ブランニードタワー長居ってどうですか？

[匿名さん]

ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/

所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交　通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

長居駅すぐなので通勤は便利です。
ただ駅チカすぎて、駅→スーパー→自宅は無理です。スーパーより自宅到着のほうが早いので…
ただ自転車置き場が月額700円は高すぎます。
あと、あびこ筋は交通量が多く騒音と排気ガスが気になります。

[2: 評判気になるさん]

御堂筋線徒歩2分、目の前には巨大公園、絵に描いたようなファミリー向け物件。

販売もスタートしてますが、掲示板では全く注目されていませんね

[3: 通りがかりさん]

ファミリー物件にしては交通量が多く人通りも多いあびこ筋の方にリビングとベランダがあったり、コンビニが真横だったり、便利さと環境の良く無さを兼ね備えた立地なんだよね。
大家族で住むにも80平米を超えるプランが無いみたいなので、案外昼に不在のDINKs向けかも知れません。

[4: 匿名さん]

スーモで間取りが少し出ましたね。
エレベーターの配置、びっくりしました。今時のマンションって部屋の真横にエレベーターを押し込むものなんですかね？
というかエレベーター1台だけ？まさか廊下の向かいにもう一台あるよね？
廊下側の部屋は今時アウトポールになってないので家具の配置に苦労しそう。
期待してるんだけど、値段の割に駅徒歩2分以外はときめかないなあ。

[5: マンション検討中さん]

プランニード、ＣＭ大々的にしてましたが、評判悪いですね。
ウチは北摂を検討してまして、資料請求しました。千里丘の物件見たいのですが、対応が変すぎまして、未だマンションギャラリー見学に至ってません。販売会社に皆さん不信感があるようですね。

[6: 匿名さん]

>>4を見て気になったので間取りを見てみました。
こういうタイプ、たまにありますね。大体トイレや浴室がエレベーターの横に配置されてますが
ここは生活スペースに繋がっているので振動や音があるのか気になるところ。
こういうのは完成するまで分からないのがちょっとデメリットですね。
立地が良いので安くなることは少ないんだろうなあと感じますがどうなるでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

販売前に電話で問い合わせしたところ、「年収はおいくらぐらいですか？マンション購入、いくらまでなら出せますか？」と、お金のことばかり。。
こっちが、広さや間取りを聞いても、「まだ何も決まってないんです」の一点張り…
立地が良いので購入を考えていましたが、会社の怪しさ、間取り、西向きのベランダ、あびこ筋からの直排気ガスで、諦めました。
場所がいいのに、もったいない…

[8: 匿名さん]

立地的には良いかなーと思っております。
ギャラリー行かれた方購入検討中の方いらっしゃいませんか。

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

>>8 匿名さん
レジェイド長居公園通のブログに、色々書き込みがありましたよ。参考までに。

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
ありがとうございます。
書き込み読みましたが評判悪そうですね…。

[11: マンコミュファンさん]

お金を貯めて、納得できる良い物件を購入した方が、かしこいですね。

[12: マンション検討中さん]

ブランニード城東中央の掲示板も見るべきかと。ただ階数を増やしただけのマンションにタワーと命名に、上から目線で調子に乗りまくりの営業…

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション検討中さん

興味本位でみにいったのですが、めちゃくちゃ笑ってしまいました！w
ここの会社、マジでヤバイですね！w

[14: 通りがかりさん]

>>13 口コミ知りたいさん
アクセス自体はそれなりに良いことと、タワーという名称に釣られている方が多いように感じました。別に営業妨害する気はないんですが、もう少し詳細が判明してからよく検討する方がいいかと感じました。いずれにしても、営業の人の対応についてはどうにもならないと思いますがw

[15: 名無しさん]

何故かスーモの掲載を販売前に止めたりしてるので、
城東中央の件もあるから警戒してしまんですよね。
立地は良いんですけどね。

[16: 通りがかりさん]

レジェイドのスレには、ブランニードは予約がいっぱいで平日しか空きが無いとの情報がありましたが、
今日の昼前と夕方にマンションギャラリー前を通りましたが人気が無いんですよね。
ホームページには来場予約状況表みたいなのが一切無いし（マンションのホームページでこのご時世に予約表が無いって滅多に見ない気が）なんだか不思議な感じがします。

[17: 通りがかりさん]

単純に営業マンが足りないんじゃないんですか？（それもどうかとは思いますが…）
もしくは立地は良くても金額がそれなりなので断念される方が多いんじゃないですかね。
階数によっての具体的な金額も、ホームページ見る限りではわからないですし。

