ブランニードタワー長居ってどうですか？

[匿名さん]

ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/

所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交　通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: マンション検討中さん]

この戸数で売り切れてないのは人気ないってことかな？
御堂筋は便利で良いけど、あびこ筋ってところが懸念されるのかな？あとはタワーだけに管理費も気になるところ。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん
住人です。タワーとはいえ、共用設備に特殊なものは無いので一般的なマンションクラスの管理費ですよ

[126: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん
住人です。窓が二重構造になっていて、外の音は全く聞こえないですね　救急車の音がたまにうっすらと聞こえる程度です。

日当たりがいいので外欲しがおすすめですが、浴室乾燥も優秀で1時間もあれば冬物以外は乾いています。

[127: 匿名さん]

先日、地下鉄長居駅から徒歩で物件周辺を見物してきました。
約3～4分で到着したので近くていいですね。でも、通勤途中でのお買い物が最寄りのスーパーが遠回りになるのですこし不便かな。あと、やはり車の往来が多いので排ガス臭が気になります。住んでしまうと慣れるのでしょうが…。住居に関しては最近のマンションならではで、充実してるでしょうからペアガラスや24時間換気、浴室乾燥は標準かな。

[128: 匿名さん]

>>125さん
>>共用設備に特殊なものは無いので一般的なマンションクラスの管理費
いいですね！
今後、管理費が上がらないなら助かります。

洗濯、外干しも内干しもできるならありがたいです。
我が家は花粉症の家族がいるので、季節によって内干ししているのですが、乾きやすいと聞いて、室内干しもいいかもと思えるようになりました。

[129: マンション検討中さん]

タワーって特殊な共用施設やら展望が魅力やけど、
階数も中途半端なのと、特に共用施設もないときたら
結局タワーという名の普通の中規模マンションレベルやね。

安く上層階住めるなら眺めもよくてコスパええけど。
なんせ高いからな…

下層階は排気ガスやらでバルコニーすぐ汚れそうやから、
最低でも中層階以上ってことか。

[130: 検討中]

>>129 マンション検討中さん

モデルルーム見て来ましたが、
高層階、全然安いと思いましたよ笑
眺め良すぎです笑

[131: 匿名さん]

>>130 検討中さん

高層階、いくらくらいするんですか？

[132: 匿名さん]

>>130 検討中さん
安いと思えるから買えばいいと思いますよ笑
高層階なら騒音マシやと思うしバルコニーでも過ごせそうですしねー。

[133: マンション検討中さん]

>>130 検討中さん

安かったらもっと売れてるやろw
この前、21時ぐらいマンション前行ったけど
ちょこちょこしか灯付いてないで…

もう販売してかなかれこれ２年以上立つのに

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そうですねー
ちょっと都心に入るだけで2000万近く値段あがっちゃうので、
相当安いのは安いですよ　長居が好きであれば

[135: 匿名さん]

>>131 匿名さん
16階の70平米で5000万円前後だったかなと
この価格帯で高いと感じる方は大阪市内の高層階は諦められた方がいいと思いますよ...

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

16階でそれくらいなんですね！ありがとうございます!!
ちなみに南向きの最上階はいくらくらいしますか？

[137: eマンションさん]

>>135 匿名さん
スーモでは70平米のBタイプが階数不明で5300万円って出てますし、
確かBタイプは5階あたりで5000万円を超えてたと記憶してるのですが、
値下げしてるんですかね？

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
どうでしょう　色々見てるので細かく覚えていなくて申し訳ないですが、印象としては35年ローンで月15万程度の計算だったのでめちゃくちゃ安いなーと思った記憶があります。

[139: 匿名さん]

>>136 名無しさん
すみませんそこは聞いてないです！最上階は入居まだだけどもう埋まってると言っていたような気がしますね

[140: 匿名さん]

スーモで上がってるのはミニマムであって、
階数が上がるごとに＋100万ぐらいの認識です。

そもそも金額で下限上限の記載がないのは、
親切でもないし、わざと安く見せるためにやってるのでやらしい気がします…

[141: 住人]

当マンション高層階住人です。よければなんでもご質問お答えします
※基本的にマンションに満足している側の意見です

[142: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん
モデルルーム見てきました。スーモに掲載しているのよりも安い階層ありましたよ　

[143: 匿名さん]

>>142 検討板ユーザーさん
それでは具体的な値段を教えてください

[144: 評判気になるさん]

>>141 住人さん

6000万くらいだしたら、西側では何階くらいに住めそうですか？

[145: 住人]

>>144 評判気になるさん
6000万円で、
角部屋でしたらおそらく16か17階、
70平米のお部屋は最上階
に住めるかな思います。
(空き部屋があるかは分かりませんが)

[146: 検討版ユーザー]

>>143 匿名さん

私が行った時は4000万円台がちらほらありましたよ
具体的な金額を聞く場所はここではないかと思いますが笑

[147: 匿名さん]

>>146 検討版ユーザーさん
別に濁す必要ありますか？
なんの為の掲示板でしょう？

まぁ都合が悪いから濁すのかな。

4000万後半は60平米ぐらいで下層階のとこでしょ。

議論になりません。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
60平米のCタイプは今スーモで出てるような4770万円台は10階より上でしたよ。13階か14階かそのあたりだったと思うのですが前の事なので忘れました。
ですので4000万後半なら上層の階を選べると思います。

きちんと議論する為の掲示板だと思いますので、きちんと調べた方が良いかもしれませんね。

[149: 検討版ユーザー]

