ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 名無しさん]

購入して自分で住む分にはタワマンと思って住んだり、そう思わなかったり、結局は人それぞれだと思うし、この板で価値を下げないでほしいっていうのも賃貸として借りたり、中古で買う人がわざわざ新築時のこのスレのこと見返したりするもんですかね？？

[802: 名無しさん]

>>740 匿名さん
三期、8月からスタートだそうです。先着順とはいえ、すでに見学されてる方など、優先案内もありそう

[803: マンション検討中さん]

>>800 名無しさん
仲介業者も元々のコンセプト通りで
勿論広告しますよ。
マンションの名前や造り等勝手に変えて広告しないです。

[804: 評判気になるさん]

私が懸念してるのは
郷に入れば郷に従えってやつですよね。
コンセプトがタワマンならタワマンとして進めていくと思われますし
ついていけるのかとか考えちゃいます。
小規模だからそんなルールとかはないですかね？
例えばベランダに洗濯物を干したらダメとか

[805: 通りすがりさん]

>>804 評判気になるさん

ベランダは物干し竿掛けがあるので洗濯物ダメてことはないです。
ただし、布団とかをベランダから外に見えるように掛けるのはNGでしたね、確か。

[806: 匿名さん]

>>802 名無しさん
8月なんですね。
私は購入済みですがこれからの方はAB争奪戦ですね。

[807: マンション検討中さん]

ABの15階くらいで価格どのくらいなんですか

[808: 名無しさん]

>>805 通りすがりさん

私も営業の方から同じこと言われました
ベランダから見えてなければ大丈夫そう

[809: 評判気になるさん]

>>802 名無しさん

少し前に営業さんに聞いたのですが優先案内あるみたいですよ。モデルルーム見学後に売り出したら購入すると公言してる方対象みたいです。

[810: 名無しさん]

>>799 名無しさん
圧倒的なタワマンなんてあの界隈にはないかと。
名前は？

[811: 匿名さん]

コムズシティです

[812: 名無しさん]

>>807 マンション検討中さん

忘れたが高層階の方は5000近くやったと思う

[813: 名無しさん]

自分的には自転車置き場が2階ってのが
どうなのかな、と。雨風は凌げるけど
手間のデメリットも多そう。慣れてしまえば気にならなくなると思いたい。

専用エレベーターもあるから都合2基分修繕もかかるわけだよね。

吹きさらしのマンションとかと違うから3階住民の床は冬寒くないのかも。知らんけど。

[814: 通りがかりさん]

コムズシティの中古かココか悩んでたわ

[815: 匿名さん]

存在感がすごいですもんね。
少し古いんですよね。
もう少し新しかったらぼくもコムズシティいってました。

[816: 名無しさん]

>>803 マンション検討中さん
本当にそうでしょうかね？タワマン探してるお客さんに紹介すると思いますか？？

[817: 名無しさん]

>>809 評判気になるさん
みたいですね！たぶんABは見せ球として数戸出しつつ、Cを提案していく方針でしょう。

[818: 匿名さん]

なるほど。買いたいけど販売待ちの人がいらしたのですね。たから、変な話流して購買意欲下げようとしてたのか。少しスッキリしました。

[819: 口コミ知りたいさん]

第１期でＡタイプなんて完売したと思ってたけど、まだ余ってたんですね

[820: マンション検討中さん]

コムズの話出してる人、絶対に一度もコムズ見に行ったことないでしょ笑
こことコムズ選ぶ層が違うと思います

[821: 匿名さん]

ありますよ。
うちの会社の社長すんでます。

[822: 匿名さん]

安いし、すぐ売れそうですね。

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん

社長とか知らんがな、

[824: 名無しさん]

>>818 匿名さん
そんなことがあったんですね。残り何戸あるのかはわかりませんけど、ABは実際優先案内で埋まってるって可能性もありますね

[825: 名無しさん]

ブランニードタワーには社長住んでなさそう。（勝手な思い込みなのでいたらすみません）

[826: 814]

>>820 マンション検討中さん

え、なぜそう堂々と否定して、(笑)みたいに煽られるのかわからないです…
城東区でいろいろ探していたので、プレサンスもコムズも他も検討しておりましたが。

[827: 814]

>>825 名無しさん

コムズとココでは約5倍ほど供給戸数も違いますしね。
知り合いや社長がコムズに住んでてもおかしくはないかもしれません。(住んでたからといって、マンション購入検討に上がってくるかはまた別問題ですが)