[18: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん
最新のwebチラシ（現在閲覧不可）では
2階72平米3LDK西向き角部屋で5380万円、
4階60平米2LDK西向きで4300万円台?くらい、1階72平米3LDK南向き庭付きで5500万円台?くらいだったような記憶があります。
西向きはよく言われるようにバルコニーがあびこ筋向き、
南向きはファミリーマートがバルコニー真っ正面で、
グーグルマップの航空写真を見ると南にあるマンションの日陰になって昼過ぎの日当たりに疑問がありそうな感じです。

[19: 名無しさん]

販売前に、電話で資料請求をお願いしたら、まだちゃんとしたやつができてないと断られたのですが、
ついこないだ電話で、再度お願いしたところ、まだちゃんとしたやつができてないと、断られました。
販売開始して、もう３ヶ月以上たってますが…城東中央と同じ流れでしょうか…。

[20: 通りがかりさん]

>>19 名無しさん
現地に大きいクレーンも有って工事してる感じですし、流石に計画中止は無いと思いますが。
モデルルームも出来てるから大丈夫、っていうのは城東中央のケースがあるからそう言い切れないのが怖いです。
ホームページを見る限り、資料なんて幾らでも作れそうな位具体的なプランが出てるので、資料をくれないと言うのは変ですね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん

ここのマンション、どんな感じか気になっていたのですが、なんだか信用のなさそうな会社ですね。
書いてくださっていた、城東中央は、マンションが建たずに終わったのですか？
その土地はその後、どうなったのかご存じでしょうか？
気になってしまいました。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん
擁護するわけでは無いですが、フジさんは戸建てのイメージが強いですが、シャルマンシリーズでマンションの実績もある会社です。
城東、突然ホームページから存在が消されましたが本当にどうなったんでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
確かに、関西圏では、戸建てもマンションも多数手がけている会社ですねよ。
実績はあるかもしれないですが、ずさんなのかな？とも感じてしまいます。
良い評判をあまり見ない気が。。。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
ずさんと言うか、クセが凄いですよね。
ブランニードを立ち上げて最初は凄く宣伝してたのに、今はスーモにさえ広告出してませんし。
近所のレジェイドがもう完売しましたが、ここが謎対応だったからレジェイドに行った人も居ると思います。
立地という素材は素晴らしいのだから、きちんとしたシェフが調理したら売れそうなんですけどね。

[25: 住民板ユーザーさん1]

一度資料請求をしたら毎週のように電話の着信が入ってたんですけど、年末を最後にピタリと止みました。
上で広告が消えたとありますし営業を止めてるんでしょうか。謎です。

[26: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
一時、CMでも告知宣伝してたような覚えがあります。
戸建てやマンションを量産、は企業としてはありかもしれませんが、マンションの途中放棄って。。。
謎を通り越して、不思議というか、理解不能です。
結論、あの最高の立地、行方が気になるばかりです。

[27: 匿名さん]

>>25 住民板ユーザーさん1さん

私も同様に、電話がなくなりました。
またいつの日か、かかってくるでしょうかねえ…？

[28: 通りがかりさん]

うーん、上のレスで資料が貰えないって言う人が居たり、レジェイドのスレではマンションギャラリーに人の気配が無いと書かれて、
「いや、私はマンションギャラリーに行って商談したよ！」って人が現れ無いのも気になるんですよね。
ここ、レジェイドより地元では注目を集めていたので、もっとこの掲示板でも話題があってもおかしくないと思うんですけどね。

[29: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームに行きました。
皆さんがおっしゃられてる現地より少し南西、あびこ筋沿いの所です。
手前で商談して、その奥にモデルルームがありました。

個人的感想ですが、

○駅徒歩2分は非常に良い
○間取りもプランは幾つかあって、収納の多いものもあり好印象
△標準設備が本当に最低限で、何から何までがオプションになる。。
△西向きであるものの、洗濯物はなんとかなるかと
△あびこ筋沿いの為、ベランダの汚れ等が凄く気になる
△価格はやはり高め

という印象です。
一番気になっているのは、あびこ筋沿い＝実質としてベランダが使えないのでは？という点ですが、皆さまどうお考えでしょうか？？

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
モデルルームに行かれたんですね！モデルルームに人の気配が無い疑惑なんて言ってすみませんでした。

西向きバルコニーはここの最大の懸念ポイントですよね。
個人的には特に低層階は粉塵の覚悟が必要かと思います。私はあびこ筋ほど交通量のない道路沿いの二階に住んでいますが粉塵が半端なく、ベランダの手すりにすぐに黒い砂みたいな物がつもります。洗濯物を干す気にはなりません。
反対側の廊下側はそれ程でも無いのですけどね。
騒音も大変でしょうが、サッシの能力が高ければ何とかなると思います。T2以上のサッシを採用してるか確認した方が良いと思います。春や秋に窓を開けたいなんて考えは捨てます。
何とか西以外に向ける工夫が欲しかったのですが、設計上仕方なかったのかなぁ。
ちなみに南向きの低層建物も、なんだか微妙なロケーションっぽいです。
そんな事よりも、ここはとにかく駅と公園に近いと言うのがメリットですよね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 通りがかりさん
29で投稿させていただいたものです。
とんでもないです、私もどこにモデルルームがあるんだろう、、と疑いながら行きました(笑)

