ブランニードタワー城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交　通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上19階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[558: 匿名さん]

>>539 匿名さん
さすがにこの計算式はツッコミどころ多すぎて目に余る。倍はするでしょう。コンシェルジュの管理運営自分達でやるつもり？

[563: 名無しさん]

もうそんな頑張らんでええで？笑。おかげでスレは伸びたけどそこまでせんでも売れるマンションだから笑
むしろ知識ない人だと一部の話を本当に信じてしまうから逆効果。

[564: マンション検討中さん]

とりあえずまともに情報交換したい

駐車場、プレサンスと比べてまあまあ良いお値段するので安くならないかな？
周辺の月極と同じくらいだから相場といえば相場だけど

[565: マンション検討中さん]

管理費の収支と計画の精査と、長期修繕計画の収支と計画の精査を行った上で、管理費からの長期修繕計画の補填度合いと管理費の軽重の調整を比較して話し合えばいいんじゃないか

[566: 通りがかりさん]

[No.532～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[567: マンション掲示板さん]

売り込んでんかな？目的がよくわからない。
駐車場代は別に普通な気がする

[568: 通りがかりさん]

逆に売り込んでないように見えてる人いてるんかな？
まあどうでも良いけど

それより内廊下のデザインが気になる

[569: マンション掲示板さん]

売り込んでんのか邪魔しているのか本当によくわからない笑

[570: マンコミュファンさん]

もう買える部屋ないので検討者はサヨナラです
本当に検討してる人はスレにいない気もしますが

そういや周辺マンションの業者がこの物件を目の敵にしてたなー。カタログや間取図まで揃えて批判してた…

[571: 通りがかりさん]

>>570 マンコミュファンさん

へ？普通に何部屋も残ってますよ？

[572: 購入経験者さん]

>>571 通りがかりさん
何部屋残っているのですか？

[573: 匿名希望さん]

>>572 購入経験者さん

上の詳しい購入者さんに聞いたらどうですか？
もうお部屋選べないとかも言うてたんで
かなり詳しいはずですよ

[574: 購入経験者さん]

>>573 匿名希望さん
はぁ、何部屋も残ってと仰るのでご存知なのかと。
どちらの方でも構いませんが。
売れ行きが気になりますね。

[575: マンション検討中さん]

タワマンかどうかとか、コンシェルジュがいるいないとか、
くだらないことで争ってるなここ。

[576: 購入経験者さん]

新手の荒らしでしょう
城東の物件検討する人が気にする内容じゃないので。

[577: 口コミ知りたいさん]

このスレのびていても最初から読んでみたら内容すごくくだらなくてすぐに信者アンチ認定されるから検討中の人気をつけたほうが良い

売れ行きはわからないけどスーモにのってないし先着順で第何期とか関係なさげだし上層階とCタイプの数部屋のみっぽいよね
上の詳しい購入者さんいたら答えてくれるだろうけど

[578: 名無しさん]

周りと比較したら誰でも明らかにこのマンション選ぶと思います
何部屋残ってるとは明確に断言出来ないのでは？
売主さん以外はおおよそしか掴めないですよ。
しかしくだらん内容多いなー
まぁどこもそんなもんとはわかってるけど。

[579: 名無しさん]

一期はAタイプ多めで２期はBCタイプ多めで出してたみたいですよー３期？２期2次？も予定はあるみたいで、多分今期分売れちゃったから一旦掲載下げたのかも。最上階は初めから出してたのかも。営業さんの言葉と憶測を含みますけど、やっぱり確かなことはフジさんしか分からない

[580: 名無しさん]

ちなみに先行オプション予約は18階以外もう無理みたいでした

[581: 匿名さん]

上の詳しい購入者さん
えらい連投してたのに聞かれたら急に黙りだしたな。
あれだけもう部屋ないとか選べないとか言うてたのは適当やったのかな？

[582: 名無しさん]

>>581 匿名さん
まあまあ、もう煽るのはやめましょう。不確定な情報で他の人を混乱させたのは非があったでしょうけど、吊し上げたって仕方ないです。購入者、検討者にとって有益な情報交換の場としてだけ使いましょうよ

[583: 匿名さん]

