ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

まあそうかも。60mは構造審査が大臣認定になるかどうかの境界なだけですからね。

[752: 評判気になるさん]

１つ分かったのは
ここの購入者が暴言、人を馬鹿にするような人がいてる事ですね。
そしてそれはタワマンではない派の人ですね。

[753: 通りがかりさん]

世間一般の常識ではタワマンではないんやろけどどう思うかは自由です

[754: マンション検討中さん]

>>745 マンコミュファンさん
高かったよ

[755: 検討板ユーザーさん]

どこからどうみてもタワマンにしか見えない。
作りからしてタワマンそのものじゃない？

[756: マンション検討中さん]

いまって最上階しか売ってないの？

[757: マンコミュファンさん]

>>754 マンション検討中さん

なんで知ってるの？関係者？

[758: 名無しさん]

>>755 検討板ユーザーさん
タワマン風にみえてもタワマンじゃないよ。
タワマンに見えなくても60m以上あればタワマンやし。

[759: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん

世間一般の常識という詐欺師ワード。

[760: 匿名さん]

タワマンのスレに名前あがってないしタワマンほしい人が買う物件ではない。
タワマン60m以上は自分不動産屋で働いてたけどその通り。
デベじゃないから中古マンションしか売ったことないけどこういう微妙な物件はお客さんにタワマンに入るか聞かれても入らないと答えるように言われてた。

[761: マンション検討中さん]

>>757 マンコミュファンさん
この物件の土地は元市有地なので、入札やから調べればすぐ出てきますよ。

[762: 匿名さん]

>>758 名無しさん

60mからタワマンという定義は存在しない。これが事実。

[763: 名無しさん]

名前、見た目や内廊下、売り文句的にも
全てタワーマンションで間違いないかと
ただ小さいだけね。

普通のマンションとはかけ離れてるしなぁ
小さなタワマンってのが最適やと思うな

[764: 匿名さん]

定義はなくてもマンション学事典には書いてる。
不動産やってたら知ってる。
ここタワマンと思って買った人以外結構な人がタワーと思ってないよ

[765: マンコミュファンさん]

逆に普通のマンションって無理がありすぎな気がしますけどね。

[766: 匿名さん]

普通に見える外廊下のマンションでも20階あればタワマンです

[767: 名無しさん]

>>764 匿名さん

ほとんどの人は不動産やってないからねぇ

タワマンと思ってる人のほうが確実に割合は多いでしょう。　
だってそう売り込んでるから仕方ないよ。

[768: 匿名さん]

>>767 名無しさん

不動産さんは60mからタワマンということにしてるみたいね。

[769: マンション検討中さん]

タワマンではないとおっしゃってる方は何をそんな必死に認めたくないんです？
普通にタワマンと販売してるから
そのまま受け取ればいいだけではないです？
そんな難しい問題でもないですよ。

[770: 匿名さん]

タワマン探してる人たちなら知ってるはずです

[771: 匿名さん]

認めたくないんじゃなくてタワマンじゃないのが事実なんです。
フジ住宅のルールではタワマンなだけなんでフジ住宅関係者以外の人から見たらタワマンじゃないんです。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

ここはフジの物件なんですけど？
タワマンと販売してるのご存知ですよね？

この物件とは関係ないルールとか出さないでほしいです。
だからこんな事になってるんですよ。
これ以上するなら荒らし行為として判断しますよ？

[773: マンコミュファンさん]

>>772 マンション検討中さん

間違いないです。

[774: 通りがかりさん]

まーフジ住宅にまともなタワマン建てられへんわな。基本的にメジャーセブンか電鉄系しか無理。

[775: 匿名さん]

コンセプトがタワーなのはそうですけどタワマンか決めるのは売主ではありません。

[776: 名無しさん]

コンセプトがタワーやったらタワマンやろ。

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん

？？？

[778: マンコミュファンさん]

タワマンじゃないって否定してる人の言ってる事
もう暴論すぎて…

[779: 通りがかりさん]

このマンション買わんし端からみてたらタワマンじゃないって言ってる人が確かに正論は言ってるんやがどっちでもええな

[780: 通りがかりさん]

とりあえず、タワマンって言葉に定義が無いって知ったのはいい勉強になった。

[781: 通りがかりさん]

売主の言ったもの勝ちてことや

[782: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん

タワマンで色々調べてもらえればわかると思います。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

いえわざわざ調べるつもりはないです。
このスレはブランニードタワー城東中央で
タワーマンションとして販売してますので。
他の物件の基準とかどうでも良くないですかぁ？