[828: 名無しさん]

コムズは社長、プレサンスやブランニードは共働きのご夫婦が多いってことでよろしいでしょうか？
コムズは歴史を感じるというか趣きがあるというか、味わいがある、そんな感じで社長が好む伝統的なクラシックスタイルということですかね

[829: 通りがかりさん]

コムズいいマンションだがもう中古で古いからずっと住むには不安

[830: 通りがかりさん]

社長のおらんタワマンとかありえんの？

[831: 通りがかりさん]

建って20年以上も経つマンションと新築のここと比較するのはさすがに無理があると思う。
しかも住民専用の温泉があるような巨大なマンションと５０戸の小規模なここと比べても…

[832: マンション検討中さん]

あ、コムズにはちょっと前に話題になってたコンシェルジュもいますね。

[833: 名無しさん]

>>831 通りがかりさん
共用設備にどのくらい重きを置くかも居住者の考え方分かれますよね。私はこのマンション購入してますが、共用設備ほとんどなくコスト抑えまくってるところに共感できました。

[834: 名無しさん]

ここはタワマンではない

[835: マンション掲示板さん]

一応タワマンでしょ。
ジャンルがどこになるって言われたらタワマンが適切

[836: 匿名さん]

>>819 口コミ知りたいさん
契約時に「Aはもう完売でキャンセル待ち状態」て言われましたが、まだあるんですかね。それか客寄せパンダなんですかね？ABほぼ残ってないのに変わりはないみたいですが…

[837: 検討板ユーザーさん]

>>834 名無しさん
ここは、タワマンであってタワマンではない｡
そして、タワマンではなくタワマンでもあるのだ。

[838: 名無しさん]

>>836 匿名さん
どうだろうね。
でも多分エサとして一部屋ぐらいは残ってるかもしれない。その部屋を狙ってる人がわざと非タワマン系のくだらない話してるんだと思う

[839: 通りがかりさん]

知り合いに聞かれた時に胸はってタワマンと言えないなんてフジ住宅はなんて中途半端な建物建てるねん

[840: 匿名さん]

大阪市内でタワマン探してるタワマンに詳しい人たちの話題に上がらないですからね。
みんなのタワマンの概念に入ってないんでしょうけどフジ住宅が建てれるのはこの辺が限界なんでしょう。
ちゃんとしたタワマンほしければ最低でもプレサンスレベルのデベでプレサンスレジェンドがみんなのタワマンの最低ラインじゃないですか？

[841: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん

そうかもしれんな。
ブランニードタワー長居の方はちゃんとホームページでタワーと地上20階をアピールしてるところがフジ住宅のホームページの作り方がなかなかうまいわな。
長居の方は内廊下じゃないけどタワーの認識されてるみたいやし。
フジ住宅にとってちゃんとタワーとして作ったタワーは長居の方なんやろなと感じるわ

[842: 匿名さん]

長居の方はタワーの基準越えてるから階数おして、城東中央は高さ足りないけどタワー名乗りたいが基準の高さ超えてないから内廊下にしてタワー風をつくりあげたってことですかね。

[843: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん

そうや思うで。
微妙にタワマンじゃないこともフジ住宅はわかっててホームページの作り方がうまいわ

[844: 検討板ユーザーさん]

>>841 通りがかりさん
長居のほうもタワー認識されてないよ。
おっしゃる通り外廊下だし、間取りの作り方も板マンそのものだし。
むしろここの方が間取りも含めてミニタワマンみたいな感じで好感を持てたんだけど。値段も安いし。

[845: 匿名さん]

なるほど。
知識ないとわからないからタワーだけみて反応してしまう人いますもんね。
タワーの定義はないから言うのは自由ですしね。

[846: 通りがかりさん]

>>844 検討板ユーザーさん

タワマン探してるスレでギリやけど名前あがってるで
天王寺とか西区とかいったら内廊下で板マンでもいっぱいあるし廊下なんか関係ないよ

[847: 匿名さん]

安さが売りのマンションなんでタワーがいらなかったんですよね。
タワーとかついてるとみんなすごいと勘違いされて見せると小さいマンションなのに。

[848: マンコミュファンさん]