どこまで本当か分かりませんが担当の営業さんにお聞きした所、Aがあと２戸、Bがあと４戸ぐらい残ってると言っていました。Cも半分売れたとか。
内覧?に来た人が殆どB狙いで出待ちしてるみたいです。(営業さんに出たらすぐ買うから言って！とお願いするお客さんもいるみたいです)
本当に狙っているのであれば毎日公式ＨＰをチェックしてる方がいいかと。
第2期分譲の残りはおそらく19階の２戸かな？
ご参考までにm(._.)m

[584: 匿名さん]

おそらく私は初期の方の購入者なのですが、完全に先着順だったので第何期とか全く関係なく欲しい階数の好きなタイプの部屋を買えました。なので、出待ちしてるという情報に驚いております。

[585: 名無しさん]

>>584 匿名さん
最初は完全先着だったんですね。当初問い合わせが殺到してスーモから抹消された時期があって、それ以降から販売期を設定したのかもしれませんね。今はほとんど売りに出てる住戸ないようで、MSで見学、前向きな顧客には次期が出たら優先的に案内とかでやっていくのかもしれないですね。どちらにせよ売れ行きはいいということに間違いは無さそうですね。

[586: 名無しさん]

とゆうか今検討中の人は、きっともうMSに問い合わせ済みですね。見に行くだけタダですし、検討中の方は早めに問い合わせすることをお勧めします

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
販売当初はA･Bタイプ、上階除いたどの階数も同じ価格で販売していたと営業さんからお聞きしました。
あまりにもAタイプが売れ過ぎた為一旦下げ、Bタイプ･Cタイプで販売をかけたところ、現在Bに集中しているとの事でした。(営業さん曰く血眼の争いだとか)
おそらく次はCタイプ中心で少しずつA･Bを出して行くみたいです。
お話を聞いていたら早めに買えた方は本当にラッキーだと思います( ＾ω＾ )b

[588: マンション検討中さん]

はやく買いに行かなくちゃ！！売り切れちゃう！

[589: マンション掲示板さん]

階が違っても同じ値段ってことはないやろ。
値段は違いましたよ。
でも確かに他のマンションと違って営業の積極性は感じなかったし、営業さんも日程調整が難しいくらい殺到はしてた

[590: １・２・３DA-]

私も聞いたときにはA、BはわずかでCが半分くらいとのことでした。
第3期に合わせて掲載ができるようにA、Bも数戸は残してある感じ
だと思います。

[591: マンコミュファンさん]

そんなに人気なら売れる分売ると思うんですが...販売止める意味が分からん。血眼の争いってどういう状況？買う気ある人来たら順番に売ってくやろ。

[592: 通りがかりさん]

フジ住宅はCM、チラシ、その他の宣伝なしでHPとスーモだけでしか情報を載せていないのにこれだけ売れるとは思っていなかったみたい。
向こうはめちゃくちゃ強気になっていますよ。
買う気あっても買わせてくれないです。情報は出してくれる。でも応募かかるまで待ての一点張り。僕も実際そうでした。
情報出るまで待たないと買えない。そういう状況。

[593: 匿名さん]

Cしか選択肢がないとその時点で購入やめときます、と言われてしまうので
A、Bも一応ありますよといいつつコンパクトさや価格優先の人には
Cを勧める方針ってことなのかなー。
第2期がD、E含めて残り3戸らしいのでそろそろ第3期来そうな感じがしますね。
年内には全部売ってしまうくらいのスケジュールだと思われます。

[594: マンション検討中さん]

いずれにしろこの価格帯なら、3期が出てもすぐ売れそうですね。

[595: 名無しさん]

Cタイプ契約者ですが、割と間取りは気に入ってるんですけどねー。シューズクローゼットがあるところとか、玄関から廊下がL型なところとか、子供も1人なので真ん中の洋室は子供部屋にできそうかなと思ってます。けど一般的に見ると使いづらい間取りなんですかね？

[596: 通りがかりさん]

Cタイプ、ファミリーで住むなら収納少なすぎませんか

[597: 匿名さん]

めちゃ安いよね。そりゃ売れるわ

[598: 名無しさん]

>>596 通りがかりさん
洋室2はクローゼット小さめなのでそこだけ少し心配です。その他、ベビーカーやスーツケースはシュークロ、掃除用品は廊下に2つ、食糧はパントリーと部屋ごとに収納はあるので十分かなって思いました。他に検討した物件ではもっと収納がないとこもありましたので、私はむしろ収納充実してる方かと思ってしまったくらいです

[599: 通りがかりさん]