[784: マンコミュファンさん]

じゃあこんな所でブツブツ言わんとタワマンじゃないって販売業者に言ったらいいだけじゃないですか？

[785: マンション検討中さん]

よく分からないが、
タワマンだったらどうで、
タワマンでなかったらどうなんだ。
そこで論争になる意味が全く理解できない。

[786: 通りがかりさん]

どうでもええわな。タワマンて都心やないとまったくはやらんし城東区ではタワマン需要ないやろ

[787: マンション掲示板さん]

9億5千万で取得してるね。

[788: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

タワー派
・名称、コンセプト等売り出し方からしてタワーで間違いない
・(購入者であれば)ステイタスとしてもタワーであって欲しい


タワーじゃない派
・明確な定義ではないが一般的に言われる60mの高さを満たしていない
・周辺のタマワン(コムズ他)と比べて小さく低い
・タマワン用のスレッドで話題に上がってない
・(購入者であれば)こんな規模でタワマンと名乗るのなんておこがましい、恥ずかしい
(タマワンブランドを全面に押し出して欲しくない)

というような構図。
購入者かつタマワンじゃない派っているのかなー。
立地と価格で選んだのでこんなことでヒートアップする意味が私もわかりませんが、どうやらこんな感じのようです。

[789: 名無しさん]

フジ住宅もここ見てるはずだけど購入者もしくは購入希望者がこんなことでやり取りしてるとは思いもしなかっただろうな。

[790: 匿名さん]

ぼくは購入したけどタワマンじゃないと思ってみます。
近くの本物のタワマンと比べたら大きさから違いすぎて同じタワマンと呼ばれるのが嫌です。

[791: 匿名さん]

>>788 匿名さん
購入者だけどタワマンのことを意識せずに購入しました。
営業さんからはタワマンってことは宣伝されなかったし
特にそこには何も感情なく購入しました。
別にタワーだから何ってわけでもないですし、タワーじゃないから何ってわけでもないしどうでもよい話かと。
城東区でそこに重きを置く人って少数派に思えてしまう。

[792: 名無しさん]

>>790 匿名さん
近くにタワマンなんてないと思うけど、、、

[793: 通りすがりさん]

>>790 匿名さん

こうみると
タマワン派も反タマワン派も結局、
見栄ですよね。
小規模だろうがタワーと言いたい
こんな規模でタワーと言われたくない

どっちも同レベルで子供に見えるけどなぁ。

[794: 匿名さん]

近くに二棟かなりでかいタワマンあります

[795: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん

例えばベンツと販売してて
あなたは購入した後にベンツじゃないと
言い張ってる感じですよ。

[796: 匿名さん]

ベンツでいうならAクラスのオプションなし買って高級車かという話ですかね。
近くにSクラスがいてるのにって考えたらそういう話題になるのが恥ずかしいです

[797: 匿名さん]

タワマンの基準みたしてないのならAクラスではなくてスマートになるかもしれません

[798: マンコミュファンさん]

>>796 匿名さん
ですね。分かりやすい。

一応ベンツなのにそうではないとここで洗脳させるような発言をずっとしてる
購入者さんがいたので色々揉めてる原因かと

[799: 名無しさん]

>>792 名無しさん
北側に圧倒的なタワマン二棟あるよ

[800: 名無しさん]

タワマン派の人、たしか売ったり貸したりの時にって言ってた気がするけど、それって実際に仲介に入る業者や買い手、借り手が決めることなんじゃないかな？……となると、タワマンかどうかの判断基準で大切なのは、やっぱり事業主のコンセプトよりも、世間からの見え方な気がするんですけど。このマンションは販売時タマワンコンセプトで建てられましたが、周りから見たらそんなことないです。ってなりそうで心配

[801: 名無しさん]

購入して自分で住む分にはタワマンと思って住んだり、そう思わなかったり、結局は人それぞれだと思うし、この板で価値を下げないでほしいっていうのも賃貸として借りたり、中古で買う人がわざわざ新築時のこのスレのこと見返したりするもんですかね？？

[802: 名無しさん]

>>740 匿名さん
三期、8月からスタートだそうです。先着順とはいえ、すでに見学されてる方など、優先案内もありそう

[803: マンション検討中さん]

