ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

問い合わせが多すぎて対応できないとしても、HPを取りやめるのは混乱を招くだけで顧客のためにならないのではないでしょうか？

HPに【好評のため6月まで予約を停止します】と記載すればいいだけなのに、、
スーモには引き続き掲載されているみたいですし。

やはりフジ住宅には不信感がありますね。

[62: 匿名さん]

確かに不信感しかないですね。

[63: 購入検討中です。]

suumoも昨日時点で掲載終了してましたよ。
ここで色々言ったところで問い合わせが多いのは事実でしょうし、私は気長に次を待ちますね。

[64: マンション検討中さん]

いつも思うんですが
スタッフ少なすぎですよね。
戸建てがメインの会社だから
マンションは後回しになっちゃうんでしょうね

[65: 匿名さん]

フジ住宅さんは中古のマンションをリノベーションして売る会社のイメージがあります

[66: マンション検討中さん]

まあそれだけ人気があるのはええことやね
実際総合的に見たら本当安いしいい物件やと思うわ

[67: マンション検討中さん]

内廊下仕様が気に入りました。間取りも機能的でAタイプのお部屋がいいなあと思っています。
管理費高いのと駐車場使いづらそうなのがネックですが、許容範囲内かなという感じです。

[68: 匿名さん]

そんなに売れてるんであれば次から値上げしそう、

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
今までの事を無かった事にして値上げする為に、
ホームページとスーモを閉鎖したのかもね。

[70: 名無しさん]

値上げするみたいですけど、値上げ幅によっては買いだと思います。

[71: 匿名さん]

てか50戸でこの修繕費で内廊下はやばそう。
内廊下は普通タワーマンションでもっと部屋あって修繕費も高いから高級感保てるけど10年くらいたったら高級感ない内廊下は悲惨やで。

[72: 匿名さん]

確かに汚い内廊下のマンションに知り合い住んでます。笑

[73: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
内廊下と言っても、エレベーターホールに3部屋の入り口があるって感じの広さだから、そんなに維持費は掛からなさそう。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

ミナミや梅田近くの少しも古い小規模内廊下のマンション行ってみ。
たいがい悲惨なってるから笑

[75: マンション検討中さん]

確かに内廊下は安いビジネスホテルみたいになっちゃうかもしれないですね。
それも気になってきました。
あとタワーパーキングがどうしても気になります。
下手したら車だすのに15分とか待たないといけないときがでてきそうです。

[76: 名無しさん]

>>71 匿名さん

修繕費もそうですが管理費も大事です。
どのくらい掃除などして綺麗さを保つかも大事です。
管理人常駐じゃないと内廊下は難しいです。
50戸の小規模では管理費がたらないでしょうね。

[77: eマンションさん]

確かにスタッフは少ないのかもしれないですね。
まぁおかげで無駄な人件費かからず、またこのような事態に陥って、安く買えたのかもしれませんが。
想定以上のことになった際に、それを止める判断出来た上層部は良いと思いますね。普通、この手の場合は、お客に迷惑かけまくるのが一般的とも思いますし。（クレームがあがっているかいないかは存じ上げませんが）

[78: eマンションさん]

アンチコメント出てきましたね
そんなコメント書いても良い部屋はすぐに売れてしまうからあまり意味ないと思いますよ

[79: マンション検討中さん]

本当にアンチコメントみると人気なんだなと思います

[80: マンション検討中さん]

度重なるHPの閉鎖に不信感しかないです。
閉鎖の理由を説明して欲しいですね。
購入を検討していただけに本当に残念で仕方ありません。

[81: 購入決めたでー。]

ここで売主について愚痴ったところで何か改善するわけやないし意味ないことしてんなー。

不信感発言は全部同じ人物やろな。語彙力的に。

わしゃ購入決めましたで。お先に！

[82: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいだけですしね
不信感があるなら購入しなければ良いだけの話。

[83: eマンションさん]

確かにそれで不信感に感じるなら買わなければ良いだけと思いますね。
問い合わせ延期とか予約不可と書いても、結局問い合わせ入り、手が回らなくなるので消されたんでしょうね。
正直、消すのはやりすぎとは思いますがそれぐらいに手が回っていないのでしょう。梅田界隈とかでもないのに広告はおろか、自社のホームページから消してもマンションが売れてしまうのが少し不思議。

[84: 匿名さん]

>>81 購入決めたでー。さん
私も購入者です
よろしくお願いします。

[85: マンション検討中さん]

タワーの機械式駐車場て混みあったとき結構待つとかやっぱりあるんですかね？

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

運が悪かったら20分待ちはある

[87: マンション検討中さん]

