらくらいしますか？

[137: eマンションさん]

>>135 匿名さん
スーモでは70平米のBタイプが階数不明で5300万円って出てますし、
確かBタイプは5階あたりで5000万円を超えてたと記憶してるのですが、
値下げしてるんですかね？

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
どうでしょう　色々見てるので細かく覚えていなくて申し訳ないですが、印象としては35年ローンで月15万程度の計算だったのでめちゃくちゃ安いなーと思った記憶があります。

[139: 匿名さん]

>>136 名無しさん
すみませんそこは聞いてないです！最上階は入居まだだけどもう埋まってると言っていたような気がしますね

[140: 匿名さん]

スーモで上がってるのはミニマムであって、
階数が上がるごとに＋100万ぐらいの認識です。

そもそも金額で下限上限の記載がないのは、
親切でもないし、わざと安く見せるためにやってるのでやらしい気がします…

[141: 住人]

当マンション高層階住人です。よければなんでもご質問お答えします
※基本的にマンションに満足している側の意見です

[142: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん
モデルルーム見てきました。スーモに掲載しているのよりも安い階層ありましたよ　

[143: 匿名さん]

>>142 検討板ユーザーさん
それでは具体的な値段を教えてください

[144: 評判気になるさん]

>>141 住人さん

6000万くらいだしたら、西側では何階くらいに住めそうですか？

[145: 住人]

>>144 評判気になるさん
6000万円で、
角部屋でしたらおそらく16か17階、
70平米のお部屋は最上階
に住めるかな思います。
(空き部屋があるかは分かりませんが)

[146: 検討版ユーザー]

>>143 匿名さん

私が行った時は4000万円台がちらほらありましたよ
具体的な金額を聞く場所はここではないかと思いますが笑

[147: 匿名さん]

>>146 検討版ユーザーさん
別に濁す必要ありますか？
なんの為の掲示板でしょう？

まぁ都合が悪いから濁すのかな。

4000万後半は60平米ぐらいで下層階のとこでしょ。

議論になりません。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
60平米のCタイプは今スーモで出てるような4770万円台は10階より上でしたよ。13階か14階かそのあたりだったと思うのですが前の事なので忘れました。
ですので4000万後半なら上層の階を選べると思います。

きちんと議論する為の掲示板だと思いますので、きちんと調べた方が良いかもしれませんね。

[149: 検討版ユーザー]

>>147 匿名さん

すみません、100万円単位でいちいち覚えていないだけです笑
正確な金額は不動産会社さんに聞いてください笑

[150: 住人]

5000万円までですと、
70平米で10,11階以下
60平米だと18階以下
75平米だと10階以下
くらいで見て大体合ってると思います。
※全部屋の料金を聞いた訳ではなく、何部屋か参考に聞いた数字からの推測です。
部屋にもよりますが、1階変わる毎に60-100万円ほど上がり下がりがあるようです。