>>800 名無しさん
仲介業者も元々のコンセプト通りで
勿論広告しますよ。
マンションの名前や造り等勝手に変えて広告しないです。

[804: 評判気になるさん]

私が懸念してるのは
郷に入れば郷に従えってやつですよね。
コンセプトがタワマンならタワマンとして進めていくと思われますし
ついていけるのかとか考えちゃいます。
小規模だからそんなルールとかはないですかね？
例えばベランダに洗濯物を干したらダメとか

[805: 通りすがりさん]

>>804 評判気になるさん

ベランダは物干し竿掛けがあるので洗濯物ダメてことはないです。
ただし、布団とかをベランダから外に見えるように掛けるのはNGでしたね、確か。

[806: 匿名さん]

>>802 名無しさん
8月なんですね。
私は購入済みですがこれからの方はAB争奪戦ですね。

[807: マンション検討中さん]

ABの15階くらいで価格どのくらいなんですか

[808: 名無しさん]

>>805 通りすがりさん

私も営業の方から同じこと言われました
ベランダから見えてなければ大丈夫そう

[809: 評判気になるさん]

>>802 名無しさん

少し前に営業さんに聞いたのですが優先案内あるみたいですよ。モデルルーム見学後に売り出したら購入すると公言してる方対象みたいです。

[810: 名無しさん]

>>799 名無しさん
圧倒的なタワマンなんてあの界隈にはないかと。
名前は？

[811: 匿名さん]

コムズシティです

[812: 名無しさん]

>>807 マンション検討中さん

忘れたが高層階の方は5000近くやったと思う

[813: 名無しさん]

自分的には自転車置き場が2階ってのが
どうなのかな、と。雨風は凌げるけど
手間のデメリットも多そう。慣れてしまえば気にならなくなると思いたい。

専用エレベーターもあるから都合2基分修繕もかかるわけだよね。

吹きさらしのマンションとかと違うから3階住民の床は冬寒くないのかも。知らんけど。

[814: 通りがかりさん]

コムズシティの中古かココか悩んでたわ

[815: 匿名さん]

存在感がすごいですもんね。
少し古いんですよね。
もう少し新しかったらぼくもコムズシティいってました。

[816: 名無しさん]

>>803 マンション検討中さん
本当にそうでしょうかね？タワマン探してるお客さんに紹介すると思いますか？？

[817: 名無しさん]

>>809 評判気になるさん
みたいですね！たぶんABは見せ球として数戸出しつつ、Cを提案していく方針でしょう。

[818: 匿名さん]

なるほど。買いたいけど販売待ちの人がいらしたのですね。たから、変な話流して購買意欲下げようとしてたのか。少しスッキリしました。

[819: 口コミ知りたいさん]

第１期でＡタイプなんて完売したと思ってたけど、まだ余ってたんですね

[820: マンション検討中さん]

コムズの話出してる人、絶対に一度もコムズ見に行ったことないでしょ笑
こことコムズ選ぶ層が違うと思います

[821: 匿名さん]

ありますよ。
うちの会社の社長すんでます。

[822: 匿名さん]

安いし、すぐ売れそうですね。

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん

社長とか知らんがな、

[824: 名無しさん]

>>818 匿名さん
そんなことがあったんですね。残り何戸あるのかはわかりませんけど、ABは実際優先案内で埋まってるって可能性もありますね

[825: 名無しさん]

ブランニードタワーには社長住んでなさそう。（勝手な思い込みなのでいたらすみません）

[826: 814]

>>820 マンション検討中さん

え、なぜそう堂々と否定して、(笑)みたいに煽られるのかわからないです…
城東区でいろいろ探していたので、プレサンスもコムズも他も検討しておりましたが。

[827: 814]

>>825 名無しさん

コムズとココでは約5倍ほど供給戸数も違いますしね。
知り合いや社長がコムズに住んでてもおかしくはないかもしれません。(住んでたからといって、マンション購入検討に上がってくるかはまた別問題ですが)

[828: 名無しさん]

コムズは社長、プレサンスやブランニードは共働きのご夫婦が多いってことでよろしいでしょうか？
コムズは歴史を感じるというか趣きがあるというか、味わいがある、そんな感じで社長が好む伝統的なクラシックスタイルということですかね

[829: 通りがかりさん]

コムズいいマンションだがもう中古で古いからずっと住むには不安

[830: 通りがかりさん]

社長のおらんタワマンとかありえんの？

[831: 通りがかりさん]

