ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[924: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

高くて買えません

[925: 通りがかりさん]

とにかくこのスレで物件のマイナス部分はいかんよ。
なぜかめちゃくちゃ叩かれるで。

まず路線外れてたら、そもそも検討外とか意味分からんよね。
新築マンションなんてそんな多くないんやから
色々比例くらいするやろ
その中でマンションは気に入ったけど
路線がなぁ?って人くらいいてるでしょ

[926: マンション検討中さん]

>>925 通りがかりさん

いや、路線外れてたら普通検討外じゃないの？
通勤は？通学は？生活する上で必須事項はそれぞれにあるだろうし、エリア絞ってマンションなり戸建てなり検討するのでは…？？？

[927: マンション検討中さん]

検討者が単身ならまあ住みたい新築から探すのもわからんでもないとは思った。

[928: マンション検討中さん]

ネガ意見載せて反論集まってところで叩くお得意のパターンか。

[929: 匿名さん]

>>909>>910の方々が不便ならどこがいいか聞いてたので自分は30年この辺住んでたのでその経験で不便と感じたこと書いただけなんですが

[930: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

新築に限り、なおかつ価格もブランニード城東と同じくらい、梅田に電車一本でいけるとなると本当に厳しいとおもう。予算あげるか、中古検討する方が現実的ではないかな？阪急沿線で探してみてはどうだろうか？ウェリス相川あたりはまだ築年数浅いと思う。

[933: 通りがかりさん]

>>926 マンション検討中さん
普通ではないですね笑それはあなたの価値観でしかない。
もう少し広い視野で物事考えたら
その答えは出ないかと。

毎日通勤、通学する人なら必須路線ですけどね。
そうでない人も世の中にはいてますし
例えば1週間に1回、2回梅田行く用事がある人なら
微妙なラインですよね。
マンション気にいってても路線がなぁってなりますよ。
なんでもかんでも否定して叩くのはどうかと思われますよ

[935: マンション掲示板さん]

そもそもネガ意見なん？
バス一本で梅田まで行けるし

[938: 名無しさん]

バスやタクシーは平気で時間ブレるからなぁ
だから悩む理由も分からんでもない。

[939: マンション掲示板さん]

>>937 マンコミュファンさん
購入者だったらわざわざ必死になるほどの内容かなー
まあ購入倍率下げたいからわざと荒らしてるとかならわかるけれど

[940: 検討板ユーザーさん]

鶴見緑地＋環状線で20分
バスまたはおおさか東線＋京都線で約30分てとこですね。

乗り換え1回がしんどいなら京橋まで歩けば？、と思うのですけどね。
考え方も生活スタイルもそれぞれ。
いろんな意見があって良いでしょう。

私は梅田への用事なんてほぼないので
気にしませんが。

[941: マンション比較中さん]

>>933 通りがかりさん
梅田に電車で一本でないと不便で生活効率悪いと考える人は普通
梅田に電車で一本で行けるマンションから購入を考えると思うのは
普通な価値観だと思いますけど。
わざわざ不便だと思うマンション買うことに普通はならないと思いますよ。

[942: 検討板ユーザーさん]

このスレで過去に都島のことたくさん書いてた人いたよね
梅田へのアクセス、比較的価格もお手頃、ファミリー向けって考えるなら都島か野江内代じゃない？

[943: マンコミュファンさん]

>>939 マンション掲示板さん
それは色々と辻褄が合わなさすぎなのでありえないと思います。
マンションのウィークポイントを指摘されて
すぐ反応するのは購入者か販売してる業者かでしょう。

倍率下げたいなら違う行動取ると思いますし。

[944: 検討板ユーザーさん]

このマンション小規模なのに1000レスいきそう
そのうち半分くらいタワマンと都島と荒らしで埋められてる

[945: 通りががりさん]

>>941 マンション比較中さん

その普通があなたの価値観と先程お伝えさせていただいたのですが？
色々な人がいる事を前提にお話してもらわないと(^^)
あなたの普通の感覚は他人からしたら普通でないんですよ。

不便になるマンションを買うこともありますしね。
資金の問題でどこか妥協点も出てくるでしょう。
それが立地なのか間取りなのかとか色々あると思います。
それが今回たまたま路線の問題だったって事も考えれます。
他は完璧だけど路線がなぁとか普通の会話ですよね。
だから検討外にはなりませんよ