やはりベランダはネックですよね、、、
サッシはT2という話でしたので、音は何とかなるのではと考えておりますが、洗濯等でベランダはやはり使えなさそうですね。。
仰られます通り立地は最高なんですが、ベランダがネックで諦めようかと思っております。


尚、あびこ筋から奥に入ると住宅地の指定云々で高い建物はNGなようで、西向き20階＋南向き6階という妙な作りになったようです。

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
なるほど、20階の建物を建てるのは商業地に建てないといけないから、ですか！
15階位で妥協したら南向き＋東向きの建物に出来たかもしれないけど、タワーと呼ばれるのにこだわって何が何でも20階にした、って感じですね！
フジさんの尖った心意気を感じる、味わいのある物件に思えてきました。
粉塵の件は人によるかも知れません。お隣さんは洗濯物を外に干していますし。
それと、私は2階なので粉塵はどの階まで飛んでくるのかはわかりません。
このベランダのネックを我慢できる値段なら良いのですけど、結構いい値段がするんですよねえ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
確かに10数階ぐらいであれば全南向きでも可能だったかもしれないですね！笑

そうですね、交通量や高さによっても粉塵の影響は変わりますよね。ただマンションの購入が初めてで広いベランダへの憧れもあり、懸念が払拭出来ない感じです。。
そして、仰られます通り価格がもう少し可愛ければ割り切ることも出来るんですが、、、苦笑

[34: 匿名さん]

60㎡２LDKが4710万円、72㎡3LDKが6090万円、こんなの高すぎるだろ
しかも大通り沿い　　ありえねーわ
こんなにするなら阿倍野区のマンション買うわ

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん

そうなんですよね。
この値段だすなら、あえて長居…しかもフジって…という感じがしますよね。

[36: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
最上階の価格ですか？中々強気の価格ですね、、、
そりゃ長居徒歩9分のマンションは完売するわ

[37: 名無しさん]

>>34 匿名さん
長居って高級住宅街？レベルですよね。
評判こんなだし、妙に怪しげだし、破格な金額だし、売れるのでしょうか。
余計なお節介かもしれませんが。

[38: マンション掲示板さん]

近所に住んでますが、ここのチラシが入ってました。
上で書かれてるような営業を止めてるとかは無さそうで安心しました。
ただこのチラシに載ってる値段を見て地元の人がどう感じるのでしょうか。

[39: マンション掲示板さん]

スーモの掲載が再開されてました！

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

本当ですね。
低層階の価格でしょうか。

[41: 匿名]

>>40 匿名さん
そうですよ。
階が上がるごとにびっくりするくらい値上がります。
強気な価格設定ですよね。

[42: マンション検討中さん]

値段下がったりしました？
高すぎて低層しか売れないでしょう

[43: 通りがかりさん]

ここの低層には住みたくない
幹線道路沿いがネックすぎる

[44: 匿名さん]

全く違うタイプの建物が2棟。
将来、管理とか修繕とかもめそう。

[45: マンション検討中さん]

御堂筋線で徒歩2分は高くなるのはわかる。
でも住吉区やし70平米5000万半ばくらいまでに抑えて欲しい

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん
低層階ならそれくらいの値段ですよ。
西向きのあびこ筋問題や南向きのファミマ問題は気合いでカバーです！

[47: マンション検討中さん]

買われた方いらっしゃらないんですかね。
立地良いので検討中ですがいまいち購入する勇気が出ず…

[48: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行ってまいりました。
南向き棟および、西向き棟の低層階は比較的売れていましたよ。

[49: 通りがかりさん]

堺東で24階建てのタワマンが立ちましたね。
野村ですし、評判は上々だと聞いてます。
でも私は市内にこだわります。
住吉ですが、長居東3丁目は海抜が高く、まず水に浸かる事はありません。
また、土地値も高い区域です。
今までのフジさんではどうかな？と思いますが、ここは気合がはいってるようですね。
たしかにオプションが高くつきそうですが...

[50: 匿名さん]

そのマンション、ここと競合するんでしょうか。
野村だと仕様が良さげですが、その分価格も高いでしょうし。リセールには強そうですが。
ここだと西向きの棟も売れてるんですね。
日当たりの関係で西向きは避けられがちかなと思いましたが
他の部屋に比べて比較的抑え目な価格帯だからですかね。
低層階が売れているのも同じような理由？