>>147 匿名さん

すみません、100万円単位でいちいち覚えていないだけです笑
正確な金額は不動産会社さんに聞いてください笑

[150: 住人]

5000万円までですと、
70平米で10,11階以下
60平米だと18階以下
75平米だと10階以下
くらいで見て大体合ってると思います。
※全部屋の料金を聞いた訳ではなく、何部屋か参考に聞いた数字からの推測です。
部屋にもよりますが、1階変わる毎に60-100万円ほど上がり下がりがあるようです。

[151: 評判気になるさん]

>>145 住人さん

わかりやすく、ありがとうございます！
もっと高いと思っていたので、それよりかは、、という感じです。
最上階付近だと6500万から7000万くらいってところなんですね。とても参考になりました！！

[152: 匿名さん]

>>148 口コミ知りたいさん

仮にその金額が事実なら、
広告の出し方下手くそやな笑

機会損失やん。まぁ事実ならの話だか…

[153: 住人]

>>152 匿名さん

正直それは私も思いました。笑
マーケティング下手そうなんですよねフジ住宅さん笑

[154: 住人]

>>151 評判気になるさん

ご参考になってよかったです！

最上階の具体的な金額は私は聞いていないのですが、
70平米の部屋でちょうど6000万円程かと
75平米で6500前後だと思います。

[155: 匿名さん]

モデルルーム拝見してきましたー！14階のお部屋でした！景色良すぎてびっくりしましたww 内装もさすが分譲マンションといった感じで高級感ありました

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
是非購入ください

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

14階だとさすが景色は良いでしょうね。
内装なにがどうよかったか具体的に教えてください！
参考にしたいので。

[158: 通りがかりさん]

webチラシが出てますが、
14階2LDK60平米で4770万円ですね。
ただ結構長い間この部屋が広告に載ってて売れてないので、パンダ部屋として置いているのでしょうか？
近所のレジェイドが２件目も完売してしまったので、ここもそろそろ本気を出して来るのでは。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
壁紙だったりのデザインはモデルルーム用にカスタマイズされているのでいうまでもないのですが、ベランダが広くてシンクもついていて窓が二重らしく閉めると静かでした。キッチンは食洗機にディスポーザーもついていて、大きな冷蔵庫を置くスペースもありました。
あとよかったのは洗面所・お風呂が広々としていたのと、リビングの広さ・部屋からの眺望・天井の高さ
ですかね！ほとんど全ての扉がソフトクローズ？みたいな、バタン！と閉まらないタイプで高級感がありました

収納とコンセントも多く、家族で住みやすそうな印象を受けましたよ

私は天王寺区のタワマンと並べて一旦検討中です

[160: 匿名さん]

>158
>webチラシが出てますが、
>14階2LDK60平米で4770万円ですね。

そうなんですか。
上階の価格帯としてはかなりお安い価格設定だと思いますが
あまりにも破格だと、逆に何か理由があるのかなと
勘ぐってしまいますね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
坪単価は260万円なので破格という程でも無いと思いますよ。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
高層階としてはかなり安いですね。超都心と比較した場合ですが。
住吉区という見方ですと、同じような高層マンションが皆無なため比較が難しいところです。
御堂筋線駅近としてはお手頃な価格帯だという見方が妥当かと。

[163: 匿名さん]

駅に近い物件としては価格は割と安く設定されているかもしれません。
４月には入居開始となるようですが
あと何戸が販売中なのでしょうか？

[164: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん
昨年から入居始まってますよ。

まだ3分の1も売れてない状態です。

[165: 購入経験者さん]

>>164 マンション掲示板さん
住人です。それはないです笑
まだ空き部屋（室外機の置いていない部屋）はいくつかありますが、今月結構引っ越されてきた方が多い印象です。

[166: 匿名さん]

>>165 購入経験者さん
いやいや、嘘はよくないです。

164さんが仰るように空き部屋が多く目立ちました。
地元民でよくマンションの前を通るので、
部屋の蛍光灯でわかります。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん

やっぱりだいぶ売れてないですよね。
近くに住んでいるのですが、夜も部屋の明かりが本当に点々とまばらで、一体何部屋売れているのだろうと、いつも不思議に思います。
マンション補修費等も、全部屋埋まっての計算なはずなので、そこら辺が将来的にこわいです。

[168: マンション検討中さん]

近くのに住んでるのでちょっと見てみましたが、そこまでまばらな感じは無いですね。
留守のお宅もあるでしょうし遮光カーテンを引いている人もいるでしょう。個人的には2/3以上のお部屋には住人さんがいらっしゃると思います。
管理費と修繕積立金は、大抵のマンションでは売れるまではデベロッパーが負担するので心配はいらないでしょう。

[169: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
蛍光灯で判断は素人すぎておもろいwwww

[170: 匿名さん]

大通り面にベランダがある物件でありがちなのですが、向かいのマンションとベランダから丸見えになりがちですね。ここは7～8階以上が理想かな。低層階は苦戦しそうですね。
南向きのベランダがある棟のほうがいいのかな。タワーじゃないけど。もう1機エレベーターがあると便利なのでしょうけどね。

[171: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

いやいやだいたいわかるやろうw
どっからどうみても人の気配が少ないww

まぁ実際見に行ったらわかる。

[172: マンコミュファンさん]

プランニードって、どの地域も苦戦してる？

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンコミュファンさん

苦戦はしてると思う。そもそもブランド力もないですし。。