タワマンうんぬんについてはワコーレ大阪新町タワーレジデンスのスレご参照ください。あちらは西区、コンシェルジュあり、ゲストルームありと設備は充実しておりましたが、19階であったためここと同じような流れになっていました。

もう一点、ナカバヤシ跡地が新築マンションになるため城東区で新築をお探しの方いましたらご参考までに。失礼いたしました。

[849: 匿名さん]

ワコーレ新町タワーレジデンスもスレでも19階なので非タワーと表現されてますね。
ここもタワマンではないですね。
設備すらワコーレ新町タワーレジデンスの方が上なのにそれでも非タワーです。

[850: 名無しさん]

そもそもフジ住宅が言ってるからタワマンとか意味わからんからな
フジ住宅が言うのは絶対やみたいなレベルやで。洗脳されすぎ！

[851: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん

この人本当に事実言ってただけやった。
ネガキャンとか言われてかわいそう

[852: 名無しさん]

20階ないんやから最初からわかってた話やのに洗脳された信者が多すぎる
言ったら悪いけどずっと読んでて住民の質に問題があるように思う。

[853: 口コミ知りたいさん]

>>852 名無しさん
読解力ないね
購入者はタワマンじゃないって認識してるのに外野が煩いだけでしょ

[854: 名無しさん]

だいぶタワマンや言うてるやつおったで

[855: 評判気になるさん]

>>851 通りがかりさん

絶対自分のコメントに返事してるやん笑
どこまで必死なんよ。

[856: マンション検討中さん]

>>855 評判気になるさん

うん絶対みんな気づいてますねw
確かこの人荒らしでしたよね
まだしてるとかもうやばいw

[857: 匿名さん]

あれここの結論はタワマンって話で終わってましたよね？

[858: 通りがかりさん]

ワコーレの方ですらタワマン民なのか荒らしなのかわからん人物からボロクソいわれてるのに
ブランニードはタワマン…？内廊下だから？？？

[859: 通りがかりさん]

60mないのにタワマンちゃうよ

[860: 通りがかりさん]

ワコーレもあれ内廊下やろ？
でタワマンちゃうねんで

[861: 匿名さん]

>>860 通りがかりさん
分かったから連投の荒らしはもうええで。
ここはブランニードタワー城東中央のスレで他の基準とか関係ない話はもうやめてもらえますか？
と言われてるのにしつこすぎますよ、
まだやり続けますか？

[862: 名無しさん]

しょぼいけど造りからしてタワマンなのは間違いないからねぇ

[863: 匿名さん]

まあまあ、また蒸し返すのはやめましょう。どこのスレでも問題？になるほど微妙な高さということは認識できましたので。

どちらにせよ、ABもほぼ埋まっていて優先案内で終わりそうなので、そろそろC検討者のみになりそうですね。

[864: 口コミ知りたいさん]

自分に返事してるとツッコまれて否定もしないって
完全にアウトなやつぽいですね。

[865: 名無しさん]

>>863 匿名さん
私はC購入者なのでC検討者の方いましたら意見交換しましょ！壁芯64平米ですけどスペースの使い方うまくて、意外といい間取りですよーー！！

[866: 通りがかりさん]

結局このマンションをタワマンと思ってるのはこのマンション買った信者の一部の人だけってことやろ？

[867: 通りがかりさん]

>>865 名無しさん

なかなか安くていいと思うんですが北向きが気になるんですよね。

[868: マンション比較中さん]

>>866 通りがかりさん
そもそもタワマン話題にしか触れておらず間取りや長期修繕計画およびその他マンション購入者であれば気になるであろう詳細に触れていないことから、購入者を装って荒らして楽しんでいるタイプかもしれません。

[869: マンション比較中さん]

>>868 マンション比較中さん
一応スレを見直しましたが、検討者を自称してタワマンを連呼してますね。
当然、物件とエリアを理解している購入者は困惑しております。
そもそもこの物件スレは最初からアンチが湧いてます。ネタが変わってるだけな気がしますね。

[870: 名無しさん]

>>869 マンション比較中さん
なんなんでしょうね。間取りや周辺環境とか本来スレ投稿されるべき話題が上がるとその度にタワマン議論を蒸し返すような投稿があって有意義な意見交換が遮られてます。よっぽどこの物件に恨みがあるのか、買いたいけど買えない理由があるのか、正直邪魔です

[871: 名無しさん]

