ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/
所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交 通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売 主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-23 23:03:55
現在の物件
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア
ブランニードタワー長居ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-09-15 10:59:32
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和室が１部屋あるプランがありますね。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいかも。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。 でも、畳のお手入れや交換って大変でしょうか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
和室、赤ちゃんがいる家庭はいいのかもしれません。
畳だと、その場で寝てもらっても、タオルケットかけておけばいいわけですし・・・ 何年くらいで畳を交換しないといけないでしょうか？ 洋室も定期的にワックスがけが必要だったりするので、同じといえば同じなのかもしれません。 |
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| No.106 |
ここってもう完売してるんでしょうか？
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| No.107 |
マンションの中見てきました！17階です。
周りに高い建物がなく、圧巻の景色でした！ここてま朝コーヒー飲みたい、、 |
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| No.109 |
朝コーヒー、素敵でしょうね。
ネスプレッソを購入して、カプセルでコーヒーを飲んでいます。 味のムラがないのでいいかも。コーヒーメーカーだと時間が経つと酸っぱくなったので。 カプセルおすすめです。 近くの「ラーメンが好きです」が気になっているんですが、行かれた方いますか？ネーミングのインパクト強めです。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
入居完了しました。高層階です。
ハッキリ言って、最高です。今の所不満は一歳出てこないですね 気になっていた道路の音ですが、窓を閉めると外の車の音は全く聞こえません。 0と言っても良いほどに静かです。 扉は全てソフトクローズ、ベランダも広く、夕焼けや夜景が美しいです。雨の空も幻想的で、ずっとカーテンは開けたまま過ごしています。 |
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| No.112 |
同じく入居しました！ピンポイントは避けますが3～5回の低層階民です。
大通り沿いの3LDKのお部屋です。 窓を開けると流石に車の音は聞こえますが、ガラスが分厚いのか閉めるとほぼ無音です！振動は全くありません。 ベランダも屋根も大きいので、西日は今の所気になってません！設備がとても整っていて、快適に過ごせそうです 何よりキッチンが最高に使いやすい?? |
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| No.113 |
入居完了しました…南向き低層階ですが、pair glassサッシなので閉めれば静かに過ごせますよ…結構オプションを付けましたが、快適性がグレードアップしたようで、満足感があります…
先の対応まで解りませんが、駅近の立地と周辺環境の心地良さを考えると永く住まい出来るような気がします… |
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| No.114 |
目の前の幹線道路はバイクや車の改造マフラーカスが出没するので、窓をあける春秋はたまりません。うるさいからと窓を閉めると余分な空調電気代がかかります。騒音カスについては警察はお手上げ状態です。
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| No.115 |
最近、新築マンション、和室部屋は少なくなりましたね。リフォームでも洋室への変更が多いですね。
私は、反対に洋室から和室への変更をしました。来客などを考えると、その方が複数の人数がお泊まりになるときに便利ですので。それでやはり良かったと思います。 畳床が傷んでいなければ、10年経っても表替え一畳当たり1万円前後からできます。最近自宅も買えましたが１ヶ月位新築のような新しい畳の匂いに囲まれました(^-^)v 和室の話題がコメントされてましたので通りがかりのものが失礼致しました。 |
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| No.116 |
入居して2週間が経ちました。
低層階角部屋、大通り沿いです。 季節的に窓は基本開けていますが、たまにうるさいバイクが通ることがありますがその時以外は音やススは特に気になりません。 洗濯物はドラム式洗濯機があるため外には元々干さない人です。 分厚い窓を閉めるとしっかり音が遮断されます。先日友人がリビングに泊まっていましたが夜中もとても静かだったようです。 部屋の設備がとても良く、立地も素晴らしいので個人的には良い買い物をしたなあと思っています。 |
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| No.117 |
賃貸に出されている部屋もでてきましたねー
17階で月21万円、まあ妥当か安いくらいか 近くに類似物件ないの強いなあ |
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| No.118 |
本日入居しました！高級感すごいです！
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| No.119 |
ずっと気になりつつ見ています。
まだ結構空いてるのでしょうか？ 高くて踏ん切りがつきません… |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
高層階は基本的に入居開始後からの販売だそうなのでまだ空きあるみたいですよー |
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| No.121 |
あびこ筋か…
洗濯物は室内干しかドラマ式かやな。 バイクの音とかうるさい通りやけど、 窓閉めてたら聞こえないのかな？ |
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| No.122 |
外から見ている感じではあまり人が住まれてないようですが、いったいどれくらい売れてるんでしょうか？
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| No.123 |
あびこ筋か…
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| No.124 |
この戸数で売り切れてないのは人気ないってことかな？
御堂筋は便利で良いけど、あびこ筋ってところが懸念されるのかな？あとはタワーだけに管理費も気になるところ。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>121 マンション検討中さん
