ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[884: マンション検討中さん]

そういや第二期で価格上がったんでしょうか？
人気ありそうなA Bの高層階だけ上がったのかな。

[885: マンション掲示板さん]

Bが上がってるならAも同等かそれ以上に上がってると思うな
別に高層階に限らず全般あげてそうな気がする
じゃないと売れにくかった北向きＣタイプとの価格差が出ないからCが継続して売れにくくなる

[886: 名無しさん]

おや、とうとう最上階も残りEだけになりましたね。ほぼ間違えなく引き渡し前には完売しそうですね

[887: デベにお勤めさん]

>>886 名無しさん
その部屋がこのマンションで一番販売が難しい部屋でしょうし残りそうですけどね。

[888: マンション掲示板さん]

>>887 デベにお勤めさん
最上階は難しいですよね。部屋が特殊なので誰かにハマれば一瞬で売れますし、たまたま現れなければこういう形になりますし。

[889: 検討板ユーザーさん]

おっ。3期きたやん。
Eも売れたんかな。BCしかないで。

やっぱAはないかー。

[890: 匿名さん]

Aは最終分譲らしいです

[891: 名無しさん]

>>890 匿名さん
Aはまだ残ってるということでしょうか？
それならばAを狙いたい
営業さん、電話口では明確に教えてくれなくて・・・

[892: 通りがかりさん]

抽選もあるみたいな事言っていましたよ

[893: 名無しさん]

>>892 通りがかりさん
ありがとうございます！
何階ぐらいかはわからないですよね？
やはり１０階以上がいいなと思い・・・
Bも南東向きで良いと思うのですが、キッチンの形状を考えるとやはりAが理想的でして・・・

[894: 住民板ユーザーさん2]

スーモでAの間取り公開されてますね。
ソファを置くのが難しそうな間取りですね。

[895: マンション検討中さん]

Aタイプ安くない？

[896: 通りがかりさん]

このマンションちょっと相場より安すぎて不気味ですね。。
なぜこんなに叩き売りするんでしょうね。

[897: マンション検討中さん]

高かったら高すぎと文句を言われ、
安かったら何かあると訝しがられる。
売る方も大変だな。

[898: 匿名さん]

Aタイプはおそらく低層階だと思われますよ

[899: 通りがかりさん]

Bの4200万はどのくらいの階ですかね？

[900: マンション検討中さん]

Cタイプ以外間取りも悪いし、広くもないし、このぐらいの値段じゃないと売れ残ると判断して大きく値下げしたのは良い判断だったんでしょうね。
長居の二の舞にするわけにはいかないですもんね、デベとしては。

[901: 通りがかりさん]

>>895 マンション検討中さん
Aのあの値段の部屋って既に売れてた部屋のはず。
多分キャンセルになった部屋と思います。
安いのは階数が理由ですよ。

[902: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
値下げではなくてその値段になるほどの階数だから。
階が特定されると悪いから言わへんけど、あの値段の部屋はどの部屋か明らかでしょ

[903: 匿名さん]

スーモ見るとAタイプでも和室のある部屋だから4階のお部屋ですね

[904: 評判気になるさん]

あの価格と和室のあるAタイプってだけで階層特定されちゃうよねえ

[905: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
一番最初に売り出された時、今よりもっと高く売り出されてたんですよ。
販売を一時中止して、再度売り出した時に大幅に値下げされたのは有名な話だと思いますけど。

[906: マンション掲示板さん]

まぁ間取りはあまり良くはないよね。リビングがいまいち...生活動線作りにくいよね。周辺価格考えたら価格は抑えられてると思いますが。あまり生活しやすそうな場所ではないですよね。区役所以外微妙に遠いし、なんていうか生活効率があまり良くない感じ。総合的に考えたら値段は妥当かな。

[907: マンション比較中さん]

タワマン荒らしの次は、間取りが悪い荒らし？

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション比較中さん
間取りの話をするのは荒らしではないのでは。
このマンションの良くない点を話すと荒らしと言われると掲示板の意味をなさなくなりますよ。

[909: マンション検討中さん]

