ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[824: 名無しさん]

>>818 匿名さん
そんなことがあったんですね。残り何戸あるのかはわかりませんけど、ABは実際優先案内で埋まってるって可能性もありますね

[825: 名無しさん]

ブランニードタワーには社長住んでなさそう。（勝手な思い込みなのでいたらすみません）

[826: 814]

>>820 マンション検討中さん

え、なぜそう堂々と否定して、(笑)みたいに煽られるのかわからないです…
城東区でいろいろ探していたので、プレサンスもコムズも他も検討しておりましたが。

[827: 814]

>>825 名無しさん

コムズとココでは約5倍ほど供給戸数も違いますしね。
知り合いや社長がコムズに住んでてもおかしくはないかもしれません。(住んでたからといって、マンション購入検討に上がってくるかはまた別問題ですが)

[828: 名無しさん]

コムズは社長、プレサンスやブランニードは共働きのご夫婦が多いってことでよろしいでしょうか？
コムズは歴史を感じるというか趣きがあるというか、味わいがある、そんな感じで社長が好む伝統的なクラシックスタイルということですかね

[829: 通りがかりさん]

コムズいいマンションだがもう中古で古いからずっと住むには不安

[830: 通りがかりさん]

社長のおらんタワマンとかありえんの？

[831: 通りがかりさん]

建って20年以上も経つマンションと新築のここと比較するのはさすがに無理があると思う。
しかも住民専用の温泉があるような巨大なマンションと５０戸の小規模なここと比べても…

[832: マンション検討中さん]

あ、コムズにはちょっと前に話題になってたコンシェルジュもいますね。

[833: 名無しさん]

>>831 通りがかりさん
共用設備にどのくらい重きを置くかも居住者の考え方分かれますよね。私はこのマンション購入してますが、共用設備ほとんどなくコスト抑えまくってるところに共感できました。

[834: 名無しさん]

ここはタワマンではない

[835: マンション掲示板さん]

一応タワマンでしょ。
ジャンルがどこになるって言われたらタワマンが適切

[836: 匿名さん]

>>819 口コミ知りたいさん
契約時に「Aはもう完売でキャンセル待ち状態」て言われましたが、まだあるんですかね。それか客寄せパンダなんですかね？ABほぼ残ってないのに変わりはないみたいですが…

[837: 検討板ユーザーさん]

>>834 名無しさん
ここは、タワマンであってタワマンではない｡
そして、タワマンではなくタワマンでもあるのだ。

[838: 名無しさん]

>>836 匿名さん
どうだろうね。
でも多分エサとして一部屋ぐらいは残ってるかもしれない。その部屋を狙ってる人がわざと非タワマン系のくだらない話してるんだと思う

[839: 通りがかりさん]

知り合いに聞かれた時に胸はってタワマンと言えないなんてフジ住宅はなんて中途半端な建物建てるねん

[840: 匿名さん]

大阪市内でタワマン探してるタワマンに詳しい人たちの話題に上がらないですからね。
みんなのタワマンの概念に入ってないんでしょうけどフジ住宅が建てれるのはこの辺が限界なんでしょう。
ちゃんとしたタワマンほしければ最低でもプレサンスレベルのデベでプレサンスレジェンドがみんなのタワマンの最低ラインじゃないですか？

[841: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん

そうかもしれんな。
ブランニードタワー長居の方はちゃんとホームページでタワーと地上20階をアピールしてるところがフジ住宅のホームページの作り方がなかなかうまいわな。
長居の方は内廊下じゃないけどタワーの認識されてるみたいやし。
フジ住宅にとってちゃんとタワーとして作ったタワーは長居の方なんやろなと感じるわ

[842: 匿名さん]

長居の方はタワーの基準越えてるから階数おして、城東中央は高さ足りないけどタワー名乗りたいが基準の高さ超えてないから内廊下にしてタワー風をつくりあげたってことですかね。

[843: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん

そうや思うで。
微妙にタワマンじゃないこともフジ住宅はわかっててホームページの作り方がうまいわ

[844: 検討板ユーザーさん]

>>841 通りがかりさん
長居のほうもタワー認識されてないよ。
おっしゃる通り外廊下だし、間取りの作り方も板マンそのものだし。
むしろここの方が間取りも含めてミニタワマンみたいな感じで好感を持てたんだけど。値段も安いし。

[845: 匿名さん]

なるほど。
知識ないとわからないからタワーだけみて反応してしまう人いますもんね。
タワーの定義はないから言うのは自由ですしね。

[846: 通りがかりさん]