>>867 通りがかりさん
私も当初気になりました。けど床に直射が当たらず床材劣化しづらいメリットとして受けとりました。それに北側といえばコムズシティもある側なので眺望とかも気になりましたが、そこは購入階のベランダを模したドローンの空撮とか見せてくれて、安心できました。

[872: マンション検討中さん]

Cでも高層階なら4000万超えてくる？

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

確か上の方もちょっと切るくらい、だったはずです。

[874: 名無しさん]

>>872 マンション検討中さん
超えますね

[875: 口コミ知りたいさん]

>>836 匿名さん
第二期ではAタイプはなかったはず。
なので一期というか先着販売で売り切れたと思っていました。実は残ってるなら競争率高くなりそう。

[876: マンション検討中さん]

タワマン荒らしがいないと静かなもんだね

[877: 名無しさん]

>>876 マンション検討中さん
つまりそのお方が一人で騒いでただけということかと。
別に大型マンションでもないんだからそこまで盛り上げる必要もないと思うのよね

[878: 通りがかりさん]

本当に静かになりましたね。
荒らしが一人だったと言うのがよくわかります

[879: 職人さん]

>>807 マンション検討中さん
Bで4500万くらいですね

[880: 名無しさん]

>>879 職人さん
もっとしませんでしたっけ？
もしかして人によって値段違ったりされるんですか？

[881: 職人さん]

>>880 名無しさん
購入のタイミングによって価格は違うと思いますよ
1期2期3期それぞれ違うかと

[882: マンション検討中さん]

そういう意味では第1期に欲しい部屋を購入できた方が羨ましいです。通常後になるほど価格も上がりますし

[883: 名無しさん]

>>881 職人さん
ありがとうございます。そうなんですね。
人が殺到しているとかでモデルルームを見学するだけでも時間かかりましたし、確かに購入時期は最近です・・・

[884: マンション検討中さん]

そういや第二期で価格上がったんでしょうか？
人気ありそうなA Bの高層階だけ上がったのかな。

[885: マンション掲示板さん]

Bが上がってるならAも同等かそれ以上に上がってると思うな
別に高層階に限らず全般あげてそうな気がする
じゃないと売れにくかった北向きＣタイプとの価格差が出ないからCが継続して売れにくくなる

[886: 名無しさん]

おや、とうとう最上階も残りEだけになりましたね。ほぼ間違えなく引き渡し前には完売しそうですね

[887: デベにお勤めさん]

>>886 名無しさん
その部屋がこのマンションで一番販売が難しい部屋でしょうし残りそうですけどね。

[888: マンション掲示板さん]

>>887 デベにお勤めさん
最上階は難しいですよね。部屋が特殊なので誰かにハマれば一瞬で売れますし、たまたま現れなければこういう形になりますし。

[889: 検討板ユーザーさん]

おっ。3期きたやん。
Eも売れたんかな。BCしかないで。

やっぱAはないかー。

[890: 匿名さん]

Aは最終分譲らしいです

[891: 名無しさん]

>>890 匿名さん
Aはまだ残ってるということでしょうか？
それならばAを狙いたい
営業さん、電話口では明確に教えてくれなくて・・・

[892: 通りがかりさん]

抽選もあるみたいな事言っていましたよ

[893: 名無しさん]

>>892 通りがかりさん
ありがとうございます！
何階ぐらいかはわからないですよね？
やはり１０階以上がいいなと思い・・・
Bも南東向きで良いと思うのですが、キッチンの形状を考えるとやはりAが理想的でして・・・

[894: 住民板ユーザーさん2]

スーモでAの間取り公開されてますね。
ソファを置くのが難しそうな間取りですね。

[895: マンション検討中さん]

Aタイプ安くない？

[896: 通りがかりさん]

このマンションちょっと相場より安すぎて不気味ですね。。
なぜこんなに叩き売りするんでしょうね。

[897: マンション検討中さん]

高かったら高すぎと文句を言われ、
安かったら何かあると訝しがられる。
売る方も大変だな。

[898: 匿名さん]

Aタイプはおそらく低層階だと思われますよ

[899: 通りがかりさん]

Bの4200万はどのくらいの階ですかね？

[900: マンション検討中さん]

Cタイプ以外間取りも悪いし、広くもないし、このぐらいの値段じゃないと売れ残ると判断して大きく値下げしたのは良い判断だったんでしょうね。
長居の二の舞にするわけにはいかないですもんね、デベとしては。