生活効率はよくない？
スーパーとか病院が多いし駅からの帰り道沿いだし。
人によるのかな？

[910: マンション検討中さん]

私も生活しやすいエリアだと思いますが…
生活施設も駅も近いと感じます。
ここが不便なら、逆にどの辺が便利なエリアなのか教えて欲しいです。

[911: 匿名さん]

自分は梅田まで一本の電車ででれないのがどうかなと思いました。
あと区役所はそんないかないので近さどうでもいいと思いました。

[912: 通りがかりさん]

梅田へ電車で一本じゃないと生活効率が悪いと考える方はそもそもこのマンションの購入を考えないのではないでしょうか。

[913: 匿名さん]

地元なんで考えましたよ

[914: 通りがかりさん]

梅田はどっちでもいいかなあ
もちろんアクセス良い方がいいけども
心斎橋にアクセスできるからそれでカバーかな

[915: 通りがかりさん]

>>911 匿名さん
同じ理由です。城東区は地元なので候補でしたが梅田まではどう頑張っても行きにくいので辞めましたー

[916: 匿名さん]

プレミストとかプレサンスの方が生活動線は良くない？
駅の上or目の前だし。
騒音とか空気の悪さを気にしないならそっちもありでは。

[917: 匿名さん]

地元がこの辺で昔は心斎橋によくいってたんですが大人になると梅田が増えてきたので長堀鶴見緑地線は不便に感じるようになりました

[918: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん
知識不足なんですが、和室だと何で階層特定できるんですか？！値段である程度特定されるのはわかるんですが…

[919: 匿名さん]

蒲生四丁目からバスか、野江内代から東梅田、JR野江や京橋から大阪駅といくらでも梅田駅まで行けるやん。
何が言いたいのかよくわからん。

[920: 検討板ユーザーさん]

梅田方面へはバスが手っ取り早いですね。電車は乗り換えありだけど、そんな時間かからないから気にならない。そりゃ梅田メインの人には敬遠される部分ではあるが。ならここは検討しないだろうし。

[921: マンション検討中さん]

そんなに梅田好きならガーデンレジデンスやグラメあたりでええやんって思ったけどそこまで梅田にこだわりたい感じでもない？京橋とか？
直通希望で乗り換え面倒くさいって方は駅直結マンションのが良い感あるわ

[922: マンション検討中さん]

生活動線って何ですか？
駅の近さのこと？
あと梅田へのアクセスは、物件検討以前の話ですよね。そこ重視する人は長堀沿線を除外しますし。

[923: 匿名さん]

野江内代とか結構遠いですよ。
京橋で乗り換えるのも長堀鶴見緑地線は歩かないといけないですし。

[924: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

高くて買えません

[925: 通りがかりさん]

とにかくこのスレで物件のマイナス部分はいかんよ。
なぜかめちゃくちゃ叩かれるで。

まず路線外れてたら、そもそも検討外とか意味分からんよね。
新築マンションなんてそんな多くないんやから
色々比例くらいするやろ
その中でマンションは気に入ったけど
路線がなぁ?って人くらいいてるでしょ

[926: マンション検討中さん]

>>925 通りがかりさん

いや、路線外れてたら普通検討外じゃないの？
通勤は？通学は？生活する上で必須事項はそれぞれにあるだろうし、エリア絞ってマンションなり戸建てなり検討するのでは…？？？

[927: マンション検討中さん]

検討者が単身ならまあ住みたい新築から探すのもわからんでもないとは思った。

[928: マンション検討中さん]

ネガ意見載せて反論集まってところで叩くお得意のパターンか。

[929: 匿名さん]

>>909>>910の方々が不便ならどこがいいか聞いてたので自分は30年この辺住んでたのでその経験で不便と感じたこと書いただけなんですが

[930: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

新築に限り、なおかつ価格もブランニード城東と同じくらい、梅田に電車一本でいけるとなると本当に厳しいとおもう。予算あげるか、中古検討する方が現実的ではないかな？阪急沿線で探してみてはどうだろうか？ウェリス相川あたりはまだ築年数浅いと思う。

[933: 通りがかりさん]