>>844 検討板ユーザーさん

タワマン探してるスレでギリやけど名前あがってるで
天王寺とか西区とかいったら内廊下で板マンでもいっぱいあるし廊下なんか関係ないよ

[847: 匿名さん]

安さが売りのマンションなんでタワーがいらなかったんですよね。
タワーとかついてるとみんなすごいと勘違いされて見せると小さいマンションなのに。

[848: マンコミュファンさん]

タワマンうんぬんについてはワコーレ大阪新町タワーレジデンスのスレご参照ください。あちらは西区、コンシェルジュあり、ゲストルームありと設備は充実しておりましたが、19階であったためここと同じような流れになっていました。

もう一点、ナカバヤシ跡地が新築マンションになるため城東区で新築をお探しの方いましたらご参考までに。失礼いたしました。

[849: 匿名さん]

ワコーレ新町タワーレジデンスもスレでも19階なので非タワーと表現されてますね。
ここもタワマンではないですね。
設備すらワコーレ新町タワーレジデンスの方が上なのにそれでも非タワーです。

[850: 名無しさん]

そもそもフジ住宅が言ってるからタワマンとか意味わからんからな
フジ住宅が言うのは絶対やみたいなレベルやで。洗脳されすぎ！

[851: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん

この人本当に事実言ってただけやった。
ネガキャンとか言われてかわいそう

[852: 名無しさん]

20階ないんやから最初からわかってた話やのに洗脳された信者が多すぎる
言ったら悪いけどずっと読んでて住民の質に問題があるように思う。

[853: 口コミ知りたいさん]

>>852 名無しさん
読解力ないね
購入者はタワマンじゃないって認識してるのに外野が煩いだけでしょ

[854: 名無しさん]

だいぶタワマンや言うてるやつおったで

[855: 評判気になるさん]

>>851 通りがかりさん

絶対自分のコメントに返事してるやん笑
どこまで必死なんよ。

[856: マンション検討中さん]

>>855 評判気になるさん

うん絶対みんな気づいてますねw
確かこの人荒らしでしたよね
まだしてるとかもうやばいw

[857: 匿名さん]

あれここの結論はタワマンって話で終わってましたよね？

[858: 通りがかりさん]

ワコーレの方ですらタワマン民なのか荒らしなのかわからん人物からボロクソいわれてるのに
ブランニードはタワマン…？内廊下だから？？？

[859: 通りがかりさん]

60mないのにタワマンちゃうよ

[860: 通りがかりさん]

ワコーレもあれ内廊下やろ？
でタワマンちゃうねんで

[861: 匿名さん]

>>860 通りがかりさん
分かったから連投の荒らしはもうええで。
ここはブランニードタワー城東中央のスレで他の基準とか関係ない話はもうやめてもらえますか？
と言われてるのにしつこすぎますよ、
まだやり続けますか？

[862: 名無しさん]

しょぼいけど造りからしてタワマンなのは間違いないからねぇ

[863: 匿名さん]

まあまあ、また蒸し返すのはやめましょう。どこのスレでも問題？になるほど微妙な高さということは認識できましたので。

どちらにせよ、ABもほぼ埋まっていて優先案内で終わりそうなので、そろそろC検討者のみになりそうですね。

[864: 口コミ知りたいさん]

自分に返事してるとツッコまれて否定もしないって
完全にアウトなやつぽいですね。

[865: 名無しさん]

>>863 匿名さん
私はC購入者なのでC検討者の方いましたら意見交換しましょ！壁芯64平米ですけどスペースの使い方うまくて、意外といい間取りですよーー！！

[866: 通りがかりさん]

結局このマンションをタワマンと思ってるのはこのマンション買った信者の一部の人だけってことやろ？

[867: 通りがかりさん]

>>865 名無しさん

なかなか安くていいと思うんですが北向きが気になるんですよね。

[868: マンション比較中さん]

>>866 通りがかりさん
そもそもタワマン話題にしか触れておらず間取りや長期修繕計画およびその他マンション購入者であれば気になるであろう詳細に触れていないことから、購入者を装って荒らして楽しんでいるタイプかもしれません。

[869: マンション比較中さん]

>>868 マンション比較中さん
一応スレを見直しましたが、検討者を自称してタワマンを連呼してますね。
当然、物件とエリアを理解している購入者は困惑しております。
そもそもこの物件スレは最初からアンチが湧いてます。ネタが変わってるだけな気がしますね。