[950: 通りがかりさん]

>>945 通りががりさん
そのあなたのいう普通もあなたの価値観でしかないということですね。
このスレでは普通という言葉を使っての発言はあなたの発言によって使えなくなりましたね。

[951: マンション検討中さん]

>>950 通りがかりさん
決めつけた発言をされてたので
それを恐らく指摘されたのでは。

同じ職場や小さなコミュニティなら普通って言葉使っても共感してくれたり、違和感はないかもしれないですが
ここは多種多様の目的で様々な理由で閲覧してると思いますよ。

[952: 検討板ユーザーさん]

前かその前位のスーモに美味しいパン屋さんがあるって載ってたなぁ。ガモよんいいなぁ

[953: 通りがかりさん]

例えば
マンションの周りでゴミのポイ捨てなんて普通ありえないだろ
これは理解出来ます。

路線外れてたらこのマンション普通に考えて検討しないだろ
これは意味わからんって言ってるだけでしょ。
だから無理やり叩きすぎって思われる。

[955: マンション検討中さん]

私も望む路線以外でマンション買うとか考えられないですけど。
そんなに意味のわからないことではないと思いますが。

[956: マンション検討中さん]

>>952 検討板ユーザーさん
以前谷町六丁目で人気だったイエナというパン屋さんが蒲生四丁目近くに移ってきて大人気ですよ。
特にクリームパンが美味しいと評判です。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>953 通りがかりさん

例えが例えになってないでしょ。

路線はかなり重要な要素だと思うよ。マンションか戸建てか考えて、次は独身か夫婦か家族かで優先順位変わると思うが、目的に合った地域や路線考えるでしょうよ。

[958: 匿名さん]

各不動産情報サイト等でも路線別に検索できるようになってるのは路線は住居選択において比較的重要な要素だからでしょうね。

[959: マンション検討中さん]

購入者か、購入者をご検討中の方しか頻繁にはこないと思いますよ。
フジ住宅の方が業務としてここに書き込みするほど暇ではないと思います。
皆さん、自社の業務にて掲示板担当おりますか？いらしたとしてもSNS担当までですよね？
同様の理由で他社の営業の方が来られるとも思えない。
ともに各個人の営業成績には繋がらないですから。
他はこのマンションを購入しないけど、暇つぶしにマンションのアンチコメントを出される方。
あなたなら暇つぶしにそんなことされますか？
そういう方は個別の掲示板には来られません。
とすると、一般論としてどこの掲示板も購入者か購入者を検討中のお方が集まるものかと思いますが。
そのような方々が、なぜあえてアンチコメントを出されるのか。理由を考えてみたらおのずと答えは出てくるのでは？

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 マンション検討中さん

購入者じゃなくても大阪の新築マンションスレは大抵みてる人がここにいますよっと。
ま、推測はどこまでも推測にしかすぎないとは思いますがね。
そして長文読みづらいね。

[967: 検討板ユーザーさん]

それより結局、梅田検討してる方は答えもらえたのかな？
前の方のレス流れてしまったけど私も最近の新築マンションで梅田のアクセス良くて3500万台というのは見たことないから中古も検討にいれた方がいいと思います。

[973: 通りががりさん]

[No.931～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[974: 名無しさん]

>>952 検討板ユーザーさん
そうなんですか？それはありがたい。お店の名前気になります

[975: 名無しさん]

>>974 名無しさん
店名出してもらってましたね！さぁ話題は蒲生四丁目の美味しいパン屋さんに切り替えましょ

[976: 評判気になるさん]

もともと谷町の方を利用してました。がもよんに来てから何度かイエナさんにお邪魔しますが、お手頃な価格でおいしいパンがたくさんありますよー！
店内は狭く、コロナ対策で外で待つことも多いですがクリームパンとクロワッサンがおすすめです。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 評判気になるさん

イエナさんね...今度買いに行こう！

[978: マンション検討中さん]

このマンションの近くだと、飛龍という焼肉屋さんも美味しくて有名ですよ。

[979: 評判気になるさん]

>>978 マンション検討中さん
飛竜さんは人気でけっこう混んでますよね。また食べに行きたいです。
あと城東商店街にチンクエチェントさんっていう季節のフルーツがおいしい地元のカフェがあるのでおススメしたいです。一人でもふらっと立ち寄れます。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん

飛龍さん美味しいんですか...今度チェックしてみたいと思います！商店街のガモウスマイルのラーメンも美味しいですね

[981: 評判気になるさん]

色々な路線が通ってるから便利と思うけどな。
駅前とか大きな幹線道路沿いだとホンマ騒音凄いし窓開けれない。ここはちょっと内側に入り込んでるから私はそれが嬉しい

[982: 名無しさん]

私は市外からこのマンションを購入して引っ越す予定なので、こういう地元の方からの周辺の飲食店やおすすめのお店の情報とてもありがたいです。マンションサロンの周辺マップはあるもの手当たり次第に書いてるだけですし

[983: マンション比較中さん]

蒲生4丁目周辺は美味しい飲食店やパン屋さんも多いですよね。
ちょっと夜駅周辺で酔っ払って騒ぐ人たちが多いのは残念ですけど、コロナでそれも
減りましたし。
マンション近くの業務用食品館はＣ＆Ｃエンド系なので非常に安くていいですよ。

[984: 匿名さん]

最近蒲生四丁目付近にオシャレなアフタヌーンティーのお店も出来ました。テイクアウトありオススメです。
あと、野江内代駅周辺も安くて美味しいお肉屋が多いからオススメです。あの辺はお肉屋はレベル高いです。

[985: 通りがかりさん]

こういう情報が書かれる掲示板を待ってました。非常に助かります。私はボストンって言うハンバーグのお店を推します！

[986: 匿名さん]

城東区のことあまり知らずに購入したのですが
おすすめお店情報ほんと助かります

[987: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん

アフタヌーンティーのお店って、ボストンの近くにあるティーサロンでしょうか？雰囲気も良さそうで行ってみたいとは常々思っていたのですが

お肉も大好きなのでグルメ情報助かります?！

[988: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん
ティーショットってお店です。
ボストン近くのですよ。我が家もボストンは大好きです笑

[989: 通りがかりさん]

この辺って家族向けのお店のお店が多かったけど最近若いママ狙いの店が増え始めているから嬉しい

[990: 匿名さん]

ここ、なんでこんなにリーズナブルな価格だったんですかね？

[991: 検討板ユーザーさん]

>>990 匿名さん
過去レスにあるけどもともと高かったけど一旦取り下げて見直した結果安くなった
他社みたいな広告費がかからないのも大きいと思う

[992: マンション検討中さん]

チラシの投函含め自社ホームページ以外は一切広告出なかったもんね。最近になってスーモとかお金が発生する他社広告も使い始めたけど。

[993: マンション掲示板さん]

ブランニードは長居でドン引き価格で売り出したあとにここもドン引き価格で売ろうとしてたけど無理だと悟ったんでしょうねw

[994: 名無しさん]

CM打ってないのも広告費削減に聞いてそうですね。販売代理も付けてない完全自社営業で同時複数計画？ならモデルルームコストも省けるし、ゼネコン入札にも効いてるかも。長居とか他も福田組なのかな？

[995: 評判気になるさん]

モデルルームも支店ビルの中ですしね

[996: 通りがかりさん]

>>993 マンション掲示板さん
ドン引き価格になったのは初めはテレビCMをやるつもりだったからじゃない？
確か初期はTVCMあった気がする。
方針展開してそれ含め全ての広告を止めたからその分お買い得になったのかな。

[997: 名無しさん]

他地域からくるものですが、この地域は保育園入れるんでしょうか。

[998: 通りがかりさん]

>>997 名無しさん
城東区待機児童で調べたら保育施設の空き状況見れますけど、まあ空きは少なそうですよ。共働きとかじゃなければすんなり入るのは難しいのでは？？

[999: 匿名さん]

>>997 名無しさん
共働きですが、冬に一歳で途中入園出しましたが待機になりました。人気の保育園だと、共働きというだけでは、4月の一斉までは待機になるパターンが大半です。運良く空きがあれば…ていう感じですね…。特にブランニード近辺にある、がもう保育園とわんわん保育園は、人気凄まじいので待機になるのが普通と思った方がいいです。

[1000: 検討板ユーザーさん]

うちも共働きでしたが片方がパートだったので一年待機組でした。たまたま空きがでたので少し前に入れましたが…
周りの友人も兄弟で別々の保育園に通っている子がいます。
こればかりは運良く空きがでるのを待つしかないですね。