>>926 マンション検討中さん
普通ではないですね笑それはあなたの価値観でしかない。
もう少し広い視野で物事考えたら
その答えは出ないかと。

毎日通勤、通学する人なら必須路線ですけどね。
そうでない人も世の中にはいてますし
例えば1週間に1回、2回梅田行く用事がある人なら
微妙なラインですよね。
マンション気にいってても路線がなぁってなりますよ。
なんでもかんでも否定して叩くのはどうかと思われますよ

[935: マンション掲示板さん]

そもそもネガ意見なん？
バス一本で梅田まで行けるし

[938: 名無しさん]

バスやタクシーは平気で時間ブレるからなぁ
だから悩む理由も分からんでもない。

[939: マンション掲示板さん]

>>937 マンコミュファンさん
購入者だったらわざわざ必死になるほどの内容かなー
まあ購入倍率下げたいからわざと荒らしてるとかならわかるけれど

[940: 検討板ユーザーさん]

鶴見緑地＋環状線で20分
バスまたはおおさか東線＋京都線で約30分てとこですね。

乗り換え1回がしんどいなら京橋まで歩けば？、と思うのですけどね。
考え方も生活スタイルもそれぞれ。
いろんな意見があって良いでしょう。

私は梅田への用事なんてほぼないので
気にしませんが。

[941: マンション比較中さん]

>>933 通りがかりさん
梅田に電車で一本でないと不便で生活効率悪いと考える人は普通
梅田に電車で一本で行けるマンションから購入を考えると思うのは
普通な価値観だと思いますけど。
わざわざ不便だと思うマンション買うことに普通はならないと思いますよ。

[942: 検討板ユーザーさん]

このスレで過去に都島のことたくさん書いてた人いたよね
梅田へのアクセス、比較的価格もお手頃、ファミリー向けって考えるなら都島か野江内代じゃない？

[943: マンコミュファンさん]

>>939 マンション掲示板さん
それは色々と辻褄が合わなさすぎなのでありえないと思います。
マンションのウィークポイントを指摘されて
すぐ反応するのは購入者か販売してる業者かでしょう。

倍率下げたいなら違う行動取ると思いますし。

[944: 検討板ユーザーさん]

このマンション小規模なのに1000レスいきそう
そのうち半分くらいタワマンと都島と荒らしで埋められてる

[945: 通りががりさん]

>>941 マンション比較中さん

その普通があなたの価値観と先程お伝えさせていただいたのですが？
色々な人がいる事を前提にお話してもらわないと(^^)
あなたの普通の感覚は他人からしたら普通でないんですよ。

不便になるマンションを買うこともありますしね。
資金の問題でどこか妥協点も出てくるでしょう。
それが立地なのか間取りなのかとか色々あると思います。
それが今回たまたま路線の問題だったって事も考えれます。
他は完璧だけど路線がなぁとか普通の会話ですよね。
だから検討外にはなりませんよ

[950: 通りがかりさん]

>>945 通りががりさん
そのあなたのいう普通もあなたの価値観でしかないということですね。
このスレでは普通という言葉を使っての発言はあなたの発言によって使えなくなりましたね。

[951: マンション検討中さん]

>>950 通りがかりさん
決めつけた発言をされてたので
それを恐らく指摘されたのでは。

同じ職場や小さなコミュニティなら普通って言葉使っても共感してくれたり、違和感はないかもしれないですが
ここは多種多様の目的で様々な理由で閲覧してると思いますよ。

[952: 検討板ユーザーさん]

前かその前位のスーモに美味しいパン屋さんがあるって載ってたなぁ。ガモよんいいなぁ

[953: 通りがかりさん]

例えば
マンションの周りでゴミのポイ捨てなんて普通ありえないだろ
これは理解出来ます。

路線外れてたらこのマンション普通に考えて検討しないだろ
これは意味わからんって言ってるだけでしょ。
だから無理やり叩きすぎって思われる。

[955: マンション検討中さん]

私も望む路線以外でマンション買うとか考えられないですけど。
そんなに意味のわからないことではないと思いますが。

[956: マンション検討中さん]