[870: 名無しさん]

>>869 マンション比較中さん
なんなんでしょうね。間取りや周辺環境とか本来スレ投稿されるべき話題が上がるとその度にタワマン議論を蒸し返すような投稿があって有意義な意見交換が遮られてます。よっぽどこの物件に恨みがあるのか、買いたいけど買えない理由があるのか、正直邪魔です

[871: 名無しさん]

>>867 通りがかりさん
私も当初気になりました。けど床に直射が当たらず床材劣化しづらいメリットとして受けとりました。それに北側といえばコムズシティもある側なので眺望とかも気になりましたが、そこは購入階のベランダを模したドローンの空撮とか見せてくれて、安心できました。

[872: マンション検討中さん]

Cでも高層階なら4000万超えてくる？

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

確か上の方もちょっと切るくらい、だったはずです。

[874: 名無しさん]

>>872 マンション検討中さん
超えますね

[875: 口コミ知りたいさん]

>>836 匿名さん
第二期ではAタイプはなかったはず。
なので一期というか先着販売で売り切れたと思っていました。実は残ってるなら競争率高くなりそう。

[876: マンション検討中さん]

タワマン荒らしがいないと静かなもんだね

[877: 名無しさん]

>>876 マンション検討中さん
つまりそのお方が一人で騒いでただけということかと。
別に大型マンションでもないんだからそこまで盛り上げる必要もないと思うのよね

[878: 通りがかりさん]

本当に静かになりましたね。
荒らしが一人だったと言うのがよくわかります

[879: 職人さん]

>>807 マンション検討中さん
Bで4500万くらいですね

[880: 名無しさん]

>>879 職人さん
もっとしませんでしたっけ？
もしかして人によって値段違ったりされるんですか？

[881: 職人さん]

>>880 名無しさん
購入のタイミングによって価格は違うと思いますよ
1期2期3期それぞれ違うかと

[882: マンション検討中さん]

そういう意味では第1期に欲しい部屋を購入できた方が羨ましいです。通常後になるほど価格も上がりますし

[883: 名無しさん]

>>881 職人さん
ありがとうございます。そうなんですね。
人が殺到しているとかでモデルルームを見学するだけでも時間かかりましたし、確かに購入時期は最近です・・・

[884: マンション検討中さん]

そういや第二期で価格上がったんでしょうか？
人気ありそうなA Bの高層階だけ上がったのかな。

[885: マンション掲示板さん]

Bが上がってるならAも同等かそれ以上に上がってると思うな
別に高層階に限らず全般あげてそうな気がする
じゃないと売れにくかった北向きＣタイプとの価格差が出ないからCが継続して売れにくくなる

[886: 名無しさん]

おや、とうとう最上階も残りEだけになりましたね。ほぼ間違えなく引き渡し前には完売しそうですね

[887: デベにお勤めさん]

>>886 名無しさん
その部屋がこのマンションで一番販売が難しい部屋でしょうし残りそうですけどね。

[888: マンション掲示板さん]

>>887 デベにお勤めさん
最上階は難しいですよね。部屋が特殊なので誰かにハマれば一瞬で売れますし、たまたま現れなければこういう形になりますし。

[889: 検討板ユーザーさん]

おっ。3期きたやん。
Eも売れたんかな。BCしかないで。

やっぱAはないかー。

[890: 匿名さん]

Aは最終分譲らしいです

[891: 名無しさん]

>>890 匿名さん
Aはまだ残ってるということでしょうか？
それならばAを狙いたい
営業さん、電話口では明確に教えてくれなくて・・・

[892: 通りがかりさん]

抽選もあるみたいな事言っていましたよ

[893: 名無しさん]

>>892 通りがかりさん
ありがとうございます！
何階ぐらいかはわからないですよね？
やはり１０階以上がいいなと思い・・・
Bも南東向きで良いと思うのですが、キッチンの形状を考えるとやはりAが理想的でして・・・

[894: 住民板ユーザーさん2]

スーモでAの間取り公開されてますね。
ソファを置くのが難しそうな間取りですね。

[895: マンション検討中さん]

Aタイプ安くない？

[896: 通りがかりさん]

このマンションちょっと相場より安すぎて不気味ですね。。
なぜこんなに叩き売りするんでしょうね。

[897: マンション検討中さん]

高かったら高すぎと文句を言われ、
安かったら何かあると訝しがられる。
売る方も大変だな。

[898: 匿名さん]

Aタイプはおそらく低層階だと思われますよ

[899: 通りがかりさん]