たかが16台の機械式でそんな待つことないやろ

[88: マンション検討中さん]

ここ駐車場16台しかないんですか？

[89: 匿名さん]

20分待ちはあるで。
今うちそのくらいの台数で待ったこと何回かある。

[90: マンション検討中さん]

機械式は、使用料安くないのに使いづらそう。
いっそ車手放すのもありかも？
近くにカーシェアとかレンタカー多いですし。
もしくは近所で平面駐車場借りるか。

[91: マンション検討中さん]

これだけ駅近のマンションを購入するなら車にこだわる必要はなさそうですね。

[92: マンション検討中さん]

1台2分半として、それが同時に起きれば確かに20分はあり得るとは思いますがイオンも自転車で可能ですし、ジョーシン、キッズランドは徒歩。北梅田/東梅田や心斎橋、祇園四条まで電車一本。車の出番がそもそも少ない気がします...

[93: 匿名さん]

値段あがるらしいけどどのくらいなるんですかね

[94: 通りがかりさん]

坪10はあがる

[95: 通りがかりさん]

と予想

[96: マンション検討中さん]

値段上がるかどうかはまだ不明ですよね
あくまでここで出てきた予想ですし

[97: 評判気になるさん]

ホームページみたら復活してました。
販売概要で75㎡の部屋の記載がないのは、掲載ミスなのか、Aタイプの部屋が完売してるのか、どうなんでしょうね？

[98: 買い替え検討中さん]

第1期分は完売なのかもしれないですね。
南向きで面積が一番広く、Bと違って挟まれていないので人気なのでしょう。

うがった見方をすれば売れることを見越して値段を上げた後半に一気に売りだすという戦略なのかもしれません・・・。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

売れてるので値上げは間違いないと見といた方がいいですよ。
フジ住宅も商売なのでしょうがないです。
第一期が１番得するのはどのマンションもですし。

[100: 匿名さん]

ブランニードってどういう意味ですか？

[101: 匿名さん]

現在本審査中です。心配のは一点のみ、引き渡しは時間通りか？コロナの影響で遅れ発生しないですね～～～～

[102: 匿名さん]

当たり前と言えば当たり前ですが、
早めならば好きな部屋を選べますし、
どうせ買うなら早いに越したことはないありませんよ。
時間をかけて得することはないですからね。

[103: 販売関係者さん]

以前モデルルーム見に行きました。天井が低く、角のおおきなでっぱりも気になり、値段も高く、お断りしました。3か月後くらいに、大幅値下げするから検討してほしいとと電話がありました。

[104: 通りがかりさん]

>>103 販売関係者さん

エスリードやプレサンスの物件がよくないと言われるがフジ住宅はそれよりよくないと言われていますからね
本当に賃貸レベルです

[105: 匿名さん]

他のマンションでは普通に標準で付いてるものが、フジは何でもかんでもオプション。
考え方が戸建てだからかもしれないけど。
モデルルーム見に行った時にびっくりしたわ
だから私も辞めた。

[106: マンション検討中さん]

さすがに自演かと思うくらい、連続アンチがわきましたね
叩くのも自由だと思いますが、感想だけではなく具体的な評価基準で説明いただきたいものです。
私は坪単価、ディスポーザー、角部屋な点は高評価ですが、競合マンションと比較すると駅から遠い点、将来の修繕可能性などが懸念点かと思ってます

[107: マンション検討中さん]

なんだか業者っぽいアンチの書き込み続いてますね。
プレサンスやエスリードの価格帯の方がこのマンションより上なのでは…？選べない上に価格も高いマンションを誰が買うんでしょうか……

[108: 匿名さん]

業者でも自演でもなんでもありませんが。
否定的なコメント＝業者とすぐ捉えるのはどうかと…
フジさんのマンションを検討されてる方はちゃんと色々調べた方が良いかと思いますよ。
調べた上で自分が納得して購入するんであればそれでいいのでは？

[109: eマンションさん]

たしかにおっしゃる通りですね。
決して安くない買い物ですし、いろいろと他のマンションと比較した上で購入を検討されるのがよろしいかと思います。
私もこのマンションのメリットデメリットを勘案した上で購入を決意いたしましたので。上の通りがかりささんがおっしゃられているプレサンスさん等も気になる方は検討されてみてはどうでしょうか。

[110: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん

自演じゃないです。
デベロッパーではないですが不動産関係で働いてます。
新築マンション扱うことはないですが中古で扱うことはよくあります。
業界では有名な話です。