ブランニードタワー長居ってどうですか？

[匿名さん]

ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/

所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交　通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん

ここのマンション、どんな感じか気になっていたのですが、なんだか信用のなさそうな会社ですね。
書いてくださっていた、城東中央は、マンションが建たずに終わったのですか？
その土地はその後、どうなったのかご存じでしょうか？
気になってしまいました。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん
擁護するわけでは無いですが、フジさんは戸建てのイメージが強いですが、シャルマンシリーズでマンションの実績もある会社です。
城東、突然ホームページから存在が消されましたが本当にどうなったんでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
確かに、関西圏では、戸建てもマンションも多数手がけている会社ですねよ。
実績はあるかもしれないですが、ずさんなのかな？とも感じてしまいます。
良い評判をあまり見ない気が。。。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
ずさんと言うか、クセが凄いですよね。
ブランニードを立ち上げて最初は凄く宣伝してたのに、今はスーモにさえ広告出してませんし。
近所のレジェイドがもう完売しましたが、ここが謎対応だったからレジェイドに行った人も居ると思います。
立地という素材は素晴らしいのだから、きちんとしたシェフが調理したら売れそうなんですけどね。

[25: 住民板ユーザーさん1]

一度資料請求をしたら毎週のように電話の着信が入ってたんですけど、年末を最後にピタリと止みました。
上で広告が消えたとありますし営業を止めてるんでしょうか。謎です。

[26: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
一時、CMでも告知宣伝してたような覚えがあります。
戸建てやマンションを量産、は企業としてはありかもしれませんが、マンションの途中放棄って。。。
謎を通り越して、不思議というか、理解不能です。
結論、あの最高の立地、行方が気になるばかりです。

[27: 匿名さん]

>>25 住民板ユーザーさん1さん

私も同様に、電話がなくなりました。
またいつの日か、かかってくるでしょうかねえ…？

[28: 通りがかりさん]

うーん、上のレスで資料が貰えないって言う人が居たり、レジェイドのスレではマンションギャラリーに人の気配が無いと書かれて、
「いや、私はマンションギャラリーに行って商談したよ！」って人が現れ無いのも気になるんですよね。
ここ、レジェイドより地元では注目を集めていたので、もっとこの掲示板でも話題があってもおかしくないと思うんですけどね。

[29: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームに行きました。
皆さんがおっしゃられてる現地より少し南西、あびこ筋沿いの所です。
手前で商談して、その奥にモデルルームがありました。

個人的感想ですが、

○駅徒歩2分は非常に良い
○間取りもプランは幾つかあって、収納の多いものもあり好印象
△標準設備が本当に最低限で、何から何までがオプションになる。。
△西向きであるものの、洗濯物はなんとかなるかと
△あびこ筋沿いの為、ベランダの汚れ等が凄く気になる
△価格はやはり高め

という印象です。
一番気になっているのは、あびこ筋沿い＝実質としてベランダが使えないのでは？という点ですが、皆さまどうお考えでしょうか？？

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
モデルルームに行かれたんですね！モデルルームに人の気配が無い疑惑なんて言ってすみませんでした。

西向きバルコニーはここの最大の懸念ポイントですよね。
個人的には特に低層階は粉塵の覚悟が必要かと思います。私はあびこ筋ほど交通量のない道路沿いの二階に住んでいますが粉塵が半端なく、ベランダの手すりにすぐに黒い砂みたいな物がつもります。洗濯物を干す気にはなりません。
反対側の廊下側はそれ程でも無いのですけどね。
騒音も大変でしょうが、サッシの能力が高ければ何とかなると思います。T2以上のサッシを採用してるか確認した方が良いと思います。春や秋に窓を開けたいなんて考えは捨てます。
何とか西以外に向ける工夫が欲しかったのですが、設計上仕方なかったのかなぁ。
ちなみに南向きの低層建物も、なんだか微妙なロケーションっぽいです。
そんな事よりも、ここはとにかく駅と公園に近いと言うのがメリットですよね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 通りがかりさん
29で投稿させていただいたものです。
とんでもないです、私もどこにモデルルームがあるんだろう、、と疑いながら行きました(笑)

やはりベランダはネックですよね、、、
サッシはT2という話でしたので、音は何とかなるのではと考えておりますが、洗濯等でベランダはやはり使えなさそうですね。。
仰られます通り立地は最高なんですが、ベランダがネックで諦めようかと思っております。