建って20年以上も経つマンションと新築のここと比較するのはさすがに無理があると思う。
しかも住民専用の温泉があるような巨大なマンションと５０戸の小規模なここと比べても…

[832: マンション検討中さん]

あ、コムズにはちょっと前に話題になってたコンシェルジュもいますね。

[833: 名無しさん]

>>831 通りがかりさん
共用設備にどのくらい重きを置くかも居住者の考え方分かれますよね。私はこのマンション購入してますが、共用設備ほとんどなくコスト抑えまくってるところに共感できました。

[834: 名無しさん]

ここはタワマンではない

[835: マンション掲示板さん]

一応タワマンでしょ。
ジャンルがどこになるって言われたらタワマンが適切

[836: 匿名さん]

>>819 口コミ知りたいさん
契約時に「Aはもう完売でキャンセル待ち状態」て言われましたが、まだあるんですかね。それか客寄せパンダなんですかね？ABほぼ残ってないのに変わりはないみたいですが…

[837: 検討板ユーザーさん]

>>834 名無しさん
ここは、タワマンであってタワマンではない｡
そして、タワマンではなくタワマンでもあるのだ。

[838: 名無しさん]

>>836 匿名さん
どうだろうね。
でも多分エサとして一部屋ぐらいは残ってるかもしれない。その部屋を狙ってる人がわざと非タワマン系のくだらない話してるんだと思う

[839: 通りがかりさん]

知り合いに聞かれた時に胸はってタワマンと言えないなんてフジ住宅はなんて中途半端な建物建てるねん

[840: 匿名さん]

大阪市内でタワマン探してるタワマンに詳しい人たちの話題に上がらないですからね。
みんなのタワマンの概念に入ってないんでしょうけどフジ住宅が建てれるのはこの辺が限界なんでしょう。
ちゃんとしたタワマンほしければ最低でもプレサンスレベルのデベでプレサンスレジェンドがみんなのタワマンの最低ラインじゃないですか？

[841: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん

そうかもしれんな。
ブランニードタワー長居の方はちゃんとホームページでタワーと地上20階をアピールしてるところがフジ住宅のホームページの作り方がなかなかうまいわな。
長居の方は内廊下じゃないけどタワーの認識されてるみたいやし。
フジ住宅にとってちゃんとタワーとして作ったタワーは長居の方なんやろなと感じるわ

[842: 匿名さん]

長居の方はタワーの基準越えてるから階数おして、城東中央は高さ足りないけどタワー名乗りたいが基準の高さ超えてないから内廊下にしてタワー風をつくりあげたってことですかね。

[843: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん

そうや思うで。
微妙にタワマンじゃないこともフジ住宅はわかっててホームページの作り方がうまいわ

[844: 検討板ユーザーさん]

>>841 通りがかりさん
長居のほうもタワー認識されてないよ。
おっしゃる通り外廊下だし、間取りの作り方も板マンそのものだし。
むしろここの方が間取りも含めてミニタワマンみたいな感じで好感を持てたんだけど。値段も安いし。

[845: 匿名さん]

なるほど。
知識ないとわからないからタワーだけみて反応してしまう人いますもんね。
タワーの定義はないから言うのは自由ですしね。

[846: 通りがかりさん]

>>844 検討板ユーザーさん

タワマン探してるスレでギリやけど名前あがってるで
天王寺とか西区とかいったら内廊下で板マンでもいっぱいあるし廊下なんか関係ないよ

[847: 匿名さん]

安さが売りのマンションなんでタワーがいらなかったんですよね。
タワーとかついてるとみんなすごいと勘違いされて見せると小さいマンションなのに。

[848: マンコミュファンさん]

タワマンうんぬんについてはワコーレ大阪新町タワーレジデンスのスレご参照ください。あちらは西区、コンシェルジュあり、ゲストルームありと設備は充実しておりましたが、19階であったためここと同じような流れになっていました。

もう一点、ナカバヤシ跡地が新築マンションになるため城東区で新築をお探しの方いましたらご参考までに。失礼いたしました。

[849: 匿名さん]

ワコーレ新町タワーレジデンスもスレでも19階なので非タワーと表現されてますね。
ここもタワマンではないですね。
設備すらワコーレ新町タワーレジデンスの方が上なのにそれでも非タワーです。

[850: 名無しさん]

そもそもフジ住宅が言ってるからタワマンとか意味わからんからな
フジ住宅が言うのは絶対やみたいなレベルやで。洗脳されすぎ！