住人です。窓が二重構造になっていて、外の音は全く聞こえないですね 救急車の音がたまにうっすらと聞こえる程度です。 日当たりがいいので外欲しがおすすめですが、浴室乾燥も優秀で1時間もあれば冬物以外は乾いています。 |
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| No.127 |
先日、地下鉄長居駅から徒歩で物件周辺を見物してきました。
約3～4分で到着したので近くていいですね。でも、通勤途中でのお買い物が最寄りのスーパーが遠回りになるのですこし不便かな。あと、やはり車の往来が多いので排ガス臭が気になります。住んでしまうと慣れるのでしょうが…。住居に関しては最近のマンションならではで、充実してるでしょうからペアガラスや24時間換気、浴室乾燥は標準かな。 |
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| No.128 |
>>125さん
>>共用設備に特殊なものは無いので一般的なマンションクラスの管理費 いいですね！ 今後、管理費が上がらないなら助かります。 洗濯、外干しも内干しもできるならありがたいです。 我が家は花粉症の家族がいるので、季節によって内干ししているのですが、乾きやすいと聞いて、室内干しもいいかもと思えるようになりました。 |
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| No.129 |
タワーって特殊な共用施設やら展望が魅力やけど、
階数も中途半端なのと、特に共用施設もないときたら 結局タワーという名の普通の中規模マンションレベルやね。 安く上層階住めるなら眺めもよくてコスパええけど。 なんせ高いからな… 下層階は排気ガスやらでバルコニーすぐ汚れそうやから、 最低でも中層階以上ってことか。 |
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| No.130 |
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| No.138 |
>>137 eマンションさん
どうでしょう 色々見てるので細かく覚えていなくて申し訳ないですが、印象としては35年ローンで月15万程度の計算だったのでめちゃくちゃ安いなーと思った記憶があります。 |
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| No.139 |
>>136 名無しさん
すみませんそこは聞いてないです！最上階は入居まだだけどもう埋まってると言っていたような気がしますね |
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| No.140 |
スーモで上がってるのはミニマムであって、
階数が上がるごとに＋100万ぐらいの認識です。 そもそも金額で下限上限の記載がないのは、 親切でもないし、わざと安く見せるためにやってるのでやらしい気がします… |
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| No.141 |
当マンション高層階住人です。よければなんでもご質問お答えします
※基本的にマンションに満足している側の意見です |
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| No.142 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
60平米のCタイプは今スーモで出てるような4770万円台は10階より上でしたよ。13階か14階かそのあたりだったと思うのですが前の事なので忘れました。 ですので4000万後半なら上層の階を選べると思います。 きちんと議論する為の掲示板だと思いますので、きちんと調べた方が良いかもしれませんね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
5000万円までですと、
70平米で10,11階以下 60平米だと18階以下 75平米だと10階以下 くらいで見て大体合ってると思います。 ※全部屋の料金を聞いた訳ではなく、何部屋か参考に聞いた数字からの推測です。 部屋にもよりますが、1階変わる毎に60-100万円ほど上がり下がりがあるようです。 |
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| No.151 |
>>145 住人さん
わかりやすく、ありがとうございます！ もっと高いと思っていたので、それよりかは、、という感じです。 最上階付近だと6500万から7000万くらいってところなんですね。とても参考になりました！！ |
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| No.152 |
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| No.155 |
モデルルーム拝見してきましたー！14階のお部屋でした！景色良すぎてびっくりしましたww 内装もさすが分譲マンションといった感じで高級感ありました
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
webチラシが出てますが、
14階2LDK60平米で4770万円ですね。 ただ結構長い間この部屋が広告に載ってて売れてないので、パンダ部屋として置いているのでしょうか？ 近所のレジェイドが２件目も完売してしまったので、ここもそろそろ本気を出して来るのでは。 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
壁紙だったりのデザインはモデルルーム用にカスタマイズされているのでいうまでもないのですが、ベランダが広くてシンクもついていて窓が二重らしく閉めると静かでした。キッチンは食洗機にディスポーザーもついていて、大きな冷蔵庫を置くスペースもありました。 あとよかったのは洗面所・お風呂が広々としていたのと、リビングの広さ・部屋からの眺望・天井の高さ ですかね！ほとんど全ての扉がソフトクローズ？みたいな、バタン！と閉まらないタイプで高級感がありました 収納とコンセントも多く、家族で住みやすそうな印象を受けましたよ 私は天王寺区のタワマンと並べて一旦検討中です |
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| No.160 | ||
| No.161 |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
高層階としてはかなり安いですね。超都心と比較した場合ですが。 住吉区という見方ですと、同じような高層マンションが皆無なため比較が難しいところです。 御堂筋線駅近としてはお手頃な価格帯だという見方が妥当かと。 |
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| No.163 |
駅に近い物件としては価格は割と安く設定されているかもしれません。
４月には入居開始となるようですが あと何戸が販売中なのでしょうか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
やっぱりだいぶ売れてないですよね。 近くに住んでいるのですが、夜も部屋の明かりが本当に点々とまばらで、一体何部屋売れているのだろうと、いつも不思議に思います。 マンション補修費等も、全部屋埋まっての計算なはずなので、そこら辺が将来的にこわいです。 |
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| No.168 |
近くのに住んでるのでちょっと見てみましたが、そこまでまばらな感じは無いですね。