尚、あびこ筋から奥に入ると住宅地の指定云々で高い建物はNGなようで、西向き20階＋南向き6階という妙な作りになったようです。

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
なるほど、20階の建物を建てるのは商業地に建てないといけないから、ですか！
15階位で妥協したら南向き＋東向きの建物に出来たかもしれないけど、タワーと呼ばれるのにこだわって何が何でも20階にした、って感じですね！
フジさんの尖った心意気を感じる、味わいのある物件に思えてきました。
粉塵の件は人によるかも知れません。お隣さんは洗濯物を外に干していますし。
それと、私は2階なので粉塵はどの階まで飛んでくるのかはわかりません。
このベランダのネックを我慢できる値段なら良いのですけど、結構いい値段がするんですよねえ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
確かに10数階ぐらいであれば全南向きでも可能だったかもしれないですね！笑

そうですね、交通量や高さによっても粉塵の影響は変わりますよね。ただマンションの購入が初めてで広いベランダへの憧れもあり、懸念が払拭出来ない感じです。。
そして、仰られます通り価格がもう少し可愛ければ割り切ることも出来るんですが、、、苦笑

[34: 匿名さん]

60㎡２LDKが4710万円、72㎡3LDKが6090万円、こんなの高すぎるだろ
しかも大通り沿い　　ありえねーわ
こんなにするなら阿倍野区のマンション買うわ

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん

そうなんですよね。
この値段だすなら、あえて長居…しかもフジって…という感じがしますよね。

[36: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
最上階の価格ですか？中々強気の価格ですね、、、
そりゃ長居徒歩9分のマンションは完売するわ

[37: 名無しさん]

>>34 匿名さん
長居って高級住宅街？レベルですよね。
評判こんなだし、妙に怪しげだし、破格な金額だし、売れるのでしょうか。
余計なお節介かもしれませんが。

[38: マンション掲示板さん]

近所に住んでますが、ここのチラシが入ってました。
上で書かれてるような営業を止めてるとかは無さそうで安心しました。
ただこのチラシに載ってる値段を見て地元の人がどう感じるのでしょうか。

[39: マンション掲示板さん]

スーモの掲載が再開されてました！

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

本当ですね。
低層階の価格でしょうか。

[41: 匿名]

>>40 匿名さん
そうですよ。
階が上がるごとにびっくりするくらい値上がります。
強気な価格設定ですよね。

[42: マンション検討中さん]

値段下がったりしました？
高すぎて低層しか売れないでしょう

[43: 通りがかりさん]

ここの低層には住みたくない
幹線道路沿いがネックすぎる

[44: 匿名さん]

全く違うタイプの建物が2棟。
将来、管理とか修繕とかもめそう。

[45: マンション検討中さん]

御堂筋線で徒歩2分は高くなるのはわかる。
でも住吉区やし70平米5000万半ばくらいまでに抑えて欲しい

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん
低層階ならそれくらいの値段ですよ。
西向きのあびこ筋問題や南向きのファミマ問題は気合いでカバーです！

[47: マンション検討中さん]

買われた方いらっしゃらないんですかね。
立地良いので検討中ですがいまいち購入する勇気が出ず…

[48: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行ってまいりました。
南向き棟および、西向き棟の低層階は比較的売れていましたよ。

[49: 通りがかりさん]

堺東で24階建てのタワマンが立ちましたね。
野村ですし、評判は上々だと聞いてます。
でも私は市内にこだわります。
住吉ですが、長居東3丁目は海抜が高く、まず水に浸かる事はありません。
また、土地値も高い区域です。
今までのフジさんではどうかな？と思いますが、ここは気合がはいってるようですね。
たしかにオプションが高くつきそうですが...

[50: 匿名さん]

そのマンション、ここと競合するんでしょうか。
野村だと仕様が良さげですが、その分価格も高いでしょうし。リセールには強そうですが。
ここだと西向きの棟も売れてるんですね。
日当たりの関係で西向きは避けられがちかなと思いましたが
他の部屋に比べて比較的抑え目な価格帯だからですかね。
低層階が売れているのも同じような理由？

[51: 買い替え検討中さん]

野村のプラウドとフジのここが競合するわけないでしょ。

[52: 匿名さん]

レジェイドは人気あったのに、ここはなんだか、、、ユニハイムにここの営業っぽい書き込みがずらっと並んでたので興味本位できました。ここよりユニハイムがいいかな？と思ってます。

[53: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: 検討板ユーザーさん]