>>598 名無しさん
子どもが学校行きだすとどんどんもの増えるしこれでは足りないな～と思いました
都度断捨離していけば良いんじゃないでしょうか

[600: 匿名さん]

>>599 通りがかりさん
部屋が広い、狭い。収納が少ない、多い。
人それぞれ色々な考え方があります。
自分が良いと思えばそれで良いと思いますよ。
考えを押し付けるものじゃない。

[601: 通りがかりさん]

自分が納得したものを購入する
納得できたならそれでよい

[602: 通りがかりさん]

>>600 匿名さん
押し付けているつもりはないんですが、そう受け止められたなら、すみません

[603: 匿名さん]

その押し付け方、、、
信者か

[604: 匿名さん]

購入者です。
私が契約した際に聞いたら、最上階は今申し込みが1組あるとのことでした。タワマンとかの最上階探してる人からしたら、億いかないのは安いみたいですね…次元が違う(´д｀ι)

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
軽自動車とベンツを比べて軽が安い！って言ってるようなもん。一般的なタワマン最上階とここの最上階は全く比較にならない。

[606: 匿名さん]

ここは一般的な普通マンションですからね。
タワマンには少し高さ足りないですしね。

[607: 通りがかりさん]

最上階買った人大変そうやねぇ
最上階なんてどう考えてもステータスとして購入するやろう。
それやのにここの人らはマンションの価値下げまくって
なんて失礼な。

自分達が住みやすくするためになんでもありかよ

[608: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん

「最上階なんてどう考えてもステータスとして購入するやろう。 」ってのがまず偏見では？
最上階には開放感や上階の音を気にしなくてもいいメリットもあって、そちらが目当てで購入する人もいる。
個人的には、このマンションに変にステータスやら価値やらを付加しようとしてる人の方がどうなのと思う。

[609: 名無しさん]

>>602 通りがかりさん
598ですが、全く押し付けられたとは感じていませんので、安心してください。ここの人たちは少し過敏すぎるみたいです。不要な物を捨てられない性格なので無駄な物を溜め込まない（溜め込めない）このくらいのサイズ感で自分はいいと思っています。

[610: 名無しさん]

>>607 通りがかりさん
入居後に最上階の方のお宅を訪問して、ステータスの為ですか？って聞いてきてください笑。あ、でもこのマンションは登録キー持ってないとエレベーターすら動きませんけどね。笑

[611: マンション検討中さん]

第３期でAタイプ買えるのですか？
先着販売なのに販売期を分けると、どうやって購入者を決めるのか疑問ですけど。

[612: 名無しさん]

なにかと対照的なAとCで会話が進みがちですがBって話題にあがらないほど地味ですかね？

広さ、間取り(3LDK)、南向きとほぼAと同じですがどうも影が薄いので。
煽りとかではなく純粋な質問として、Bの良いところや悪いところはどんな点だとお考えでしょうか。

私はAの配置(リビング隣接の2部屋)よりもBの配置が気に入った、それだけの理由なのですが。

しいて難点を挙げるならACに囲まれていて騒音については両サイドに気配りが必要なのと、(部屋タイプによっては)キッチンがやや離れているかなーというのが印象です。皆様の意見を参考に聞かせてください。

[613: eマンションさん]

庶民からしたら安い買い物ではないけど確かにこれは売れますよね。業者が強気になるのもわかる。
皆さん自分の価値観をしっかりもって部屋を選んで欲しいな。それぞれの人にあった部屋があると思うから

[614: 匿名さん]

Bは確か対面キッチンじゃなかったですよね？
子育て世代は対面キッチンのが使い勝手が良いから私はAを選びました。それ以外はBの間取りもよかったです。少しAの方が広かったですかね？
あとは単純にモデルルーム含め、フジ住宅が一番推してたのがAタイプだったり売れてるのがAだから話題にあがってるだけではないですか？
Aは南西ですが、Bは南東ですので間取りが合うならBは良い選択と思います
実際にBも売れてるみたいですから地味でもなんでもないですよ笑

[615: マンション検討中さん]

すみません。全然わからないのですが、こちら以外のブランニードシリーズはどのような具合なんでしょうか？

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

どのような具合というのは売れ行きを指していますか？それとも間取り？
何を聞きたいのかはわかりませんが、詳細は該当スレで聞いた方が良いかと…

[617: マンション検討中さん]

それにしても当初は最上階は億超えるなんて
言われてたマンションがこんなに安くなるとは。。

[618: 名無しさん]