留守のお宅もあるでしょうし遮光カーテンを引いている人もいるでしょう。個人的には2/3以上のお部屋には住人さんがいらっしゃると思います。 管理費と修繕積立金は、大抵のマンションでは売れるまではデベロッパーが負担するので心配はいらないでしょう。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
大通り面にベランダがある物件でありがちなのですが、向かいのマンションとベランダから丸見えになりがちですね。ここは7～8階以上が理想かな。低層階は苦戦しそうですね。
南向きのベランダがある棟のほうがいいのかな。タワーじゃないけど。もう1機エレベーターがあると便利なのでしょうけどね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
プランニードって、どの地域も苦戦してる？
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| No.173 |
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| No.174 |
買いたい人は良いところだけを見て肯定的な意見をする。
買えない人は僻んで否定的な意見をする。 本当に面白い掲示板です。 |
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| No.175 |
まぁ、結局は売れてないってことでしょう。
2020年に立てられたスレなのに全然盛り上がらないしね。否定的な意見も含めて注目すらされてないってことでしょう。 |
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| No.176 |
買うなら南側ですね。やっぱりあんだけ排気ガス満載の大通りにベランダがくるとね、、立地が良いだけに本当にもったいない。
南側を含めても、３分の２が売れてることはなさそうですね。 |
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| No.177 |
>>174 検討板ユーザーさん
ここの掲示板情報だとたいして高くないので、買えないという人は少ないんじゃないですかね？ みなさん悩んで、良い点と悪い点を差し引きして、結果買わない人が多いんだと思います。 |
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| No.178 |
ここ売ってる間にもっと駅遠な別のマンションが2件も建物完成前に完売してるけど、何故ここは苦戦してるんだろう？
大通りにベランダが向いてるとはいえ、駅近のマンションってそんなものでしょうし、御堂筋線2分は魅力だと思うのですが。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
やはり営業に難ありですね。いくら電話対応とはいえ、普段の買い物ではなく一生に幾度かの高額の購入検討なので、しっかりとした対応がもとめられますね。どうのような事情があるかわからないですが、お話を濁すような対応はだめですね。言えないのならきちんと訳を説明すればいいようなもの。残念。
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| No.182 |
単純に残戸数バレたくない。
売れてない、人気ない物件ってことですな。 |
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| No.183 |
値段のことがここの場合は関係あるのかな
もう少しお得感があるんじゃないか、と思っていただ 予想よりも高かったみたいなのはあるかも。 使っている設備を見ると 使いやすいものが多くてよいなとは感じます。 |
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| No.184 |
先日見学いってきました！眺望すごくてびっくり、天保山の観覧車とか橋が見えますね
残り20戸くらいでした。そろそろ完売？モデルルームと事務所入れたらもう少しあるかな？ 長居より学区とか駅力低い我孫子に今度立つマンションが1.3倍くらい値段高くなるみたいでもう裕福な人しかマンション買えないんだなぁと恐ろしくなった |
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| No.185 |
買った人売る時大変やな
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| No.186 |
実際に見学に行ってみましたが、この辺りで建っているマンションと全然違いすごい良かったのでびっくりしました。
特に、駅からの距離と建物の大きさと眺望には驚きました。 少し予算オーバーでしたが自分の資産になると思い、ご契約させて頂くことになりました！ |
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| No.187 |
住人です
かなり埋まって来ましたね。 周りのマンションと比べると高い買い物だという自覚はありましたが、住んでみて一切の後悔がない。というかめちゃくちゃ満足しているのが本音です。 設備は素晴らしく、高層階からの綺麗な夕焼けは何度見ても飽きません。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
このまえ資料まわってきたけどあと20くらいでしたよ～
投資で買ってる人もいるって営業さんが言ってたしそら電気は付かんでしょ 高層階はほぼ埋まったんじゃないかな金用意できる人が住んでるのは安心感あるよ 駅近くて不便したことないけど強いて言えば駐車場何とかして欲しい このまえライブあったけど家の中だとほぼ聞こえないね |
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| No.190 |
この物件を投資て。笑
売れ残り物件なんか投資になるわけないでしょ笑 |
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| No.191 |
御堂筋線あびこ駅から徒歩2分の所にできる14階建マンションの広告が入っていました。～75㎡で、～7,200万円 だそうです。
ブランニードタワー長居も、販売当時は高いと言われていましたが、住んでみてそれだけの価値はあったと思っています。それにしても、この1年程で何もかもが高くなりました。 先週、また新しく引っ越しされてきましたね。よろしくお願いいたします。 |
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| No.192 |
>>191
販売当時ではなく、購入当時でした。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここ相変わらず人気なさそうやな…
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| No.195 |
やっぱり大通りが気になるね。周りは飲食店やスーパで充実してるし生活するには便利だけど。
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| No.196 |
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| No.197 |
価格に市場が追いついてきましたね
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| No.198 |
今からなら、価格交渉して買わせてもらえるかもしれないかな
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現在の物件
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