[1001: 検討板ユーザーさん]

点数性なので、待機の間にフルタイムに切り替えて、認可外保育園に通わせました。
保育園活動は妊娠中から始める方が多いです。認可に入れたいなら早く動いたほうが良いと思います。

[1002: 名無しさん]

ありがとうございます
がもう保育園とわんわん保育園が近くてよかったですが、諦めて他を狙います・・・

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 名無しさん

途中入所よりは4月の一斉入所が狙い目なのでトライしてみてはどうでしょうか？

[1004: 通りがかりさん]

今日とかむちゃくちゃ暑いけど業者さん作業してるんですよねー。熱中症とかほんと気をつけて頑張ってくださいー！！バイ購入者

[1005: 匿名さん]

ここのマンション
購入者に変な人多すぎやろ

[1006: eマンションさん]

おすすめの惣菜販売店ございますか？
ジャンルごとに伺えれば嬉しいです

[1007: 通りがかりさん]

SUUMO見ましたが、Aタイプ値上がりしてます？

[1008: 匿名さん]

>>1007 通りがかりさん
仕方ない。そういうものですよ。

[1009: 通りがかりさん]

ここをタワマンやとかフジ住宅が言うんやから絶対タワマンとかわけわからんこと言ってた人最近おらんな

[1010: マンション検討中さん]

購入されたorお話きかれた方にお聞きしたいですが、第何期で価格は何階でいくらぐらいでしたか？

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
話聞いたものです。
第二期のとき、Bタイプの13階が4,300万ぐらい、16階が4,500万ぐらいだったと記憶してます。

[1012: 匿名さん]

値段は相場より低めでいいですね。住みたい魅力のある場所ではないからそこが勿体ない。

[1013: 通りがかりさん]

三期が始まってから大分活気がなくなりましたね。
書き込みはほとんど購入者以外だったんでしょうね

[1014: 匿名さん]

>>1013 通りがかりさん
すぐそうやって煽らなくていいですよ。

[1015: 名無しさん]

なんぼ大阪のタワマンの情報調べてもここはでてこーへん。
大阪の超高層建設の2015年から2025年くらいまで全部載ってるのみてもこのマンションは載ってへん。
ここをタワマンやと主張してた人何人かおったけど結論タワマンじゃない

[1016: マンション掲示板さん]

ここ数日の静かな感じからしてぼちぼち満員御礼ってとこかな。

地域の質問が少なかったように思いますがわりと近隣・地元住民の購入者が多めなのだと推察します。
(大々的なCMもしなかったことからも遠方からの問い合わせが少なかったのかも？)

あとは駐車場が埋まるのかとか、ペットを飼う世帯がどれくらいいるのかくらいですかね、気がかりは。

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 マンション掲示板さん
ペット飼いますが、何かご懸念でしょうか？鳴き声とか、内廊下をそのまま歩かせたりしないかとかそんなとこでしょうか？飼う側の身として参考にしたいので教えてください

[1018: 通りがかりさん]

>>1015 名無しさん
その話はもう個人の捉え方に任せましょうよ

[1019: 通りがかりさん]

購入した人でオプション契約した人どれくらいいるんだろう。凸版の扉のやつとか、ウチは予算都合で諦めたけど導入してるお宅はカッコいいなー。

[1020: 匿名さん]

>>1017 通りがかりさん
ペットを飼わない、もしくは動物が苦手な人からすると同じエレベーターを使うだけでも嫌ですね。
鳴き声、足音などはもってのほかなので飼い主として万全の対策をして当然ですよ。

[1021: 匿名さん]

ペットは臭いし資産価値を落としかねないのでやめていただきたい

[1022: 1016]

>>1017 通りがかりさん
他マンションで規定匹数以上のペットを飼っているとか共用部を歩かせているとかベランダで鳴き声がするなどの事例を見たことがあるので、そもそもペットを飼う世帯の割合がどれくらいいるのか知りたいな、くらいの感覚です。そこまで大きな懸念があるわけではなく単純な興味です。ご気分を害されたのなら申し訳ありません。

[1023: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん
なるほどなるほど！近所に公園あったら散歩させやすそうな街並みだったりメリットばかり見てましたが、参考になりました