>>612 名無しさん
cタイプ側からすれば隣と接する部分は水回りで、居室ではないから騒音は心配無さそうだけど、Bの間取りがもう載ってなくてわからない…

[619: 通りがかりさん]

タワマン購入する人はどんな方なのかなぁと
覗いてたら
色々価値観があっておもしろいですね。

私達からしたら普通のタワマンなのに
タワマンじゃないと言ってる人は買えない人が妬んでる感じですかね？

[620: 匿名さん]

いや、タワマンはちゃんと数字で基準があってここはそれに該当していないから！
それだけ

[621: 検討板ユーザーさん]

タワマン話どうでもよい
令和のこの時代にその価値観古すぎやろ

[622: 名無しさん]

ブランニードタワーじゃなくてブランニアタワーって名前なら文句言われないのにねニアタワー

[623: 匿名さん]

>>620 匿名さん
タワマンと認められる公的な数字も基準も無いけどね

[624: 匿名さん]

法律では決まってないが超高層マンションは58メートル以上となってる。
ぱっとマンションみたときにみんながタワマンやなって思う高さは25階くらいはないとタワマンて思わへんで
19階のマンションみてもタワマンの迫力ないしこのマンションは裏にでかいタワマンあるから余計タワマンとは思われへん

[625: 匿名さん]

タワマンってブランドですから
やはりそゆ見られ方しますよね。
基準とかうんぬんの問題はほとんど知らない人が大勢でしょう。
内廊下も普通のマンションではないですよ。
それでもタワマンじゃないって言ってる人は恐らく
安いマンション探しててそれがたまたまタワマンだった。
今後タワマンブランドとして生活するのは見栄も張らなくちゃいけないし、しんどいでしょう。
だからタワマンとして見てほしくない感じですかね？

タワマンを探してて安いタワマンが出て購入した人もそれなりにいると思いますし
そこに本来は合わせるべきなのに…

[626: マンション検討中さん]

>>610 名無しさん
今時どこのマンションもエレベーターなんてそんなもんでしょ。

[627: 匿名さん]

ほんとそれ。
タワマンの身分ないのにタワマンと思われるのが１番きつい

[628: 匿名さん]

あと結構前のコメントに
営業マンがタワマンではないと
言ってたってのは
目の前のお客さんに合わせてるだけかと
売りたいのでそう言いますよ。

[629: ご近所さん]

こんなに周りが一軒家ばかりの狭い土地にタワマンは普通は建たないですよね。

[630: 通りがかりさん]

たつことあるかもしれんけどここは板マンやなー。

[631: 通りがかりさん]

タワーと堂々と名前になってるので
タワーマンションでしょう。

例えばパーティーとして人を集めて
居酒屋で行くような格好でいきますか？
規模が小さければルールをなんでもアリになっちゃう感じですか？

[632: 評判気になるさん]

>>631 通りがかりさん

タワマンパーティだとお呼ばれして行ったら、規模を見て少し残念な気持ちになりそう。

[633: 通りがかりさん]

公式ホームページ見てください
1ページ目にどでかくタワーを推してますし
どう考えてもコンセプトはタワーマンションとして販売してますよ。

[634: 通りがかりさん]

今福鶴見にスカイタワーて名前の15階建あるけどタワーなの？笑

[635: 匿名さん]

>>624 匿名さん
それも嘘で、基準となる高さが変わる境界線と名称の定義って全く関係が無いんだけどな。

[636: 通りがかりさん]

>>634 通りがかりさん
あれは内廊下とかでもないですし
そもそも販売時にこのマンションとは違いタワーとして販売してませんよ。
それと一緒にするのは無理があるかと…

[637: 通りがかりさん]

名前にタワー入ってるよ！
>>635さん
確かに別にタワーに境界線もないし何階でも名乗っていい。
でも基本的には20階からタワマンと呼ばれるのは事実。
境界線がないということはタワマンは人がみて印象できめるということ。
だいたいの人がタワマンやなって思う高さは70メートル以上くらい。
都会とかいくと20階建のマンション多いが周りに高い建物があるとタワマンと感じない

[638: 匿名さん]

ようするにタワマンかタワマンじゃないか意見別れてる時点でタワマンじゃないってことか

[639: 通りがかりさん]

>>637 通りがかりさん

でも大手不動産販売会社がタワーとして販売してますからねー
何言ってもタワーマンションなのは間違いないですよ。

[640: 通りがかりさん]