現地に行ってみました。
気になったのは階段なんですが、この鉄階段は工事用なんでしょうか？それとも完成形なんでしょうか？
ホームページのConcept ページに有る図面がこれっぽいので気になります。
タワーマンションなので階段は使わないのでしょうけど、見た目が工場みたいなのでコンクリートの階段の方がいいな。

[55: 通りがかりさん]

これは工事用ちゃう？
でも普通に階段はあると思うよ

[56: 検討板ユーザーさん]

後出し情報ですみません。
これと同じ階段が北のほうにもう一つ設置されているのです。
その位置がホームページのconceptのページにある図面の階段の位置とほぼ同じです。
職人さんが登るだけなら一箇所で良いと思うので、工事用階段を二箇所も作るものなのか気になります。

[57: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが良さそうに思いましたよ。
自分はこの辺りに住んでいる者ですので現地民としての感想を。

まず立地がかなり良いです。長居公園がすぐ近くにあり、美味しいお食事屋さんも周囲にたくさんあります。スーパー・コンビニも申し分ありませんし、治安の悪さを感じたこともありません。なにより御堂筋線の長居駅まで徒歩2分ですから、何かがあれば15分程度で天王寺にでもいけばいいわけですし。
勿論高級住宅街というわけではないので、あくまで下町レベルの話ですが。

こういう高層マンションは今まであまり建たなかったので、ランドマークになりそうな雰囲気すらありますね。

注意すべきポイントは西向き低層階です。まずやめておいたほうがいい。
車通りが多い道路に面した低層階など、折角の広いバルコニーも宝の持ち腐れです。
我慢というレベルの話ではないでしょう。初めから低層階はバルコニー無しにすればよかったんですよ。建築のことは詳しくありませんがね。

治安について補足。現地民にしか分からないと思いますが、あびこと長居では雰囲気がまるで違うんですよ。自分は子持ちではないのであびこでも気になりませんが。

自分は良いマンションだと思いましたよ。
このスレは書き込みが少ないので、情報色々お待ちしてます。

[58: 匿名さん]

ブランニード城東中央の掲示板で外壁が塗装でか格好悪いとありましたが、こっちも同じなんですかね？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

今時塗装仕上げのマンションとかないと思いますよ。
タイルと思いますよ

[60: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん
ホームページの完成予定CGを見る限りタイルだと思いますよ

[61: 口コミ知りたいさん]

南向き棟はいくらぐらいですか？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん

ペット飼育可能マンションですか？

[63: 匿名さん]

南向きは覆いがとられました。西向きは20階建築中のようです。
だいぶんとできてきました。
長居駅から2分。どうしようかなあ。

[64: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

買いました。

[65: マンション掲示板さん]

近隣のマンションスレで、高い高い、この値段ならもっと大阪市都心部が買えると言われてたけど、
月日が経ったら都心部はどんどん値上がりしてて、御堂筋線駅徒歩2分ならそれほど高い感じはなくなってきましたね。
間取りは典型的な田の字でインポールですけど、仕様はしっかりしていそうですし、もう少し話題になっても良い気がします。

[66: 匿名さん]

5月21日の セレッソ大阪 対 ガンバ大阪 戦 を見ていたらマンションが映りました。
入居したら、スタジアムに通おうと思っています。
[ご本人様からの依頼のため、画像を削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

長居の賃貸マンションに住まわれている知人が鳩問題が悩みと聞きます。管理から防鳥ネットが配られ設置中。賃貸なので気にしてないようですが綺麗な新築分譲マンションは景観が…。公園が近い高いマンションは要注意ですね。

[68: 職人さん]

内覧に行ってきましたが、内装はオプションなしでも相当印象良さそうです。
アウトポールでリビングが広々としていましたし、バルコニーも一般的なマンションより倍くらい奥行きがありそうでした。椅子と机を置いても十分スペースが余るくらい。

何より立地が良いですねここは。
御堂筋線徒歩すぐ、周りに生活するためのお店がたくさん揃ってますし、美味しいご飯やさんも多いです。
長居公園の開発も進んでいるようで、どんどん街が明るくなって行きますね。

周りに高い建物もありませんし、高層階の景色は綺麗で、住吉区で一番高いところからの景色になるそうです。

まだ購入は決めていませんが、私は妻と前向きに検討中です。15階くらいが良いかな
都心の新築と比較すると数千万円安そうですね

[69: 匿名さん]

フジ住宅
ってニュースで聞いたことあるような

[70: マンション掲示板さん]

リセールができるかな？買いたいけど、高いですね