Bの4200万はどのくらいの階ですかね？

[900: マンション検討中さん]

Cタイプ以外間取りも悪いし、広くもないし、このぐらいの値段じゃないと売れ残ると判断して大きく値下げしたのは良い判断だったんでしょうね。
長居の二の舞にするわけにはいかないですもんね、デベとしては。

[901: 通りがかりさん]

>>895 マンション検討中さん
Aのあの値段の部屋って既に売れてた部屋のはず。
多分キャンセルになった部屋と思います。
安いのは階数が理由ですよ。

[902: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
値下げではなくてその値段になるほどの階数だから。
階が特定されると悪いから言わへんけど、あの値段の部屋はどの部屋か明らかでしょ

[903: 匿名さん]

スーモ見るとAタイプでも和室のある部屋だから4階のお部屋ですね

[904: 評判気になるさん]

あの価格と和室のあるAタイプってだけで階層特定されちゃうよねえ

[905: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
一番最初に売り出された時、今よりもっと高く売り出されてたんですよ。
販売を一時中止して、再度売り出した時に大幅に値下げされたのは有名な話だと思いますけど。

[906: マンション掲示板さん]

まぁ間取りはあまり良くはないよね。リビングがいまいち...生活動線作りにくいよね。周辺価格考えたら価格は抑えられてると思いますが。あまり生活しやすそうな場所ではないですよね。区役所以外微妙に遠いし、なんていうか生活効率があまり良くない感じ。総合的に考えたら値段は妥当かな。

[907: マンション比較中さん]

タワマン荒らしの次は、間取りが悪い荒らし？

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション比較中さん
間取りの話をするのは荒らしではないのでは。
このマンションの良くない点を話すと荒らしと言われると掲示板の意味をなさなくなりますよ。

[909: マンション検討中さん]

生活効率はよくない？
スーパーとか病院が多いし駅からの帰り道沿いだし。
人によるのかな？

[910: マンション検討中さん]

私も生活しやすいエリアだと思いますが…
生活施設も駅も近いと感じます。
ここが不便なら、逆にどの辺が便利なエリアなのか教えて欲しいです。

[911: 匿名さん]

自分は梅田まで一本の電車ででれないのがどうかなと思いました。
あと区役所はそんないかないので近さどうでもいいと思いました。

[912: 通りがかりさん]

梅田へ電車で一本じゃないと生活効率が悪いと考える方はそもそもこのマンションの購入を考えないのではないでしょうか。

[913: 匿名さん]

地元なんで考えましたよ

[914: 通りがかりさん]

梅田はどっちでもいいかなあ
もちろんアクセス良い方がいいけども
心斎橋にアクセスできるからそれでカバーかな

[915: 通りがかりさん]

>>911 匿名さん
同じ理由です。城東区は地元なので候補でしたが梅田まではどう頑張っても行きにくいので辞めましたー

[916: 匿名さん]

プレミストとかプレサンスの方が生活動線は良くない？
駅の上or目の前だし。
騒音とか空気の悪さを気にしないならそっちもありでは。

[917: 匿名さん]

地元がこの辺で昔は心斎橋によくいってたんですが大人になると梅田が増えてきたので長堀鶴見緑地線は不便に感じるようになりました

[918: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん
知識不足なんですが、和室だと何で階層特定できるんですか？！値段である程度特定されるのはわかるんですが…

[919: 匿名さん]

蒲生四丁目からバスか、野江内代から東梅田、JR野江や京橋から大阪駅といくらでも梅田駅まで行けるやん。
何が言いたいのかよくわからん。

[920: 検討板ユーザーさん]

梅田方面へはバスが手っ取り早いですね。電車は乗り換えありだけど、そんな時間かからないから気にならない。そりゃ梅田メインの人には敬遠される部分ではあるが。ならここは検討しないだろうし。

[921: マンション検討中さん]

そんなに梅田好きならガーデンレジデンスやグラメあたりでええやんって思ったけどそこまで梅田にこだわりたい感じでもない？京橋とか？
直通希望で乗り換え面倒くさいって方は駅直結マンションのが良い感あるわ

[922: マンション検討中さん]

生活動線って何ですか？
駅の近さのこと？
あと梅田へのアクセスは、物件検討以前の話ですよね。そこ重視する人は長堀沿線を除外しますし。

[923: 匿名さん]

野江内代とか結構遠いですよ。
京橋で乗り換えるのも長堀鶴見緑地線は歩かないといけないですし。