>>638 匿名さん

意味が分かりません笑
それは都合良すぎですね笑

[641: 匿名さん]

大手ってフジ住宅のこと？
戸建や中古販売の大手であってマンションデベでは大手ではない

[642: マンション検討中さん]

多分２０階なのか25階なのか見た目で判断できる人あんまりいないと思う。637さんの言うとおりで、周りに何が立っているかで見え方変わるし、遠いところだと遠近でまた見え方変わる。高さにそんな拘りないし、人に言うときに19階建ての〇〇号室です！なんて言わないし、そんな気にする話かなと思ってしまう。
と言いつつ内廊下だけは楽しみ笑
ホテルみたいでいいよね

[643: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
それがなにか問題でも？
不動産大手がタワーマンションとして販売してる事実は変わらない。

[644: 名無しさん]

営業さんの口からはタワー押しなんて全く感じなかったけど
いつからそんなことになったのさ

[645: 通りがかりさん]

不動産屋は売りたいからええように言う

[646: 通りがかりさん]

タワーかどうかとか本当にどうでもいい
購入者が満足するかどうかやろ

例えば話をしてて相手のマンション名なんて聞くことある？普通に答えることがあり得るのって城東のマンションですくらいやろ。
他人を招いたとしても、他人の評価のために家を買ってるんやないやからどうでもええわ
タワマンと勘違いして購入して後悔するのは購入者だけやし、注意を喚起するのはええと思うが、批判には繋がらんと思うで

[647: 名無しさん]

>>642 マンション検討中さん
間違えない。内廊下なら14階建でもこの物件選んだと思う。んで、内廊下の管理費ペイするためにも公共空地作って上に伸ばす判断とったフジさんは賢明な判断をしてると思う

[648: 通りがかりさん]

営業マンはお客さんに合わせて営業しますよね。
鵜呑みにするかどうかは本人次第ではありますが

[649: 通りがかりさん]

>>646 通りがかりさん
他人の評価とかの問題ではなく
タワーマンションとして価値を落とす発言等は控えて欲しい人もいてるんでわ？
タワーマンションとして購入した人が必ずいるんですから
自分だけが住んでる訳じゃないので

[650: マンション掲示板さん]

もう何度も出てるけど、「こういう基準を満たせばタワーマンションと名乗っていい」という基準がないので名前だけでどうこう言うのは全くの無意味。10階でも20階でも命名者がタワーといえばタワー、第三者がとやかく言うことではない。以上、名前については終わり。

[651: 名無しさん]

タワーってのを物件名や広告、ホームページに書いて、それがおとり広告とか景品表示法違反とかにならないかとか法的な確認はもちろんやってるでしょ。それで書いてるってことは法的には何の違反もないってこと。それに対して個人の考えで一般論語ってたって議論に終わりはないですよ。

[652: 匿名さん]

名前だけではなく
コンセプト自体もタワーマンションですもんね。
ちゃんとしたタワーマンション。
購入者さんにとっては良い事じゃないです？

売るときや貸すときも恩恵受けれますし。

[653: 612]

>>614 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
そうですね、キッチンは一部の部屋タイプを除いて独立なのでややネックかなと。
シンクに立てばリビングは半分くらいは見渡せるので問題ないと思い、部屋の間取りを優先しました。

ここまでBが空気のような扱いだったので
やや気になってました。

>>618さん
Cと接するのはキッチンと、6畳の寝室(一部の部屋タイプが和室)でしたね。
C側がキッチン、お風呂などの水回りで
常に人がいるわけではないので騒音問題はなさそうに感じました。

[654: 通りがかりさん]

購入者の皆様はご存知かと思われますが
タワマンは
上の階から降りてきたエレベーターは、止めては行けないっていう暗黙のルールとかもある所ありますもんね。
このマンションは規模が小さいのでそんな事にはなりそうにはなさそうですけどね

[655: マンション検討中さん]

みんなタワーマンション好きやな。ただの集合住宅やん。

[656: マンション検討中さん]

城東区のタワマンぽいマンションに住んで、タワマン住んでる感を味わえるなんて最高やん。みんなにめっちゃ自慢できるやん。お金持ちみたいって、モテるかなあ。

[657: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん

いやタワマンぽいではなくタワマンですからね笑
モテますし、羨ましがられますね。
それなりの生活しないとね。