>>952 検討板ユーザーさん
以前谷町六丁目で人気だったイエナというパン屋さんが蒲生四丁目近くに移ってきて大人気ですよ。
特にクリームパンが美味しいと評判です。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>953 通りがかりさん

例えが例えになってないでしょ。

路線はかなり重要な要素だと思うよ。マンションか戸建てか考えて、次は独身か夫婦か家族かで優先順位変わると思うが、目的に合った地域や路線考えるでしょうよ。

[958: 匿名さん]

各不動産情報サイト等でも路線別に検索できるようになってるのは路線は住居選択において比較的重要な要素だからでしょうね。

[959: マンション検討中さん]

購入者か、購入者をご検討中の方しか頻繁にはこないと思いますよ。
フジ住宅の方が業務としてここに書き込みするほど暇ではないと思います。
皆さん、自社の業務にて掲示板担当おりますか？いらしたとしてもSNS担当までですよね？
同様の理由で他社の営業の方が来られるとも思えない。
ともに各個人の営業成績には繋がらないですから。
他はこのマンションを購入しないけど、暇つぶしにマンションのアンチコメントを出される方。
あなたなら暇つぶしにそんなことされますか？
そういう方は個別の掲示板には来られません。
とすると、一般論としてどこの掲示板も購入者か購入者を検討中のお方が集まるものかと思いますが。
そのような方々が、なぜあえてアンチコメントを出されるのか。理由を考えてみたらおのずと答えは出てくるのでは？

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 マンション検討中さん

購入者じゃなくても大阪の新築マンションスレは大抵みてる人がここにいますよっと。
ま、推測はどこまでも推測にしかすぎないとは思いますがね。
そして長文読みづらいね。

[967: 検討板ユーザーさん]

それより結局、梅田検討してる方は答えもらえたのかな？
前の方のレス流れてしまったけど私も最近の新築マンションで梅田のアクセス良くて3500万台というのは見たことないから中古も検討にいれた方がいいと思います。

[973: 通りががりさん]

[No.931～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[974: 名無しさん]

>>952 検討板ユーザーさん
そうなんですか？それはありがたい。お店の名前気になります

[975: 名無しさん]

>>974 名無しさん
店名出してもらってましたね！さぁ話題は蒲生四丁目の美味しいパン屋さんに切り替えましょ

[976: 評判気になるさん]

もともと谷町の方を利用してました。がもよんに来てから何度かイエナさんにお邪魔しますが、お手頃な価格でおいしいパンがたくさんありますよー！
店内は狭く、コロナ対策で外で待つことも多いですがクリームパンとクロワッサンがおすすめです。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 評判気になるさん

イエナさんね...今度買いに行こう！

[978: マンション検討中さん]

このマンションの近くだと、飛龍という焼肉屋さんも美味しくて有名ですよ。

[979: 評判気になるさん]

>>978 マンション検討中さん
飛竜さんは人気でけっこう混んでますよね。また食べに行きたいです。
あと城東商店街にチンクエチェントさんっていう季節のフルーツがおいしい地元のカフェがあるのでおススメしたいです。一人でもふらっと立ち寄れます。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん

飛龍さん美味しいんですか...今度チェックしてみたいと思います！商店街のガモウスマイルのラーメンも美味しいですね

[981: 評判気になるさん]

色々な路線が通ってるから便利と思うけどな。
駅前とか大きな幹線道路沿いだとホンマ騒音凄いし窓開けれない。ここはちょっと内側に入り込んでるから私はそれが嬉しい

[982: 名無しさん]

私は市外からこのマンションを購入して引っ越す予定なので、こういう地元の方からの周辺の飲食店やおすすめのお店の情報とてもありがたいです。マンションサロンの周辺マップはあるもの手当たり次第に書いてるだけですし

[983: マンション比較中さん]

蒲生4丁目周辺は美味しい飲食店やパン屋さんも多いですよね。
ちょっと夜駅周辺で酔っ払って騒ぐ人たちが多いのは残念ですけど、コロナでそれも
減りましたし。
マンション近くの業務用食品館はＣ＆Ｃエンド系なので非常に安くていいですよ。